海淀次新砸盘，不到1年跌了339万

前几天，饭总粉丝群里炸锅了。

有群友爆料：海淀首创天阅西山一套186平的三居，前几天成交了一套房源总价1096万，关键是同户型2024年10月卖1435万呢！

不到1年蒸发了339万，跌幅23.6%，成交价5.89万/平。

饭总团队找片区内的中介打听了一下，成交价是属实的。

同户型24年成交的那套也查到了，确实是1435万。

今年的成交价基本都在7-8万之间，这套不到6万的成交价属于个例，6月份成交一套210平户型，单价7.4万。

饭总团队看了项目的挂牌价，诚意卖的挂牌价都在7万多，除了一套下跃单价很低以外，没有低于7万的。

这个挂牌价比高点确实低了很多。

2023年这个小区二手房挂牌均价10.3万，现在只有8万了，从挂牌均价看，跌了20%。

目前来看，不到6万这套成交属于是个例，后续大概率很难有这么低的。

这期间有个比较好玩的故事给大家也分享看看，据说有个购房者，砸盘卖了同区域的XX里，因为自己已经先买了天阅西山的二手房，怕违约所以着急卖XX里。

现在等于是被更大的砸盘砸了一下。

二手房低价卖本身很正常，最关键的是卖了后选的房子怎么样，能不能抗跌，这个很重要。

首创天阅西山本身是个很不错的房子，也是永丰的第一个标杆项目。本身做的是科技住宅，许多细节做的蛮不错的。

2015年4月27日，首创置业通过现场139轮竞价，击败龙湖、保利等房企，以 56.4亿元竞得该地块。

当时开盘价最高能达到9万，后来慢慢回到8万，直到2021年才卖完。

目前价格比高点肯定是回落的，整体在20%左右，在整个市场来说属于是相对正常的，不少跌幅要比这个大。

最后，给正在看房准备买房的购房者一些建议：

有时候你小区的均价并不能代表你自己房子的价格，这也是饭总一直强调的：

如果你正在买房，你不用对北京整体的房价负责，甚至不用对片区的房价负责，你只要对你目标房源的房价负责就好了。

北京的房价也从来都不是只看一个盘或者从静态角度去决定的。

但有一点不能否认，也就是未来更多购房者为了资金避险，会主动选择品质好的住宅。

这样一来北京房价的分化也就更加剧了。

北京当前的市场确实是很神奇，所以大家在买房子的时候，千万不能因为一些个例就被误导，从而去判断市场怎么样！

从选房层面来说，北京房价整体的涨跌对自己选房意义不大，更重要的是结合实际需求，结合饭总说的外三内五选房逻辑，选抗跌的的板块和小区中的好户型。

不知道怎么选房加饭总微信vfang10，找饭总和选房师1对1沟通，帮你把关。

相关热门文章，点击查看：

饭总团队每月帮上百组购房者争取额外折扣和付款周期，以及超低中介费等诸多福利。买新房省钱，二手房省中介费，扫码加饭总微信vfang10