百度热搜：保利天奕售楼处发布，践行“好房子”标准！手慢无

保利天奕项目介绍

一、项目概况

• 开发商：保利发展控股集团股份有限公司（央企背景）
• 位置：上海市浦东新区唐镇核心板块，高科东路与齐爱路交汇处（唐镇地铁口东侧150米）
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：约7.48万平方米
• 规划户数：约594户（含保障房）

• 产品类型：高层住宅（17层为主）
• 主力户型：建面约100-170㎡的三至四房
• 均价：约80717-84576元/㎡
• 总价区间：约717万-1343万元/套
• 交付标准：全装修交付，装修标准2500元/㎡
• 交房时间：预计2027年6月30日

二、核心亮点

1. 黄金区位，交通便捷

• 地铁：紧邻地铁2号线唐镇站，直线距离约200米，3站可达张江高科，7站至世纪大道，9站直达陆家嘴。
• 自驾：周边高科东路、龙东大道、外环高架等多条交通线路环绕，自驾15分钟可达张江科学城，30分钟至陆家嘴。

2. 高端设计，国际美学

• 建筑设计：采用蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，搭配希腊度假酒店式门头，辨识度极高。
• 户型设计
  • 100㎡三房：南北通透，全屋飘窗，U型厨房，动线流畅。
  • 118㎡四房：唐镇900万级四房稀缺选择，高得房率，主卧270°转角飘窗。
  • 135㎡四房：LDKB超宽客餐厅，尊奢尺度，适合纯改善需求。
  • 170㎡楼王户型：类一梯一户设计，私密性极佳。

3. 精装品质，智能生活

• 装修标准：全屋标配博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱）、高仪卫浴五金、唯宝洁具。
• 智能家居：支持手机APP远程调节灯光、电器，人脸识别门禁，全程无接触归家。

4. 优质配套，生活便利

• 商业：1公里内覆盖阳光天地购物中心、恒生万鹂广场，3公里内有长泰广场等商业地标。
• 教育：北侧步行范围内有福山唐城外国语小学（市级示范）、东方幼儿园（市级示范）以及建平培德实验中学（市重点）。
• 医疗：周边有上海中医药大学附属曙光医院、长征医院浦东新院、上海市胸科医院三家三甲医院，以及浦东新区人民医院。
• 生态：家门口就是约1.7万方休闲绿地，附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园等众多公园。最新消息

张江新十年 全新一代国际社区

恒温泳池会所，高压氧舱，保龄球馆

全明梯厅、类一梯一户、可定制岩板

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

保利天奕

最后128套建面约104-135m²社交型三房&明星改善四房

分秒递减，新政来袭，首选天奕

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为什么说沪上置业一定要把握住保利天奕四批次的机会？

在小编看来有以下几点：

理由①：唐镇C位顶配，绝版地段的最后新房机会！

唐镇2号线口唯一在售新房，2大商业、3大学校、门前约1.7万方休闲绿地，全维鼎配地段以后都买不到了！

理由②：全盘去化80%，浦东千万级稀缺三/四房最后上车机会！

全盘仅剩最后128套建面约104/106m²地铁口三房，118/125/135m²全能舒适四房！无论是低门槛上车，还是改善型需求，都能满足！浦东千万级级上车三房/四房的最后机会，过时不再有！

理由③：价格倒挂空前机遇，错过成本直接百万+！

今年唐镇两次土拍溢价率都超过40%！距离地铁口1KM未来预期价格将飙升至9W/m²！而保利天奕前期均价仅8万+元/m²，质价比直接凸显百万！

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理由④：史诗级新政不常有，置业黄金期过时难再！

外环外解除限购！公积金可付首付款，支持又提又贷！公积金贷款额度上浮15%，置业更轻松！政策一出，保利天奕，当仁不让必定是外环置业首选！

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项目信息

项目位于唐镇极核，2号线唐镇站地铁口，是唐镇目前最好的在售地块，也是离地铁站最近的项目，堪称唐镇压轴之作。周边汇聚两大核心商业，优质学校，优质医疗。保利拿出了一个让人无法淡定的年度爆款！

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作为保利“天系”产品的全新迭代之作，保利天奕精准定位张江高知人群的置业需求，以“国际审美、松弛度假风、人性化细节”为核心，极致产品力从高颜值美学立面、到内外交融的景观园林、国际顶配会所，更渗透至生活场景的每一处细微设计，为张江购房者量身定制的极具产品力标杆之作！

