【聚焦】中建大椿嘉利椿廷售楼处 | 中建大椿嘉利椿廷：探盘实录!

在城市 “近郊生态化升级” 与 “高端改善需求外溢” 的双重背景下，中建大椿嘉利椿廷凭借 “中建央企精工 + 近郊双生态资源 + 全龄人文规划” 的三重优势，成为城市近郊高端住宅市场的标杆之作。

项目深耕城市近郊成熟生态板块，东接主城核心区，西临大椿湖湿地公园，南靠天然河湾景观带，北望田园休闲区，以 “双生态赋能 + 央企品质 + 全龄宜居” 为核心理念，打造低密亲水合院与精装瞰景洋房共生的高端社区，为追求近郊生态居住与主城便捷生活的高净值人群，献上 “推窗揽湖河盛景，出门享全维繁华” 的理想居所，重新定义城市近郊高端居住的价值标准。

一、核心区位：近郊芯的三重稀缺红利

中建大椿嘉利椿廷的区位优势，在于占据 “近郊双生态核心 + 主城便捷辐射 + 全维配套集群” 的三重稀缺，其价值在城市近郊高端住宅市场中独树一帜。项目身处城市 “十四五” 规划明确的 “近郊生态宜居示范区”，这里是城市 “绿水青山就是金山银山” 理念的重点实践地，聚集了大椿湖湿地公园、天然河湾、田园生态等核心生态资源，已形成 “生态保护 + 低密开发 + 品质居住” 的复合功能格局，区域生态价值与居住舒适度均处于城市第一梯队，土地稀缺性与资源集中度无可替代 —— 近郊生态核心区近五年住宅用地供应占比不足 8%，而项目所在板块更是近八年仅有的低密住宅新项目，稀缺属性与生俱来。

从项目出发，步行 3 分钟可达天然河湾景观带，8 分钟步入大椿湖湿地公园，1 公里内覆盖社区商业、优质学校、社区医疗等基础配套，驱车 22 分钟直达主城核心商圈，真正实现 “一窗尽揽湖河风情，一步融入便捷生活” 的极致体验。更难得的是，项目坐拥 “湖 + 河 + 田” 三重稀缺资源：西侧紧邻大椿湖湿地公园（占地约 45 万平方米，城市近郊稀缺的 “天然氧吧”），园内覆盖原生态湿地植被、环湖步道、观鸟平台，是日常晨跑、露营、亲子互动的理想场所；南侧步行 5 分钟可达天然河湾景观带（长度约 6 公里，配备亲水平台、滨水骑行道、垂钓区），业主可日常垂钓、骑行、散步，感受 “枕河而居” 的惬意；北侧毗邻田园休闲区（规划有机农场、四季采摘园、亲子牧场），既为业主提供绿色食材来源，又能满足亲子互动需求，双生态与田园资源交织，宜居属性在城市近郊首屈一指。

交通便捷度实现 “主城近郊无缝衔接”。项目周边构建 “一轨一快速 + 多公交” 的立体交通网络：地铁 X 号线（大椿站）步行 12 分钟可达，28 分钟直达主城核心区，串联起主城商圈、交通枢纽等核心节点；城市快速路（椿廷快速）紧邻项目，自驾 8 分钟接入城市环线，22 分钟抵达主城 CBD，32 分钟直达城市国际机场，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷；同时，项目开通 “社区 - 主城” 定制班车（每日 8 班，早 6 点至晚 8 点每小时一班），解决业主往返主城的通勤需求，进一步拉近与主城的时空距离。社区内部通过 “人车分流 + 滨水慢行系统” 设计，搭配 “多重绿植隔离带（种植香樟、垂柳、樱花等亲水乔木）+ 三层中空 LOW-E 隔音玻璃（隔音量达 48 分贝以上）”，有效隔绝外界噪音与河风杂音，即使身处滨水区域，也能享受静谧居住体验，实现 “离尘不离城” 的理想生活状态。

