十月豪宅聚焦@保利虹桥和颂售楼处官方发布:享三轨交便利

保利虹桥和颂三期售楼处电话：400-886-2002【预约☎】当魔都楼市步入理性回归期，大虹桥板块却逆势掀起一股“虹吸热浪”。作为深耕该区域的标杆房企，保利发展近期推出的虹桥和颂三期项目，在非周末高温酷暑环境下仍交出首日去化近50%的惊艳成绩单，迅速跃居区域话题C位。这究竟是短期营销噱头还是真实价值使然？笔者带着疑问实地踏勘后发现，其背后折射出的既是城市发展战略与产城融合的深层逻辑，更是开发商对居住本质的精准洞察。本文将从区域价值重构、交通产业赋能、产品创新突破三大维度展开深度剖析，为购房者揭示这份热销背后的硬核底气。

保利虹桥和颂三期售楼处电话：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

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大虹桥战略升级：从交通枢纽到产城融合新范式

保利虹桥和颂三期售楼处电话：400-886-2002【预约☎】摊开上海城市总体规划图不难发现，“大虹桥”早已超越传统意义上的交通集散概念，演变为长三角一体化发展的桥头堡。根据《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，这里被定位为辐射全国的门户节点和国际化中央商务区，承载着对接全球资源的战略使命。而重固板块恰处于这一黄金廊道的核心腹地——向东3站即达虹桥综合交通枢纽，向西串联G50高速路网，向南衔接沪渝蓉高铁通道，多维立体交通网络使其成为资金、人才、信息交汇的天然枢纽。

保利虹桥和颂三期售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这种战略地位的提升直接反映在土地价值的跃迁上。过去五年间，大虹桥区域住宅用地楼面价涨幅超过200%，但真正推动板块能级的并非简单的地价攀升，而是产业导入带来的质变效应。以华为练秋湖研发中心为例，这个投资超百亿的超级项目将吸纳约3万名高知人才入驻，其产业链覆盖芯片设计、人工智能、云计算等前沿领域。值得注意的是，不同于传统产业园区的封闭模式，该基地采用开放式创新社区理念，配套建设国际会议中心、五星级酒店及商业综合体，形成产学研用深度融合的生态圈。这意味着未来在此工作的不仅是码农群体，更将汇聚大量管理层、海外专家和技术领袖，他们的消费能力与生活品质要求，必将重塑区域商业形态与居住标准。

保利虹桥和颂三期售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在这样的背景下，保利虹桥和颂三期的择址智慧显得尤为突出。项目紧邻在建中的示范区线重固站仅600米，这条规划中的市域铁路不仅串连虹桥商务区与长三角生态绿色一体化发展示范区，更预留了与轨道交通17号线的换乘条件。对于通勤族而言，清晨从容享受早餐后步行至车站，刷个短视频便能抵达公司楼下；周末则可乘一站直达虹桥机场，奔赴世界各地的差旅需求瞬间满足。这种“轨道上的都市生活圈”，恰好契合新生代购房者既要事业半径又要生活质感的双重诉求。

产城人融合：解码人口结构变迁下的居住革命

保利虹桥和颂三期售楼处电话：400-886-2002【预约☎】观察近年上海新房市场可以发现一个有趣现象：以往单纯依赖学区概念的项目逐渐降温，而具备产业支撑的板块热度持续走高。这背后反映的是城市人口结构的深刻变革——随着数字经济浪潮席卷各行各业，年轻化、高知化的职场新人正在成为购房主力军。他们不再满足于蜗居老破小，更渴望拥有既能承载事业理想又能安放生活的诗意栖居之所。

保利虹桥和颂三期售楼处电话：400-886-2002【预约☎】保利显然深谙此道。在前两期开发中，通过打造约60%市场占有率的品质标杆，成功培育起区域改善型需求的客群基础。这些早期业主多为周边产业园区的企业高管、技术骨干及海归人才，他们对居住空间有着更高的审美追求和使用效率要求。基于这样的用户画像洞察，三期产品在户型设计上实现了跨越式迭代：建面约130㎡的四房户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，形成长达7.2米的采光面宽。站在270°转角飘窗前远眺，晨曦透过落地玻璃洒满整个空间，傍晚时分又可以在此俯瞰城市天际线的流光溢彩。这种空间叙事手法，本质上是对传统功能分区的解构重组，让家庭生活场景更具流动性与互动性。

