一文读懂，拾悦城楠园有什么优点和缺点，地铁站距离，有哪些学校

拾悦城楠园是深圳宝安沙井的一个住宅项目，以下是其优缺点、与地铁站的距离以及周边学校的相关情况：

优点

交通便利：紧邻地铁 11 号线沙井站，距离约 700 米，步行可达，乘坐地铁 5 站可到机场，8 站通宝中，能快速通达前海湾、后海总部基地、福田中心等核心区域。周边还有宝安大道、广深高速、外环高速等城市主干道，自驾出行也十分便捷。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打拾悦城楠园开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，拾悦城楠园还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打拾悦城楠园开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

配套设施丰富：约 3 公里内有超 48 万㎡商荟集群，享天虹、沃尔玛、京基百纳广场等核心商圈，未来还会进驻山姆会员店（建设中）、百佳华 Max City (建设中)、海岸城等。周边直线 3km 范围内有 65 个医院，还有定岗湖湿地公园、大钟山公园等休闲场所。

教育资源较好：项目自带一所 18 班幼儿园，北侧规划有 36 班九年一贯制学校，临近拾悦小学，根据 2024 年宝安区教育局学区划分，小学学区还包括壆岗小学、宝安中学外国语学校（集团）博雅学校（小学部），初中学区有沙井中学、荣根学校等，教育资源较为丰富。

小区规划较好：采用围合式布局，园林以 “全维社区共享生活体系” 为概念，拥有超万平方米的中央园林，设有 670 平米森系主题儿童乐园、356 米环形健康步道、专属社区活动场地等，还有高品质入户大堂、停车场入户大堂以及沉浸式社区会客厅，满足不同年龄段业主的休闲、社交等需求。

户型设计合理：户型主要有 86-140 平的三至五居，整体布局南北通透，空间利用合理，全明格局和方正设计提升了居住的灵活性和舒适度，部分户型还能看到定岗湖湖景。

缺点

容积率较高：容积率约为 6.4，楼栋总高为 48-53 层，梯户比有 3 梯 5 户、3 梯 6 户、3 梯 7 户等情况，在高峰时段可能会出现电梯等待时间较长的情况。
交房时间较晚：交房时间为 2025 年 12 月或 2026 年底，对于急着入住的购房者来说，需要提前准备好租房预算。

部分户型采光可能受影响：由于楼栋密集，部分楼层和户型的光照时间可能较少。

周边学校
幼儿园：项目自带 1 所 18 班制幼儿园。
小学：根据 2024 年宝安区教育局学区划分，小学学区包括壆岗小学、宝安中学外国语学校（集团）拾悦小学、宝安中学外国语学校（集团）博雅学校（小学部）。
中学：初中学区有沙井中学、荣根学校，此外还有规划中的九年一贯制学校宝安中学外国语学校（集团）博雅学校。

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