Ai✦热搜｜方直珑樾山官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境！

屹立南山安托山片区价值高地，左手执掌北环大道、地铁 7 号线构筑的高效通勤网，右手环抱塘朗山南麓的原生生态秘境，由方直集团倾力打造这座集山景住宅、精品商业、全龄配套于一体的低密高端住区，以 “3.49 低容积率 + 地铁口占位 + 全周期生活配套” 的稀缺配置，为南山改善型家庭、高阶商务人群提供 “城芯便捷与山景静谧” 兼得的理想居住方案。
售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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在售建面约 120㎡3 房山景精装住宅，备案单价 8.54-12.4 万 /㎡，均价 9.93 万 /㎡，现享 99 折购房优惠，步行即达地铁 7 号线深云站，无论是看重南山核心地段的资产配置者，还是追求 “山景 + 地铁” 双优生活的改善家庭，都能在此收获 “塘朗山景环绕 + 全维配套加持” 的高端居住体验。

一、项目概况：南山芯的低密山景住区标杆

1. 天赋区位：安托山的生态与通勤双重红利

项目地处南山区桃源街道北环大道北侧，坐落于塘朗山南麓，紧邻地铁 7 号线深云站，隶属 “安托山高端居住圈 + 华侨城生活辐射圈” 双重价值板块。作为南山公认的 “生态留白地”，这里北靠塘朗山郊野公园，推窗即可见约 1000 万㎡原生山林景观，步行 15 分钟可达塘朗山登山步道，是深圳核心城区罕见的 “山景与城芯” 兼得的稀缺板块；同时 3 公里内汇聚华侨城创意文化园、益田假日广场等高端商业，以及南山外国语学校（集团）、暨南大学深圳校区等优质教育资源，生态与人文价值双重叠加。

交通构建 “地铁 + 主干道” 极速通勤网：步行 5 分钟直达地铁 7 号线深云站，2 站换乘 2 号线可达华侨城，4 站衔接福田 CBD，6 站抵达深圳北站；自驾 3 分钟接入北环大道，5 分钟衔接龙珠大道、南坪快速，15 分钟直达南山科技园、深圳湾口岸，25 分钟抵宝安国际机场，完美匹配高端人群日常通勤与商务出行需求。作为安托山片区少有的地铁口低密住区，其地段稀缺性在南山楼市中独树一帜。

2. 产品矩阵：山景环抱的精装改善藏品

总建面约 11.3 万㎡的低密社区，分两期开发，一期规划 1 栋 32 层高层住宅、3 栋 2-4 层商业及 6 班幼儿园等全龄配套，二期规划 3 栋住宅，总户数 520 户，以 “山景视野 + 低密布局 + 精装交付” 为核心亮点，部分楼栋已实景呈现，山景与品质亲眼可鉴：

• 120㎡3 房山景精装住宅（改善首选）：主力户型采用三开间朝南设计，客厅衔接宽景阳台，直面塘朗山原生山景，主卧带独立卫浴与观景飘窗，晨起可览山林晨曦，傍晚可赏落日余晖。U 型厨房配备一线品牌嵌入式电器，预留双开门冰箱位，得房率优于同片区同类型产品，全屋精装交付，省去装修烦恼，以约 1025 万起的总价门槛（折后），轻松抢占南山核心山景资产。
  

建筑采用现代简约风格，外立面以浅色系石材搭配大面积 Low-E 玻璃，既保障采光通透，又能将塘朗山景最大化引入室内，与山林景观形成视觉呼应。社区以 “山景融合” 为理念打造低密景观体系，容积率仅 3.49，规划中央园林、山景步道、亲子游乐区等空间，搭配一期 1622.28㎡架空休闲区与风雨连廊，让业主在社区内即可享受 “步移景异” 的山林式居住体验。

3. 品质保障：方直集团的匠心与全维配套加持

项目由方直集团开发建设，作为深耕华南的知名房企，方直集团在高端住区打造上经验丰富，从选址到规划始终遵循 “生态优先、配套先行” 原则，此次打造方直珑樾山，更是将 “山景资源利用” 与 “生活便利性” 深度融合。