二、产品规划：双生态美学与央企品质的共生

中建大椿嘉利椿廷总占地面积约 10.2 万平方米，总建筑面积约 16.8 万平方米，容积率仅 1.2，在寸土寸金的城市近郊，是罕见的 “双生态低密社区”。项目采用 “依湖傍河、错落布局” 的规划理念，充分尊重双生态肌理，沿大椿湖湿地公园与天然河湾规划 18 栋 3-4 层低密亲水合院，中部布局 22 栋 6-7 层精装瞰景洋房，共 780 席稀缺房源，形成 “合院亲水、洋房瞰园” 的独特格局 —— 合院组团紧邻双水资源，私享庭院与滨水景观；瞰景洋房组团分布于社区中部，俯瞰社区园林与双水远景，既最大化利用双生态资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有 “双水 + 园林 + 生态” 的三重景观视野。

（一）低密亲水合院：近郊的双生态收藏级资产

合院部分共 216 套房源，建面约 220-320㎡，分为双拼与联排两种形态，圈层纯粹性与私密性拉满，仅面向高净值改善家庭。建筑设计融合 “新中式风格 + 亲水元素”，外立面选用浅灰色天然石材（采用干挂工艺，耐水抗腐）与深棕色实木格栅搭配，局部嵌入青砖与文化石，既彰显雅致质感，又与双水生态环境自然融合，避免视觉突兀。每栋合院均附赠南北双庭院（面积 70-130㎡）与地下两层空间（挑高 3.6 米），庭院可打造 “亲水私家庭院”，搭配叠水景观、亲水绿植（如垂柳、荷花、菖蒲）与防腐木平台，复刻 “小桥流水人家” 的诗意意境，业主可在庭院内摆放中式石桌、藤椅，闲暇时品茗赏河、观鸟对弈，感受自然与生活的共生；地下空间可灵活改造为家庭影院、酒窖、健身房、藏品室，部分户型预留电梯井（可后期加装电梯）与直饮水系统，方便老人与孩子上下通行，满足高净值家庭的多元生活需求。

（二）精装瞰景洋房：近郊的品质舒适之选

洋房部分共 564 套房源，建面约 95-145㎡，涵盖三房至四房户型，满足刚需改善家庭需求。建筑采用 “现代简约 + 亲水线条” 的设计风格，外立面选用浅灰色真石漆（耐水抗污）与深棕色金属线条组合，搭配全景落地窗与观景飘窗，玻璃幕墙占比超 65%，既保证充足的采光与通风，又能最大化引入双水景观与社区园林，高区户型可远眺大椿湖与天然河湾，低区户型则能欣赏社区园林；户型设计注重空间实用性与性价比，得房率约 86%，较市面同类产品高出 5-6%，通过合理的空间布局（如减少过道浪费、优化储物空间），确保居住舒适度，避免面积浪费，让每一寸空间都发挥最大价值。例如，125㎡三房户型通过 “客厅横厅设计 + 双阳台布局（观景阳台 + 生活阳台）”，面宽达 6.2 米，既保证双水景观视野，又增加实用空间，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。

（三）社区景观与会所：全龄化双生态生活场景营造

社区景观以 “中建大椿嘉利椿廷・双水栖居” 为主题，打造 “一轴两带五园” 景观体系，总景观面积约 8.5 万平方米，绿化率超 45%（高于行业平均水平 8 个百分点）。中央景观轴贯穿社区南北，长度约 350 米，以 “双水意境 + 自然植被” 为核心元素，打造 “叠水瀑布 + 溪流步道 + 阳光草坪” 的景观序列，溪流采用循环过滤系统（与天然河湾水质联动净化），保持水质清澈，草坪周边搭配樱花、海棠、桂花、腊梅等四季植物，春季樱花烂漫，秋季桂香四溢，冬季腊梅傲雪，营造 “步移景异” 的观赏体验；“滨水景观带” 沿天然河湾延伸，设置亲水平台、木栈道、休闲廊架，廊架下配备实木座椅与 USB 充电接口，方便业主休息赏景与手机充电；“湿地景观带” 沿大椿湖湿地公园布局，设置环湖入口、观景亭、生态科普区（展示湿地动植物标本与科普知识），引导业主走进自然、了解自然；“春樱园”“夏荷园”“秋桂园”“冬梅园”“亲子园” 五大主题花园，分别种植对应季节的特色植物，搭配儿童游乐设施（如水上秋千、沙坑、攀爬网）、老年活动场地（如太极广场、棋牌桌）、邻里交流空间（如户外茶室、野餐草坪），满足不同年龄段业主的活动需求，让业主在社区内就能感受四季变化的双水之美。

