深圳布吉珑逸府利弊优缺点分析，项目怎么样值得投资吗

深圳布吉珑逸府利弊优缺点分析，项目怎么样值得投资吗，整体项目规划很不错，价格性价比，出行便捷，配套完善，投资自住都是不错的选择。

优点

1. 交通便捷：珑逸府紧邻地铁3号线、5号线、14号线布吉站，步行仅需约50米至300米不等，可快速连接罗湖、福田等核心区域。此外，项目周边还有龙岗大道、丹平快速、南坪快速等多条主干道，自驾出行也非常方便。
2. 配套成熟：珑逸府自带6000平米的底商，满足居民日常生活所需。在1公里范围内，还有天虹商场、龙珠商城、国都购物商城等多处购物中心，尤其是布吉最大商业体——布吉万象汇，为居民提供丰富的消费选择。同时，项目周边教育资源优质，百合外国语学校等名校环绕，小中学区为文理学校。医疗方面，有龙岗第二人民医院等提供保障。
3. 户型灵活：珑逸府提供的户型面积从42㎡到78㎡，涵盖了1房至3房不同户型，设计紧凑且空间利用合理。特别是其42㎡的1房户型，空间布局合理，充分利用了每一寸空间，对于小户型购房者来说是一个不错的选择。此外，部分户型还带有双阳台、飘窗，空间利用率高。
4. 性价比高：珑逸府的单价约3.4万/㎡起，总价150万起，首付1万起，还有多种优惠政策，对于首次置业者或预算有限的购房者来说，上车门槛较低。
5. 准现房优势：珑逸府是准现房，购房者可以实地查看房屋的户型结构、采光通风、装修质量等，所见即所得，无需担心期房可能出现的烂尾、货不对板等风险，同时也能减少等待期间的居住成本。

缺点

1. 产权年限短：珑逸府的地块于1991年取得，当时住宅产权年限为5年，目前仅剩约17年，这在一定程度上影响了其价格和市场吸引力。
2. 车位紧张：珑逸府共有312套住宅，但停车位仅有101个，车位比为1:0.32，远低于常规需求。随着居民私家车拥有量的增加，未来停车难问题将成为居民的一大困扰。
3. 噪音影响：珑逸府部分户型将直接面对繁忙的城市主干道和地铁3号线，可能会受到噪音影响，居住的舒适度会受到一定的干扰，尤其是对噪音较为敏感的人群需要谨慎考虑。
4. 楼盘体量小：珑逸府项目占地仅约4955㎡，建面约3.3万㎡，规模较小，小区内部的配套设施可能相对不够丰富。与大规模的楼盘相比，在绿化、休闲设施等方面可能会有所欠缺。
5. 开发商知名度不高：深圳市天时印刷有限公司在房地产开发领域经验有限，知名度低，导致项目市场认可度不高，影响房价和购房者信心。

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【 推 广 名】：珑逸府

【建筑类型】：住宅

【占地面积】：4995.71㎡

【建筑面积】：33998.35㎡

【销售面积】：42-76-77-78㎡

【销售户型】：1-2房（两房可改三房）

【可售套数】：312户

【停车比例】：1:05个

【产权年限】：50年

【绿 化 率】：30%

【容 积 率】：5.37

【梯 户 比】：四梯12户

【交房标准】：精装修

【开 发 商】：深圳市天时印刷有限公司

【物业公司】：深圳市星格物业有限公司

【管 理 费】：3.90元/㎡/月

【地理位置】：深圳市龙岗区布吉街道龙岗大道与百鸽路交汇处

【展示中心】：深圳市龙岗区布吉街道龙岗大道与百鸽路交汇处（布吉百合酒店东门对面)

交通配套：珑逸府出门就是龙岗大道，家门口100米的布吉枢纽站，有3/5/14号地铁线在此交汇，1站罗湖，2站福田，还有17号线“罗岗站”在建，距离约600米，该线路是从平湖开往罗湖的一条慢线。另外布吉深圳东站，在今年1月，还迎来了全新的D148次列车，设计时速最高可达160公里，对比之前的列车大大缩短了运行时间。

教育配套：珑逸府小中学区都是划分在文理学校，该校总占地面积约1.2万㎡，是1所九年一贯制公办学校，在2023年首次招生入学，总设计规模36个班，可以提供1680个学位。另外在项目500米处是百合外国语学校，已经连续多年稳坐深圳中考第一宝座。

商业配套：珑逸府自带6000平底商，在约1公里范围内还有天虹商场，龙珠商城，国都购物商城，凯旋荟购物中心，万科红生活广场，布吉最大的商业体-布吉万象汇。作为布吉首个大体量综合性购物中心，总建面超12万㎡旗舰级商业MALL，常驻品牌超300+，最高日均人流量超12万+，万象汇集潮流时尚、亲子趣玩、轻奢体验、美食寻觅等多元业态为一体，引进了大型生活超市华润万家、华润置地首家自营影院万象影城及圣丰城、H&M，Uniqlo、GAP、URBAN REVIVO、OCE等八大主力店。

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