2025年10月最新楼盘推荐：金地环湾城官方售楼处电话【官方热线】

❄‌‌金地环湾城‌‌‌❄

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最新消息

「金地环湾城」即将加推整个项目的最后一栋住宅T5栋（2单元），优先推售10-25层，面积111-125㎡3-4房，已经取证，明天开盘可直接认购！

备案均价10.29万/㎡，总价1016-1454万！相比于1单元备案均价10.71万/㎡，价格有所降低。

折扣方面04户型95折，其它户型95*98折约93折，折后均价9.6万/㎡，总价946万起！折后单价8.3万/㎡起，是环湾城最具性价比的一期。

按揭93折后：

125㎡01户型3+1房，单价8.81-9.57万/㎡，总价1108-1191万

111㎡02户型3房，单价8.47-9.33万/㎡，总价946-1048万

111㎡03户型3房，单价8.84-9.51万/㎡，总价988-1070万

123㎡05户型3+1房，单价9.24-10.74万/㎡，总价1135-1328万

123㎡06户型3+1房，单价8.28-8.95万/㎡，总价1029-1112万

按揭95折后：

123㎡04户型3+1房，单价9.57-11.1万/㎡，总价1179-1382万

目前T6在售户型价格：

122-124㎡04/05西南朝向看红树林海景，总价1200-1300万

124-125㎡01/06户型，总价1100-1230万

111-112㎡/02/03户型，总价1050-1160万

对比3月加推的T6单元多了一个点折扣，同户型便宜了30-70万。

作为福田区2025年上半年的成交冠军，主要就是红岭直属+一线海景+双地铁，同时品质也在线，只要是改善需求，就绕不开它，属于福田必看项目。对比刚取证的新世界香蜜四季总价

对项目感兴趣可以加我们预约看房，千万别自己去看房；预约我们才有额外优惠和最底价，咨询电话：

— 项目简介 —

金地·环湾城，位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处，是福田区大金沙片区的重要旧改项目。项目前身为金地工业区，由金地集团与福田建设集团联合开发。

项目包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态。目前在售的是一期的03地块由4栋住宅和2栋公寓组成，占地面积 21889.28㎡，建筑面积约16.8万㎡，容积率约8-9，车位比1:1.3；即将加推的二期是由2栋住宅+商业+办公组成。

共分4个地块，01地块为T1栋260米高的写字楼，有高端酒店、金地总部等39层以上是450平以上的公寓。T3栋为商务公寓。另外两栋分别是人才房和幼儿园。

02地块有8层的商业，共约13万平，与3号地块还有约8500平的绿地公园相连接。规划了1栋写字楼和2栋住宅，第9层为空中花园。

04地块为红岭集团 红树林校区，9年一贯制。据销售介绍是花了6.5亿重点打造，属于红岭集团的旗舰校区，里面配套设施非常齐全，穿过地下可直达校区。

03地块T7/T8(1/2单元）为4梯6户，共60层高，T9/T10栋(3/4单元)，4梯3户，52层高。

金地环湾城 剩余在售

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项目剩余在售

在售方面，03地块小户型还有几十套（75平售罄，125平30来套，125平复式13套）。

75-127㎡中小面积单价在9-10万/㎡左右，大面积在11-12万/㎡左右。

住宅：

• 75-78㎡2房1卫户型：总价约700-800万；
• 111㎡3房2卫户型：总价约1050-1160万；
• 125㎡3+1房2卫户型：总价约1200-1370万；
• 180㎡4房3卫户型：总价约2000-2400万；
• 253㎡4房4卫户型：总价约2600-3000万；
• 270㎡4房4卫户型：总价约3600-4000万；
• 431㎡顶复：总价8200-8800万。

公寓：

• 约165㎡3房2卫户型：总价约1240-1730万；
• 约240㎡4房3卫户型：总价约2140-2950万；
• 约260-290㎡4房3卫户型：总价约2370-3610万；
• 约239㎡4房3卫户型：总价约2210-2420万；
• 约367㎡顶复户型：总价约3700万。

金地环湾城

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项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】金地集团、福田建设集团

【占地面积】总9.6㎡

【建筑面积】总103万㎡

【户型面积】本次加推：111-125㎡3-4房；

其余还有：

75-78㎡2房1卫；

121-127㎡3+1房2卫；

125㎡复式3房2卫；

183㎡4房3卫；

253㎡4+1房4卫；

270㎡4+1房4卫；

271-440㎡复式。

【停车位】1499个，1:1.3

【物业及物业费】金地物业，8.9元/㎡

【绿化率】约23%

【容积率】8.6

【楼栋】02地块是一栋写字楼+2栋住宅58/59层+8层商业体

【层高】3.3米

【梯户比】4梯6户（配置横厅、竖厅、双龙抱珠）户型

【交楼时间】预计2026年3月，

【产权年限】70年（2022.5-2092.5）

【项目位置】福田区福强路与沙嘴路交汇处

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项目户型图

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项目平面图

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项目户型介绍

户型方面，从70多的两房到110㎡3房，125平的3+1房，以及183-253-270平四房，还有125-270㎡复式，户型方正，住宅有凸窗以及120平户型有一个小阳台赠送改房，但赠送前使用率在70-72%之间，对比新规后户型还是偏低，大面积保证了独立入户。

