【快报】缦云上海售楼处|杨浦缦云上海官方发布:品质生活之选

住过 3 个高端盘后，我为什么说缦云上海三期是杨浦滨江的终极之选？

大家好，我是丁一鸣。从宝山华润中环置地中心，到关注南山・璞缦，再到如今成为缦云上海的业主，我在上海已经体验过 3 个高端盘。但当我第一次站在缦云上海三期的样板间里，看着窗外近 400 米直线距离的黄浦江景时，还是被彻底震撼了 —— 这不是 “普通的江景房”，而是把 “璀璨江景、文化底蕴、现代配套” 完美融合的 “塔尖居所”。

现在三期即将开售，作为已经入手的业主，我想以亲历者的视角，跟大家聊聊这个项目在户型、配套、性价比上的独到之处，说说它为什么能成为杨浦滨江的 “终极置业之选”。

一、先说说最直观的：近 400 米直线江景，不是 “噱头” 而是 “每天的生活”

很多高端盘都喊 “江景” 口号，但住过才知道，“能看到江” 和 “推窗就是江” 完全是两回事。缦云上海三期的江景，是那种让你每天醒来都想感叹 “住在这儿太值了” 的真实体验。

（一）近 400 米直线江景：躺在床上就能看日出，比外滩的江景更纯粹

我之前住过的高端盘，最远的离江 2 公里，最近的也有 800 米，只能 “远眺江景”。而缦云上海三期，直线距离黄浦江仅 400 米，我家的主卧和客厅都朝南，推窗就能看到整片江面 ——

• 早上 7 点：躺在床上就能看到太阳从江面升起，金色的阳光洒在水波上，比在外滩挤着看日出舒服 10 倍；
• 傍晚 6 点：坐在客厅的沙发上，看江面上的游船缓缓驶过，远处的陆家嘴三件套亮起点点灯光，一天的疲惫瞬间消散；
• 周末午后：在阳台的藤椅上放一杯茶，看江风吹起涟漪，偶尔有白鹭从江面飞过，这种 “把江景搬进家里” 的体验，是我之前住过的所有高端盘都没有的。

有次我邀请住外滩的朋友来家里做客，他站在阳台看了 10 分钟江景，说：“你们这儿的江景比我家还纯粹，没有密密麻麻的建筑遮挡，能看到完整的江面，太舒服了。” 确实，杨浦滨江作为上海黄浦江沿线最后可开发的区域，江景资源更稀缺，也更原生态，没有外滩的拥挤，没有陆家嘴的嘈杂，只有纯粹的江景和安静的生活。

（二）江景不是 “只能看”，下楼就能 “亲近”

更难得的是，缦云上海三期不仅能 “看江”，还能 “亲江”—— 下楼步行 5 分钟就能到杨浦滨江步道，这是我之前住的江景盘做不到的：

• 早上晨跑：沿着滨江步道跑 3 公里，江风拂面，比在健身房的跑步机上舒服太多；
• 周末带娃：带孩子在江边的草坪上放风筝、野餐，孩子能近距离看江水、看游船，比在小区里玩更有乐趣；
• 傍晚散步：和家人沿着步道散步，看夕阳西下，偶尔还能遇到街头艺人表演，生活充满烟火气。

我之前住的江景盘，虽然能看到江，但要走到江边得开车 20 分钟，久而久之就懒得去了。而缦云上海三期，把 “江景” 变成了 “日常可及的生活”，这才是真正的 “江景豪宅”。

二、户型：201-253㎡大平层，不是 “大而空” 而是 “住得舒服”

很多人觉得 “大平层就是面积大”，但住过才知道，真正的好户型是 “每一寸空间都能用得顺手”。缦云上海三期的 201-253㎡大平层，就把 “大空间” 和 “实用性” 平衡到了极致，甚至比我之前住的 180㎡大平层还舒服。

