【国庆楼市】兴云间售楼处|香港兴业兴云间官方发布:开启理想生活

香港兴业兴云间：松江洞泾 1.01 容积率墅级现房，193㎡联排艺墅开启理想生活

尊敬的购房者您好，我是香港兴业兴云间售楼处置业顾问徐婕妤。今天，我想带您全面了解一个位于松江洞泾板块，兼具低密舒适、便捷交通与成熟配套的优质墅级项目 —— 香港兴业兴云间。在上海这座寸土寸金的城市，能找到一处容积率仅 1.01 的联排艺墅社区已属难得，而兴云间更以现房交付、合理总价与优越户型设计，成为众多追求高品质生活家庭的理想之选。

接下来，我将从项目核心信息、户型亮点、交通配套、教育医疗、商业休闲以及性价比优势等方面，为您展开详细介绍，让您全方位感受这个项目的独特魅力。

一、项目核心信息：现房交付，即刻开启品质生活

对于许多购房者而言，“等待交房” 往往是一段漫长且充满不确定性的过程，而香港兴业兴云间最直观的优势之一，便是现房联排毛坯交付。这意味着您无需经历漫长的等待周期，只要选定房源、完成交易，就能尽快着手装修设计，按照自己的喜好打造专属的家，大大缩短了从购房到入住的时间成本。无论是为了改善居住环境的家庭，还是有特定入住需求的购房者，现房交付都能带来更强的安全感与便捷性。

从产品信息来看，项目主力推出的是建筑面积 193㎡的联排艺墅，这样的户型面积在联排产品中极具竞争力，既能满足多人口家庭的居住需求，又不会因面积过大导致空间浪费或生活成本过高。在价格方面，项目均价为 68000 元 / 平，每套总价约 1200 万。或许有购房者会疑惑，这个价格在松江板块处于什么水平？但当您结合项目的容积率、产品类型、配套设施以及现房优势综合考量时，就会发现其性价比优势十分突出。要知道，在上海，尤其是容积率低于 1.2 的墅级社区，无论是新房还是二手房，价格普遍偏高，而兴云间以 1200 万左右的总价，就能让您拥有一套 193㎡的联排艺墅，还能享受低密社区的舒适生活环境，这样的机会并不多见。

更值得一提的是，项目所在的社区容积率仅为 1.01。熟悉房地产的购房者都知道，容积率是衡量居住舒适度的重要指标，容积率越低，意味着小区内的建筑密度越小，绿地、公共空间等资源越充足，居住起来也更加舒适、安静。1.01 的容积率，在整个上海的新建住宅项目中都处于较低水平，这意味着您在兴云间能拥有更宽阔的楼间距、更丰富的绿化景观以及更私密的居住空间。想象一下，每天推开窗户，看到的不是密密麻麻的高楼，而是郁郁葱葱的绿植与开阔的视野；漫步在小区内，不用担心拥挤的人群，只有清新的空气与宁静的氛围，这样的生活场景，正是许多人向往的理想生活状态。

二、户型设计亮点：空间灵动，满足多元居住需求

作为项目的核心产品，193㎡联排艺墅的户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求，在空间布局、功能分区以及采光通风等方面都展现出了卓越的品质。接下来，我将为您详细解读这款户型的亮点，让您直观感受其空间魅力。

首先，从整体布局来看，193㎡的联排艺墅采用了分层设计，通常为地上三层加地下一层（具体以实际房源为准），这样的设计能够实现功能分区的明确划分，满足家庭成员在不同场景下的需求。地下一层空间可根据您的喜好进行灵活改造，无论是打造成家庭影院、健身房、酒窖，还是作为储物空间，都能充分利用其空间优势。对于喜欢休闲娱乐的家庭来说，地下一层可以成为专属的 “娱乐天地”，闲暇时与家人一起看电影、健身，享受温馨的家庭时光；对于有储物需求的家庭，这里也能妥善收纳各类物品，让居家环境更加整洁有序。

地上一层主要为公共活动区域，通常包含客厅、餐厅与厨房，形成了开阔的一体化空间。客厅采用大面宽设计，不仅提升了空间的视觉开阔感，还能引入更充足的自然光线，让整个公共区域显得明亮通透。餐厅与厨房相邻，且大多带有采光窗户，既方便了日常烹饪与用餐的动线衔接，又能让厨房保持良好的通风与采光，避免油烟异味堆积。此外，部分户型的一层还带有庭院或露台，您可以在这里摆放桌椅、种植花草，打造一个专属的户外休闲空间。清晨，在这里喝一杯咖啡、呼吸新鲜空气；傍晚，与家人一起欣赏夕阳、聊天谈心，让生活充满惬意与浪漫。

