南中轴价值升级与中海地产深耕：从和瑞叁號院到公元里的品质兑现

去年7月，北京中轴线成功列入《世界遗产名录》，成为中国第59项世界遗产。这一荣誉不仅让这条拥有750余年历史、现存最长且保存最完整的古代城市轴线再度聚焦世界目光，更带动其南延线南中轴进入全新价值发展周期。

作为贯穿这一区域的核心道路，南苑路串联起板块脉络，沿着它深入大红门板块，一片兼具现代设计感与传统建筑美学的住宅群落格外引人注目——这便是已完成交付的中海和瑞叁號院，以精工品质为南中轴人居写下生动注脚。

在建筑工艺上，中海和瑞叁號院突破传统，采用铝模、挑架系统提升施工精度与效率；防水环节独创“三色防线”标准，构建全维度防护体系，以创新技术与精密工法筑牢建筑品质根基。品质管控层面，项目率先推出“360天360°全维预检机制”，同时实施“停止点”穿透式管理……

这份对品质的严苛坚守，让中海和瑞叁號院的高品质交付引发市场广泛关注，不仅是中海地产将业主对美好生活的期待转化为实景的兑现，更彰显出其对这片土地价值高地的深刻洞察与深度挖掘。

在中国建筑9月26日举办的首批“好房子”营造体系践行项目授牌仪式上，和瑞叁號院项目脱颖而出，荣膺0001号授牌项目。项目以 “三代人的三好愿” 为核心，深度践行 “好房子” 理念，并将 “全龄友好” 理念贯穿开发全程，为新时代品质人居提供了可感可知的范例。

在南中轴线上，中海地产不只有和瑞叁號院项目，还打造了另一处改善型住宅项目中海公元里。该项目与南苑森林湿地公园仅一路之隔，且距离地铁19号线规划站点新宫南站约800米，无疑能充分享受区域规划带来的多重利好。据悉，目前该项目已开放实景展示，预计明年4月底将实现高品质交付。

南中轴规划利好逐步落地，中海公元里近享成熟配套

作为承载北京文化脉络、产业活力与生态资源的重要城市轴线，南中轴的规划定位早已明确。

2021年正式实施的《南中轴地区规划（2020年-2035年）》提出，新时代南中轴地区将形成国家文化、国际交往两大核心功能，国际商务、生活服务、生态游憩三大支撑功能，建设成为“大国首都功能的新兴承载区、中华文化自信的重要彰显区、生态文明城市建设的样板区、首都南部崛起的核心引领区和和谐宜居城市建设的示范区”。

如今，南中轴的规划蓝图正加速落地。作为区域经济引擎的首都商务新区，正依托丰台的区位、生态、交通与空间优势，全力建设高标准、国际化的多元城市综合区。目前，国家自然博物馆建设稳步推进，中央芭蕾舞团业务用房主体建筑已初具轮廓，首都规划展览馆也在积极筹备中；产业转型同样亮眼，南中轴国际文化科技园实现业态升级，大红门数智产业大厦完成转型蝶变，2024年5月全国规模最大的京东线下体验店京东MALL在此开业，为区域注入商业新活力。

生态建设则是南中轴的另一张“王牌”。南苑森林湿地整体面积为17.5万平方公里，是约2.5倍奥林匹克森林公园，接近6个朝阳公园的大小，规划建设1.4万亩蓝绿空间如今已形成万亩绿地景观，凭借超高负氧离子浓度成为城市“生态绿肺”，初步构建起“北有奥森、南有南森”的北京城市生态新格局。

历史上的南苑，是与“三山五园”齐名的皇家苑囿，分布于南中轴及延长线两侧，因地势低洼、泉源密布、草木丰茂，曾是北京地区规模最大、历时最久的皇家游猎场所。如今，经过科学规划与精心修复，南苑森林湿地公园最大限度保留了原有生态系统：绿树成荫间繁花点缀，蜿蜒水系穿园而过，不仅成为植物生长的沃土，更吸引众多鸟类在此栖息，成为市民亲近自然的好去处。

生态红利的释放，也带动了高品质住宅的落地，中海公元里便是典型代表。项目与南苑森林湿地公园仅一路之隔，既能近享生态绿意，又能搭乘区域发展的快车。

事实上，中海公元里所在的板块，正处于多重利好叠加的价值兑现期。除了南中轴建设的东风，城南行动计划的推进、大兴国际机场的辐射，都在持续提升区域的交通便捷度与配套完善度，让这片区域的宜居属性不断升级。

19号线南延预计2029年建成，交通优势再升级

交通，尤其是轨道交通，始终是城市发展的重要支撑，对于北京南城而言更是如此。

过去，地铁4号线是南城主要的轨道交通大动脉，即便是后来开通了地铁8号线，但是南苑森林湿地公园正南方向仍是“地铁空白”，而这一现状，将被地铁19号线南延线的规划打破与弥补。

根据环评公示，19号线南延工程北起一期工程的新宫站，南至大兴海子角站，全长约12.7公里，计划新设6座车站，包括新宫南、西红门东、观音寺等站点。其中，新宫南站点距离中海公元里项目约800米，该站点已于今年3月完成首次环评，5月进入二次环评阶段；今年8月份，北京市发改委发布19号线二期南延工程的节能审查意见，明确项目预计2029年12月建成。这一消息，无疑为新宫板块的发展注入了强心剂。

中海公元里实景展示区已开放，明年4月将迎高品质交付

在当前北京房地产市场中，四环沿线的土地资源愈发稀缺，既能占据环线优势、又能紧邻公园的项目更是“凤毛麟角”。中海公元里恰好兼具这两大稀缺属性，成为北京新房市场中难得的“环线+公园”双优项目。

中海公元里项目所有楼栋均已封顶，计划最早于2026年4月底实现高品质交付，项目实景展示区已正式开放，让购房者能提前感受未来生活的模样。

站在项目最北侧楼栋，南苑森林湿地公园的景致可一览无余，真正实现了“推窗见绿”的公园生活愿景。槐房万达、大悦春风里、荟聚等商业体环伺，航天总医院等为居民健康保驾护航，北京新桥外国语高中学校、钱学森中学等院校分布周边，为家庭提供教育选择。

穿过项目归家大堂，便能够看到中海公元里的实景园林。前景景观侧重空间营造，讲究视觉，而宅间花园则注重“生活化”，通过精心的绿化种植与小空间场景设计，构建出绿色健康、亲近自然的休闲游憩动线，让园林真正成为居民日常生活的延伸。

据了解，中海公元里共规划10栋住宅，包含2栋8-9层洋房与8栋14-15层小高层，总计622户，容积率仅2.4，低密布局确保了居住的舒适度；主力户型为116-177平方米的三至四居，较高的得房率让空间一点不浪费。全户型样板间均已开放，全系精装交付，配置的均为一线品牌，摸得到的细节里全是品质感。

从高端标杆项目中海和瑞叁號院的高品质交付，到改善型住宅中海公元里的未来交付承诺，中海地产始终以深耕者的姿态参与南中轴的建设与发展。

随着南中轴区域价值的持续释放，以及中海公元里项目的即将交付，一个兼具文化底蕴、生态绿意与品质生活的南中轴人居新范本，正逐步走进现实。

文/段文平