（一）201㎡三房：三口之家的 “江景奢享”，每个空间都有惊喜

我入手的是 201㎡三房，原本担心 “面积大但浪费多”，住进来才发现，每个空间都藏着贴心的设计：

• 客厅 6.2 米大开间 + 全景落地窗：客厅开间 6.2 米，比我之前住的 180㎡大平层还宽 0.8 米，摆了 L 型沙发（总长 4 米）、1.5 米宽的岩板茶几、2 米长的电视柜后，还有 2 米宽的活动空间，孩子能骑平衡车、玩积木，完全不挤。全景落地窗高 2.4 米，从地面到顶，江景能完整映入眼帘，白天不用开灯，客厅也亮堂堂的；
• 主卧套房 “堪比五星级酒店”：主卧面积约 45㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗。独立卫浴有双台盆、浴缸和淋浴区，双台盆设计让我和老婆早上不用抢着洗漱；浴缸放在窗边，泡澡时能看江景，疲惫感瞬间消失；步入式衣帽间分男女区，我和老婆的衣服、包包、首饰都能分类放，整洁有序；观景飘窗宽 1.2 米，放个小茶桌，早上喝杯咖啡看江景，太惬意了；
• 次卧 “灵活实用”：两个次卧面积分别为 18㎡和 16㎡，18㎡的次卧我做成了书房，放 1.8 米长的书桌 + 书架，在家办公时能看到江景，效率都变高了；16㎡的次卧做儿童房，放 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜，孩子还有空间玩玩具，比我之前住的儿童房大了 3㎡；
• 厨房 “中西双厨 + 江景视野”：厨房采用中厨 + 西厨双厨设计，中厨封闭，炒辣菜不会扩散到客厅；西厨开放，连接餐厅，做简餐、下午茶很方便。最惊喜的是，西厨的窗户能看到江景，做饭时看一眼江景，连做饭都变成了享受。

有次我爸妈来家里，逛完整个房子说：“你们这房子看着大，但一点不浪费，每个房间都能用得顺手，还能看江景，比我们之前住的别墅还舒服。”

（二）253㎡四房：三代同堂的 “终极改善”，双套房 + 独立书房太贴心

我有个朋友入手了 253㎡四房，家里有老人帮忙带孩子，他说 “这户型简直是为三代同堂量身定做的”：

• 双套房 “互不打扰”：主卧和老人房都是套房，主卧带独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景阳台，老人房带独立卫浴 + 小阳台，两个套房分别在户型两端，晚上老人起夜不用穿过客厅，我朋友和老婆也不会被打扰。之前他住的 160㎡四房，老人房没有独立卫浴，早上抢厕所的场景天天上演，现在终于解决了这个难题；
• 独立书房 “办公不被打扰”：253㎡户型有独立书房，面积约 15㎡，带一个小飘窗，能看到江景。我朋友平时在家办公，在这里既能专注工作，又能随时看江景放松，不用再把客厅的角落当临时办公区；
• 大横厅 “能聚会能陪娃”：客厅开间 7 米，连接 2.2 米宽的观景阳台，阳台能放下休闲桌椅 + 绿植，周末邀请朋友来家里聚会，10 个人坐在一起也不挤；孩子在客厅玩玩具，家长能随时看到，不用怕孩子跑丢；
• 餐厅 “能放 8 人桌”：餐厅面积约 20㎡，能放下 8 人餐桌，逢年过节全家聚餐不用挤，老人孩子都能坐得舒服。

我朋友跟我说：“之前总觉得‘终极改善’是噱头，住了缦云上海的 253㎡四房才知道，真正的终极改善是‘每个人都有自己的空间，还能享受共同的江景’，这在上海真的太难得了。”

