深圳北站：中洲迎玺产权还剩多少年，为什么便宜，二期哪一年的地

深圳北站：中洲迎玺产权还剩多少年，为什么便宜，二期哪一年的地

中洲迎玺的产权剩余年限、价格优势及二期地块背景，可结合土地历史、市场环境等因素综合分析，具体信息如下：

一、产权剩余年限：约 37 年（截至 2025 年）

中洲迎玺全项目（含一、二、三期）均源自 1992 年获批的同一宗地块，土地性质为 70 年住宅用地，产权年限从 1992 年持续至 2062 年。截至 2025 年，产权已消耗 33 年，剩余年限约 37 年，与此前部分信息中 “剩余 33-38 年” 的差异主要源于计算时间节点不同（如以 2024 年或 2025 年中为计算基准）。

需注意的是，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权到期后自动续期，目前虽未明确统一的续期费用标准，但市场普遍预期费用较低（有说法称每平方米不超过 15.6 元，总价或不超过五位数），且办理流程相对简便，未来产权续期风险可控。

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二、价格便宜的核心原因

除此前提到的产权缩水、区位缺陷等因素外，结合最新信息可补充以下细节：

• 土地闲置与开发成本特殊性：地块因股权纠纷闲置 20 余年，虽 2022 年才正式动工，但土地成本为 1992 年的协议出让价，远低于同期拿地的新盘。较低的土地成本为开发商降价促销提供了空间，如二期备案均价 7.24 万 /㎡，开盘享 94 折后均价约 6.8 万 /㎡，价格优势显著。
• 市场去化压力倒逼低价策略：项目一二期虽接近清盘（截至 2025 年 1 月，二期仅剩 32 套待售），但北站片区新盘供应密集，三期于 2025 年入市后进一步加剧竞争。为快速回笼资金、保障项目整体盈利，开发商延续低价策略，通过性价比吸引刚需及改善客群。

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三、二期地块背景：与全项目共享 1992 年批地

中洲迎玺二期与一期、三期同属同一宗 1992 年获批的地块，并非单独拿地开发。该地块原规划为 “黄金台山庄”，因股权纠纷（中洲集团与原股东长达 20 年的权益争议）长期闲置，直至 2022 年 9 月纠纷解决后才正式动工，并更名为 “中洲迎玺花园”。

二期于 2024 年 6 月开盘，主推 93-163㎡3-4 房户型，交付时间预计为 2026 年 12 月（部分信息提及 “2025 年 12 月” 或为早期计划调整），其产权年限、土地背景与一期完全一致，仅在开盘时间、户型产品上存在差异。

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