配套方面，项目自带 4280㎡精品商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、社区便利店等业态，下楼即可满足日常购物需求；同时一期配建 6 班幼儿园、1500㎡文化活动室、1000㎡社康中心、750㎡老年人日间照料中心等 12 项全龄配套，从幼儿托管到老人康养，构建 “15 分钟全周期生活圈”。物业服务虽未明确品牌，但备案物业费达 20 元 /㎡/ 月，定位高端物业服务标准，预计将提供 24 小时安保、定制化家政、社区活动组织等增值服务，保障业主居住品质。
售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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二、价格与置业权益：南山芯的山景红利之选

1. 价格优势：南山改善的高性价比之选

与南山同能级板块相比，项目具备三重核心优势：① 均价 9.93 万 /㎡，较华侨城同类型山景住宅（12-18 万 /㎡）低约 20%-30%，一套 120㎡户型总价可节省超 300 万；② 现享 99 折购房优惠，折后单价低至 8.45 万 /㎡，叠加精装交付，大幅降低置业与装修成本；③ 120㎡3 房户型是南山核心区稀缺的 “低门槛山景改善产品”—— 相同预算在深圳湾仅能购买 80㎡左右两房，而在方直珑樾山可拿下 120㎡三房，同时享受塘朗山生态资源与南山成熟配套，性价比优势显著。

置业额外权益：现阶段除 99 折购房优惠外，认购即享 “签约礼” 与 “家电礼包” 双重福利，针对南山科创人才额外提供 “购房咨询专属服务”；老业主推荐新客户成交，双方各获 2 万元高端商场消费卡（如益田假日广场），直接对接开发商无中介费用，助力抢占南山安托山核心资源。

三、周边配套：10 分钟全维生活圈

1. 商业与人文：繁华与自然的平衡

项目自带精品商业可满足日常消费，步行 20 分钟可达华侨城创意文化园，这里汇聚艺术展览、特色餐饮、文创市集等业态，是南山人文社交的核心场所；3 公里内有益田假日广场、侨城坊等高端商业体，涵盖 LV、Apple 等国际品牌及高端影院，满足高端购物与休闲需求。周末可带家人漫步塘朗山郊野公园，或前往雅昌艺术中心感受艺术熏陶，在繁华与自然间轻松切换。

2. 教育与医疗：全龄保障的生活底气

教育方面，项目周边 3 公里内有南山外国语学校（集团）华侨城小学、桃源中学等优质学校，其中华侨城小学是南山知名公立学校，师资力量雄厚；一期配建的 6 班幼儿园，让孩子在家门口即可享受优质启蒙教育，解决家长接送难题。医疗方面，1 公里内有项目自带的 1000㎡社康中心，3 公里内有深圳市南山区人民医院（三甲）、华侨城医院，配备完善的医疗设备与专业医护团队，为业主健康提供全方位保障。

3. 生态与休闲：山景环绕的健康生活

项目最大的生态优势在于 “塘朗山零距离”—— 北靠塘朗山郊野公园，该公园总面积约 1000 万㎡，拥有多条登山步道、观景平台，是深圳核心城区最大的原生山林公园。业主晨起可沿登山步道慢跑健身，呼吸山林鲜氧；傍晚可在阳台俯瞰山景落日，享受 “城市山居” 的静谧与惬意。此外，步行 25 分钟可达华侨城湿地，周末可带孩子观鸟、露营，亲近自然，实现 “推窗见山、出门入园” 的理想生活。

认购热潮：南山改善客群的共识之选

项目自推出以来，凭借 “南山核心地段 + 塘朗山景 + 地铁口” 的三重优势，吸引大量南山改善型家庭关注。据统计，来访客户中 70% 为南山科技园高管、企业主及本地置换家庭，其中 120㎡3 房户型因 “改善适配性强、山景视野佳” 成为热销主力，目前高楼层山景房源尤为紧俏。一位来自南山科技园的企业高管表示：“对比了南山多个项目，这里既能步行到地铁，又能推窗见山，配套还齐全，作为改善房再合适不过。”

写在最后：抢占南山山景住区的机遇

当安托山的地段红利、塘朗山的生态资源、地铁口的通勤优势与全维配套汇聚于方直珑樾山，这里早已不只是一处居所，更是南山改善型家庭抢占 “城芯山景” 稀缺资源的优选。目前 120㎡山景住宅持续热销，99 折优惠限时有效，诚邀您提前预约品鉴，抓住南山安托山芯的低密山景居住机遇，开启属于您的 “山景 + 城芯” 理想生活！

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