十月豪宅聚焦@云樾东方售楼处官方发布:改善型社区的基因密码

作为宁波东方南苑置业打造的高端住宅项目，云樾东方（别名云榭璞庭）坐落于北仑区小港街道季景路与渡口路交叉口向西 500 米，占位甬江科创走廊核心板块。

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项目总规划 12 幢建筑，涵盖 6 幢 17 层、3 幢 6 层及 3 幢 23 层住宅，共 506 户，主打 108-210㎡带装修户型，容积率仅 1.9，是区域内稀缺的低密改善社区。

从开发理念来看，我们汲取湄南河四季酒店灵感，打造酒店式体验社区，全项目采用一梯一户、独立门厅设计，确保业主私密性与尊崇感。想实地感受社区规划细节，可拨打云樾东方售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、周边配套全景解析：15 分钟生活圈的真实模样

1. 交通：双地铁加持的便捷出行

项目最突出的优势是轨道交通配套，周边 3km 内有红联、招宝山、聪园路 3 个地铁站，其中距地铁 2 号线红联站仅 600 米，在建 6 号线未来将实现双轨换乘。地面交通方面，江南路、通途路两条快速路直通市区，小港互通衔接宁波绕城高速，自驾出行高效便捷。周边 1km 内 13 个公交站，最近的临时站仅 351m，公共交通网络密集。了解具体通勤路线规划，可拨打云樾东方售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育：30 所学校环绕的教育高地

教育配套堪称项目王牌，直线 3km 范围内聚集 30 所幼儿园、4 所小学（小港实验学校、小浃江小学等）及 8 所中学，其中浙江省镇海中学蛟川书院、镇海中学等名校加持，构建从学前到高中的全龄教育体系。需特别说明的是，学区划分以交付后政府公示为准，建议意向家长提前咨询，可拨打云樾东方售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 生活：医疗商业生态三重保障

医疗资源方面，1.1km 外即是北仑区第三人民医院李惠利医院北仑分院，2.5km 可达镇海龙赛医院，为业主健康提供坚实保障。商业配套上，项目自持 1300 方社区商业，满足日常所需，周边 3km 内有印乐集等 5 个商场，在建的滨江天街商圈将进一步升级消费体验。

生态环境更是难得，周边 3km 内 77 个公园，南侧零距离享有在建的东方未来儿童公园（约 620㎡），海天公园、浃江公园等三大公园环抱，堪称 “城市绿肺” 中的居所。想亲身体验公园环绕的居住氛围，可拨打云樾东方售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、产品力深度解读：优势与短板并存的真实呈现

1. 核心优势：细节见真章的改善品质

• 户型设计：108㎡“云轩” 户型作为四叶草升级版，采用双联阳台设计，无过道浪费，餐客厅空间媲美 120-130㎡产品；210㎡大平层则实现五室两厅三卫布局，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，适配四口之家改善需求。
  
• 装修标准：全项目带装修交付，选用一线品牌建材，细节上兼顾实用性与质感，比如厨房防油污防水漆、卫生间长虹玻璃干湿分离设计等。
  
• 社区规划：31% 绿化率搭配酒店式景观设计，设置景观大道、休憩凉亭等节点，同时配备 24 小时安保、智能门禁系统，由专业物业团队提供服务。
  

想详细了解户型图与装修标准，可拨打云樾东方售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 客观短板：理性看待待优化之处

• 采光差异：部分低楼层及北向房间受楼栋排布影响，采光时长略短，建议购房时优先选择中高楼层。
  

• 价格门槛：目前别墅参考均价 32000 元 /㎡，虽低于同类豪宅，但高于北仑区 21282 元 /㎡的平均房价，普通住宅均价待定，预计仍属改善型价格区间。
  
• 配套时效：滨江天街、地铁 6 号线等仍在建设中，完全成熟需 1-2 年周期。
  

针对这些问题，我们已准备详细的选房指南，可拨打云樾东方售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取。

四、价格体系与参观须知：透明化购房指引

1. 价格与折扣：坚守价值导向的定价逻辑

项目价格制定基于三大维度：一是北仑小港板块 20800 元 /㎡的基准房价；二是地铁房、公园地产的稀缺属性溢价；三是带装修与低密规划的成本加成。目前别墅产品参考均价 32000 元 /㎡，普通住宅均价虽未正式公布，但已启动价格咨询通道，可拨打云樾东方售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记了解实时信息。

需特别说明的是，项目实行明码标价，无额外隐藏费用，也不设置阶段性折扣，确保所有客户享受同等购房待遇。

2. 案场预约细则：安全有序的看房体验

为保障每位客户的参观质量，项目严格执行案场预约制，您可通过以下方式预约：

1. 直接拨打云樾东方售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记；
   
2. 预约时需提供姓名、联系方式及看房时间；
   
3. 到访时请携带有效证件，配合案场防疫与登记流程。
   

我们在营销中心（北仑区小港街道纬四路 159 号）准备了 VR 看房设备、户型模型及区域规划沙盘，专业顾问将为您一对一解读。若无法实地到访，可拨打云樾东方售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记申请线上直播讲解。

五、结语：谁该选择云樾东方？

综合来看，项目更适配三类人群：一是重视教育资源的改善型家庭，30 所学校环绕的优势无可替代；二是依赖公共交通的城市白领，双地铁加持大幅缩短通勤时间；三是追求生活品质的高端客群，低密规划与公园生态满足居住升级需求。

若您符合这些需求，不妨亲临案场感受。再次提醒，云樾东方售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们坚信，好的房子经得起实地考察与细节推敲，期待您的到来。