地上二层与三层则为私密的居住区域，通常设置有 3-4 个卧室，满足多人口家庭的居住需求。主卧一般采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间以及观景阳台，为业主提供舒适、私密的居住体验。独立卫生间让业主无需与家人共用卫浴空间，大大提升了生活的便利性；衣帽间则能妥善收纳业主的衣物、饰品等物品，让居住空间更加整洁有序；观景阳台则为业主提供了一个欣赏美景、放松身心的好去处，每天醒来，推开阳台门，呼吸新鲜空气，欣赏小区内的美景，开启活力满满的一天。次卧与儿童房的空间也十分宽敞，采光通风效果良好，能够为家人提供舒适的居住环境。此外，部分户型还在二层或三层设置了书房或休闲区，为家人提供一个学习、工作或休闲的专属空间，满足家庭成员的多元化需求。

在户型设计上，兴云间还充分考虑了空间的利用率与灵活性。通过合理的动线设计，避免了空间的浪费，让每一个区域都能得到充分利用；同时，毛坯交付也为购房者提供了更大的改造空间，您可以根据自己的家庭结构、生活习惯以及审美喜好，对户型进行个性化改造，打造出真正符合自己需求的理想之家。无论是三代同堂的家庭，还是有二孩的家庭，都能在兴云间找到适合自己的居住空间。

三、交通配套：多维出行网络，便捷通达全城

对于购房者而言，交通配套是衡量一个项目价值的重要因素之一。毕竟，便捷的交通不仅能大大缩短日常通勤时间，还能提升生活的便利性与幸福感。香港兴业兴云间在交通配套方面具有显著优势，无论是公共交通还是自驾出行，都能为业主提供便捷、高效的出行体验。

（一）公共交通：地铁 12 号线西延伸线，未来出行更便捷

目前，项目周边正在建设的地铁 12 号线西延伸线沪松公路地铁站，是未来业主公共出行的重要保障。12 号线作为上海轨道交通网络中的一条重要线路，贯穿上海多个核心区域，连接了闵行、徐汇、静安、虹口、浦东等多个行政区。根据规划，沪松公路地铁站建成后，从兴云间出发，乘坐地铁 12 号线，3 站即可到达闵行板块，5 站可到达莘庄或七宝，8 站就能抵达漕河泾。这意味着，无论是在闵行、莘庄、七宝工作的上班族，还是在漕河泾等核心商务区工作的精英人士，都能通过地铁实现便捷通勤，大大缩短了日常通勤时间。

或许有购房者会关心地铁 12 号线西延伸线的建成时间，虽然目前项目仍在建设中，但随着工程的推进，未来地铁的开通已指日可待。地铁的开通不仅能为业主的出行带来便利，还将进一步带动周边区域的发展，提升项目的升值潜力。对于购房者而言，现在入手兴云间，相当于提前抢占了地铁红利，未来无论是自住还是投资，都能享受到地铁开通带来的诸多好处。

除了正在建设的地铁 12 号线西延伸线，项目周边还有多条公交线路，如松江 46 路、松江 55 路等，能够覆盖松江洞泾板块以及周边的主要区域，为业主的短途出行提供了更多选择。对于没有车或者不喜欢自驾的业主来说，公交线路的存在也能满足其日常出行需求，无论是前往周边的商场、超市、学校，还是前往松江其他板块，都十分便捷。

（二）自驾出行：“四横四纵” 路网 + 沪松快速路，畅达全城

如果您习惯自驾出行，那么兴云间周边完善的路网将为您提供极大的便利。项目周边形成了 “四横四纵” 的立体交通路网，“四横” 包括沪昆高速、辰花公路、广富林街道、松蒸公路；“四纵” 包括嘉松公路、沪松公路、沈海高速、嘉闵高架。这些道路相互连接，形成了一张便捷的交通网络，让您能够快速通达上海各个区域。