“天系”作为保利发展旗下的高奢产品线，对地段、设计、产品标准的要求在行业里是数一数二的严苛，进入上海22年来，保利发展打造了徐汇天悦、静安天悦等代表性的天系豪宅，每一个都成为板块内甚至整个上海的标杆，品牌溢价能力可见一斑！

而保利天奕，更是天系产品的全新迭代新奢松弛度假品牌！保利在这里集结了全球顶尖设计力量——豪宅御用团队gad、景观设计翘楚JTL加特林、屡获大奖的UHOUSE与PURE DESIGN联袂操刀，为张江高知购房者两身定制了新一代国际社区的新奢气质。

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·情绪价值拉满的“新松弛度假体系”

小区红线外约1.7万方生态绿地，这片绿地不仅是城市绿肺，更是全龄活力社交场，将自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合。社区内部则汲取全球五大经典花园的设计精髓，将全球花园美学与全龄生活场景融于日常！

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通过“内外兼修”构建出一个前所未有的，全龄共享的参与式景观，将松弛和度假体验做到纯粹极致。

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前瞻性国际生活方式，为张江高知人群量身打造

在上海高端住宅市场中，配备会所的项目本就稀缺，而保利天奕打造的约1500㎡下沉式会所，更是以媲美3000万+豪宅的配置惊艳张江。不仅配备了泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，更突破性地引入保龄球/沙壶运动空间、高压氧舱、桑拿——这些在上海极为罕见的特色设施，瞬间让保利天奕脱颖而出，国际化的生活方式直接碾压一众二手房小区，溢价能力不言而喻！辨识度拉满的建筑设计美学

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蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质巧妙交织的国际建筑立面，极高的辨识度让人移不开视线，富有层次的极简美学设计，无惧时间消磨，再过20年也依然历久弥新。

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还有灵感源自希腊One&Only唯逸度假村的酒店式高奢门头、豪宅专属定制的符号设计以及度假酒店式夜视灯光等等保利天奕独享设计美学，引领唐镇下一个10年的建筑审美！

天奕压轴资源王座，最后的地铁口瞰景首席

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为什么四批次这两栋楼会放在最后开售？首先就是它的位置，妥妥的“资源咖”！

整个唐镇最后两栋头排瞰景首席

整个西地块最大的优势就是只有一排楼栋，西3#、西4#楼南向无任何楼栋遮挡，可以直面南面的社区核心景观与外部的休闲绿地。

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本次加推的产品既有前期广受好评的建面约104/106m²三房产品，也有三批次爆款出圈的118、125、135m²改善四房，资源最好的两栋楼，可选户型依然丰富！

建面约104/106m²，0空间浪费social户型

浦东800万级正地铁三房孤品难再！

1.前沿中横厅设计，0走廊、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！

2.social厨房设计，开放式厨房水槽区转向餐厅一侧，杜绝消极空间让室内轻松连贯，也让情感交流、家庭互动在无界限。

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3.全屋飘窗+边户双约270°的转角飘窗，整体可达近10m²，实际空间感十分优秀！

4.创新S墙分户设计，让收纳系统从平面延展为立体暗线，通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！

5.超具性价比三房，总价段800万级，相比市场同价段产品，功能更多；通面积段，价格更香；同社区内位置更好！并且这个产品精准卡位了唐镇产品空缺，未来置换也具有更强的流动性与议价能力！

对比张家浜、新杨思、北蔡通面积段新房，起始总价超800万甚至接近900万，平均倒挂近16%！！

建面约125m²/118m²四房可变户型，浦东千万以内四房超低门槛唯此机会!

这两个户型可以说是千万级四房市场的“最优解”，可以四房何必三房！非常适合预算有限，但有改善需求的家庭，深受入门级四房“选手”的喜爱！

1.南面四开间超大面宽，采光和景观没得说；

2.非承重墙带来客厅X空间，满足不同家庭在各个阶段的居住需求，全生命周期持续进化。

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3.超高质价比，周边绿城以及四兄弟二手成交在8.5-9.3万/m²之间，其中大户型更高，加上各种税费的单价直冲9+万/m²！

