教育王炸！又一所九年制广附，官宣落户南沙大城

南沙教育，再添一员猛将！

最近，南沙枢纽区块大城——南沙开建·源筑新城，正式官宣引入九年制广附学校！

校名初定为“广州大学附属中学南沙实验学校（暂定）”，由广附教育集团统一管理办学。

教育王炸的落地，让很多鸡娃家长热血沸腾，这可是广大附！

根据公开资料，广大附中连续9年高考重本率超过92%，被誉为“清华大学优质生源中学”。

今年高考，共有18人被清北录取，3人进入全省前30名，600分上线率65%。（数据来源：家委会）

广大附中实景图

同时，通过大联盟模式，集团校成果亦斐然。

像是南沙就拥有两所广大附集团校，源筑新城之前，广州大学附属中学南沙实验学校（简称：广附南实），已拿出优异成绩。

作为南沙近几年发展最好的集团校，其初高输出成绩，多个指标频频传出全区NO.1。

以2025年为例，高考高分段人数、特控率、本科率均居南沙第一。

再看中考，广附南实的网传高分段，同样霸榜南沙第一。

就在2025年，760分以上5人，740分以上30人，高分段人数全区第一。

一句话：无论初高中，妥妥是南沙第一梯队！

广附教育集团，到底有多牛？

其实，不止广附南实，凡是广附集团校，这些年几乎稳坐各区第一梯队。

为什么会如此有实力？离不开三大关键。

其一，广附系的集团化办学，遵循「三位一体」的管理模式。

即集团校与广大附中同教材、同教研、同考试，管理考核抓得严格，连贯性也很强。

其二，广附系特有「掐尖模式」，层层择优，提前为高考铺路。

即以五大学科奥赛为抓手，通过发展特色班+壮大集团子弟兵，不断掐尖，培育出超尖学子，送进一流院校。

自2007年成立“奥数研究基地班”，迄今十余年，广附五大学科竞赛成绩，已是全市顶尖。

在此期间，还设置了各类特色班，比如最著名的大奥班，正是培养学科拔尖人才，定制五大学科竞赛课程。

这里不得不提一个冷知识。

广附系学校，尤其特色班，其实更青睐“嫡系”苗子。

曾有真实案例，某届大奥班只有一位非初中直升的学生，第二学期因难以跟上进度，成绩未达标，而被筛选出来。

意味着，若孩子从小一直在广附系内，未来顺利进入广大附中，将能无缝适应广附风格，助力高考。

图源：广州大学附属中学官微

其三，广附教育集团同根同源，共享内部资源，保障教育资源输出。

当中，最值得一提的，肯定是师资。

广附系教师统一按照“高进高出”标准招聘，并有集团内部轮岗制度，新校区还将得到总部派出的骨干师资和管理团队。

广附南实为例，就有一部分为广大附中总校选派的23名骨干，含市级“百千万”名师、市级优秀教师、优秀班主任。

另一部分为新招教师，含全国知名优秀教师暨学科带头人，有中大、北师大、华工等名校毕业生。

整体上，高级教师和硕士研究生教师比例达80％。

作为新晋成员——源筑新城家门口的“广州大学附属中学南沙实验学校（暂定）”，也将是如此。

享受广大附中集团办学理念、办学管理、师资建设、课程发展、教学教研等全方位支持。

可以说，这座九年制广附的引入，加上实力强劲的广附南实，必然助力广附在南沙集团校的抱团起势。

广附系南沙新校曝光

实景、学位、确定性...全说明白！

当然，关于这所南沙新广附，我们也提前拿到了最新消息。

这里将打造48班小学、36班中学，提供约3960个学位，覆盖九年义务教育阶段，更好满足小学与初中的教育需求。

目前，小学教学楼部分已封顶，预计2026年竣工，中学已完成正负零，预计2027年竣工建成。

项目与学校实景图 | 广州房产摄

房产君还拿到48班小学的效果图，规格之高，足见投入很大。

该校提取中式岭南元素，以现代手法演绎，并植入多层次岭南园林空间，提供多维度师生交互场所。

48班小学效果图 | 图源网络，以实际交付为准

更重要的是，小学、初中皆为广附，有机会实现连贯性升学。

根据南沙的最新入学政策，小学采取就近入学，初中则采取51%就近入学+49%资源共享。（来源：南沙教育局公开政策）

对于源筑新城来说，广大附就在家门口，由开发商引入，还是片区首个牵手名校的新盘，深意不言而喻。