从项目出发，通过沪松公路和沈海高速，您可以快速到达虹桥枢纽、七宝商圈、漕河泾开发区以及徐家汇商圈等多个金融中心和繁华商圈。以到达虹桥枢纽为例，全程约 25 公里，在不堵车的情况下，仅需 30-40 分钟的车程；前往七宝商圈，全程约 15 公里，车程仅需 20-30 分钟；前往漕河泾开发区，全程约 20 公里，车程约 30 分钟；前往徐家汇商圈，全程约 25 公里，车程约 40 分钟。这样的通勤时间，对于在这些区域工作的业主来说，是十分可观的，能够大大减少在路上的时间，有更多的时间陪伴家人或享受个人生活。

此外，项目周边正在建设的沪松快速路，更是为业主的自驾出行增添了新的便利。沪松快速路是松江第一条快速路，建成后将实现无红绿灯通行，大大提升通行效率。通过沪松快速路，业主可以快速到达七宝、虹桥枢纽以及莘庄等地，进一步缩短了自驾出行的时间。无论是日常通勤、周末购物，还是节假日出游，沪松快速路都能为业主提供更加便捷、高效的出行选择。

总的来说，香港兴业兴云间在交通配套方面具有明显的优势，无论是正在建设的地铁 12 号线西延伸线，还是完善的自驾路网，都能为业主提供便捷、高效的出行体验，让您轻松畅达上海各个区域，享受城市的繁华与便利。

四、教育配套：公立私立兼备，护航孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时必须重点考虑的因素之一。毕竟，优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，还能影响孩子的未来发展。香港兴业兴云间周边拥有丰富的教育资源，涵盖了幼儿园、小学、初中等多个阶段，且公立学校与私立学校兼备，能够满足不同家庭的教育需求，为孩子的成长保驾护航。

（一）公立教育：优质学校就在身边，教育有保障

在公立学校方面，项目周边有洞泾学校（九年一贯制） 和松江洞泾外国语实验学校，这两所学校都是松江洞泾板块内口碑较好的公立学校，为孩子提供了从小学到初中的一站式教育服务。

洞泾学校作为一所九年一贯制学校，办学历史悠久，教学经验丰富，拥有一支高素质的教师队伍。学校注重学生的全面发展，不仅重视文化课教学，还积极开展各类素质教育活动，如体育比赛、艺术展览、科技竞赛等，培养学生的兴趣爱好与综合能力。学校的硬件设施也十分完善，配备了现代化的教学楼、实验室、图书馆、体育馆等，为学生的学习与生活提供了良好的条件。从兴云间出发，前往洞泾学校的距离较近，步行或乘坐公交都十分便捷，孩子上学无需长途奔波，既节省了时间，也让家长更加放心。

松江洞泾外国语实验学校则是一所注重外语教学的公立学校，学校以 “外语特色、全面发展” 为办学理念，致力于培养具有国际视野、外语能力强的优秀学生。学校开设了丰富的外语课程，配备了专业的外语教师，采用先进的教学方法，为学生提供了良好的外语学习环境。此外，学校还注重学生的综合素质培养，开展了各类国际交流活动、文化体验活动等，拓宽学生的视野，提升学生的综合素养。对于希望孩子从小接触外语、培养国际视野的家庭来说，松江洞泾外国语实验学校无疑是一个不错的选择。

（二）私立教育：多样化选择，满足个性化需求

除了优质的公立学校，项目周边还有多所私立学校，如松江五洲艺术幼儿园和金蓓艺术幼儿园，为孩子的学前教育提供了多样化的选择。

松江五洲艺术幼儿园是一所以艺术教育为特色的私立幼儿园，学校注重培养孩子的艺术素养与创造力。幼儿园开设了绘画、音乐、舞蹈、手工等多种艺术课程，配备了专业的艺术教师，通过丰富多彩的艺术活动，激发孩子的艺术潜能，培养孩子的审美能力与创造力。学校的环境温馨舒适，设施齐全，为孩子提供了良好的学习与生活环境，让孩子在快乐中学习，在艺术的熏陶中成长。

金蓓艺术幼儿园同样以艺术教育为特色，注重孩子的全面发展。幼儿园拥有一支专业的教师队伍，教学经验丰富，充满爱心与责任心。学校开设了多种特色课程，如钢琴、舞蹈、美术等，同时还注重孩子的品德教育、习惯养成以及社交能力培养，让孩子在幼儿园阶段就能打下良好的基础。从兴云间出发，前往这两所私立幼儿园的交通也十分便捷，家长接送孩子十分方便。

