一文读懂卓越珑秀公馆优缺点南山：装修多少钱~现在买划算吗

卓越珑秀公馆优缺点南山：卓越珑秀公馆装修多少钱~卓越珑秀公馆现在买划算吗

卓越珑秀公馆有独特的优缺点，装修标准较高，对于是否划算购买需综合多方面因素考量。以下是相关情况：

- 卓越珑秀公馆优缺点

- 优点：区位优势显著，位于南山科技园、留仙洞总部基地、前海自贸区三大产业带交汇处，被5大总部基地环绕，产业支撑强，房产增值潜力大。交通便捷，距地铁12号线同乐南站约600米，规划中的15号线同乐关站在建，且紧邻南坪快速和北环大道等。教育资源优质，西侧100米即为教科院同乐实验学校，周边还有同安学校（在建）等。户型设计出色，主力户型为65㎡两房和81㎡三房，得房率高达88%-91%，远超南山同类项目。

- 缺点：社区规模较小，占地面积仅3575㎡，容积率4.97，3梯8户的梯户比在高峰期可能导致电梯等待时间较长，车位比仅1:0.81，停车压力大。回迁房占比高，包含87户回迁房，占比35%，可能影响居住圈层的纯粹性和公共设施的维护。周边环境欠佳，东侧紧邻南坪快速，东北向房源受交通噪音影响大，且周边1公里范围内存在物流园和统建楼，城市界面改造周期长。

- 卓越珑秀公馆装修情况：项目采用“奕式精装标准”，备案均价约7.2万/㎡（含精装），折后均价约6.4万/㎡。全屋配备美的中央空调，客餐厅地面采用600-1200mm品牌瓷砖，墙面刷环保耐擦洗乳胶漆；厨房配备老板烟灶套装、嵌入式消毒柜，橱柜为定制实木颗粒板+石英石台面；卫生间采用科勒卫浴洁具，配备防雾浴室镜、恒温花洒及干湿分离隔断；入户门为甲级防盗门，搭配凯迪仕智能锁，同时预装全屋WiFi覆盖面板。

- 卓越珑秀公馆现在购买是否划算：是否划算需根据个人需求和经济状况等因素决定。从价格来看，项目折后均价约6.4万/㎡，显著低于南山新房市场水平，65㎡两房折后总价395-430万，81㎡三房折后总价511-545万，对于预算有限想入驻南山的刚需购房者来说，是一个不错的机会。且项目具有一定的区位优势、交通和教育资源等利好因素。但同时要考虑到社区规模小、回迁房占比高、周边环境有待改善等缺点。如果购房者对居住品质、社区环境等要求不是特别高，且能接受项目不足之处，那么现在购买有一定的性价比。

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卓越珑秀公馆是卓越集团在南山同乐片区打造的70年产权住宅项目。以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：卓越集团。

- 项目指标：占地约3575.43㎡，总建面约2.6万㎡，容积率4.97，绿化率30%。

- 楼栋及户数：由1栋32层住宅组成，规划248户，其中可售商品房161套，回迁房87套。

- 梯户比：3梯8户。

- 车位数：202个（含10个微型车位），车位比1:0.81。

- 产权年限：70年，从2023年12月至2093年12月。

- 交房时间：预计2027年6月精装交付。

- 物业：卓越“悦管家”物业，管理费6.68元/㎡/月。

- 区位优势：项目位于南山科技园、留仙洞总部基地、前海自贸区三大产业带交汇处，被深圳湾超级总部基地、后海总部基地等5大总部基地环绕，区域发展潜力大，能吸引大量产业、人才聚集，房产具有较大的增值空间。

- 交通配套：距离地铁12号线同乐南站约500米，4站可达科技园，5站至高新园；在建的15号线同乐关站预计2028年通车，距离项目约1.2公里，将串联宝中、前海、深圳湾、西丽等区域；规划中的24号线开通后4站可到高新园。此外，项目紧邻南坪快速、北环大道等城市主干道，通过“2纵4横”路网，15分钟可覆盖福田中心区、宝安中心区等区域，且距离西丽高铁站（在建）约2.3公里。

- 教育配套：项目西侧100多米即为教科院同乐实验学校，是南山区首个教科院系实验学校，2024年中考成绩位列南山公办校前15%。附近还有规划54班的同安学校，预计2026年建成，以及博纳学校、科爱塞国际学校等提供多元化教育选择。

- 商业配套：自带约1万㎡“隆尚minitown”商业体，预计2026年建成运营。3-5公里范围内聚集了万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端商圈，以及云城万科里、海雅缤纷城等潮流商场，商业资源丰富。

- 医疗配套：3公里范围内有南山区人民医院（三甲）等，北侧规划南山区妇幼保健院同乐北新址，预计2027年建成，能为居民提供较好的医疗保障。

- 生态配套：项目北侧约350米规划约2.5万㎡公园绿地，约250米有铁路公园，约900米可近揽约49万㎡中山公园，还可享荷兰花卉小镇、荔香公园、新安公园等优质生态配套。

- 户型设计

- 65㎡两房两厅一卫：得房率88%-91%，采用LDKB一体化设计，客厅开间2.95米，厨房入口处预留冰箱卡槽位，部分户型配备约1.5㎡独立设备平台，可灵活改造，实用面积约57-59㎡。

- 81㎡三房两厅两卫：得房率约91%，客厅开间达3.05米，双卧朝南，主卧配备270°转角飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，客餐厅空间开阔，约2㎡设备平台可改造为书房或儿童游乐区，实用面积达73.71㎡。

- 价格信息：项目备案均价约7.2万/㎡（含精装），综合折扣89折后，折后均价约6.4万/㎡。

【卓越珑秀公馆】最新消息：9.26已盛大开盘

6️⃣5️⃣㎡2房总价区间

西向：折后约395-410万

东向：折后约413-424万

南向：折后约416-430万

8️⃣1️⃣㎡3房总价区间

东向：折后约511-525万

南向：折后约519-545万

最终价格及折扣以现场公示为准

总价4️⃣字头起买南山

160套 约65-81㎡新规2-3房

超低总价|超低门槛|起步即南山

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总结：

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