住在这里，业主能享有的教育确定性，放眼目前南沙新盘，几乎无人能敌。

学校就在家门口

一座教育3.0主题社区，加速而至

甚至可以说，在南沙读书，源筑新城是毋庸置疑的首选。

为什么呢？

来看这张图，除了家门口的广大附中/附小，项目还配置3班托儿所、15班幼儿园。

根据此前规划，南沙枢纽区块将建设大批中小学+国际学校，轻松实现15年教育一条龙。

同时，经过教育减负的改革，目前低年级下午只上一节课，2、3点就放学，除了学校选择，课后时间安排同样重要。

这种情况下，源筑新城有两大优势：

一来，学校就在家门口，轻松实现“目送式教育”，接送更加方便。

幼儿园到高中的全链条教育体系，覆盖孩子大半学海生涯，家长也能省很多心。

项目与学校实景图 | 广州房产摄

二来，源筑新城正在打造教育3.0主题社区，不仅关注孩子的学校教育，更关注他们的课后生活。

教育1.0，即标准化课堂教育，以教师为中心，强调知识传授；教育2.0，即互动化素质教育，通过社群&项目学习，强调学生主动参与和实践；

源筑新城的教育3.0主题社区，即社会化家校教育，打破传统学习时空限制，从学校到社区到城市，强调孩子全龄、全时、全域成长。

众所周知，每一个阶段的孩子，乐趣、成长需求都是不同的。

因此，项目结合室外园林、室内架空层等空间，通过乐园式精耕细作的方式，为不同年龄段的孩子，打开了全时段的菁英成长模式。

项目展示区实景图 | 广州房产摄

比如婴儿期，更多是感知，需要看护；早教期，开始探索和寻求认知；而学龄期，需要独立、冒险和创造；青少年期，则是要学会自主学习，协同合作。

在这里，孩子领略到的，绝不仅是学习的乐趣，更是生命的色彩，文化的气息，心灵的呵护，成长的喜悦。

项目展示区实景图 | 广州房产摄

在这里，会有南沙枢纽首个约1500平新华悦读社区图书馆、首个艺术共创中心。

目前，共享图书馆已兑现，让爱阅读的孩子，课后也能徜徉书海；父母和孩子，周末也能一起在社区看展、做DIY手工等，感受艺术熏陶。

共享图书馆实景图 | 广州房产摄

在这里，还会有南沙枢纽区块首个约4.4万平围合式森系自然课堂。

拎起帐篷，下楼就能露营，在社区球赛中挥洒汗水，或是与社区大小朋友一起，看露营电影、玩转草坪音乐会。

园林效果图 | 项目提供

在这里，还会有南沙枢纽首个人文教育主题式商业街区，体量约2.8万平。

父母带着孩子，周末愁的不再是吃喝玩乐，而是到街区的哪个课外班学习。

让孩子培养丰富的兴趣爱好，寓教于乐，将学习氛围延展至生活的每一刻。

商业街区效果图 | 项目提供

说实话，这种教育浓度与服务增值，以前也听过，来自某些盘的前期蓝图。

可贵的是，南沙开建·源筑新城，却能真正将其变为现实。

为孩子创造贯穿全周期的成长环境，带来更高的教育起点，可谓南沙第一人。

南沙枢纽×新规大盘

看得见的理想生活

当然，教育资源的偏爱，雄厚成本的投入，非寻常人能为之。

项目由最懂南沙的国企——南沙开建打造，特意选在南沙枢纽区块，打造首个产城融合示范项目。

原因很简单。

这里有着极高的官方定位：「未来枢纽客厅、海洋产城极核」，展露其湾区超级枢纽中心，超级产业中心的发展野心。

这里有着极高的官方愿景：「容纳15万就业人口，9万居住人口」，将是新南沙人蜂拥而至的下一地点。

现如今，南沙枢纽区块，正在迈入集中兑现期。

一方面，继去年深中通道开通后，南沙站也预计2028年建成运营。

近期建设6台14线枢纽，而远期规模更将达14台29线，甚至超越白云站、广州南站，形成“20分钟到深圳、30分钟达港澳”的湾区时空新坐标。

今年其投资117亿的配套工程，首期也已正式动工，彰显整个区块加速发展的雄心壮志。

另一方面，近两年南沙枢纽板块，已投入约20个重点项目、投资额近400亿。

相当于庆盛1.2倍、南沙湾1.5倍，于南沙产业发展路上，实现弯道超车。

超级产业、超级枢纽都有了，整个板块缺少的一环便是：

通过人居与配套把人留住，实现真正的产城人一体化。

未来这里计划引入24万人口，恢宏蓝图需要更懂南沙、有实力的开拓者承载。

