十月热搜@印象青城官方售楼处:青浦印象青城造房新思维

保利建发印象青城选址上海松江佘山北板块核心区域，地处 “上海西部生态走廊” 重要节点，紧邻佘山国家森林公园，直线距离仅 2 公里，坐拥得天独厚的生态资源。

佘山北板块作为上海 “十四五” 规划中重点打造的 “生态宜居示范区”，依托佘山的自然禀赋与文旅资源，近年来逐步形成 “生态居住 + 休闲度假 + 高端配套” 的发展格局，而保利建发印象青城的落地，以 “中式美学 + 品质居住” 为核心，填补了区域内高端改善住宅的供应缺口，成为松江乃至上海西部片区极具吸引力的宜居项目。

从板块资源辐射来看，项目构建 “15 分钟双生态 + 双配套” 生活圈：向东 15 分钟车程直达佘山国家森林公园，周边环绕月湖雕塑公园、辰山植物园、东佘山园等多个生态景区，周末休闲度假无需远行，步行即可享受自然绿意；向西 10 分钟对接松江新城核心区，共享松江万达广场、地中海商业广场等成熟商业配套，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；向北 5 公里紧邻虹桥商务区辐射圈，通过便捷交通可快速享受虹桥天地、龙湖虹桥天街等高端商业资源，同时承接虹桥枢纽带来的人流与产业红利；向南则靠近佘山旅游度假区，区域内汇聚了世茂深坑酒店、佘山索菲特大酒店等高端度假配套，提升板块整体生活品质。

更值得关注的是，佘山北板块正处于规划升级的关键期。根据《松江区佘山镇国土空间总体规划（2021-2035 年）》，板块将重点推进 “生态保护与居住升级” 双重战略，未来 3 年内将新增 1 条轨道交通线路（规划中的地铁 12 号线西延伸段）、2 所优质学校（包含 1 所九年一贯制学校）及 1 个大型社区公园，基础设施与公共服务配套将全面升级。保利建发印象青城凭借先发优势，将优先享受板块规划带来的价值提升，成为上海西部片区兼具生态宜居性与资产增值潜力的优质住宅项目。

二、立体交通：多维路网覆盖，通勤出行更高效

保利建发印象青城构建了 “地铁 + 公交 + 主干道 + 高速” 的四维立体交通网络，有效串联上海核心城区与周边区域，彻底打破 “远郊通勤难” 的刻板印象，为业主提供高效便捷的出行选择。

在轨道交通方面，项目虽暂未紧邻已通车地铁线路，但规划中的地铁 12 号线西延伸段（预计 2026 年开工，2030 年通车）将在项目周边 3 公里内增设 “佘山北站”，未来从该站点出发，40 分钟可直达人民广场，50 分钟抵达陆家嘴，同时可与 1、2、3、4、7 等多条地铁线路实现无缝换乘，极大缩短与市中心的通勤距离。目前，项目周边可通过公交接驳已通车的地铁 9 号线佘山站，距离约 5 公里，可搭乘松江 92 路、松江 67 路等公交直达，公交车程约 15 分钟，早晚高峰时段还设有公交快线，进一步提升接驳效率。

自驾出行优势显著。项目周边环绕着佘北公路、沈砖公路、嘉松南路等城市主干道：从项目出发，沿佘北公路向东行驶 10 分钟可驶入嘉松南路，15 分钟抵达松江新城核心区，25 分钟连接沪渝高速；沿沪渝高速向东行驶 30 分钟可抵达虹桥枢纽，45 分钟直达人民广场；通过沪昆高速，50 分钟可抵达徐家汇商圈，1 小时内可对接浦东国际机场，无论是日常通勤还是跨区出行，都极为便捷。值得一提的是，项目周边道路路况良好，且远离城市主干道，既保证了出行便捷性，又避免了噪音与尾气污染，为社区营造了静谧舒适的居住环境。

公交网络则为日常短途出行提供了更多选择。项目 1 公里范围内设有 8 个公交站点，涵盖松江 67 路、松江 92 路、松江 97 路等 6 条公交线路，可直达松江新城、佘山旅游度假区、地铁 9 号线佘山站等核心地点。其中，松江 67 路公交可直达松江万达广场，松江 92 路可直达地铁 9 号线佘山站，对于无车族或老年人来说，公交出行既经济又便捷，完美覆盖 “最后一公里” 的出行需求。

