2025深圳龙华买房攻略：龙誉花园清盘倒计时！“闭眼入”就对了！

在深圳龙华区买房，选择众多，但真正能被称为“闭眼入”的选项却凤毛麟角。龙誉花园，这个由两大央企联袂打造的超核品质住区，自面市以来便持续吸引着改善购房者的目光。最近，项目也迎来了清盘倒计时，其125平大平层仅剩10余套在售。

它不仅代表着一种居住品质，更是一种资产保障与生活方式的双重承诺。本文将全方位解析，为何在2025年的深圳龙华，龙誉花园会成为那个让人安心选择的“闭眼入”选项。

双央企实力背书，安全底线与品质保障

在房地产市场波动频繁的当下，开发商的实力与信誉成为购房决策的首要考量。龙誉花园由保利和招商蛇口两大央企联合开发，这为其提供了双重信用保障。

保利集团是国务院国资委管理的大型央企，拥有40载发展历程，资产规模过万亿。招商局集团更是创立于1872年的百年民族企业，旗下拥有两家世界500强公司。这种“双央企”背景，意味着项目在资金实力、开发经验、建筑质量和售后服务方面都有较高标准的保障。

更为重要的是，龙誉花园是现楼发售，购房者能够实现“所见即所得”，大大降低了购买期房可能面临的不确定性风险。在当下市场环境下，这种确定性本身就是一种稀缺价值。

北站超核区位，城市核心资源的极致占有

房产价值很大程度上取决于地段，而龙誉花园所在的深圳北站超核片区，无疑是龙华区当前最具发展潜力的核心区域。

项目地处深圳北站总部基地与城市超核交汇处，享有“双芯驱动”的区位优势。深圳北站作为深圳六大总部基地之一，已集聚约240家国家高新技术企业，片区规上企业产值近600亿元。

城市超核则规划有约9.6万㎡人文场馆、约13万㎡五星级商业体以及约18万㎡总部级商务群，未来将形成集文化、商业、商务于一体的都会核心区。

这种“产城融合”的发展模式，不仅为区域注入持续的人口与产业活力，也带动了整体配套能级的提升。对于购房者而言，这意味着购买的不仅是住所，更是与城市核心资源同频生长的资产价值。

多维交通枢纽，湾区生活高效链接

作为亚洲级高铁枢纽，深圳北站年客流量约7000万人次，可实现快速通达香港西九龙、广州等大湾区核心城市，乃至全国17个省会城市。

项目周边汇聚地铁4、5、6号线，未来还将新增21、22、27、33号线，形成“三线已通、多线在建”的轨道交通网络。无论是日常通勤还是周末出行，龙誉花园的业主都能享受到“2站入福田、南山、龙岗”的便捷，真正实现“住在北站，通达全城”。

此外，深惠城际也在建设中，将进一步缩短与龙岗、前海等地的通勤时间。这种立体化交通网络的加持，让龙誉花园业主的日常生活半径得以极大扩展。

全维生活配套，日常需求触手可及

一个真正优质的社区，应当让居住者的各类需求都能在短距离内得到满足。龙誉花园在教育、商业、医疗、生态等方面的配套，呈现出全面且优质的特点。

教育资源优质丰富

项目自身配建9班制幼儿园（已开园），旁边的深圳外国语学校龙华学校2021年首次中考便超越深高北，拿下全区总分均分榜首。

周边还有龙腾学校、玉龙学校等多所优质教育机构，形成了全龄教育闭环。

商业氛围浓厚成熟

项目周边汇聚北站、红山、龙华三大成熟商圈，涵盖星河COCOCity、红山6979、Costco华南首家旗舰店、龙华天虹购物中心等。更令人期待的是一路之隔正在建设的约13万㎡万象商业，将为区域商业能级带来进一步提升。

医疗资源便捷可靠

全市体量最大的三甲医院深圳新华医院已于2024年12月6日正式启用；华南地区规模最大的儿童医院——深圳市儿童医院龙华院区也于2024年10月31日正式启用。这两家大型医院与项目保持“近而不邻”的距离，既保证了急需时的快速抵达，又避免了日常生活中的干扰。

生态环境优越独特

项目周边环绕南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园五大优质公园。项目自身还打造了新中式风格的社区园林，与约4.7万平方米的南园公园几乎无界融合，使居民几乎可以拥有6万平方米的“私家园林”体验。

约125平大平层，龙华改善优选

作为片区少见的板式大平层，125㎡户型做到了真正的南北通透，穿堂风从南侧阳台涌入，经过横厅再从北侧生活阳台流出。超长横厅更是空间的点睛之笔，客厅与餐厅连为一体，既不会显得空旷冷清，又足以容纳一家人的日常活动——孩子在地毯上搭积木，长辈坐在沙发上读报纸，家人围坐在餐桌旁准备晚餐，不同场景互不干扰，却又能随时共享彼此的陪伴。

四房两厅两卫的布局，恰好适配了全龄家庭的需求。主卧套间自带独立卫浴与衣帽间，清晨洗漱无需与家人争抢空间，夜晚卸下疲惫后，在专属的小天地里就能放松身心；另外三间次卧尺寸适中，无论是作为孩子的书房、老人的休憩室，还是留给亲友的客房，都能轻松满足需求。

从投资角度看，龙誉花园具有明显的稀缺属性。北站核心区无新增住宅用地，板块内仅5宗住宅用地，住宅业态“奇货可居”。与相邻的超核润府二手房相比，龙誉花园存在约1万元/平方米的价格倒挂优势。现房品质与税费简化进一步凸显了其性价比优势。

随着北站超核片区的日益成熟，以及新华医院、儿童医院全面启用、万象商业综合体封顶、超核“未来之眸”公园逐步呈现，区域价值水位将持续推高。选择龙誉花园，本质上是选择与深圳超核都会区脉搏同频，握住的不仅是一把家门钥匙，更是一张参与城市生长的珍贵入场券。对于2025年在龙华置业的购房者来说，这个由双央企打造的品质住区，无疑是一个值得重点考虑的“闭眼入”选项。

（注：数据来源于龙华区政府规划文件、深圳市规划和自然资源局文件、龙华区统计局、深圳市交通运输局统计、深圳新闻网、保利置业集团官网、互联网资料及项目实地调研等）