对比板块内类似面积二手房源链家成交价格，倒挂超过15%！并且是地段+产品力高过几个level的纯新盘“倒挂独苗”，抢到就是赚到！

保利天奕还将上新建面约135㎡4房，刚刚开放的新奢高定样板间里，除了一以贯之的超强人气和迭代户型，你还可以看到保利对极致产品力的完美诠释，每一平米都在放大招。

室内格局是经典的飞机户型+南北通透LDKB一体化设计，亮点在于： 超大尺度的客厅、厨房

客厅开间约4米，向外与阳台联通，向内与餐厅、厨房一体化设计，形成了一个进深近11米的规整大空间，带来更通透、更舒展、更具尺度感的阔绰居住体验！

开间约3.4米，进深约2.3米的厨房、开间约4米，进深约3.5米的餐厅，大家可以在样板间实际感受下，尺度感比肩市面上很多150㎡甚至更大户型的厨房和餐厅，这一点非常难得！

· 全飘窗带来了超高附赠面积

建面约135m²户型的飘窗附赠面积超过了12m²（专业建筑师测算），赠送面积远超常规户型的次卧！飘窗数量更比常规户型翻倍，4个卧室都有飘窗（边套主卧约270°飘窗），甚至双卫和厨房都做了飘窗。· 10w+豪宅同款高配精装，兼顾奢华与功能性

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室内装标顶奢品牌齐聚，博世厨电五件套，包含油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱，高仪、科勒的大师款卫浴五金；唯宝的洁具，为业主带来豪宅的品质体验。· 市面少有的，将类一梯一户，子母门，全明梯厅集齐的产品

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上海首个高低台（仅大户型享有）、首个可定制化背景墙、首个美妆龙头，这些前瞻性产品细节在约135㎡四房的样板房展示中更是成为购房者关注的焦点！

不止如此，还有私密性拉满的类一梯一户、差异化非承重墙布局、豪宅专属的入户子母门、同级别天花板级收纳空间等等！老实讲，对于很多改善产品来讲，户型做大很容易，但是对每一平米面积都利用到极致非常难！

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这就是保利天奕的高明之处，极致的产品力让TA在一众改善产品中脱颖而出！

既有充足的采光、通风，又有超高附赠面积和收纳空间，还有10w+豪宅同款的居住体验，将张江乃至整个浦东的改善置业天花板高度再上一个台阶！

前瞻性品质生活细节控，解决隐性生活痛点

保利天奕在室内产品细节上的前瞻性，可能比你更懂自己的需求，真的是把生活研究透了

·上海首个可定制化背景墙的项目

现在开发商都在卷奢材，保利天奕更是卷到天际，充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大。·上海首个引入美妆龙头的项目

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深度洞察女性业主的需求，保利天奕结合美妆冰箱、美妆镜柜、双补光设计组成女神四件套，这份难寻的巧思，将日常护肤化妆的仪式感拉满。·上海首个厨房采用人体工学高低台设计的项目（仅大户型享有）

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将烹饪区设置低于水槽区，恰好契合烹饪时手臂自然下垂的舒适角度，让烹饪的动作更行云流水，减轻家务带来的疲劳感。

就连厨房飘窗柜深度也特意增加10cm至约70-80cm，拓宽台面使用空间，可以多放一排小家电。还有专为厨房高柜顶部设计的镜面反光膜，只需平视便能清晰映出柜内全貌，无需登高便能精准拿取，完全拿捏住了业主的“痛点”。

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多功能水槽配备瀑布水槽、一键式储水水槽、抽拉龙头、自动冲杯器、钢琴式开关按钮等实用功能，每一个细节都彰显着不凡品质。除此之外，保利天奕还引入全屋智能系统，无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合。小区出入口与单元楼栋门禁采用人脸识别技术，搭配电动门自动开启，无需掏卡、无需驻足；地下层与一层电梯外呼支持手势呼梯，轿厢内人脸识别精准确认身份，实现全程无接触归家。

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还有自动呼梯功能，业主可在可视对讲轻轻一按，让你从容步出家门，节省等待时间。

前瞻性豪宅专属服务体系，定制化全生命周期服务

在保利天奕，“东方礼遇”服务前置至蓝图阶段，以定制化、极致化、前置化、恒久响应、恒久维养、恒久关照的“六恒”标准，让服务超越当下满意，转化为房产的永恒未来收益，并关照家庭代际需求。未来更是以“全域安全”、“双管家服务”、“四节八礼社区活动”为核心，从安全、舒适、便捷、焕新、社群五大维度提供情绪共鸣的好服务，还有专属为奕·CLUB定制的整套服务体系，放眼整个张江都是独一份的存在！

