肇庆推动“居者有其屋”向“居者优其屋”跨越

国庆中秋假期，山湖城江相拥的肇庆不仅迎来文旅热潮，更在房地产领域奏响品质迭代、供需两旺的新乐章。

从假期前两日全市超600套商品房意向成交，到千人争睹广宁百盈花园第四代生态住宅，再到保利、城投等品牌房企“好房子”项目如火如荼，肇庆正通过品质赋能居住、政策护航转型的独特路径，加速构建房地产发展新模式，为行业注入兼具温度与活力的新动能。

需求端表现强劲

当前，全国房地产市场需求从总量短缺转为结构性供给不足，居民对居住品质提升的愿望强烈，对改善型住房的需求日渐攀升。

在肇庆，改善型住房需求表现同样明显。全市常住人口约413万人，其中城镇常住人口约223万人，庞大的城镇人口规模构筑了改善型住房需求的基本盘。据调查，有购房意愿的肇庆城镇居民对改善性户型的需求占比超过70%，按人均38平方米计算，需求量在3000万平方米以上，以120平方米以上的户型为改善性住房推算，需求量更达25万套，巨大的需求体量为市场注入持久动力。

从国庆中秋假期交易数据看，改善型住房需求的释放态势尤为明显。10月1日至2日，全市新建商品房意向登记287套、建筑面积4.29万平方米，定金登记316套、建筑面积3.31万平方米，较2024年同期增长58%。其中，高要区、广宁县分别以109套、89套的意向登记套数领跑全市，端州定金登记面积占全市三分之一，凸显不同区域改善需求的同步活跃。

从2025年成交数据看，肇庆改善型住房需求愈发明显。1—8月，肇庆90～144平方米户型住宅销售占比达71%，144平方米以上大户型占比9.3%。可以看出，90平方米以上户型仍为市场主要需求，144平方米以上大户型住宅销售占比持续增长，较2023年提升3.6个百分点。

内生性需求仍是市场火热态势的基石。1—8月，肇庆本地户籍购房者占比64%，怀集、广宁等县域本地户籍购房者占比超80%，返乡置业、亲情改善等需求持续释放。

供给端加速迭代

面对旺盛的改善需求，肇庆房企正以产品革新破局，各类符合“安全、舒适、绿色、智慧”标准的“好房子”项目加速落地。

广宁百盈花园推出第四代生态住宅，以“垂直街巷，空中四合院”为设计理念，每户配备独立空中庭院，采用容柏生结构优化技术与抗震9级标准，既解决传统大平层缺乏庭院的痛点，又通过垂直绿化实现建筑与自然共生。新品发布会吸引近千名市民到场，成为县域改善型项目的标杆。

在肇庆中心城区，品牌房企主导的“好房子”项目已形成示范效应。

——保利云禧御湖打造184平方米环幕双湖大平层，采用100米地标高度、专梯专户设计，坐拥北岭山森林公园与双湖景观资源，定义端州高端湖居标准；

——城投·星悦香江以“阳台+不计容面积占比超32%”的高实用率设计，推出248平方米等大户型产品，满足多代同堂的改善需求；

——保利琅悦结合东方园林、“一园三堂”归家礼序，将宋文化美学融入居住空间，成为端州中式改善住宅的代表。

这些项目不仅填补了肇庆高品质住房供应缺口，更以“新规+创新”推动产品迭代，实用率较传统旧规项目提升20%以上。

政策端保障强化

一直以来，肇庆市委、市政府始终将“稳市场、促转型”作为核心任务，以“精准服务+政策创新”为房地产发展新模式保驾护航。针对企业信心不足等问题，肇庆建立一项目一策服务体系，协调解决土地、融资等难题，推动落实房企白名单制度，确保项目正常的企业不抽贷、不断贷、不压贷，同时探索专项债收购存量商品房用作保障性住房，助力去库存。

为激活市场活力，肇庆更主动搭建供需对接平台。国庆前，肇庆组织60个楼盘推出9000多套房源参与金秋优惠活动，鼎湖区、肇庆新区等地房企走进产业园区开展团购促销。

为进一步满足改善型住房需求，肇庆出台“好房子”建设工作指引，鼓励房企加大改善型产品开发，推动物业管理服务质量提升。

为实现差异化发展，肇庆引导建立县域聚焦返乡置业需求、中心城区发展高端改善房产、肇庆新区等地承接旅居养老需求的开发布局。如鼎湖区依托生态优势推出旅居项目，吸引东北、西北及珠三角养老群体。

未来发展路径清晰

从当前态势看，肇庆构建房地产发展新模式的路径愈发清晰。在需求端，随着城镇化率提升，肇庆农村人口进城及县域改善需求仍有巨大释放空间，叠加超25万套的改善型住房需求，为市场提供长期增长潜力；在供给端，肇庆以第四代住宅、中式园林大宅、高实用率大户型为代表的“好房子”将成为主流，推动行业从增量开发向品质提升转型。

国庆中秋假期楼市的旺势，既是市场对肇庆“好房子”的认可，更是对党委政府营造良好发展环境的信心反馈。未来，随着更多改善型项目落地、政策支持持续加码，肇庆将进一步搭建供需匹配桥梁，以房地产发展新模式助力城市高质量发展，实现“居者有其屋”向“居者优其屋”的跨越。

来源：肇庆市融媒体中心 记者 张苑卉 通讯员 唐耿