首开劲销24.8亿！「外滩瑞府」二批将推建面约120-330㎡无界大宅

虹口北外滩核心 「外滩瑞府」二批将推建面约120-330㎡无界大宅！首开劲销24.8亿！外滩1.2公里！虹口内环内的外滩瑞府，就在这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。

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首开即罄，是市场对外滩瑞府作品价值的至高共识，亦是外滩传世奢宅的华丽序章。传奇未完，美好待续。外滩瑞府二批次新品即将载誉而来，更将首次揭幕项目的重磅藏品--建面约240㎡「摘星平墅」。

外滩瑞府，地处上海内环最“根正苗红” 的位置 ——外滩1 公里生活圈。如果说内环是上海豪宅的 “第一梯队”，那外滩板块就是 “内环中的内环”。

也正因这份“内环内” 的稀缺性，外滩瑞府一开启认购，就直接点燃了上海顶豪市场的热度。

外滩瑞府的火爆，其实本质上是市场与客户对它的双重肯定—— 而这份肯定，并非空穴来风，而是由硬核价值共同支撑：从外滩1 公里的核心地段，到全球五大顶级大师天团的产品设计；从九龙路繁花水岸归家仪式，到约7000㎡邻里风貌街区；从上海顶配的生活配套，到顶奢级的礼仕+万象挚友服务体系.......每一项都精准击中了高净值人群 “终极改善” 的需求。

更让人惊喜的是，在拥有如此强劲产品力的前提下，外滩瑞府还给出了“14.78 万 /㎡”的首开均价—— 这个价格放在外滩 1 公里生活圈里，堪称“稀缺入场券”。要知道，同板块的北外滩新地王已释放出“未来定价可期” 的信号，绿城北外滩项目更是传出 “20万+门槛抬升” 的消息，预计与外滩瑞府存在近 5 万 /㎡的价差。对比之下，外滩瑞府不仅用产品力守住了 “外滩品质”，更用价格优势给了高净值人群 “确定性价值”——相当于用“低于预期” 的成本，锁定 “不可复制” 的外滩生活。

黄金三角地段：上海的“全球封面”，买的是确定性未来

地段，地段，还是地段。外滩瑞府的择址，堪称教科书级别。它精准地落子于由外滩、陆家嘴、北外滩构成的全球城市核心“黄金三角”之中。这不仅是上海的地理中心，更是资本、文化和未来的交汇点。

外滩，是上海永恒的封面，是金融1.0的辉煌历史，是“世界级滨水区”的现在进行时；陆家嘴，是金融2.0的巅峰，是中国链接全球资本的心脏。

而北外滩，则是承载着上海金融3.0梦想的未来之地，以840万方的巨大体量，这一规模相当于两个陆家嘴的开发体量。4600余家航运企业、2100余家金融企业在此集聚，资产管理规模约8万亿元。吸引香港友邦、加拿大宏利等全球知名金融集团设立中国总部，成为科技创新和新质生产力发展的重要引擎

外滩瑞府，正踞守于这三大时代引擎的几何中心，坐享历史的底蕴、当下的繁华与未来的澎湃势能。别人的向往，只是你的日常。

有个上海本地客户之前跟我说过：“买这就是买‘上海不变的中心’，不管城市怎么扩，外滩、陆家嘴、北外滩的地位摆这，资产肯定稳。” 确实，对比那些 “画饼” 的新兴板块，这里的价值是 “看得见、摸得着” 的。

人文音乐谷：打造世界级音乐会客厅！

如果说地段是“硬价值”，那 “人文氛围” 就是外滩瑞府的“软优势”。项目毗邻的上海音乐谷，不是普通的文化街区，而是政府重点打造的“全球音乐产业先锋集群”——对标伦敦西区、纽约百老汇，规划了五大露天舞台、四大剧院、一座音乐博物馆，未来百年里弄可能变爵士乐空间，滨水市集里藏着即兴表演，整个区域就是“永不落幕的世界级音乐厅”

更值得关注的是，音乐谷所在的虹口嘉兴路01 单元，是北外滩唯一入选 “上海十大重点城市更新单元” 的区域，与黄浦外滩、徐汇衡复历史街区同级。这意味着，这里的人文氛围不是“短期炒作”，而是未来恒定的 “长期艺文价值”！