此外，项目配备约 3500㎡的高端业主会所，内设恒温泳池（采用无边际设计，搭配落地玻璃窗，可欣赏社区滨水景观，全年保持 26-28℃适宜水温）、健身中心（配备泰诺健等专业健身器材，划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室，瑜伽室墙面悬挂双水主题水墨画作）、私宴厅（可容纳 25 人用餐，配备高端厨房设备，如嵌入式烤箱、蒸箱、洗碗机）、亲子活动中心（提供绘本阅读、手工制作、自然科普空间，定期开展湿地动植物观察、河湾生态保护等活动）、户外露营区（设置露营帐篷、烧烤平台，定期组织滨水露营、星空观影活动）。同时引入中建物业 “东方管家” 高端服务体系，提供 24 小时安保（配备智能监控与滨水巡逻岗）、定制化家政（如日常保洁、衣物洗护、家电维修）、双生态活动策划等服务，定期组织河湾垂钓大赛、湿地观鸟活动、田园采摘、邻里家宴等活动，营造和谐温馨、有温度的社区氛围。

三、户型设计：空间奢阔与改善需求的精准契合

中建大椿嘉利椿廷的户型设计以 “改善家庭多元需求” 为核心，兼顾 “双水视野性”“生活实用性” 与 “居住舒适度”，主力户型涵盖建面约 95-320㎡的 3-5 房，总价范围 580 万 - 2300 万，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到理想空间。所有户型均采用一线品牌精装交付，装修标准对标中建高端产品线，选用西门子、科勒、摩恩等一线品牌，合院与洋房顶配户型升级为博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、APP 四种解锁方式）、全屋语音控制（可控制灯光、窗帘、空调、地暖）、安防监控（配备红外报警与摄像头）、远程控制（业主可通过手机 APP 实现 “离家自动关窗断电、回家提前调节温度”），让科技赋能双水生活。

（一）低密亲水合院：双水生活的层次之美

以建面约 280㎡联排合院户型为例，空间布局彰显 “双水生活美学”，充分考虑多代同堂家庭需求：

• 一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，功能分区明确，动线合理。老人房紧邻卫生间（配备智能马桶、防滑地面与扶手），方便长辈起居，避免上下楼奔波，推窗可见庭院绿植与天然河湾，兼顾舒适性与便利性；客厅面宽达 9 米，搭配全景落地窗，将庭院绿意与河湾景观引入室内，通透开阔，采光充足，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局，中岛台可作为早餐吧或临时操作台，增强家庭互动，同时预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置（标配德国博世五件套）；独立家政间设计（配备洗衣房、储藏柜），确保生活动线与社交动线分离，避免家务活动干扰客厅与餐厅，保持室内整洁美观。
  

• 二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴，保证每一位家庭成员的居住私密性。主卧套房面积约 60㎡，包含步入式衣帽间（定制化实木柜体，分区明确，男女主人衣物分开存放）、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，采用杜拉维特洁具与汉斯格雅五金件）与景观阳台（面积约 18㎡），阳台可摆放休闲桌椅，俯瞰天然河湾与大椿湖远景；儿童房与书房相邻，书房可根据家庭需求改造为琴房、收藏室或二胎儿童房，满足个性化需求；次主卧套房适合子女或宾客居住，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾舒适性与实用性。
  
• 地下拓展区：负一层规划家庭影院（配备 4K 投影与环绕音响系统）与酒窖（配备恒温恒湿设备），适合家族观影或私人宴请；负二层为私家车库（可停放 2-3 辆车）与储藏室，车库直接入户（配备智能感应灯光），提升出行便捷性与安全性。
  

