⚡ 好房子—水湾1979官方售楼处发布:水湾1979认购率引爆市场

大家好，我是水湾 1979 售楼处营销负责人。屹立深圳南山蛇口水湾核心，左手执掌蛇口自贸区国际化商务势能，右手环抱海上世界、太子湾双商圈繁华，我们依托蛇口城市更新红利，打造这座集高端住宅、行政公寓、旗舰商业、甲级办公于一体的 60 万㎡都会综合体，为追求国际化便捷生活与资产保值的跨境精英、商务人士及品质家庭，提供 “地铁口 + 全配套” 的理想生活方案。
售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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在售建面约 89-165㎡3-4 房精装住宅、45-68㎡行政公寓，住宅单价 8.5 万 /㎡起，公寓单价 6.8 万 /㎡起，紧邻地铁 2/12 号线水湾站（步行 3 分钟即达），无论是蛇口自贸区企业高管、港澳跨境通勤族，还是注重地段与配套的改善家庭，都能在此收获 “出则全球繁华、入则静谧舒适” 的高端居住体验。

一、项目概况：蛇口水湾的都会综合体标杆

1. 天赋区位：自贸区与城市更新的价值叠加

项目地处蛇口水湾片区核心，隶属 “蛇口自贸区国际生活圈 + 水湾城市更新核心区” 双重规划圈，是蛇口 “老城区焕新” 的标杆项目。作为蛇口最早开发的成熟片区之一，周边 3 公里内汇聚海上世界文化艺术中心、太子湾邮轮母港、招商局总部大厦等国际化地标，吸引超 3 万外籍人士、跨境商务人群与高端白领在此工作生活；同时依托水湾片区城市更新，周边旧改项目陆续落地，未来将新增超 20 万㎡商业与办公体量，区域价值持续升级，成为蛇口 “成熟配套 + 更新红利” 双优板块。

交通构建 “双地铁 + 多维路网” 通勤网：步行 3 分钟直达地铁 2 号线与 12 号线水湾站换乘口，2 号线 1 站到海上世界、3 站抵后海 CBD，12 号线 2 站达太子湾、5 站衔接深圳北站；自驾 5 分钟接入南海大道、望海路，10 分钟抵达深圳湾口岸（直通香港）、蛇口港，15 分钟抵南山科技园，25 分钟畅达深圳宝安国际机场；更可通过太子湾邮轮母港直达港澳及国际航线，完美匹配跨境通勤、商务出行与日常生活需求。作为蛇口水湾稀缺的 “双地铁上盖综合体”，其地段便捷性在蛇口成熟片区尤为珍贵。

2. 产品矩阵：全业态覆盖的品质之作

总建面约 60 万方的都会综合体，规划 3 栋住宅、2 栋行政公寓、1 栋甲级写字楼与 8 万㎡旗舰商业，以 “空间实用性 + 国际化生活” 为核心打造多元产品，住宅实景现楼交付，公寓精装现房在售，品质与配套亲眼可鉴：

• 45-68㎡行政公寓（跨境通勤优选）：蛇口稀缺的 “小面积地铁口公寓”，4.5 米层高（部分户型）可灵活拓展，开放式格局衔接观景飘窗，部分高层户型可远眺深圳湾海景。精装交付配备一线品牌家电，独立厨房（通燃气）满足日常烹饪需求，物业费 5.8 元 /㎡・月，适配港澳跨境通勤族、单身商务人士或投资者，低门槛即可抢占蛇口核心地铁口资源，租金回报率可达 4.5% 以上。
  
• 89㎡三房住宅（品质改善入门）：南山蛇口成熟片区稀缺的 “小三房现楼”，三开间朝南，客厅衔接 5.2 米宽景阳台，推窗可见社区中央园林，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，采光通风俱佳。得房率约 80%（高于同板块公寓产品 15%），U 型厨房预留双开门冰箱位，全屋精装采用科勒、方太等品牌，适配三口之家的品质改善需求，现楼交付无需等待，即刻享受蛇口成熟生活配套。
  