三、配套：不是 “等规划”，而是 “现在就能用”，生活便利度远超预期

很多高端盘的配套都是 “画大饼”，但缦云上海三期的配套，是 “现在就能用” 的成熟资源，不管是商业、教育还是交通，都能满足高端家庭的日常需求。

（一）商业：步行 10 分钟到滨江商圈，不用再挤市中心

我之前住的高端盘，虽然离市中心近，但每次去商圈都要停车半小时，买杯咖啡都要绕一大圈。而缦云上海三期的商业配套，却让我感受到了 “便捷又不拥挤” 的快乐：

• 步行 10 分钟到杨浦滨江商圈：项目周边有杨浦滨江国际广场、百联滨江购物中心，步行 10 分钟就能到。百联滨江购物中心有大型超市（世纪联华）、影院（CGV 影城）、餐饮（海底捞、西贝莜面村）、亲子游乐（奈尔宝）等，日常购物、吃饭、看电影都能解决；
• 步行 5 分钟到社区商业：项目自带约 5000㎡的社区商业，有便利店（罗森）、水果店、药店、高端花店等，早上买早餐、晚上买水果，下楼就能搞定，不用跑远路；
• 3 公里到五角场商圈：如果想逛大商圈，开车 10 分钟或坐地铁 3 站就能到五角场商圈，有合生汇、万达广场、百联又一城等，能满足高端购物需求。

有次我晚上 10 点想吃水果，下楼步行 3 分钟到社区商业的水果店，还能买到新鲜的进口车厘子，这种 “深夜便利” 是我之前住的高端盘没有的。

（二）教育：名校环绕，从幼儿园到中学都不用愁

我孩子现在上小学，之前住的盘离学校 2 公里，每天要早起 20 分钟送孩子。而缦云上海三期周边的教育资源，让我看到了 “睡懒觉的希望”：

• 幼儿园：杨浦区艺术幼儿园（滨江分园）：距离项目约 800 米，是区一级幼儿园，师资好、环境好，注重培养孩子的艺术天赋，我已经帮孩子报名了，明年就能入学；
• 小学：杨浦区打虎山路第一小学（滨江校区）：距离项目约 1.2 公里，是杨浦区的重点小学，教学质量优良，近三年区内升学率稳居前三，很多家长挤破头想让孩子进去；
• 中学：杨浦区复旦附中分校：距离项目约 2 公里，是市重点中学，去年高考一本率达 90%，孩子以后升学不用愁。

我有个朋友在打虎山路第一小学当老师，她说：“杨浦滨江的教育资源越来越优质，缦云上海的位置好，周边学校多，以后肯定是家长眼中的‘香饽饽’，很多高净值家庭都想把孩子送到这里上学。”

（三）交通：双地铁 + 主干道，30 分钟到陆家嘴，比住市中心还快

我之前住的高端盘，虽然离市中心近，但早高峰上高架总是堵。而缦云上海三期的交通，却让我感受到了 “高效又顺畅” 的通勤：

• 地铁 18 号线丹阳路站 800 米：步行 10 分钟或骑共享单车 5 分钟就能到，18 号线能直达陆家嘴、世纪大道、龙阳路等核心区域，非高峰时段 30 分钟到陆家嘴，比我之前住的盘快 15 分钟；
• 地铁 12 号线宁国路站 1 公里：步行 15 分钟或坐公交 2 站就能到，12 号线能直达南京西路、静安寺、漕河泾开发区等，换乘 2 号线、1 号线也很方便；
• 自驾 30 分钟到市中心：项目周边有杨浦大桥、大连路隧道，5 分钟上内环高架，非高峰时段 30 分钟到人民广场，比我之前住的盘少了 20 分钟堵车时间。更重要的是，杨浦滨江的路况比市中心好很多，很少出现 “堵死在高架上” 的情况。

有次我开车从缦云上海到陆家嘴，走大连路隧道转世纪大道，全程只用了 28 分钟，比导航预估的还快。当时我就想：住在这儿，通勤居然比住市中心还省心，这在上海真的很少见。

（四）医疗：三甲医院环绕，健康有保障

我爸妈年纪大了，最看重 “看病方便”。缦云上海三期周边的医疗资源，让我特别安心：

• 上海市杨浦区中心医院（三级乙等）：距离项目约 1.5 公里，开车 5 分钟或坐公交 3 站就能到，日常感冒发烧、体检都能解决，不用去大医院排队；
• 上海交通大学医学院附属新华医院（三级甲等）：距离项目约 2 公里，是上海的知名三甲医院，擅长儿科、心血管科、神经内科等，孩子生病、老人看慢性病都能在这里解决；
• 上海市第一人民医院（北院）（三级甲等）：距离项目约 3 公里，开车 10 分钟就能到，医疗设备先进、医疗水平高，能满足复杂的医疗需求。

