润宏城润臻园规划36班九年一贯制学校（2026年开学，深实验托管）

润宏城润臻园学校资源：深实验托管名校+全龄教育，3公里名校环绕
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社区配建12班幼儿园，西北侧规划36班九年一贯制学校（2026年开学，深实验托管）。3公里内有深圳实验光明学校、深圳中学光明科学城学校等名校分校，师资雄厚。

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光明润宏城·润臻园已于2025年5月24日开盘入市，首推1栋建面89㎡的三房两厅两卫和 108㎡的四房两厅两卫，开盘当天就去化8层，目前还有少量户型在售。
2栋已于2025年6月18日取证，加推共240套住宅，户型为建面约89-128㎡的三至四房。
备案均价：约4.03万元 /㎡，备案单价区间为3.73-4.33万元 /㎡，总价范围326-470万元/套（参考1栋价格，2栋价格基本持平）。
折后价格：综合折扣约88折（认筹9.5折+开盘9.3折叠加），折后均价约3.55-3.57万元 /㎡。
89㎡三房：折后总价286-334万元，单价3.29-3.73万元 /㎡（不同户型因朝向、楼层差异略有波动）。
108㎡四房：折后总价390-409万元，单价3.6-3.82万元/㎡。
128㎡四房：折后总价510-534万元，单价约4.0万元/㎡。

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项目采用新规设计，充分利用阳台和飘窗赠送，将户型得房率做到了90%左右，在深圳现在在售所有新规楼盘中，属于天花板的存在。
同时刚需三件套也基本完善：地铁（13号线）、学校（深实验+深中）、商场（底商+地铁上盖商业）一应俱全，再结合其300万内即可买到4房，上车门槛非常低，对于多娃家庭的吸引力还是很大的
【润宏城·润臻园】现加推二栋湖景单元，位于地块西南侧，总高47层，3梯6户，西南向高楼层能够看到明湖公园景观。
二栋主力户型：建面89-110-128㎡，89㎡3+1房，128㎡4+1房，计划2027年12月交房，装修标准包含全屋智能家居、品牌厨卫等。
总房源：240 套，梯户比：三梯六户，楼层：总高 47 层

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项目采用全屋飘窗 + 阳台全赠送，部分户型赠送面积达24.5㎡。例如89㎡户型通过改造可实现“零过道浪费”，空间利用率最大化。
科学动线：动静分区明确，卧室集中分布，客餐厅与厨房形成洄游动线。例如128㎡户型采用“双套房”设计，主卧与长辈房分列两侧，保障隐私。
精装细节：全屋配置VRV 中央空调、方太洗碗机、博洛尼橱柜、智能马桶等。玄关柜、卫浴镜柜、厨房吊柜等全屋收纳空间，地板采用实木复合材质，卫浴配备箭牌花洒、东鹏马桶。

89㎡三房两厅两卫（可改四房）南北通透：横厅/竖厅两种设计，全屋11-12面飘窗环绕，赠送率达27%，得房率：含赠送后达 102.58%-104.87%。
灵动空间：通过改造阳台或设备平台，可拓展为4房。
例如：89㎡A 户型：竖厅设计，进门玄关收纳柜，客厅3.5米开间，主卧南北双飘窗，改造后可增加一间约 6㎡儿童房。
89㎡E1 户型：横厅设计，客餐厅5.6米开间，连接 11㎡巨幕阳台，主卧 + 次卧双飘窗，改造后可实现四房全明布局。
实用细节：U 型厨房配 S 墙设计，预留双开门冰箱位，卫生间干湿分离，主卧套间带独立卫浴。
折后总价：286-334万元，单价3.21-3.75万元 /㎡。

108㎡四房两厅两卫四开间朝南：LDKB 一体化设计，客厅连接 6 米景观阳台，可远瞰明湖公园，得房率：含赠送后约 94.04%。
空间布局：主卧 270°L 型飘窗，次卧面积均衡（约 7.84-11.2㎡），适合三代同堂。
折后总价：390-409 万元，单价 3.61-3.78 万元 /㎡。

128㎡四房两厅两卫（楼王户型）南北双阳台：南向6.15米阔景阳台，北向生活阳台，采光通风俱佳，得房率：含赠送后约 94.45%。
全周期适配：4+X 灵动空间，可根据需求调整为书房、衣帽间或亲子活动室，主卧套房面积约20.14㎡，带独立卫浴、衣帽间及双飘窗。
折后总价：510-534 万元，单价 3.98-4.17 万元 /㎡。

