十月豪宅聚焦@中国铁建西派云间官方售楼处发布:松江低密改善标杆

中铁建西派云间项目介绍

一、项目概况

• 开发商：中国铁建（世界500强企业，2024年排名第39位）
• 位置：上海市松江区SJC10006单元C03A-04号地块，东至茸吉路，南至河道，西至河道，北至规划路
• 占地面积：约4.25万平方米
• 建筑面积：约15.08万平方米（地上97705.45平方米，地下部分未明确计入）
• 容积率：2.3

• 绿化率：35%
• 产权年限：70年
• 产品类型：高层、小高层及4层叠加别墅
• 装修标准：不小于2500元/平方米，配备中央空调、地暖、新风系统
• 交房时间：预计2027年

二、核心亮点

1. 稀缺性产品，满足多元需求

• 户型设计：主力户型建面约125-188㎡高层/小高层，及153-158㎡叠加别墅，满足从首次改善到终极改善的不同需求。
• 空间创新
  • 125㎡户型：四开间朝南，三阳台设计，类一梯一户，独享梯厅。
  • 148㎡户型：奢居四房，270°环景飘窗，三阳台分区功能。

2. 生态资源丰富，居住环境优越

• 毗邻公园：五龙湖公园、EBD中央公园等生态绿地环绕，社区内打造立体园林景观。
• 空气清新：负氧离子含量高，推窗见绿，下楼入园，尽享都市难得的静谧与清新。

3. 商业配套完善，生活便利

• 商业综合体：距松江万达广场仅约850米，周边还有松江印象城、五龙广场等大型商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐一应俱全。

4. 教育资源优质，学府林立

• 名校环伺：与上海外国语大学附属云间学校（12年一贯制）仅一路之隔，周边还有中山二小、上外西外附中等优质学校。

5. 医疗配套健全，健康有保障

• 三甲医院：南侧约3公里处是上海市第一人民医院（松江院区），西侧600米是上海养志康复医院。

6. 交通便利，出行无忧

• 自驾出行：10分钟车程进入G60沪昆高速，便捷连接上海市区及长三角主要城市。
• 公共交通：社区班车高峰期定时发车至9号线松江大学城站（直线约2.5公里）。西派云间|上海外环“黑马”，新规后首发神户型，大师样板亮相！

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01

沉淀与潜力，非松江新城莫属

在上海新城群像中，多数板块仍有残缺，规划、生态、教育、产业往往顾此失彼，需要漫长的“补课”。

唯有松江新城，天生带着上海最完整的基因：数千年的广富林文明为它打下无法复制的城市底盘。

更难得的是，它并未躺在过去之上。

G60科创走廊已写入《长三角一体化发展规划纲要》，而松江正是这条时代动脉的起点与龙头。

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G60科创走廊 来源网络

再造一座新城或许不那么难，但再造一个松江新城却绝无可能——历史、山水、学府、产业在此一次性集齐，不可复制的过去与澎湃可期的未来，在此叠合为一。

这样的松江新城，配得上一个豪宅级的标杆楼盘。

1、沉淀：写进上海源起的松江

松江，自古便是“上海之根”。广富林文化遗址把城市的记忆拉回6000年前，唐宋华亭、明清府城奠定了“苏松财赋半天下”的底气。

今天的松江新城，依旧把这份厚重保留在生活的细节里。

（1）松江新城的“第一眼”，是铺天盖地的绿。

五大新城中松江新城发展最早，城市规划却十分科学。

道路先修，水系先行，公园先成，房子最后才出现，让二十年的开发没有留下城市病，只留下了会呼吸的街区。

松江人均公园绿地面积高达15.2平方米，森林覆盖率达 19.28%，位列全市第二，仅次于崇明。

松江中央公园航拍 来源：上海松江

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生态生活水岸占比达80%，规划公园绿地500米服务半径覆盖率达到90%以上。

论生态，松江新城把“城”写进了森林里——五大新城里，它是唯一让绿意先行的领跑者。

（2）松江新城，是上海市郊第一个市级工业区

上海的发展轴一向“地倾西南”。

而松江正处于咽喉位置，与徐汇、闵行两大产业高地无缝接壤，天然成为产业、人口、资本向南拓展的首站缓冲区。

特别是2007年就通车的9号线，把漕河泾、莘庄、七宝的通勤半径直接拉到松江新城。

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同时，松江新城是上海市郊第一个市级工业区（1994年）、全上海第一个国家级出口保税区（2000年），早早承接了闵行老工业区的制造环节。

