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地理位置

• 交通便利性
• 地铁：项目附近最近的地铁站是15号线孙河站，直线距离超过3公里，因此这边不太适合需要日常地铁通勤需求的客户。
• 公交：板块紧邻前苇沟路公交站（586路;640路;641路;847路;854路;857路）可供不太赶时间的日常交通。
• 公路：如果日常以开车为主这边交通是相当便利的，直线距离：望京7公里，首都机场5公里，中关村朝阳园6公里，金盏金融区5公里，且并无拥堵路段（京密高架建成后京密路的各路口原来的拥堵将大大缓解），参考现在科技的力量未来也会深度的影响购房的选择，现如今自动驾驶技术已经相当成熟未来10公里短途自驾通勤将不再是负担，会有越来越多的人选择一定距离但居住品质有大幅提升的板块，

• 区域发展潜力
• 我们在前年分析人口数据时发现，城六区自2015-2022年以来净流出至其他区县人口达到了202万人，其中朝阳区净流出达54.8万人，人口密度降低必然导致人均居住面积的增加，再加上3胎政策的影响，小面积户型和高密度小区在未来将会面临流通问题，而低密度、大面积户型将成为主流，近两年的成交数据也佐证了我们的想法，这也是为什么现在户型越大单价越高的主要原因之一。
  
• 我们遍数朝阳区各板块可以发现低密度板楼住宅是相当少的，而符合低密度且大面积户型的小区更是又少又贵，所以未来的前苇沟低密洋房为主的板块将具有相当的稀缺性。
• 朝阳区规划待开发地块分布图

周边配套

• 生活设施：因为是新版块，目前已开发刚交房的只有三个小区（时光里、朝阳一墅、青云上府）配套商业尚处于招商阶段，不过三年后交房时周边日常购物将会非常便利。
• 此次规划地块中有一个9年教育用地，一个医疗养老用地，一个上千平商业用地和中央公园用地等，均会在交房时投入使用。
• 环境质量：地处温榆河畔，周边步行距离有大量的公园，湿地等休闲用地，自然环境相当不错。
• 前苇沟板块规划布局图

3. 项目本身

• 建筑质量：中建集团承担了众多重大工程项目，包括大型基础设施、商业综合体、住宅小区等，积累了丰富的施工经验和管理经验，能够有效应对各种复杂情况。
• 户型设计：户型的合理性、采光、通风等。
• 125㎡户型方正尊贵，室室明亮通透
• LDKB设计，舒居生活动线流畅
• 客厅餐厅相独立又相融，功能清晰，利用率高
• 观景主卧，特设独立衣帽间，都芯奢适享受
• 多功能独立空间，小创意大功能

• 140㎡全明方正奢感四叶草户型，空间极致充盈
• 南向近13米阔境视野，主卧边户享270°四季
• 起居场域动线合理，会客休息互不干扰
• 玄关步入式收纳仓、独立明净家政间，提升全域质感
• 双明卫设计，将品质精进致微毫之间

• 160㎡电梯双开设计，独立入户门厅，尽显归家礼序
• 南向四面宽，舒阔至奢，一展都会风范
• 5.6米客厅与3.3米书房，可灵动扩为客宴厅
• 全明通透主卧套房，边户南北皆270°转角视野
• 家庭双套房设计，以丰盈空间，致人本关怀

• 210㎡独立入户门厅，藏风聚气；奢阔对开门，高格呈现
• 约3.5米层高，约6.8米开敞阳台，享墅质生活
• 全明通透主卧套房，大宅对开门，南北皆270°视野
• 厨房创领转角视野，人间烟火与四时风景有约
• 中西双厨伴生，亦可留为独立家政空间

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