北京
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缦合北京实景楼栋图
缦合北京由合生创展集团联袂“安缦之父”Adrian Zecha共同打造，定位为全球顶奢生活方式品牌“MAHÁ”的首个住宅作品，总建筑面积53.33万㎡，其中商品住宅规模47.74万㎡，分两期开发，共规划9栋29-31层住宅楼。
缦合北京的备案名是新燕都家园，在此之前，项目已经取过四次期房预售证，分别是2008年11月23日、2009年4月26日、2011年9月24日、2015年11月20日。本次取证距离上一次已经过去10年；距离第一次拿证，更是过去了17年。
基本信息
- 楼盘价格：参考均价 167000 元/㎡
- 物业类型：普通住宅
- 价格有效期：2025-09-10 - 2025-10-10 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
- 区域板块：朝阳区 燕莎
- 产权年限：普通住宅:70年
- 项目特色：地铁沿线 品质住宅 高绿化率 南北通透 交通便利 改善好房
- 开发商：北京新京润房地产有限公司
- 楼盘地址：霄云路缦合·北京
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小区配套
14500平米商务会所采用中国古代四合院式围合建筑，地上地下各2层。地上一层设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；二层共设有19间客房；地下一层为温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、雪茄房、艺术沙龙等。为业主提供一个更高端的商务社交平台。
缦合北京位于朝阳区霄云路8号，项目最初的名字就是“霄云路8号”，直接以地址命名项目，体现出操盘者对于项目区位的高度自信。
2008年底，霄云路8号带着“中国第一个世界级高端居住区”的光环登场，占据朝阳区东四环内核心地段，毗邻燕莎商圈与使馆区，空中四合院设计融合中式韵味与现代奢华，再加上“天价”营销引发的话题效应，让不少富豪趋之若鹜。2009年，合生创展集团总销售额逼近150亿元，霄云路8号无疑是其中的“功臣”。
缦合北京位置图
大约在2019年，霄8更名为“缦合北京”。当年，安缦酒店创始人Adrian Zecha与合生创展正式签约，合生创展也顺势开启了“缦”系的高端产品线。
项目共9栋楼，其中1号楼开发商自持，2号楼就是本次取证的楼栋，3、5、6、7号楼一般叫霄云路8号，8、9、10号楼一般叫缦合北京。同在一个小区，区别在于物业公司不一样。缦合北京定位为霄云路8号的升级版本，以私人会所、安缦式管家服务、全球高端资源对接……构建起项目的高端服务标杆。
2号楼位于缦云北京最南面，南侧正对着朝阳公园，也远离东四环，被视为楼王。在项目的推广资料中，它被称为“唯一对望中国尊、俯瞰朝阳公园全景的中国作品”。
项目的主力户型得房率约为83%，由于项目规划设计年代较早，与现今高得房率的新房有一定差距。
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项目520㎡户型图
一、顶豪产品设计与配置
纯粹大户型定位仅450㎡、520㎡、900㎡三种户型，全四居/五居设计，圈层高度统一，主力户型得房率达84%。
二、满配精装交付国际一线品牌家具家电（如V-ZUG厨电）、五恒科技系统（恒温恒湿恒氧）、智能家居，连日常用品（毛巾等）均配置齐全，实现“拎包入住”
项目详情
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一、极致服务与圈层价值
安缦级酒店服务引入安缦创始人团队打造“无边际服务”：1:5业主管家比，提供365天早餐、下午茶、机场接送、全球医疗救援（含直升机转运）。
二、顶配社交空间
29层云端会所：含米其林餐厅（如日料主厨山本秀正定制Omakase）、清酒廊、室内高尔夫、SPA中心。
全球权益：联动安缦全球资源，提供游轮、酒庄等高端体验。
三、圈层文化标签2022年入选“亚洲十大豪宅”，业主多为亿万级企业家，社群涵盖国际精英教育（如国际TT童子军）、名流派对。
四、开发背书与增值潜力
合生创展+安缦双IP由合生集团与安缦创始人Adrian Zecha联袂打造，重塑高端生活方式标准。
五、现房交付保障2025年现房销售，对比周边期房项目（如壹号院单价25万+），18万/㎡存在价格倒挂优势。
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项目区位
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城市核心稀缺地段坐落朝阳公园北园（东三环与东四环间），属四环内绝版住宅用地，坐拥使馆区、燕莎商圈及CBD黄金三角，毗邻机场高速与双地铁（10号线/14号线）
空间有形，梦想无限
紫禁城同纬度的文化底蕴
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