• 165㎡四房住宅（顶奢改善之选）：蛇口水湾稀缺的大平层住宅，南北通透格局，LDKB 一体化设计让客餐厨与 7.8 米超大阳台无缝衔接，阳台可同时容纳休闲茶座与健身区域，部分户型可俯瞰海上世界商圈全景。主卧套房配备独立卫浴（双台盆 + 嵌入式浴缸）、步入式衣帽间与专属梳妆台，三个次卧空间均衡，可满足多代同堂或家族社交需求，全屋精装升级采用意大利进口瓷砖、德国汉斯格雅卫浴，适配高净值家庭对品质生活的极致追求。
  

建筑采用现代简约风格，住宅外立面以浅灰色铝板搭配大面积 Low-E 玻璃，公寓采用玻璃幕墙设计，既彰显高端质感，又保障室内采光与观景效果。社区以 “都市绿洲” 为理念打造景观体系，包含中央草坪广场、亲子游乐区、环形健身步道、水景景观等，更共享综合体 8 万㎡旗舰商业配套，涵盖高端超市、国际餐饮、亲子乐园等业态，满足业主日常休闲与社交需求。同时，社区采用 “人车分流” 设计，配备 24 小时智能安防系统（人脸识别入户、监控全覆盖），最大化保障居住安全性与私密性。

3. 品质保障：成熟片区的现楼安心之选

项目依托蛇口城市更新成熟开发经验，从规划设计到施工建设，每一个环节均严格遵循 “高品质、高适配” 原则，住宅部分已实现实景现楼交付，业主可实地考察户型格局、装修标准与社区环境，彻底消除 “期房延期”“货不对板” 等顾虑。

装修方面，住宅与公寓均采用一线品牌配置，针对蛇口潮湿气候专项优化 —— 住宅配备全屋新风系统（过滤 PM2.5 效率达 95%）、隔音降噪窗户（双层中空玻璃），公寓采用防潮墙面处理与智能温控系统；物业方面，引入知名物业公司（招商积余）提供高端服务，包含 24 小时安保巡逻、定制化家政服务、社区增值服务（如跨境快递代收、外籍生活咨询），住宅物业费 3.9 元 /㎡・月，公寓物业费 5.8 元 /㎡・月，为业主提供长久安心的居住保障。
售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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二、价格与置业权益：蛇口核心的现楼红利之选

1. 价格优势：成熟片区的价值洼地

与同能级板块相比，项目具备三重核心优势：① 住宅单价 8.5 万 /㎡起，较蛇口海上世界板块同品质住宅（10-12 万 /㎡）低 15% 以上，且为现楼交付，省去期房等待成本；② 公寓单价 6.8 万 /㎡起，对比同板块二手公寓（7.5-8.5 万 /㎡）低 10% 左右，且为全新精装现房，无二手房交易风险；③ 45㎡公寓以 300 万内门槛提供蛇口地铁口资产，相同预算在深圳湾仅能购置 30㎡左右小户型，而在此可享受双地铁 + 成熟商业配套，性价比凸显。

置业额外权益：现阶段推出限时购房优惠，认购住宅即享 2 年物业费减免、家电大礼包（含冰箱、洗衣机、电视），认购公寓享 1 年物业费减免 + 全屋智能家居升级（智能门锁、智能窗帘）；针对港澳客户额外提供 “跨境置业专属服务”（含港澳居民购房资格办理、外汇结算咨询）；老业主推荐新客户成交，双方各获得 3 万元海上世界商圈购物卡（如海上世界广场、汇港购物中心），直接对接开发商，无中介费用，最大程度降低置业成本，助力抢占蛇口成熟片区核心资源。