全维顶配配套：出门就是“外滩级” 生活

外滩瑞府构建了一个“出则繁华，入则宁静”的完美生活闭环。它的配套，不是简单的罗列，而是“世界级”的荟萃。

l商业：南京东路-外滩、苏河湾、北外滩顶级商圈环绕，外滩源、苏河湾万象天地、白玉兰广场等潮流地标近在咫尺。

l交通：真正的TOD生活。步行约400米即达10号线四川北路站，周边更有4号线、19号线（在建）等4条轨交。自驾则有北横通道、新建路隧道、外滩隧道等构成的“三纵两江绿地、四川北路公园等城市绿肺环伺；上海市第一人民医院等三甲医院提供健康保障横”快速路网，高效通达全城。

l生活：北外滩滨；周边更汇集了虹口区中州路第一小学、民办新华初级中学等优质教育资源，构筑全维生活界面。

对顶豪业主来说，“便利” 和 “高端” 缺一不可，而外滩瑞府的配套，刚好满足了 “步行可达的奢华”！

滨水归家路：把“塞纳河左岸” 搬回上海

归家的路，是生活的第一重仪式感。外滩瑞府以塞纳河左岸的文艺氛围为灵感，联动虹口港滨水空间，将九龙路主入口打造成一条繁花似锦的艺术归家之路。

根据九龙路滨水归家阶段性方案最新“剧透”（非终版），这里将规划呈现海派红砖艺术长廊、迎宾树阵、宠物友好花园、文化景墙和全龄疗愈花园等多重场景。这不再是一条简单的道路，而是一个集漫步、社交、休闲于一体的滨水美学街区。以上为外滩瑞府目前构想，未来方案将继续优化，未来成为上海新的City walk打卡地指日可待！

对养宠物的家庭、有老人的家庭来说，这条归家路不只是“好看”，更是 “实用”——宠物能在专属花园撒欢，老人能在树荫下散步，每个细节都藏着“对生活的尊重”。

7000㎡风貌街区：外滩下一个 “新天地”网红打卡地！

外滩瑞府不止于造房子，更在于重塑街区。项目携手政府，重磅打造了约7000㎡的沉浸式艺术风貌街区——“艺术邻里新弄堂”。这不仅仅是社区的延伸，更是对标“新天地”的下一个城市文化地标。

未来，这里将融合党群服务中心等公共功能，并植入社区咖啡、艺术工坊、精品市集等潮流业态。它既有海派弄堂的烟火气，又有现代艺术的国际范。居于此，下楼即是一场艺术的漫游，生活的情调与社区的温度在此无界交融。

想象一下，周末带孩子在弄堂里逛艺术展，下楼就能买新鲜蔬菜，这种“文艺 + 烟火” 的融合，正是“真正的上海生活”！

内环罕见采光：首开2#楼冬至日也能晒 4.5 小时太阳

在寸土寸金的内环，阳光和视野是最奢侈的配置。外滩瑞府通过创新的“放射状黄金倾角”楼栋布局，解决了高密度城区的采光难题。项目罕见地基本做到了全楼栋采光均好，确保冬至日每户采光可达4.5小时以上，这在同类项目中几乎是不可想象的。

这种布局不仅带来了阳光，更带来了无与伦比的开阔视野。楼栋之间互不遮挡，视线可以无限延伸，首开楼栋2号楼的中高区将陆家嘴的天际线、北外滩的未来图景尽收眼底；低区近处悦享社区莫奈花园的四季流转，远处揽收城市公园的绿意充沛，抬眼便是自然的疗愈。首开2#楼，让每一位业主都能享受到属于自己的那片城市风景。

亿元级印象派花园：外滩之心的静谧私藏

在社区内部，外滩瑞府邀请国际景观大师Pok Kobkongsanti，打造了一座令人惊叹的“印象派自然秘境”。大师将他对印象派光影的理解，化作了可步入、可触摸的风景。六大主题花园与贯穿全域的风雨连廊，共同演绎出一个流动的艺术生活范本。

或许，这就是顶豪生活的真谛——让艺术不再是画廊上的画，而是脚下的路，眼前的景。你脚下的草坪，或许就是马奈笔下的日光；转角的繁花，可能就是雷诺阿花园的复刻；水边的光影，倒映着莫奈的睡莲和梵高的星空。

渡边智昭手笔：顶奢艺术泛会所的社交革命

提到“顶奢豪宅”，很多人会想到汤臣一品，而外滩瑞府的泛会所，正是由汤臣一品的设计师渡边智昭倾心设计。他大胆突破传统，不仅打造了独立的“室内外双幕水剧场”，更创造性地将社交功能分散于四栋塔楼之下，规划了温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所。

以首开2号楼下的“温莎廊吧”为例，这里是业主专属的私享天地。复古砖红呼应海派风情，叶脉纹大理石地面延伸出流动的美感。中西厨餐厅、私密宴请区、独立棋牌室、酒窖、吧台……这里既是家楼下的私宴厅，也是格调独具的社交场。这是一种全新的、充满游园之趣的艺术社交体验。

建面约124㎡3房：

南北通透全明户型，三开间朝南设计；“S”墙收纳、室内5个飘窗延伸空间，据说每个卧室开间尺度均达到3米及以上，完全满足改善居住的收纳需求！主卧套房设计，隐私性较强，室内空间尺度优秀！

建面约165㎡4房：

大横厅尺度感奢阔，尊享私梯入户，隐私性满分！三间卧室朝南设计的平权户型，老人、小孩均可享受南向采光；厨房转角窗、主卧套房、北向书房均配置270度转角飘窗，景观视野相当不错！次卫四分离设计，相当人性化~

