十月豪宅聚焦@联发嘉和府售楼处官方发布:观音桥核心的资源禀赋

作为深耕重庆的百强房企，联发集团选址向来遵循 “核心地段 + 资源聚合” 原则，嘉和府落子江北喵儿石创艺特区旁，正是看中观音桥国际消费中心的发展红利。这里的立体交通网堪称 “城市通勤范本”——

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步行 176 米即达 9 号线蚂蝗梁站，李家坪站亦在步行范围内，三大主干道（建新西路、渝澳大道、嘉鸿大道）快速衔接全城，无论是自驾还是公共交通都极为便捷。联发嘉和府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套更是无可挑剔。驾车 10 分钟内可抵达北城天街、星光 68 等成熟商圈，在建的中環万象城未来将进一步升级消费体验，3 公里内 20 座商场、80 家超市构建起 “15 分钟生活圈”。更难得的是，核心区还能享有三大城市公园环绕 —— 鸿恩寺森林公园、重庆儿童公园、嘉陵公园，为居者保留自然栖居的可能。联发嘉和府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗资源同样充沛，陆军军医大学西南医院等 100 家医疗机构覆盖周边，教育方面 3 公里内 17 所小学、8 所中学保障基础教育需求，不过优质中学资源相对有限，这也是我们后续将联动教育部门重点关注的方向。联发嘉和府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、产品规划：2.25 容积率下的舒居革命

在观音桥板块普遍 3.0 以上容积率的现状下，我们坚持将嘉和府的容积率控制在 2.25，这背后是对改善型居住需求的深刻理解。项目总占地 44583㎡，建筑面积 143957.38㎡，17 栋 16-24 层建筑错落排布，为园林打造预留了充足空间。联发嘉和府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最值得一提的是小区整体抬高 20 米的设计，这不仅让 125-185㎡大平层拥有无遮挡视野，更有效隔绝了地面噪音与灰尘。约 10000㎡中庭园林与 1000㎡无边际泳池会所已实景呈现，泳池配备 50 米标准泳道、儿童专属区及泡池，架空层则打造了健身房、私宴厅、儿童乐园等十余种功能空间，真正实现 “全龄段社交场景” 覆盖。联发嘉和府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业由重庆联发物业提供，3 元 /㎡・月的收费标准对应专业服务体系，目前我们已公示服务清单，接受业主监督。不过客观来说，1:0.86 的车位配比确实存在提升空间，针对这一问题，我们正在研究后期车位优化方案，具体可咨询案场。联发嘉和府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、户型解析：从功能到尺度的进阶

当前主力在售的 125㎡、143㎡、185㎡三种户型，各具特色适配不同家庭结构。125㎡户型位于地块头排，约 20 米六开间面宽搭配 7 米 L 型横厅，22㎡空中露台是最大亮点，实得面积可达 151㎡。但必须坦诚说明，为保障公共空间尺度，次卧面积相对紧凑，更适合注重景观与社交的年轻改善家庭。联发嘉和府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

143㎡户型作为压轴加推的 “明星产品”，仅 34 席稀缺房源，1T1 户纯板式结构实现南北通透，主卧面宽 4.08 米，独立家政间提升实用性，12.51 米客厅面宽带来开阔视野，总价约 288 万起，性价比在同板块极具竞争力。联发嘉和府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

185㎡户型则代表项目的顶级配置，两梯两户双套房设计，实得面积约 207㎡，270 度全景舱端厅面积达 106㎡，33㎡挑高 6.3 米露台可打造空中花园，动静分区的布局完全契合高端改善需求。目前该户型咨询量持续攀升，建议意向客户尽早预约看房。联发嘉和府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：核心区的价值锚点

项目当前参考单价 22000 元 /㎡，总价区间 288-580 万元 / 套，实行 “一房一价” 政策，价格差异主要源于户型、楼层及景观视野。对比周边三公里在售项目均价，我们的价格优势明显，低 13.7% 的价差背后，是联发集团对成本的精细化管控，而非品质妥协。联发嘉和府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

需要特别说明的是，作为待售转在售的项目，我们严格遵循市场定价规则，所有价格均已在房管部门备案公示。客户可通过案场公示栏或官方渠道查询具体房源价格，我们的置业顾问会提供透明化的价格解读服务。联发嘉和府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、客观视角：优势与待提升之处

核心优势

1. 地段不可复制：观音桥核心区的区位价值，叠加持续升级的城市配套，为项目奠定长期价值基础；
   
2. 产品力突出：2.25 容积率、10000㎡园林、全功能架空层等配置，在同板块形成差异化竞争力；

1. 交通便捷性：双轻轨 + 三大主干道的立体交通，解决城市通勤痛点。
   

待提升之处

1. 城市界面待更新：周边部分老旧建筑短期内仍存在，不过随着观音桥扩容，改造已纳入规划；
   
2. 底商配套不足：基础生活消费需依赖周边社区，我们正洽谈品牌商超入驻社区配套；
   
3. 部分楼栋体验：临蚂蝗梁立交楼栋可能受噪音影响，楼间距较窄的房源已在案场明确标注，供客户自主选择。联发嘉和府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、结语：以诚意回应期待

联发嘉和府从拿地到实景呈现，始终以 “改善型居住标杆” 为目标。我们不回避项目的不足，因为真实的呈现才是对客户的最大尊重。目前项目已进入持续推售阶段，2026 年下半年即可交房，实景示范区已开放，欢迎大家提前预约品鉴。联发嘉和府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是对地段有要求的城市精英，还是注重生活品质的改善家庭，嘉和府都值得实地探访。最后再次提醒，案场实行严格预约制，未预约客户暂无法进入参观，烦请提前致电。联发嘉和府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。