「测评」光明龙湖御湖境的房价为什么便宜，龙湖御湖境Z值得买吗

光明龙湖御湖境的房价相对便宜，主要受地理位置、市场环境等因素影响。该楼盘是否值得购买，需要综合其优缺点及个人需求来判断。以下是具体分析：

房价便宜的原因

地理位置因素：项目位于深圳光明区，虽临近地铁 6 号线薯田埔站，但相较于深圳市中心等核心区域，仍属于非核心地段，土地成本相对较低。并且周边部分区域还在开发建设中，城市界面有待提升，这在一定程度上影响了房价。

市场环境因素：光明区新房库存超 8000 套，市场竞争激烈，开发商为快速回笼资金或提高市场占有率，以吸引购房者。

产品规划因素：项目侧重中小户型，装修标准定位适中，通过合理控制成本，在保证基本品质的前提下，制定出更具竞争力的价格。

销售策略因素：项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，优惠力度大，进一步拉低了整体房价。

调控因素：项目限价 3.9 万 /㎡含装修，实际比周边二手倒挂约 15%，政府严控新房价格的红利直接给到买家。想了解更多光明龙湖御湖境楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打光明龙湖御湖境售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

光明龙湖御湖境由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准光明龙湖御湖境开发商售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

优缺点分析

优点

地段潜力大：位于光明核心地段凤凰城，是光明区的发展重点区域，未来发展潜力较大。周边环境纯净，没有农民房和厂房，是相对高素质的居住区。

交通出行便捷：距离 6 号地铁线 “薯田埔站” 约 300 米，2 站接驳在建的 13 号线，3 站换乘 11 号线，可方便地换乘多条地铁线路，且周边有多条主干道和公交线，便于居民跨市出行和市内通勤。

教育资源丰富：项目自带一所 9 班幼儿园，并规划了一所 9 年制 60 班公办学校和一所 9 年制 54 班学校。周边还有马田小学、光明理创实验学校和光明高级中学科育学校等多所优质学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。

商业配套齐全：项目自带底商，百米近享 5000㎡社区底商，约 3 公里内有大仟里、天虹商场、万达广场和蓝鲸世界购物中心等核心商业体，可满足居民日常购物和休闲娱乐需求。

生态环境优美：周边有龟山儿童公园、麒麟山公园等多个公园和城市绿地，小区内部绿化率高，景观规划用心，采用 “一廊五境布局” 和 “五重叠景畔水归家” 的设计理念，居住舒适度高。

开发商品牌好：由龙湖集团开发，龙湖品牌知名度高，在建筑质量、施工工艺和售后服务等方面都有一定的保障，其物业服务也备受好评。

缺点

小区设计：为开放式小区，有些人会有管理和安全性方面的顾虑，体验感可能不好。

噪音影响：部分靠近南光高速等主干道的楼栋可能会受到交通噪音的影响，对居住舒适度有一定干扰。

得房率较低：部分户型存在得房率较低的问题，不含赠送面积的情况下，实际使用面积相对较小，购房者需仔细权衡。

车位配比不足：车位比为 1:1.03，对于大型住宅小区来说，可能无法完全满足所有居民的停车需求，未来可能会出现停车难的问题。

区域发展有待完善：位于光明新区的马田街道老城区，虽然整体区域有发展潜力，但目前周边日常的小商业配套还相对欠缺，周边配套设施的完善需要一定时间。

如果购房者是刚需人群，对价格较为敏感，且看好光明区的发展潜力，同时能够接受项目的一些缺点，那么龙湖御湖境是一个可以考虑的选择。但如果购房者追求极致的居住品质、纯粹的居住环境和高得房率，可能需要谨慎考虑。

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