堪称上海内环“四房天花板”，细节藏着真奢侈

如果说外部配套决定了生活的高度，那么户型设计则决定了生活的温度。外滩瑞府的户型，尤其是建面约161㎡的四房，堪称上海市场上的“天花板”级作品。

它摒弃了浮夸的重奢风，转而采用香奈儿式的黑白撞色美学，将高级定制理念注入每一寸空间。三大定制级细节，重塑了我们对豪宅的想象：

走进外滩瑞府样板间，最先被打动的不是“奢华装修”，而是华润置地对 “生活场景” 的精准把控 —— 从入户到卧室，每一处设计都在回答 “高净值人群需要怎样的家”。

1. 小香风美学：把奢侈品质感搬进日常

推开入户门，黑色法式镶板收纳柜配哑光皮革柜门，黄铜拉手泛着细腻光泽，瞬间拉满“奢侈品级归家仪式感”；客厅悬浮吊顶的弧形边缘裹着环形灯带，光影自然晕染，彻底打破传统平顶的压抑感。这种 “香奈儿式黑白撞色美学”，没有浮夸的堆砌，却让每一次回家都像走进高端奢侈精品店。

2. 三大定制细节：硬核产品力造就外滩豪宅典范

①　270° 转角飘窗：把上海天际线当 “家景”

主卧、北向书房都配了270° 全景转角飘窗，不仅让阳光最大化涌入，首开 2 号楼中高区还能对望陆家嘴三件套 —— 别人要专程打卡的地标，成了业主日常抬头可见的风景。

②　中西岛台：厨房变“家庭社交中心”

超大尺度的中西岛台，既符合中式烹饪的实用逻辑（预留足够操作台面），又能承载西式社交（朋友小聚时在岛台品酒聊天），让厨房从“单一做饭空间” 变成 “生活场景发生器”。

③　四分离公卫：家里不再有卫生间早高峰

对标五星级酒店的四分离设计，把洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区彻底分开，再配汉斯格雅花洒（或同等品牌）、伊奈智能马桶（或同等品牌），连家政间都藏了洗烘套装—— 有孩子的家庭再也不用 “早上排队洗漱”，细节里全是对生活的尊重。

3. 收纳 + 智能：看不见的地方才是真功夫

①　收纳体系：把“杂乱” 藏得严丝合缝

博洛尼整体橱柜（或同等品牌）用了转角拉篮、下拉式设计，连抽屉都做了分层收纳；中西岛台下方的双层抽屉+ 侧边滑轨柜，能把餐具、小家电 “藏” 得干干净净；更贴心的是“隐形过道收纳”和主卧步入式衣帽间，真正做到“每一寸空间都不浪费”。

②　智能健康：给家装个“超级大脑”

厨房的“三重油烟防护” 堪称一绝：嘉格纳大风量油烟机（或同等品牌）秒吸油烟，大金厨房专用空调（或同等品牌）过滤 油烟，再加中央排烟系统杜绝返味，做饭再也不用 “满身油烟味”；

316L 不锈钢水管 + 怡口净软四件套（或同等品牌），直饮水余氯清除率达 98%，喝的每一口水都放心；

华为AI 系统兼容 2900 + 品牌，远程就能预热烤箱、调节空调，甚至能联动燃气、烟雾传感器 —— 一旦检测到隐患，自动关阀、APP 报警、开窗通风，把安全防患于未然。

更难得的是“无感通行”：人脸识别联动单元门、自动呼梯，电梯里还专设“宠物按钮”，养宠家庭带狗出行再也不用 “手忙脚乱”。这些细节，不是 “营销噱头”，而是真正懂生活的 “贴心设计”。

全球塔尖礼仕服务：对标顶奢酒店级的服务精粹世界万象资源

对高净值人群来说，“服务” 不是 “锦上添花”，而是 “必需品”——外滩瑞府“礼仕服务 + 万象挚友” 双重服务体系，刚好做到了 “比业主更懂自己的需求”。

外滩瑞府倾心打造了对标全球顶奢酒店的塔尖服务体系，秉持高效、私密、专属、雅致的4S理念，覆盖46个服务场景和769项严苛标准。提供全时段响应，配合智能安防，保障居家安全与资产增值；涵盖房务打理、深度清洁、爱车养护等，将业主从琐事中解放......

万象挚友则依托苏河湾万象生活资源，依托苏河湾万象天地资源，为未来业主量身定制，涵盖前沿商业、高端物业、顶级圈层、定制礼遇四大维度尊享，集萃外滩高定跨界资源，对标全球的奢适美学生活体验。

例如未来可能通过打造高端运动跑团、举办品牌主理人沙龙等品牌联名社群活动，链接先锋资源；提供米其林高端餐厅一对一订位等星级定制服务，全方位满足业主的个性化生活需求，带来无与伦比的尊崇体验！

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