三、产品规划：中式美学赋能，打造全龄舒适居住空间

保利建发印象青城总建筑面积约 28 万平方米，项目规划科学合理，涵盖 18 栋 6-8 层洋房、12 栋 18-22 层高层住宅及 1 栋 2 万平方米社区商业配套，总户数 2100 户，容积率 1.8，绿化率高达 45%，在同板块项目中，以 “低密度、高绿化、中式风格” 的优势，打造出兼具东方美学韵味与现代居住舒适度的改善型社区，既能满足刚需家庭的首置需求，也能适配改善家庭的居住升级需求。

在住宅产品方面，项目主力户型为 85-143㎡的 2-4 房，户型设计遵循 “空间利用率最大化、居住舒适度最优化” 的原则，同时融入中式建筑的对称美学与空间哲学，每一款户型都经过反复打磨，力求满足不同家庭的居住需求。

85㎡的 2 房户型是刚需家庭的首选。该户型采用南向两开间布局，客厅与主卧均朝南，客厅面宽达 3.8 米，连接 3.5 米宽的观景阳台，保证了室内充足的采光与通风；厨房采用 L 型操作台设计，操作空间充足，且与餐厅紧密相连，方便日常烹饪与用餐；主卧配备观景飘窗，不仅拓展了室内空间，还为业主提供了休闲观景的小天地；次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。更值得一提的是，该户型得房率高达 84%，相较于同面积段其他项目，实际使用空间更大，性价比优势显著。

110㎡的 3 房户型则是改善家庭的热门选择。户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 的经典格局，客厅面宽达 4.2 米，连接 4.5 米长的观景阳台，视野开阔，采光极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保证了居住私密性与舒适度；次卧与书房均朝南，其中书房可灵活改造为儿童房或老人房，满足多代同堂的居住需求；厨房与卫生间干湿分离、动静分区明确，生活流线合理，避免了家庭成员之间的相互干扰。该户型得房率约 85%，空间利用率高，无论是三口之家还是三代同堂，都能享受舒适的居住体验。

143㎡的 4 房户型则定位为 “终极改善产品”，专为大家庭打造。户型采用 “四开间朝南 + 全明通透” 的设计，客厅面宽达 4.8 米，连接 5.2 米长的超大观景阳台，可俯瞰社区中央园林景观；主卧套房配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，奢华感十足；两个次卧均朝南，且空间宽敞，可作为儿童房或老人房；北侧书房可根据家庭需求改造为健身房、影音室或茶室，满足个性化生活需求；厨房采用 U 型操作台设计，操作空间充足，且与餐厅相连，方便家庭聚餐；全屋配备多个储物空间，有效解决了大家庭的收纳难题。该户型得房率高达 87%，空间宽敞大气，功能齐全，是改善家庭的理想之选。

洋房产品则以 “低密舒适 + 中式风格” 为核心亮点，户型为 95-130㎡的 3-4 房，一梯两户设计，居住私密性更强。洋房外立面采用中式灰砖、黛瓦元素，搭配木质格栅与雕花窗棂，尽显东方美学韵味；楼层低，楼间距宽（最大楼间距达 45 米），采光与视野极佳，部分户型还能欣赏到社区中央水景景观。洋房的装修标准与配置高于高层住宅，配备了全屋地暖、新风系统、智能控制系统等，为业主提供更优质的居住体验。

项目还规划了约 2 万平方米的社区商业配套，将引入精品超市、品牌餐饮、亲子机构、社区诊所等业态，满足业主日常购物、餐饮、育儿、就医等需求。商业配套采用 “中式街区式设计”，融入飞檐、斗拱等中式元素，与社区整体风格相统一，既保证了商业的便利性，又避免了商业活动对居住环境的干扰，为业主打造 “不出社区，尽享便利” 的生活体验。

四、全维配套：生活需求全覆盖，品质生活触手可及

（一）商业配套：繁华与便利并存

保利建发印象青城拥有 “社区商业 + 周边成熟商圈 + 文旅配套” 的三重商业配套，既能满足业主日常的基本生活需求，又能提供多元化的消费与休闲体验，让品质生活触手可及。