有次我爸突发高血压，开车 5 分钟到杨浦区中心医院，很快就得到了治疗，不用像之前那样堵车 1 小时去三甲医院，这让我特别庆幸住在缦云上海。

四、价格与性价比：12.1 万 /㎡，不是 “贵” 而是 “值”，未来潜力肉眼可见

很多人看到缦云上海三期 12.1 万 /㎡的均价，会觉得 “贵”。但作为住过 3 个高端盘的业主，我觉得这个价格不仅不贵，反而 “性价比很高”，尤其是对比周边的二手房和江景资源，未来的升值潜力肉眼可见。

（一）对比周边二手房：每平便宜 2 万 +，买新房比买二手房还划算

我查了缦云上海周边的二手房价格，比如杨浦滨江的某高端盘，交房 5 年，二手房均价已经到 14.5 万 /㎡，而且还是毛坯房；而缦云上海三期的均价才 12.1 万 /㎡，还是精装修，每平便宜 2.4 万。

就拿我买的 201㎡三房来说，买缦云上海的新房总价约 2432 万；如果买周边的二手房，同样 201㎡，总价要 2915 万，比新房贵 483 万！这 483 万不是小数目 —— 能把全屋软装升级成国际高端品牌，还能买 2 辆高端代步车，甚至能再买一套小户型投资。

我有个做中介的朋友跟我说：“现在杨浦滨江的二手房供不应求，很多客户宁愿多花 200 万买二手房，也等不到新房。缦云上海三期的新房均价 12.1 万 /㎡，比二手房还便宜，简直是‘捡漏’。”

（二）对比其他滨江板块：杨浦滨江是 “价值洼地”，未来潜力更大

上海的滨江板块有外滩、陆家嘴、徐汇滨江、杨浦滨江，其中外滩和陆家嘴的新房均价已经到 20 万 +/㎡，徐汇滨江的新房均价到 18 万 +/㎡，而杨浦滨江的新房均价才 12.1 万 /㎡，是名副其实的 “价值洼地”。

更重要的是，杨浦滨江是上海黄浦江沿线最后可开发的区域，未来的发展潜力巨大：

• 产业升级：杨浦滨江正在打造 “国际创新港”，引入了大量科技企业、金融机构，未来会有更多高净值人群入驻，住房需求会增加，房价也会跟着涨；
• 配套升级：政府正在推进杨浦滨江的交通、商业、文化配套升级，比如规划中的地铁 24 号线会经过项目周边，未来通勤会更方便；还有更多高端商业、文化设施会落地，生活品质会进一步提升；
• 江景稀缺：黄浦江的江景资源是不可复制的，杨浦滨江的江景更纯粹、更原生态，未来这样的江景豪宅会越来越少，价值只会越来越高。

我之前住的徐汇滨江的高端盘，5 年前的均价是 10 万 /㎡，现在已经涨到 18 万 /㎡，涨了 80%。我相信，随着杨浦滨江的发展，缦云上海三期未来的升值潜力不会比徐汇滨江差，现在入手，就是 “抢占价值洼地”。

五、物业服务：不是 “走过场”，而是 “贴心到细节”，住得舒服又安心

很多人买高端盘，忽略了物业服务，但住过才知道，好的物业能让生活品质提升一个档次。缦云上海的物业服务，是我住过的 3 个高端盘中最好的，贴心到每个细节。

（一）24 小时管家服务：随叫随到，解决问题不用等

项目有 24 小时私人管家服务，每个业主都有专属管家，有任何问题随时联系，管家会第一时间解决：

• 我家空调坏了：晚上 10 点联系管家，半小时后维修人员就上门了，1 小时修好，不用等到第二天；
• 孩子忘带钥匙：中午我在公司上班，孩子放学回家忘带钥匙，联系管家，管家把孩子接到物业服务中心，还给孩子