随后松江经开区和G60科创走廊又承接漕河泾、紫竹的科创企业外溢，成为上海西南产业版图上的“蓄水池”。

（3）松江新城，是上海第一个大学城。

2000年，上海第一个大学城松江大学城横空出世。

松江新城又收获一个超级外挂，高学历浓度一骑绝尘。

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松江大学城 来源：上海松江

约8000亩的松江大学城汇聚了7所高校、18个国家重点学科、49家国家和省部级科研平台，每年有约5万名毕业生，占全市约20%。

人才留下来，那就是消费力、创新力，也是未来楼市的支撑力。

2、潜力：一条科创走廊+一座超级枢纽，把未来拉到眼前

松江新城的未来还有两个战略原点，即G60科创走廊与松江枢纽站，让产业与人加速流动。

走廊与站点相互呼应，让松江新城再次成为产业、人口、资源的“漩涡中心”。

（1）松江枢纽站：上海西南流量超级入口

除了长三角一体化发展国家战略、长三角G60科创走廊之外，松江新城还有上海第三大高铁站“松江站”，官方定位“上海西南门户、继虹桥/上海东站后的第三大枢纽”。

沪杭甬、沪苏湖、沪昆高铁三线在此交汇。

80%以上长三角城市将纳入一小时圈，高薪产业与高频人流在此双向奔赴，持续放大松江新城的磁极效应。

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来源：上海松江

（2）G60科创云廊，1.5 公里“产业脊梁”

以G60科创云廊这一全长1.5 公里的“产业脊梁”为核心，松江是唯一被纳入国家发展规划的创新走廊。

截止2024年底，松江拥有规上工业企业数量达1718家，连续三年位居全市第一。

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G60科创云廊 来源：上海松江

国家高新企业占长三角39%、全国 13.3%；独角兽占全国 12%；世界500 强逾 40家；8 个超 5 亿元项目落地，部分重点企业长三角市场份额过半。

巨人网络、飞科电器、波汇科技、聚威新材料等龙头云集，启迪漕河泾科技园、海尔智谷等园区加持，高端居住需求随之澎湃而生。（数据来源：上海松江官方公众号、长三角G60科创走廊、上海规划资源）

3、天花板板块，却正在“断供”

可以说松江新城该有的都有了，早已集齐生态、产业、枢纽、文教所有王牌，住在这里，几乎是一种“无需多虑”的选择。

随之而来的，是居住需求的持续膨胀。

然而现实是：近五年新房供应逐年递减，核心中山街道更连续三年零出让；五年累计改善户型不足3000套，占比不足三成。

当好房子时代大幕拉起，松江新城需要新的住宅补位，更需要一个紧跟时代的新居住标杆。

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松江新城极核，非中山街道莫属

当松江新城被纳入置业清单的那一刻，这群人已经为自己设定了更高要求的生活脚本——不只要住在松江，更要将松江的精华“据为己有”。

那么，精华中的精华在哪？

答案只有中山街道，这里是松江新城与松江大学城的“黄金切线”。

更是“嘉松南路中央功能轴”北翼与“G60科创走廊”东翼十字交汇的北部唯一中心—— 松江EBD（国际生态商务区）的所在地。

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松江国际生态商务区（EBD）是上海市首批现代服务业创新发展示范区之一，与同济创园、浦东外高桥、徐汇枫林齐名。

4.14 km²、360万 m²体量约等于3个徐家汇商圈，足够将产业、商业、文化、居住折叠进同一张蓝图。

一句话，中山街道的底色，是“全面顶配”。

1、产业——G60千亿级科创云廊第一站，高薪人口持续导入

国际生态商务区顾名思义，是生态与商务的高度融合，所以这里集中的产业一定是新城之精华。

松江新城EBD聚焦科技创新，重点发展总部经济、科技研发和现代服务业，产业建筑面积149.6万方。

其中，复华科技广场、温商国际大厦、中展璞荟等楼宇吸引了移远通信全球总部、京东华东供应链总部、腾讯G60 智算中心等科技企业。

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松江EBD（国际生态商务区） 来源网络

2、文教——大学城顶尖高校+上外系名校矩阵，一路护航孩子到高考

二十余载，松江大学城不仅持续输送青年才俊，更沉淀出一座高知浓度最高的“终身学园”。

西派云间距“上海外国语大学附属外国语学校松江云间学校”直线距离仅约百米——这所与三新、民乐、上外松外并称的松江“四大公办”之一，已成为区域教育的天花板。

把高起点当作起跑线，是每个家长的希冀，也是松江新城EBD的实力。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

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3、商业——60万㎡商圈矩阵，下楼即达高级烟火

立于松江新城 EBD，生活的自由度扑面而来——脚步尚未迈开，城市的丰盛已尽在掌心。

最热闹的是万达广场，这是万达在上海郊区的首座广场，更创下了商业综合体开业纪录，足以见证松江新城的超前。

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松江凯悦酒店实拍图 来源网络

除了商场，五星级酒店的选址也是区域价值的彰显。

凯悦酒店也选址于此，用高端商务与度假需求为区域价值再次镀金。

在这里，繁华不是远景，而是一步直达的日常。

4、生态——中央公园 + 五龙湖滨水带，把家搬进天然取景框

当别处还在“造景”，松江新城早已把城市种进森林。

广富林、松南两大郊野公园，佘山、五龙湖、中央公园、思贤公园与 26 座街心花园点连成面，铺陈出一幅难以复制的巨幅绿毯。

五龙湖实拍图 来源上海松江

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EBD生态商务区更以“中央公园 + 五龙湖滨水带”为轴，私藏13万㎡开放式绿地与活水，水域绿地占比高达 31%。（数据来源：上海松江）