社区自带的 2 万平方米商业配套，将重点引入 “品质型便民业态”：如盒马奥莱、永辉生活等精品超市，提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等食材，方便业主日常采购；如星巴克、奈雪的茶等连锁咖啡品牌，满足日常休闲需求；如麦当劳、肯德基等快餐品牌，解决日常用餐需求；此外，还将引入亲子早教机构（如金宝贝、美吉姆）、健身会所（如威尔士、一兆韦德）、社区诊所、干洗店等，全方位覆盖业主的日常生活需求，真正实现 “步行 5 分钟，满足生活所需”。

从项目出发，5 公里范围内可享受多个成熟商圈的配套资源：向西 5 公里的松江新城商圈，拥有松江万达广场、地中海商业广场、开元地中海购物中心等大型商业体。松江万达广场引入了万达影城、大玩家超乐场、永辉超市等主力业态，同时汇聚了众多餐饮品牌与服装品牌，是松江新城的商业地标；地中海商业广场则以 “休闲购物” 为主题，拥有多个特色餐厅与咖啡馆，适合朋友小聚或情侣约会；开元地中海购物中心则以 “亲子消费” 为特色，拥有多个亲子乐园与儿童教育机构，是家庭亲子活动的热门地点。

向东 3 公里的佘山旅游度假区商圈，拥有世茂深坑酒店、佘山索菲特大酒店、佘山假日酒店等高端度假配套，以及佘山奥特莱斯广场。佘山奥特莱斯广场汇聚了众多国际知名品牌折扣店，如 Armani、Coach、Nike 等，是业主休闲购物与度假的好去处；世茂深坑酒店则是全球唯一建在废石坑内的五星级酒店，业主可就近享受高端餐饮、SPA、观景等服务，提升生活品质。

此外，项目周边 1 公里范围内还有多个社区底商，如菜市场、小餐馆、水果店、药店等，为业主的日常生活提供了更多便利，形成了 “多层次、全覆盖” 的商业配套体系。

（二）教育医疗：优质资源护航，成长健康有保障

教育资源方面，保利建发印象青城周边 3 公里范围内拥有 “全龄段” 的教育资源，从幼儿园到高中，一应俱全，为业主子女提供了优质的教育选择，助力子女成长成才。

在学前教育阶段，项目周边有佘山镇中心幼儿园、松江区佘山幼儿园等多家优质幼儿园。佘山镇中心幼儿园是松江区一级幼儿园，办学历史悠久，师资力量雄厚，拥有先进的教学设施与丰富的课程体系，注重培养幼儿的综合素质与动手能力；松江区佘山幼儿园则是一所现代化幼儿园，以 “自然教育” 为特色，开设了户外探索、植物种植等特色课程，为幼儿提供了良好的启蒙教育环境。

小学阶段，项目紧邻佘山镇中心小学（直线距离 800 米），该校是松江区重点小学，教学质量优异，拥有一支高素质的教师队伍，注重培养学生的学习习惯与创新能力，多年来在松江区小学教学质量评估中名列前茅。此外，周边还有松江区佘山外国语实验学校（小学部）、松江区天马山学校（小学部）等优质小学，这些学校在教学质量、师资力量、校园环境等方面都具有较高水平，为业主子女提供了多样化的小学教育选择。

中学阶段，项目周边有松江区佘山学校（初中部）、松江区天马山学校（初中部）等优质中学。松江区佘山学校是一所九年一贯制学校，初中部教学成果显著，多年来在松江区中考中取得了优异的成绩，为松江区重点高中输送了大量优秀学生；松江区天马山学校则以 “科技教育” 为特色，拥有多个科技社团与实验室，注重培养学生的科学素养与创新能力，是松江区初中教育的特色学校之一。此外，项目距离上海市松江一中（市重点高中）约 8 公里，该校是上海西南片区的知名高中，教学质量优异，多年来在高考中本科率保持在 95% 以上，为国内外知名高校输送了大量优秀人才。（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局最终公示为准）

医疗保障方面，保利建发印象青城周边拥有 “社区医疗 + 综合医院” 的完善医疗体系，为业主的健康保驾护航。项目 1 公里范围内有佘山镇社区卫生服务中心，该中心是一所集医疗、预防、保健、康复为一体的社区卫生服务机构，设有内科、外科、妇科、儿科、中医科等科室，可为业主提供常见病诊疗、预防接种、健康体检、慢性病管理等基本医疗服务，方便业主日常就医。

