十月豪宅聚焦@中原颂 | 开元售楼处官方发布:实景示范区里的答案

站在中原路与文化宫路的交汇处，10 米高、50 米宽的贝金米黄花岗岩大门映入眼帘 —— 这是中原颂 | 开元给郑州的第一份见面礼。

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作为项目营销总监，我常带客户从这条主动退让 15 米红线打造的 180 米景观长廊走过，丛生朴树与进口红枫的绿意中，非洲安哥拉黑花岗岩水景正倒映着天光。“这不是常规社区入口，而是中原路的城市封面。” 每次介绍时，我都会强调这份仪式感。想亲身体验这份归家礼遇，可拨打中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、核心价值解码：地段与产品的双重底气

1. 四轴中枢的不可复制性

项目落位中原路行政文教核心区，2 公里内覆盖市府极核资源。步行 300 米即达地铁 10 号线市中心医院站，5 号线与 10 号线双轨交汇，文化宫路中原路公交站仅 98 米，16 个地铁站、51 个公交站构建起立体交通网。三大商圈环伺：中原万达广场、探十里、锦艺城均在 15 分钟生活圈内，购物配套评分高达 9.5 分。想实地丈量商圈距离，可拨打中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源更是无可比拟：400 米直达郑州第一梯队的互助路小学，伊河路小学、外国语小学总校区环伺，周边 137 所幼儿园、40 所小学、38 所中学构建全龄教育体系，郑州大学等 4 所高校更添人文底蕴。医疗方面，郑州市中医院、郑大附属中心医院等 42 所医院分布在 3 公里内，为健康保驾护航。

2. 产品力的极致表达

作为龙湖龙智造与通派地产联手打造的四代宅封藏之作，项目 1.86 万㎡占地仅规划 2 栋高层、3 栋洋房，276 户纯改善社区确保居住纯粹性。2.49 的容积率是中原区在售项目最低值，35% 绿地率衍生出 1.2 万㎡南法园林，6800㎡中央景观轴堪比标准足球场。

建筑立面采用全铝板 + 15 毫米三玻两腔 Low-E 玻璃的 “双 A 面” 设计，单块玻璃重达 1 吨，吊装需 20 人配合，造价是常规玻璃的 5 倍。这种材质不仅让建筑成为垂直镜面地标，更实现了绝佳隔音隔热效果 —— 关上窗，中原路的车流声便消失无踪。想亲手触摸立面材质，可拨打中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

下沉式会所是另一大亮点。三重下沉庭院占会所 30% 面积，“天光之隙” 的 6.9 米高差叠瀑、“沉思禅庭” 的悬挑飞瀑、“林隙客厅” 的围炉卡座，将艺术与生活无缝融合。会所内恒温泳池用意大利维纳多白石材打造，健身房直面红枫瀑布，VIP 私宴厅的芬迪白奢石吧台更显格调，龙湖专业团队将全年无休运营，定期举办瑜伽课、私厨课等活动。

户型设计精准击中改善痛点：165㎡高层做到 16 米南向面宽，四开间朝南，南北双阳台实现观景与实用分离；189㎡洋房以 18 米南向面宽、106㎡LDKG 一体化宽厅刷新尺度，三套房设计兼顾三代同堂需求，12.8㎡主卧衣帽间可容纳贵妃榻与梳妆台。想亲测户型空间感，可拨打中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系解析：一房一价背后的价值逻辑

项目参考均价 22000 元 /㎡，实行一房一价政策，总价区间 394-682 万元 / 套。以主力户型为例：165㎡高层总价约 394-475 万元，189㎡洋房总价约 649-682 万元，2# 楼 190㎡房源单价约 35500-35800 元 /㎡。

这一定价基于三重价值支撑：其一，二环内核心地段的土地稀缺性，周边同板块新房均价仅 17200 元 /㎡，项目溢价源于不可复制的资源禀赋；其二，龙湖 30 年豪宅开发经验与通派精工的品牌加持，从基准方中设计的天际线到九章经纬打造的园林，每处细节都历经数十次打磨；其三，2027 年 6 月交房的准现房属性，实景示范区已开放，品质看得见摸得着。想获取具体户型报价，可拨打中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套全景：5 分钟全维生活圈的真实模样

1. 交通：双轨交汇的便捷出行

地铁 10 号线市中心医院站直线距离 300 米，可直达郑州火车站、郑州西站；5 号线与 10 号线换乘后，30 分钟通达全城。地面交通更显优势：中原路、文化宫路等四轴交汇，自驾 10 分钟可达二七广场，15 分钟抵达郑州东站。文化宫路中原路公交站有 10 余条线路停靠，98 米的距离让老人孩子出行无忧。想体验通勤便捷性，可拨打中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 生态：3 公里内 50 个公园的绿意生活

步行 440 米即达碧沙岗公园，五一公园、芝麻街双创园、二砂文创园等人文休闲场环绕，周末带孩子在毕加索蘑力乐园玩耍，或在林下课堂认识植物，长辈则可在台地景观散步。向西辐射西流湖公园、奥体中心，传统文化与国际气息在此交融。想周末探访周边公园，可拨打中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 生活：从柴米油盐到高端社交全覆盖

日常购物无需远行，探十里购物中心步行 10 分钟可达，中原万达广场、锦艺城满足一站式消费需求。医疗资源尤为突出，郑州市中医院仅 493 米，郑大附属中心医院 531 米，步行即可抵达，为家人健康提供即时保障。社区架空层作为泛会所补充，设置了儿童游乐区、长者茶室，与下沉会所形成全龄社交网络。想实地考察生活配套，可拨打中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、客观看待优劣势：改善客群的理性选择

1. 核心优势

• 地段稀缺：二环内行政文教核心，2322 亿工业焕新投资加持，郑煤机等智造升级带来区域价值提升；
  
• 低密纯粹：2.49 容积率 + 纯 165-189㎡户型，避免高低配带来的居住混杂；
  
• 品质看得见：实景示范区、会所已呈现，龙湖智创生活直接提供物业服务，避免 “挂名服务” 风险；
  
• 全维配套：交通、教育、医疗、商业均达 10 分标准，5 分钟生活圈成熟度高。

2. 待解挑战

• 露台维护：郑州多风沙气候下，空中露台需定期清洁，我们已提供专属清洁指引；
  
• 价格门槛：高于区域均价的定价，更适配高净值改善客群；
  
• 楼间距争议：部分楼栋间距约 35 米，虽符合国家标准，但较洋房区稍显局促，可通过选房避开遮挡楼层。
  

作为营销总监，我始终认为：没有完美的项目，只有适配的选择。中原颂 | 开元的核心价值，在于用二环内稀缺低密土地，承载龙湖级的品质生活，这正是改善客群最在意的核心诉求。想深入了解项目适配性，可拨打中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、预约须知：为什么必须提前来电登记？

项目实行案场预约制，原因有三：其一，实景示范区每日接待量有限，需保障每组客户的体验时间；其二，部分户型样板间位于实体楼，需专人引导参观；其三，可提前为客户准备定制化资料，包括学区划分详情、户型尺寸图等。

目前 189㎡洋房顶层复式房源较为紧俏，165㎡高层中间楼层可选空间充足。建议意向客户提前 1-2 天预约，我们将安排专属顾问全程陪同讲解。无论您关注教育配套、户型细节，还是价格构成，都能在案场获得全面解答。

最后想强调：买房是人生大事，实景体验远比线上了解更重要。中原路的秋日红枫已渐入佳境，三重庭院的叠瀑声正静待聆听。欢迎拨打中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让我们在实景里，读懂真正的改善生活。