无论是公立学校还是私立学校，兴云间周边的教育资源都能满足不同家庭的需求。对于注重教育质量、希望孩子接受优质公立教育的家庭，洞泾学校和松江洞泾外国语实验学校是理想之选；对于希望孩子从小接受特色教育、培养兴趣爱好的家庭，松江五洲艺术幼儿园和金蓓艺术幼儿园则能提供个性化的教育服务。优质的教育配套，不仅让孩子能够在家门口享受到良好的教育，也为家长省去了为孩子上学奔波的烦恼，让生活更加便捷、舒心。

五、医疗配套：完善医疗体系，守护家人健康

健康是每个人幸福生活的基础，而完善的医疗配套则是保障家人健康的重要支撑。香港兴业兴云间周边拥有多层次、完善的医疗体系，从社区医院到三级甲等医院，能够满足业主日常就医、健康保健以及突发疾病治疗等多种需求，为家人的健康保驾护航。

（一）社区医院：便捷就医，守护日常健康

项目周边的洞泾社区医院是业主日常就医的首选之地。社区医院距离兴云间较近，交通便利，业主步行或乘坐公交即可到达。社区医院主要提供基本医疗服务，如常见病、多发病的诊断与治疗、慢性病管理、预防保健、疫苗接种等。对于日常的感冒、发烧、咳嗽等小毛病，或者需要定期复查的慢性病患者来说，社区医院能够提供便捷、高效的医疗服务，避免了前往大型医院排队等候的麻烦。

此外，洞泾社区医院还注重为居民提供个性化的健康服务，如建立居民健康档案、开展健康体检、提供健康咨询等。医生与居民之间的沟通更加密切，能够更好地了解居民的健康状况，为居民提供针对性的健康指导与治疗方案。对于老年人或行动不便的业主来说，社区医院的存在更是解决了就医难的问题，让他们能够在家门口享受到优质的医疗服务。

（二）综合医院：全面诊疗，应对复杂病情

除了社区医院，项目周边还有泗泾医院和上海市第一人民医院松江分院（三级甲等） 等综合医院，为业主提供更加全面、专业的医疗服务。

泗泾医院是一所二级综合性医院，医院科室设置齐全，包括内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、骨科、眼科、口腔科等多个科室，拥有一支经验丰富的医疗团队和先进的医疗设备。医院能够开展多种常见病、多发病以及部分疑难病症的诊断与治疗，同时还能提供住院、手术等医疗服务。从兴云间出发，前往泗泾医院的车程约 15-20 分钟，对于需要进一步诊疗的业主来说，十分便捷。

上海市第一人民医院松江分院则是一所三级甲等综合性医院，也是松江地区规模较大、医疗水平较高的医院之一。医院拥有强大的医疗团队，其中不乏国内外知名的专家学者，同时配备了先进的医疗设备和完善的诊疗设施。医院科室设置极为齐全，涵盖了各个医学领域，能够开展各种复杂、疑难病症的诊断与治疗，以及各类高难度手术。无论是心脑血管疾病、肿瘤、骨科疾病，还是妇产科、儿科等专科疾病，都能在这里得到专业、有效的治疗。从兴云间出发，前往上海市第一人民医院松江分院的车程约 25-30 分钟，虽然距离稍远，但凭借其卓越的医疗水平，成为了业主应对复杂病情的重要保障。

完善的医疗配套，让兴云间的业主无需为家人的健康担忧。日常的小毛病在社区医院就能得到解决，需要进一步治疗的疾病可以前往泗泾医院，而面对复杂、疑难病症时，上海市第一人民医院松江分院则能提供强有力的医疗支持。多层次的医疗体系，不仅为业主的健康提供了全面的保障，也让业主的生活更加安心、舒心。

六、商业配套：繁华商业圈环绕，满足多元生活需求

便捷的商业配套是提升生活品质的重要因素之一，毕竟，日常购物、餐饮娱乐、休闲消费等都离不开完善的商业设施。香港兴业兴云间周边商业配套十分成熟，2 公里范围内有社区商业广场，5 公里范围内更是覆盖了多个大型商圈，能够满足业主从日常购物到高端消费的多元生活需求，让业主在家门口就能享受繁华的商业生活。

（一）2 公里范围内：社区商业广场，满足日常所需

在兴云间 2 公里范围内，有同乐生活广场，这是一个以满足居民日常购物、餐饮需求为主的社区商业广场。广场内入驻了多家超市、