10月04日清空率｜房源告急！这个城市房价猛涨近6%！

本周拍卖清空率

Domain

统计截止至 2025-10-04 18:00:00

数据来源Domain

地区

售出中位价

拍卖结果

清空率

悉尼

155万

749

74%

墨尔本

88.6万

1074

70%

布里斯班

129万

136

48%

阿德莱德

99万

106

73%

堪培拉

84万

59

64%

房市行情

澳大利亚房市在春季持续走强，9月全国住宅价值创下自2023年10月以来最强劲月度涨幅。CoreLogic住宅价值指数（HVI）显示，9月份房价上涨0.8%，首府城市0.9%的月度涨幅成为主要推动力。

第三季度全国房价指数攀升2.2%，较第二季度1.5%的增幅明显加速，更是第一季度1.1%涨幅的两倍。按金额计算，本季度中位住宅价值上涨18,215澳元。

增长态势已呈现普遍性，所有首府城市及周边区域在月度、季度及年度数据中均实现价值增长。不过地区间增速差异再度显现：珀斯（4.0%）和布里斯班（3.5%）在第三季度领跑主要城市，其中单元房市场增长尤为强劲。达尔文同期涨幅更高达5.9%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless指出，这些城市均存在严重的挂牌房源短缺："9月底达尔文待售房屋数量较平均水平低约53%，珀斯低45%，布里斯班低31%。同时季度房屋销售量却高于平均水平，凸显供需关系的显著失衡。"

多数城市独立屋涨幅高于单元房，第三季度首府城市两类房产涨幅分别为2.4%和1.7%。但布里斯班因严重供应短缺，单元房价格已连续七个季度跑赢独立屋。珀斯与霍巴特本季度也出现类似现象，但趋势不如布里斯班稳定。

各价格区间住宅价值均实现增长，增长动能正从低价位区间向中端市场传导。这或许得益于降息政策提升借贷能力，进而推高了中端市场需求。第三季度首府城市中，低价位住宅上涨2.6%，中端市场增长2.7%，高端住宅涨幅为1.8%。

所有首府城市挂牌房源量持续低于平均水平，进一步助推房价涨势。截至9月28日的四周内，首府城市新房源数量较五年均值低18%，而同期房屋成交量却高出五年平均水平7.3%。

供需失衡促使卖方市场地位强化。自8月中旬以来，拍卖清盘率始终维持在70%左右，较第二季度的63%和第一季度的62%显著提升。

参考数据：CoreLogic，REA

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