在这里，推窗见景也是呼吸一样自然的日常。

5、交通——高铁+地铁+高速，三维立体黄金走廊

在这里，便利不止触手可及，更是一场“说走就走”的即时兑现。

地铁9号线、松江枢纽、沪昆高速、沪松快速路（2028 竣工）四条动脉纵横交织，一张三维路网让松江新城将虹桥-徐家汇-长三角一网打尽；

区域内部有轨电车 T2 线、茸兴路、广富林路三条支脉细密交织，将整个松江折叠进生活半径。

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总体来说，位于中山街道的松江新城国际商务区EBD就是无需比对就能一眼认定的“全能天花板”。

在松江新城，你能买到的最好地段，叫中山街道；

在中山街道，你能遇见的下一个标杆，叫中国铁建·西派云间。

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松江新城新标杆，非西派莫属

看到这里，方才懂得中国铁建的“执念”：

在好房子正式开启的年代，从千年文脉生长出“上海之根”的的松江、身为五大新城之王的松江新城、集一城之精华的中山街道，难道不值得一个新的标杆吗？

那么，西派云间就不止是一个住宅作品，更是松江新城一次掷地有声的发声。

1、西派系，中国铁建地产塔尖序列，出道即C位

在中国高端人居的坐标系里，“西派系”四个字自带光圈。

从成都西派国际、重庆西派城，到天津西派国樾、广州西派澜岸，十余年间数十座作品。

每一座都在刷新城市天际线，也刷新板块价值天花板。

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成都西派金沙项目实景图

而它在上海的首秀——西派海上更是五开五磬、大获成功，直接将北蔡楔形绿地送上“浦东改善C位”。

这就是顶序产品系的魅力，不仅是一种产品，更是城市发展影响力的一部分。

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2、西派云间，又一次量身定制

西派的口号是“非核心不选、非标杆不建、非创新不做”，量身定制是它的座右铭。

西派的出道神作——成都西派国际是当年难得一见的法式园林风格，由大师贝尔高林设计的别致法式风格，让业界大开眼界。

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成都西派国际实景图 来源网络

后来的重庆西派城，景观设计上融入了巴南地区的自然风貌和文化元素。

建筑设计汲取了长江水灵动鲜活的气息及其标志性桥梁——茅溪偃月桥所散发出的经典拱圈曲线之美，入市即标杆。

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重庆西派城实景图 来源：EMO易墨设计

很显然，西派无比擅长讲述故事，尤其是改善豪宅的故事，而松江有太多故事可讲。

当这支顶级序列首次落笔上海之根——

它会用怎样全新的空间语言对话松江的千年文脉与地脉？

它会如何塑造水岸与山形以及它们之间的高差，让建筑像从土里长出来一般？

它会如何将松江画派的留白、顾绣的细腻转译成当代建筑的线条与材质？

它会如何诠释”西派墅“的首次呈现？

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就像西派海上让人惊掉下巴的8000m²实景那样，我们无比期待西派云间一点点揭开它神秘的面纱，给一个前所未有的惊喜。

在景观之前，西派云间提前剧透的户型设计已经冲着松江新城户型天花板去了。

它带来了新政后松江板块首个4开间朝南、3阳台、3米层高一次集齐的产品。

住在这里，生活再也没有“将就”的余地。

建面约125㎡4开间朝南，舒适技能满点

松江少有的4开间朝南+3卧朝南+3阳台+一梯一户设计，技能点拉满。

尺寸上更是大平层气场，约6.8米南向大横厅（改造后）（同面积段常见仅约3.5m），配合约3米层高（松江新规后首次出现），横厅外接近10㎡观景阳台让阳光大面积自由入户，实现生活与诗意同框。

北向约3.85米面宽餐厅与厨房同尺度，烹饪时亦能与家人互动。

主卧南向巨幅飘窗＋全明主卫，北向约9㎡灵动次卧可随需变身书房、儿童房或健身房，一步到位满足全周期需求。

建面约148㎡ 4房，重新定义改善旗舰

建面约148㎡四房两厅两卫更将空间尺度感一再放大，走向极致。

一梯一户配置打造私享阳光梯厅，兼具收纳与私密，归家仪式感拉满。

室内采用LDKG一体化设计，约7.5米南向大横厅搭配拓展阳台（改造后），形成约34㎡超大会客厅，约3.05米层高更显开阔。

主卧配备270度无柱景观飘窗（仅5#、10#楼边套），整块大玻璃拓展视野；独立衣帽间与全明双台盆主卫，尽显品质格调。

中国铁建把“西派系”第一次带到松江新城，就是把一座城市的千年沉淀、产业未来与顶级产品力一次性拉满——松江的天花板，从此被西派云间击穿。

错过这一次，松江再无同等席位！

西派中国鼎新作品

中国铁建·西派云间

建面约125-188㎡墅区藏品敬献松江

样板间已开放