国企南沙开建，正是不二人选。

作为南沙的开拓者，城市战略的践行者，南沙开建在这里打造了一座约60万㎡的超级大城。

南沙开建·源筑新城效果图|项目提供

与普通大城不同，它是真正站在城市运营的角度，为南沙枢纽板块的发展添砖加瓦：区块需要什么，它补什么。

除了引入了九年制名校，打造3.0的教育社区，它更融合地段优势，产业发展，生活配套，以及舒适产品的打造。

为板块人居迭代，带来了“四个看得见”——

01

看得见的未来

高新产业爆发，湾区发展极核

作为南沙枢纽产城融合首个示范项目，源筑新城，周边含“产”量极高。

什么概念呢？

来，一张无比璀璨的产业千里江山图，请鉴赏。

项目一路之隔，即是名气斐然的南沙科学城，聚集广东空天科技研究院、美的工业园、珠江工业园、奥翼科技园等高新产业体，构筑一幅强劲的产业宏图。

广东空天科技研究院实拍图| 广州房产摄

项目南侧，则是第三代化合物半导体产业园，汇集南砂晶圆、芯粤能、芯聚能、融捷能源等大厂，总投产单位直逼百亿！

芯粤能实拍图| 广州房产摄

此外，继沃生生物总部、南沙科创中心生命健康产业园相继落地后，广东医谷也已初见雏形。

这还没完，南沙枢纽区块还在大力发展商业航天、低空经济、智能制造等高新产业，势能日益澎湃。

这座冉冉升起的产业新星，已迎来属于它的时代。

02

看得见的便利

双地铁X高铁，便捷看得见

更难得的是，源筑新城，还能给旁人无法企及的城市便利度。

仅需听完一首情歌王，便能从项目抵达18号线万顷沙站，实现2站番禺广场，3站番禺万博，一轨直达城内多个CBD。

湾区跨城也不在话下，前段时间开工的南沙站，总投资超24亿，预计2028年正式运营通车。

由此通达深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门等大湾区主要城市，仅需1小时。（数据源中国广州发布）

如其名，南沙枢纽区块已成为湾区城市级枢纽聚集地，集中资金、产业、人员于一身，经此扩散、发展。

03

看得见的舒适

一座匠艺精品，享受高配社区

这种城市资源的超越，同样延展到社区内部，为业主构筑一副理想蓝图。

源筑新城，体量共计约62.94万平，容积率仅2.52，是南沙相当罕见的低密全能大盘。

如商业，项目自持约6万㎡商业配套，统一招商运营，是南沙枢纽区块、明珠湾、横沥岛都未曾有过的体量。

如园林，单是首期地块，便规划了约4.4万方中央园林，结合围合式布局，将东西楼距最大拉到151米，南北楼距去到139米。

将采光、通风、景观等拉到极致，为业主留出更多活动空间，实现更舒适的居住愿景。

04

看得见的好房

国企打造，明珠湾罕见新规

至于产品层面，项目亦是亮点多多，为南沙枢纽区块首个新规盘，拥有约100%使用率。

项目主推建面约76-175㎡三至四房，保证四面宽向阳，大面积开窗，将空间感拉至最大化。

建面约76㎡户型，实现三房两卫设计，放得下双门冰箱，堪比同板块90㎡的居住体验；

建面约87-89㎡户型，约15㎡主卧套房，阳台开间去到5.5米，可延展出丰富的生活场景，比如阳光茶室、健身区等，任君安排。

建面约125㎡户型，五开间按朝南，拥有超15.6米南向采光面，做到空间平权、阳光平权，居住舒适度MAX。

板房实拍图｜广州房产 摄

出于对脚下土地的尊重，南沙开建，更将交出一座真正的好房子交付。

项目采用公建化立面，搭配大面积Low-E玻璃，带来高颜值的同时，也实现通风采光、视野的极致化。

外立面效果图｜项目提供

内部还将做到3米层高，甚至精致到生活细节，比如用水健康，项目全屋采用造价更昂贵的316不锈钢水管。

除了更耐腐蚀、耐高温，使用寿命更长，也更能保证用水、排水更长效的健康。

更惊喜的是，项目总价只需130万起，国庆期间还有钜惠推出，轻松拿下广附双名校，全能配套，全新规高使用率。

如今，南沙枢纽区块正在潜心科创，未来正是星辰大海，作为首个产城融合示范社区，源筑新城正站在风口，静待腾飞。

这样的生活，百闻不如一见，实地体验一下，你才能真正感受这种幸福感。