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项目位于光明区凤凰街道塘尾社区，总占地面积约195万㎡ ，总建筑面积约382万㎡，住宅面积高达172.44万㎡，分多期多地块开发，其中一期就分4个地块开发，前期入市的是润雅园已经基本售罄，还剩少量4房在售，这次润臻园就是1期其中一个地块，后面还有二期三期，另外产业配套也分4期开发打造，还规划有3所九年制学校、2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园。

华润润宏城·润臻园作为光明科学城板块的标杆项目，依托382万㎡的超级体量，构建了覆盖交通、教育、商业、医疗、休闲等全维度的生活配套体系。

立体交通网络：1小时通达全城核心
轨道交通：地铁13号线月亮路站（建设中）直线距离约600米，2025年通车后1站到凤凰城站，9站直达南山科技园，串联深圳湾总部基地、西丽高铁站等核心节点。
地铁6号线：凤凰城站距离项目约2公里，30分钟可达福田CBD。
高铁网络：光明城站已开通广深港高铁，未来规划深莞城际、深惠城际，1小时覆盖大湾区主要城市。
双快速路：南光高速、龙大高速贯穿全境，15 分钟直达南山，30 分钟抵达宝安机场。
东明大道：2025年已通车，5分钟直达凤凰城地铁站，10分钟接驳外环高速。

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全龄优质教育：深圳 “四大” 名校集群
家门口的教育链：社区内配建12班制幼儿园，与文化活动室比邻而设，方便家长接送1。
九年一贯制学校：项目西北侧地块规划36班制学校（建设中），预计 2026 年开学，由深圳实验教育集团托管（暂定名）。
双名校环绕：3公里范围内涵盖深圳实验光明学校（九年一贯制）、深圳中学光明科学城学校（高中部），均为深圳 “四大” 名校分校，师资力量雄厚12。
教育高地建设：光明区“十四五”期间将新改扩建29所学校，新增公办中小学学位 5.1万个，目标打造深圳北部教育高地。项目所在片区规划3所九年一贯制学校，教育资源密度居全区前列。

成熟生活配套：5分钟全新生活圈
商业配套：项目自带约2000㎡廊下烟活商业街区，规划生鲜超市、便利店、餐饮等业态，满足日常需求。
区域商圈：3公里范围内汇聚光明万达广场（5.28万㎡）、蓝鲸世界（8万㎡）、光明大仟里（15万㎡）三大综合体，涵盖高端购物、亲子娱乐、餐饮休闲等全业态，夜间经济活跃度居全市前列。
医疗资源：中山大学附属第七医院距项目约3公里，是深圳北部唯一三甲综合医院，规划床位4000张，拥有27个国家临床重点专科团队。
社康中心：社区内设社康中心，提供基础医疗服务，实现“小病不出社区”。
文体休闲：明湖城市公园步行500米即达，占地约60万㎡，包含湖泊、绿道、儿童乐园等，是深圳北部最大城市公园。
凤凰文体公园（规划中）：总投资4亿元，规划博物馆、体育馆、图书馆等，预计 2026 年建成，与项目仅一路之隔。

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生态宜居标杆：公园城市典范
自然生态丨200 万㎡生态绿境：项目周边2公里范围内覆盖明湖城市公园、茅洲河湿地公园、东坑湿地公园等，形成“公园群”环绕格局，人均公园绿地面积达18.6㎡，远超深圳平均水平。
海绵城市示范：光明科学城被列为国家级海绵城市示范区，通过浅表流排水系统、下沉式绿地等技术，实现“小雨不积水、大雨不内涝”，提升居住舒适度与安全性。
社区生态丨约1万㎡都市景观园林：社区打造元气健身营地、自然水岸泳池、达尔文营地游乐场等四大主题花园，融合立体绿化与亲子互动空间。
漂浮绿岛设计：社区边界以绿植替代传统围墙，与外部公园无缝衔接，营造“公园里的住区”独特气

光明润宏城・润臻园所在的凤凰街道，已形成“科学城战略 + 交通枢纽 + 名校集群 + 成熟配套 + 生态宜居”的价值闭环，是深圳北部最具发展潜力的居住板块之一。对于购房者而言：
刚需家庭：优先考虑 89㎡高拓户型，总价可控且得房率超 100%，兼顾居住舒适度与教育资源。
改善家庭：128㎡楼王户型南北双阳台设计，可俯瞰明湖公园，适合多孩或三代同堂家庭。
投资者：区域产业人口导入与地铁13号线通车形成双重利好，预计未来3-5年房价年均涨幅可达5%-8%，具备长期增值空间。

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