【十月聚焦】融创外滩壹号院售楼处 | 官方发布：人群争藏!

伫立黄浦董家渡的融创外滩壹号院，恰处黄浦区扇骨交汇的核心铆钉位，向北 600 米是豫园商旅区，向南 700 米可达 BFC 外滩金融中心，向西 800 米紧邻露香园低密风貌区，向东隔江对望陆家嘴三件套，1 公里范围内尽揽外滩百年底蕴与现代都市繁华，这样的地理位置让融创外滩壹号院在上海豪宅市场中堪称稀缺。作为融创集团打造的高端住宅标杆，融创外滩壹号院规划有 442 席纯粹大平层，以 3.3 的低容积率与约 35% 的绿化率，打破了人们对核心城区豪宅高密度的固有认知，更以绿建三星标准成为上海市近零能耗和智能建造实施试点项目。开发商融创中国是 2003 年成立的香港上市企业，历经债务重组后 2023 年交付房屋 31 万套，2025 年境外债务重组取得重大进展，稳健运营能力为项目品质保驾护航。

融创外滩壹号院的交通便捷度堪称顶级，步行 2 分钟即达地铁 9 号线小南门站，15 分钟可达 4 号线南浦大桥站，周边直线 3km 范围内还有 23 个地铁站，1km 内 22 个公交站，最近的小南门公交站仅 150m。自驾出行同样顺畅，融创外滩壹号院临近内环、延安路等三大高架，经南浦、卢浦两座大桥及四条隧道，10 分钟可畅达陆家嘴，30-40 分钟直达虹桥、浦东两大机场，全方位满足通勤与出行需求。教育资源方面，融创外滩壹号院对口中华路三小、市八中学，步行 8 分钟可达黄浦区第二梯队的黄浦一中心小学，15 分钟驱车至前滩惠灵顿国际学校，周边 3km 内更有 82 所幼儿园、37 所小学及 41 所中学，从公办到国际教育的多元选择，让孩子在家门口就能享受优质教育（需注意非配套学校，无学区承诺）。

商业与医疗配套的完善度，让融创外滩壹号院的生活便利性再升一级。融创外滩壹号院自带约 2000㎡社区商业，引入约 700㎡德国奥乐齐品质超市，后期还将招商引入特色餐饮、全龄段教育机构等多元业态。周边 200 米至老码头、500 米到董家渡金融城、1 公里达外滩 BFC，1.5 公里范围内城隍庙、人民广场等地标环绕，百达翡丽、CHANEL 等国际奢牌旗舰店汇聚，满足全方位消费需求。医疗保障上，融创外滩壹号院周边 3km 内有 36 家一级及以上医院，瑞金医院、第九人民医院、仁济医院三所三甲医院驱车 10-15 分钟可达，涵盖肾脏、内分泌等优势专科，为家人健康保驾护航。

建筑与景观设计是融创外滩壹号院的核心卖点之一，由 GOA 大象设计操刀，对标纽约 ONE57 等国际高端作品，140 米高度刷新南外滩住宅纪录，构成独特城市天际线。融创外滩壹号院外立面采用沙特宝金石与进口铝板干挂，配以 Art-Deco 金属线条，打造的天际钻幕在高空反射黄浦江波光，成为南外滩新地标。景观由贝尔高林以 “外滩绿宝石” 理念打造，通过 “三轴五园” 手法铺排 4800㎡中央草坪、200m 银杏大道与 1200㎡儿童探险雨林，1.2 万平方米可步入式园林中，下沉庭院与镜面水景相映成趣，每栋建筑都能获得不低于 25° 的景观视线。社区内的威尔逊会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施，地下车库采用钛马赫环氧地坪与松下新风除湿系统，3.9 米净高可停放加长劳斯莱斯，细节尽显尊崇。物业服务延续融创高端项目标准，24 小时保安巡逻搭配智能门锁，为融创外滩壹号院业主提供贴心保障。售楼处电话：400-860-3002。

