深℃丨银川城北，为何如此“特立独行”

猛将兄/文

当银川楼市尚在整体趋冷下探，偶尔浮出水面徘徊时，城北北师大板块却上演着“冰火两重天”的戏码。

土地遭疯抢，楼盘在梅花间竹般开盘，汇聚万科、中海等大牌房企，还有民生、城发这些本土强手。偶尔一瞥，你就会发现，他们不是在抢地，就是在抢地的路上。

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房企的动向，永远是真金白银砸出来的。

2025年8月15日，北师大板块12号地块成功出让。只有54亩土地，绝不是最大的；楼面价5294元/㎡，亦不是最高的；不过短短一个月后，银川万科就举行了项目的开工仪式，速度绝对够快，这足以显示北师大板块的热度。

早在2018年，《银川市城市总体规划（2011-2020年）》便明确将城北定位为“生态宜居示范区”，而北师大板块作为其中的核心区域，被赋予“教育引领、生态优先、高端居住”的发展使命。

如今七年时间过去了，板块内只剩下了为数不多的几块宗住宅用地储备。9月27日万科54亩地块奠基仪式启动，项目正式开工。

如今放眼整个板块，可开发土地已屈指可数。

每一块新地的亮相，都意味着这桌棋局又少了一个空位。后来的玩家，怕是只能望着这片日渐饱和的热土扼腕叹息了。

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北师大板块得名，始于2017年11月12日。

在这一天，银川市政府与北师大正式签署了合作协议，合作办学。

也正是因为北师大的“招牌”，以及当时媒体对于这所学校的推崇，加上对于师资力量的加持，在2019年7月，北师大银川学校小学一年级招生时，即便是学费一年14660元，也出现了摇号上学的景象。

到2022年6月，北师大银川学校“民转公”；从2022年开始有了中考生，2023年有了高考生，按照媒体的说法，“综合成绩名列银川市公办学校前列”。至此，占地500余亩的北师大银川学校，构建了从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。

一劳永逸，岂不快哉？！

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与其他新区不同的是，北师大板块走的是“配套先行”路线。

阅彩城商业综合体已领航城市繁华，团结路景观带串联起大碱湖公园和王家桃园，形成“出门即享盎然绿意，500米内畅达公园”的生态景观。

全民健身中心、银川剧院、文化宫等文体地标交相辉映，宁夏回族自治区人民医院（三甲）的入驻让优质医疗资源触手可及。

这里的配套不是图纸上的蓝图，而是日常可及的生活场景。

这也让不少人觉得愤懑——

凭啥总是城北？为啥都是北师大？

草蛇灰线，马迹蛛丝。其实看这些房企为何如此扎堆，个个奋勇拼先也能瞧出一些端倪。

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深耕银川八年的经验融入新项目的每一处细节，在银川万科已落子的11个项目中，10个社区已顺利交付。数据显示，2019年至2024年，万科在银川成功斩获“六年五冠”的亮眼成绩；单盘销量连续五年位居第一。

银川万科进入银川的八年时间，也是他们的产品线一直变化的真实写照——越来越专注于高端改善型市场。

他们不再只是盖房子，而是转向打造更丰富的生活场景。

万科没有用一个模式应对所有客户，而是根据需求推出不同产品系。比如，“锦绣系”面向纯粹改善需求，“都会系”则更吸引年轻、活跃的群体。

他们的创新不仅停留在硬件上，更进入“场景营造”。通过设计空间，激发特定的生活方式，促进邻里互动。

同时，万科也注重融入银川本地文化。他们挖掘本地文化的历史基因，展现黄河文化，做到了品牌标准与当地特色的融合。

这一次拿下北师大板块12号地，立刻开工奠基，在各大地产商“激烈拼杀”的板块环境下，银川万科会给这座城市，这片区域呈现一个什么形态的产品？

简单复制粘贴过去的成功，还是画龙点睛般的一飞冲天？

答案很快就会揭晓。

□校对：英子 摇摇

□审核：老六 金子