三、周边配套：5 分钟国际化生活圈

1. 商业配套：全球繁华触手可及

项目自带 8 万㎡旗舰商业（已开业），引入华润万家 Ole' 精品超市、星巴克臻选店、亲子乐园等业态，业主下楼即可满足日常消费需求；步行 5 分钟可达海上世界商圈，涵盖海上世界广场、明华轮主题餐厅、滨海酒吧街等，汇聚国际品牌、特色餐饮、高端影院，是深圳知名的国际化休闲娱乐地标；步行 10 分钟抵汇港购物中心，2 公里内还有沃尔玛山姆会员店、宝能 all city 等大型商超，无论是日常采买、朋友聚餐，还是高端社交消费，皆能轻松满足。

2. 教育配套：国际化全龄教育体系

项目周边 3 公里内汇聚 15 所幼儿园、6 所小学与 4 所中学，其中包含蛇口小学（省一级）、南山实验教育集团南海中学、深圳湾学校（国际部）等优质学校，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育体系。更值得关注的是，周边还有贝赛斯国际学校、科爱赛国际学校等多所国际学校，涵盖 IB、AP、A-Level 等多元课程，满足外籍与港澳家庭的国际化教育需求，孩子上学步行或短距离接送即可，解决家长的教育后顾之忧。

3. 生态与医疗：健康生活全面保障

项目周边 3 公里内有深圳湾公园、蛇口海滨公园、大南山郊野公园 3 座城市公园，步行 15 分钟可达蛇口海滨公园，业主晨起可沿滨海步道慢跑，傍晚可欣赏深圳湾落日，周末可带家人露营、野餐，亲近自然；医疗方面，1 公里内有蛇口街道社区卫生服务中心（提供 24 小时急诊服务），2 公里内有深圳市南山区蛇口人民医院（二级综合医院，开设外籍人士就医绿色通道），5 公里内有北京大学深圳医院（三甲），医院配备先进医疗设备，医护人员含多语种专家，为业主健康提供 “国际化” 保障。
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四、圈层价值：国际化纯粹社群氛围

项目业主主要为蛇口自贸区企业高管、港澳跨境通勤族、外籍人士、金融精英等高素质人群，社群氛围纯粹、国际化且包容性强。社区定期组织 “邻里文化节”“国际美食沙龙”“跨境生活分享会” 等活动，为业主搭建 “国际化社交 + 资源对接” 平台，助力拓展多元人脉资源；依托综合体商业与周边国际化配套，业主可轻松参与海上世界文化艺术展、太子湾邮轮体验等高端活动，进一步提升生活品质与国际化视野。有业主评价：“水湾 1979 交通太方便了，到香港、科技园都很快，周边超市、餐厅都很国际化，住在这里像在国外生活一样，很适合我们这种经常跨境的家庭！”

认购热潮：蛇口成熟片区的共识之选

项目自现楼在售以来，来访客户已突破 800 组，其中 60% 为蛇口及南山片区的改善型购房者，25% 为港澳跨境客户，15% 为投资者。根据内部数据统计，89㎡三房住宅因 “现楼 + 高性价比” 已成交超 100 套，165㎡四房仅剩 15 席，45-68㎡公寓每月成交稳定在 20 套以上，低楼层通勤优选户型尤为紧俏。一位港澳企业高管坦言：“项目到深圳湾口岸 10 分钟车程，地铁 2 号线直达公司，89㎡三房够一家人住，现楼交付很放心，果断入手作为常住居所。”

写在最后：抢占蛇口成熟芯的现楼机遇

当蛇口自贸区国际化势能、双地铁便捷交通、成熟生活配套与现楼交付优势汇聚于水湾 1979，这里早已不只是一处居所，更是抢占蛇口成熟片区核心资源的 “资产压舱石” 与 “国际化生活场”。目前住宅与公寓现楼均全面开放，房源数量有限且周边城市更新持续推进，诚邀您提前预约品鉴，抓住蛇口水湾的现楼置业机遇，开启属于您的国际化便捷生活！
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