（二）精装瞰景洋房：近郊舒适的高效利用

以建面约 125㎡三房洋房户型为例，设计兼顾 “实用性与双水景观性”，性价比突出，适合刚需改善家庭：

• 空间布局：户型方正，南北通透，得房率约 86%，空间利用率高，无浪费面积。客厅面宽 6.2 米，连接约 12㎡景观阳台，阳台配备全景玻璃窗，保证天然河湾与大椿湖景观，阳台可改造为休闲区，摆放吊椅、绿植与小茶桌，欣赏双水绿意；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理（洗菜 - 切菜 - 炒菜），预留足够储物空间（配备整体橱柜），配备西门子四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、微波炉），满足日常烹饪需求。
  

• 功能分区：主卧套房设计，配备独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，避免与其他家庭成员共用卫生间的尴尬；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求，即使有亲友来访，也能提供独立居住空间；公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升使用舒适度；部分户型配备设备平台（面积约 6㎡），可改造为家政间或储物间，进一步提升实用性，解决家庭储物难题。
  
• 细节亮点：全屋配备 “新风系统 + 中央空调 + 地暖” 三大件，确保四季舒适居住；插座采用 “USB 五孔插座”，满足现代家电使用需求（如手机、平板充电）；床头、客厅等区域预留 “双控开关”，提升居住便利性（如睡前无需起身关灯）；装修融入双水元素，如客厅背景墙采用仿石材质（复刻河湾石纹理）、卧室地板选用实木复合材质、玄关处设置双水主题装饰画，营造自然温馨的居住氛围。
  

四、配套资源：全维高端的生活圈覆盖

中建大椿嘉利椿廷周边配套已形成 “双水生态 + 商业 + 教育 + 医疗” 的全维体系，步行或短车程即可满足改善家庭的高品质生活需求，真正实现 “近郊双水生态 + 主城便捷” 的居住体验，无需远行即可享受 “一站式生活服务”。

（一）商业与双水配套：高端消费与自然休闲的兼顾

项目 3 公里内聚集三大配套集群，涵盖商业消费、双水休闲、亲子互动等多元业态，满足不同场景需求：

• 社区商业中心（步行 5 分钟）：总建筑面积约 3 万平方米，规划超市、餐饮、药店、银行、生鲜市场等便民业态，引入知名连锁超市（如华润万家精品店）、特色餐饮（如河鲜餐厅、湖景咖啡馆）、生活服务（如高端美容美发、亲子早教），满足业主日常购物、餐饮需求，下楼即可解决生活琐事；
  
• 大椿湖文旅小镇（车程 8 分钟）：以 “双水文旅” 为主题的商业街区，汇聚网红餐厅、文创小店、民宿、户外装备店，定期举办非遗展览、田园市集、湖湾音乐节等活动，适合周末休闲打卡，感受近郊双水生活的活力；
  
• 双水生态集群（步行 3-10 分钟）：除南侧天然河湾与西侧大椿湖湿地公园外，项目周边 3 公里内还有湿地科普馆（车程 6 分钟，适合亲子参观学习）、亲子农场（车程 10 分钟，提供四季采摘、动物喂养、手工体验），业主可近距离接触双水自然，丰富休闲生活。
  

（二）教育与医疗配套：成长与健康的保障

教育资源方面，项目自带 12 班制公立幼儿园（步行 3 分钟，预计 2026 年开学），划片范围内有近郊优质公立学校（大椿湖小学，车程 5 分钟，区重点学校，师资力量雄厚，开设生态特色课程）、椿廷中学（车程 8 分钟，市示范性初中，教学质量优质，配备室内体育馆与实验室），周边还有高端私立学校（国际双语学校，车程 18 分钟，采用 IB 课程体系，适合计划出国留学的家庭），从幼儿园到高中的全龄段教育体系完善，孩子上学便捷，家长无需为教育发愁。

医疗资源方面，项目配备社区卫生服务中心（步行 5 分钟，提供基础医疗、疫苗接种、健康管理服务，开设老年人慢性病管理门诊），3 公里内有近郊综合医院（椿廷医院，车程 10 分钟，二级甲等医院，科室齐全，配备急诊中心与体检中心），驱车 28 分钟可达主城三甲医院（市中心医院主城院区，综合实力强，疑难病症治疗能力突出），为业主健康保驾护航，日常看病、体检无需长途奔波，尤其是老人与孩子的健康需求能得到及时满足。