02地块户型：

111-112㎡3房2厅2卫，新推户型，纯正三房，竖厅户型。

122-124㎡3+1房2厅2卫，有竖厅、横厅和双龙抱珠户型，跟之前03地块户型完全一致。

建面约122-124平（A户型）3房2卫：

南北双阳台：约6.7m双开间观景超大阳台，户型通透，客餐厅7.9m进深，可开可合中西餐厨+岛台设计

建面约122-124平（B户型）3+1房2卫：

空间布局合理实用，采光通风俱佳LDKB一体化，动线流畅，尺度约5.5m进深大主卧套间，面宽约6.2m双开间大阳台，可开可合式厨房设计，明亮多功能+1空间灵活多变。

建面约124-125平（C户型）3+1房2卫：

约6.7m双开间观景超大阳台可开可合中西餐厨+岛台设计主卧设大拐角飘窗，户型通透，客餐厅7.9m进深全优卧室产品，尊享舒适进深多功能+1空间灵活多变。

建面约111-112平（D户型）3房2卫：

格局宽敞方正，奢阔全明空间动静分离，约7.9m大进深通透客餐厅，舒适敞亮私客格调主卧，纯享步入式衣帽间阔绰270°全景大面宽采光主卧独立高效三分离式设计卫生间。

03地块在售户型：

75-78㎡2房2厅1卫，可售套数不多。

121-127㎡3+1房2厅2卫，有竖厅、横厅和双龙抱珠户型。

183㎡4房2厅3卫,253-270㎡4房2厅4卫+工人房。

125-271-440㎡复式，125平是市面上少有的小面积复式产品。

公寓为2T3及2T2户，面积为160-240-260-290㎡3-4房，70年产权通燃气。

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交通/商业/公共配套

1、交通出行

2地铁线：7号线沙尾站和上沙站均约300米；22号线双地铁上沙交汇站（规划中）；自驾出门就能到福强路和主干道滨河大道。

2口岸：福田口岸和皇岗口岸（改造中）；

1高铁：福田高铁站仅4公里。

2、商业配套

自带15.2万㎡集中式商业，项目购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心和未来中洲C Future City约1.5公里左右。

3、教育配套

项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。项目学区划分小学为绿洲小学，中学为上沙中学，目前绿洲小学正拆除扩建，扩建后规划有36个班1620个学位。除此楼下约72班九年一贯制学校，也是由全球知名大师打造，前段时间已经正式和红岭集团签约落地命名为红岭教育集团的红树林校区。

为72班九年一贯制，包括48版小学+24班初中，占地3.2万平米，是安托山红岭实验小学的3倍，将是福田规模最大的新校。

4、休闲配套

项目有开放式公园的设计，且与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可享受极致海景。

5、发展概念/规划

【深港融合 环湾启幕】

深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块，是深港双城与湾共创的原点，驱动环湾一体化成型。

【福田跃变 中心聚核】

福田跃变，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带，三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。

福田跃变，再次走向世界，中心地位不可撼动！

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小区高阶品质

金地环湾城和深圳湾位于同一条黄金海岸线上，但是有着独特并且稀缺的红树林自然景观资源，生态价值和居住价值更为突出！

外立面：大部分采用的是玻璃幕加铝型材设计，不仅保证了项目的高颜值，而且历久弥新，豪宅重金建设专属。

联合大堂：按照五星级酒店大堂的标准来建造，层高18米，耐看、大气！

园林：主打聚水为财的氛围。项目在园林中轴位置，叠加了泳池、叠水、草地。

免责声明：

1、图片信息来源于网络，相关市政规划以政府发文为准；

2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；

3、本宣传资料中部分图片源自网络，素材、版权属于原作者，转载素材仅供大家欣赏和分享，如涉及侵权请联系删除；

4、本宣传资料中涉及到的所有项目效果图及实景合成图仅供示意参考，不代表开发商对此做出了承诺，买卖双方权利义务以双方最终签署的《深圳市房地产买卖合同（预售）》为准；

5、本宣传资料为要约邀请，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新的资料。

项目测评

优点：

1、地理位置优越，处于福田核心地段，周边二手价格较高，邻居红树湾壹号二手挂盘均价12万（小户型略低），以及楼龄较老的万科金域蓝湾成交均价也在10万上了，毗邻地铁7号线沙尾站，还规划了22号线，交通便利；

2、楼盘全部为超高层建筑，目前高区可欣赏到红树林海景资源；

3、作为福田难得的大型综合体，属于金地集团近年来投资最大的项目，与福田建设联合打造（有一定国企背景）；

4、从效果图上看，该项目的设计高端时尚，分四块地，有商业住宅写字楼公寓学校，项目自身配套够硬；

5、车位相对充足，车位比例为1：1.3，业主停车无忧。

缺点：

1、该区域多以旧改为主，旧改周期较长，后期可能会受到旧改噪音等影响；

2、项目南侧用地建设高度可能会影响海景视野，一定的遮挡是必然的，周边二手海景房较多，例如红树湾壹号，万科金域蓝湾，金海湾等这几个盘海景视角更直面；

3、项目容积率比较高，超高层建筑注定户型使用率不会太高，公摊面积较大；

4、小户型仅有少量，其余约1000万起、门槛较高；

5、此次推出的T5栋是最差劲的--对着福强路和沙尾村，噪音和景观相对最差，中低层基本看不到海景。

每个项目都有自己的优缺点，而也会因个人需求和感受而又有所不同，建议想要了解的朋友实地考察。想要了解楼盘更多信息可联系周Sir，还可享受渠道额外大额返现福利哦！

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