项目 5 公里范围内有松江区中心医院（二甲医院）、上海市第一人民医院（南院）（三甲医院）等综合医院。松江区中心医院是松江区规模最大的综合性医院之一，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，科室设置完善，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、骨科、心血管科等多个科室，能够为业主提供全方位的医疗服务；上海市第一人民医院（南院）是一所三甲综合医院，医疗技术先进，拥有多个重点专科，如心血管内科、神经内科、骨科等，能够为业主提供疑难重症的诊疗服务，为业主的健康提供坚实保障。此外，项目周边还有多家私立诊所与药店，如华氏大药房、益丰大药房等，为业主的日常购药与健康咨询提供了便利。

（三）生态休闲：拥抱自然绿意，享受惬意生活

保利建发印象青城周边拥有丰富的生态资源，多个公园与景区环绕，为业主提供了亲近自然、休闲放松的好去处，让业主在繁忙的生活中也能享受惬意的自然时光。

项目紧邻佘山国家森林公园（直线距离 2 公里），该公园是上海唯一的自然山林胜地，占地面积约 4.8 平方公里，园内拥有东佘山、西佘山、天马山、小昆山等多个山峰，植被覆盖率高达 90% 以上，是业主休闲散步、慢跑健身、登山观景的理想之地。公园内还设有多个景点，如佘山天文台、佘山天主教堂、秀道者塔等，业主可在欣赏自然美景的同时，感受历史文化的魅力。

项目 3 公里范围内还有月湖雕塑公园、辰山植物园、东佘山园等多个生态景区。月湖雕塑公园占地面积约 1300 亩，以月湖为中心，环湖设置了春、夏、秋、冬四个主题园区，园内摆放了众多国际知名雕塑家的作品，是业主休闲度假、艺术欣赏的好去处；辰山植物园占地面积约 207 万平方米，拥有温室展馆、矿坑花园、水生植物园等多个特色展区，收集了世界各地的植物品种，是业主科普学习、亲近自然的绝佳地点；东佘山园则以 “自然野趣” 为特色，拥有大片的竹林、树林与溪流，是业主徒步探险、放松身心的好地方。

此外，项目社区内部也打造了高品质的中式园林景观，以 “江南园林” 为设计理念，打造了中央水景庭院、亭台楼阁、曲径通廊、假山叠石等景观节点。社区内种植了大量的名贵绿植，如香樟树、樱花树、桂花树、银杏树、竹子等，春季樱花盛开，夏季绿树成荫，秋季桂花飘香，冬季松柏常青，四季皆有美景。中央水景庭院设有池塘、喷泉、叠水景观，搭配木质廊桥与石凳，业主可在庭院内散步、观景、休闲，感受江南水乡的诗意与惬意。社区内还设有亲子游乐区、老年休闲区、健身步道等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，让业主不出社区，就能在绿意盎然的环境中享受舒适惬意的生活。

五、品质匠心：双强联袂，打造安心居住家园

作为保利发展与建发房产两大国企联袂打造的标杆项目，保利建发印象青城融合了保利 “精工筑家” 与建发 “新中式美学” 的理念，从建筑设计、景观打造到室内装修，每一个细节都力求精益求精，致力于为业主打造安心、舒适、高品质的居住家园。

在建筑设计方面，项目邀请了国内知名的建筑设计事务所参与设计，采用了 “新中式” 的设计风格，将传统中式建筑元素与现代建筑技术相结合，既彰显东方文化韵味，又符合现代居住需求。建筑外立面选用了高品质的灰砖、黛瓦与真石漆，灰砖具有质感厚重、耐久性强的特点，黛瓦则展现了中式建筑的经典韵味，真石漆则具有耐老化、易清洁的优势，三者的完美结合，不仅使建筑外立面显得高端大气，还能有效抵御风雨侵蚀，延长建筑使用寿命。建筑顶部采用了中式飞檐设计，搭配夜间灯光系统，在夜晚绽放出柔和的光芒，进一步提升了建筑的辨识度与美观度。洋房产品还特别加入了木质格栅、雕花窗棂、抱鼓石等中式元素，尽显新中式建筑的精致与典雅。

在社区品质打造方面，项目注重 “安全性与舒适度” 的双重提升。社区采用 “全人车分流” 设计，车辆从社区入口直接驶入地下车库，避免了车辆在社区内行驶带来的安全隐患与噪音污染，为业主尤其是老人与孩子营造了安全舒适的步行环境。社区内配备了 24 小时安保系统、智能监控系统、电子巡更系统等安防设施，保安 24 小时巡逻，确保社区安全