户型设计上，融创外滩壹号院尽显对高端居住需求的深刻洞察，二期主力户型涵盖建面约 180/210/245㎡三种，另有 2 套 560㎡顶层户型，三期则以 260-320㎡大宅为主，全部采用两梯两户或三梯一户设计，确保居住私密性与便捷性。更值得称道的是，融创外滩壹号院得房率达到约 80—85%，远超同级别豪宅，其中 245㎡户型得房率约 82%，实际使用面积相当于部分超高层项目 270㎡+ 的户型，实用性优势极为突出。以约 275㎡的 E 户型为例，四房三卫设计，三开间朝南，转角 270° 观景的 “餐厅 + 客厅 + 多功能厅 + 阳台” 区域是精髓所在，11 米宽客餐通厅直面陆家嘴天际线，夜幕降临时对岸灯火成为家中奢华背景。

配套设施方面，融创外滩壹号院室内 3.15—3.3 米层高搭配旭格系统窗与超白玻落地窗，嘉格纳 14 件套厨电、大金中央空调等顶级配置齐全，中西双厨与独立保姆动线设计，尽显人性化考量。社区内除高端会所以外，还配备健身器材、小型篮球场等公共设施，地上停车场与地下车库停车位充足，智能安防系统全覆盖。无论是日常居住还是社交宴请，融创外滩壹号院的配套都能满足高端人群需求。售楼处电话：400—860—3002。

从投资角度看，融创外滩壹号院的价值基石堪称坚实。项目所在的董家渡板块是外滩金融集聚带关键节点，已入驻中国人保、海通恒信等 16 家持牌金融机构，管理规模超 2.3 万亿元，将带来约 3.8 万名高净值就业人口，硕士以上学历占比达 57%。更跻身 2035 上海卓越全球城市中央活动区（CAZ）规划版图，南外滩金融集聚带总投资近 1500 亿人民币，可开发建筑面积约 335 万方，未来发展潜力不可限量。当前二期均价 17.1 万 /㎡，245㎡户型最低 2700 万起，且呈现 “面积越大、单价越低” 特点，7 层以上房源差价小、性价比高，结合核心地段的不可复制性与区域价值攀升趋势，兼具自住与资产保值双重优势。

融创外滩壹号院的圈层纯粹性更提升了投资附加值，社区无保障房、回迁房与租赁房，80% 入住率中多为高学历年轻群体，邻里关系融洽，会所成为优质社交平台。从市场规律看，核心城区豪宅的稀缺性使其具备强抗跌性，而融创外滩壹号院所在板块的高净值人口导入，更将持续支撑房产价值。售楼处电话：400=860=3002。

在房产选购中，地段、容积率与得房率是三大核心考量因素，融创外滩壹号院完美诠释了这些价值维度。核心城区低容积率意味着更高居住舒适度，融创外滩壹号院 3.3 的容积率在同类项目中处于优势水平，保证了居住的私密性与通透性。而超 80% 的得房率直接提升空间利用率，避免 “面积浪费”，这也是衡量户型性价比的关键指标 —— 得房率每提升 5%，实际使用成本便会显著降低。此外，绿建三星标准与智能建造技术的应用，不仅提升居住体验，更让房产在二次交易时具备差异化优势。对于投资者而言，规划利好带来的区域升值、高端圈层形成的居住溢价，都是融创外滩壹号院长期保值的重要支撑。售楼处电话：400 860 3002。

融创外滩壹号院以不可复制的区位优势、精益求精的产品设计、完善成熟的生活配套，成为上海高端楼市的标杆之作。无论是追求生活品质的自住者，还是看重长期增值的投资者，都能在融创外滩壹号院找到契合需求的选择。从外滩的百年风华到金融城的现代活力，这里既有城市核心的便利，又有高端社区的静谧，堪称理想人居的典范。售楼处电话：400/860/3002。

选择融创外滩壹号院，不仅是选择一处居所，更是选择一种匹配高阶人生的生活方式。项目将建筑与自然、繁华与私密完美融合，用细节诠释 “至臻、致远” 的品牌理念。在上海迈向卓越全球城市的进程中，融创外滩壹号院正以独特的价值魅力，成为镌刻在城市天际线上的人居符号。售楼处电话：400——860——3002。