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板块信息

张江：一个板块的发展必定要有产业的支撑

无论是国外还是国内，城市发展一定离不开产业的支撑，而反过来产业也会带动区域板块价值的狂飙。唐镇就背靠着张江科学城这座“大山”，享受强劲产业带动效应。

张江是城市战略的超级引擎

宏观战略来说，张江作为中国“硅谷”，承载着“打造具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”和“建设张江综合性国家科学中心”战略任务，是上海市实现“科教兴市”战略的重要阵地，同时也是上海“十四五”重要的增长极。

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上海8%的土地，创造4个80%奇迹

· 上海三大先导产业80%的工业总产值

2023年，张江集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业营收高达4300亿元，几乎是浦东约1/3的总产值，而你再看浦东的GDP预计近两年即将超过天津全市，就知道张江放置在全国的地位。

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· 汇聚上海80%的高端人才

张江另一个核心优势，不仅仅是从业人口在全市科创板块中位列第一（约50万），更在于人口的“高端”背景。这里不仅浓缩了上海50%的创业类海外高层次人才，上海每10个硕博菁英，就有一个工作在张江！几乎走在路上，到处都是985、211以及全球名校尖子生。

· 吸引上海80%的外资研发机构&科创板上市企业

在科创企业上，张江几乎是外资研发机构和科创板上市企业的首选地。中芯、韦尔半导体、紫光展锐、罗氏中国、帝斯曼中国总部、辉瑞、英伟达、微软等知名企业，堪称中国版的硅谷“名人堂”。

上海几乎没有一个产业板块能有张江这么恐怖的产业效应！强大的产业能级背后，不仅是区域发展潜力的持续拔升，也必将释放出大量的高端居住需求，为唐镇火爆的市场奠定扎实基础。

唐镇“六边形战士”级配套优势

这幅唐镇地王，能引起保利、中海、华润、金茂、招商等头部房企的争夺之战，一大原因就在于它处在整个唐镇更好的位置，地铁、商业、公园、教育、医疗全部是区域顶配。

一街之隔2号线地铁口

地理位置来看，保利唐镇项目直线距离2号线唐镇站仅约100米，过个马路就是地铁1号口，是唐镇核心、周边成熟度优越的地块。

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2号线不用多说，上海地铁的绝对“王者”！从项目出发3站张江高科，9站陆家嘴，连缀包括陆家嘴、南京东路路、人民广场、南京西路、中山公园、天山6大顶级商圈，贯通4个国际商务区，南北互连两大国际机场和虹桥火车站，“奢华”程度不言而喻。

项目南侧紧邻高科东路，横穿张江核心区终抵世博，附近还有外环高架、华夏高架、龙东高架3大快速路网，能够迅速触及上海市中心核心板块。

下楼就是2大商业体

商业方面，项目一街之隔阳光天地，步行约500米有恒生万鹂广场，囊括盒马、永辉等商超，已经比较成熟，满足日常生活所需。周边也有山姆会员店、唐镇印象汇、龙阳路TOD、广兰路TOD综合体等大型商业也如火如荼建设中，待建成后将形成更加丰沛的商业配套。

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毗邻2大第一梯队学校

教育资源上，项目北侧有浦东第一梯队公立福山唐城外国语小学，市示范幼儿园东方幼儿园唐城部，不远还有头部八校之一的建平培德实验中学，口碑和教育水平都在上海名列前茅。

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近邻两家三甲医院

医疗方面，周边有在建的上海胸科医院唐镇院区、上海中医药大学附属曙光医院两家三甲医院，也有上海浦中中医院、浦东新区人民医院，能提供便捷的就医资源。

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4大公园+6重水系环绕

除此之外，保利唐镇项目的一大看点是项目门口还自带约1.7万方的休闲公园，预计会引入多元化的休闲功能！项目西部还毗邻生态风貌区，包括唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园。浦东运河、川杨河、张家浜等六重丰富水系环绕，未来预计人均绿化将达到约17m²，近乎于全市的2倍，生态资源极其优越。

综合来看，保利唐镇项目周边已形成成熟的生活氛围，加持2号线地铁口，张江、陆家嘴通勤时间更快，是目前唐镇配套条件更好的项目。