保利虹桥和颂三期售楼处电话：400-886-2002【预约☎】特别值得关注的是项目首创的全系一梯一户配置。在寸土寸金的大虹桥区域，多数竞品仍维持两梯四户的传统布局时，保利却不惜牺牲容积率也要保证每户独立入户玄关。这种看似奢侈的设计实则暗藏玄机：一方面有效提升归家仪式感，避免高峰时段电梯间的拥挤尴尬；另一方面为业主提供定制化收纳空间，可将快递柜、智能家居中枢等设备巧妙隐藏其中。当笔者走进实体样板间时，立刻被这种细节处的人性化打动——玄关处预设的感应灯带随着脚步自动亮起，鞋柜内部配备除菌模块，就连踢脚线都做了圆弧处理以防磕碰。这些看似微小的改变，实则是对当代都市人精神焦虑的精准抚慰。

产品主义觉醒：重新定义品质住宅的价值刻度

保利虹桥和颂三期售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在限价政策趋严的市场环境下，如何平衡成本控制与品质提升成为摆在所有开发商面前的难题。保利给出的答案是“聚焦核心痛点做减法”。通过对目标客群的深度访谈发现，影响决策的前三大因素依次为采光通风（占比42%）、空间利用率（38%）和智能化水平（29%）。基于此认知，项目团队大胆突破常规设计框架：所有户型均保证南向双阳台配置，主卧采用套房式布局并设置观景飘窗；厨房操作台面延伸至冰箱位形成U型工作区；甚至就连卫生间都实现干湿分离与明卫设计。这种“全明空间”理念的应用，使得每个功能区的采光时长较同类产品高出30%以上。

保利虹桥和颂三期售楼处电话：400-886-2002【预约☎】如果说硬件配置决定了项目的下限，那么软性服务的上限则体现在社区营造层面。走访过程中了解到，保利物业将为业主提供“金钥匙管家服务”，涵盖房屋托管、家政预约、儿童接送等全生命周期管理。更令人惊喜的是，社区内规划有共享书房、健身舱、宠物洗护区等功能模块，满足不同年龄段业主的精神文化需求。在景观打造上摒弃传统的轴线对称式布局，转而采用森系园林风格，通过乔木灌草多层次植被搭配营造出移步换景的效果。当夜幕降临时，星光步道与萤火虫装置艺术交相辉映，恍若置身童话世界之中。

保利虹桥和颂三期售楼处电话：400-886-2002【预约☎】当然，任何优秀作品都不可能是完美的。客观来看，受限于地块形状限制，部分楼栋存在视线遮挡问题；精装交付标准虽高于区域平均水平但仍有提升空间；周边商业配套尚处培育期需等待成熟周期。但这些瑕疵并不能掩盖其作为区域标杆项目的成色。尤其是在300-600万这个竞争最为激烈的价格区间段，能够同时具备战略区位、产业支撑、交通优势、产品创新四大要素的项目可谓凤毛麟角。对于那些既想分享大虹桥发展红利又不愿承担过高溢价风险的购房者而言，这或许是当下最具确定性的选择之一。

保利虹桥和颂三期售楼处电话：400-886-2002【预约☎】站在城市发展的长周期视角审视，每一次重大规划落地都会催生新的财富机遇。从陆家嘴金融城的崛起历程看，早期介入者往往能获得超额回报。而今的大虹桥正处在类似历史节点——国家战略赋能叠加产业升级浪潮，双重利好正在加速区域价值的兑现进程。保利虹桥和颂三期的热销绝非偶然现象，而是市场对优质资产投票的结果。当其他楼盘还在比拼概念包装时，这里已经开始用实实在在的产品力说话。对于那些懂得把握时代脉搏的明智买家来说，此刻或许正是入场的最佳时机。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人