深圳房价中长期看涨，短期回调是机会

国庆假期，淘哥分享一下对深圳楼市走势的看法。

对于深圳楼市，很多人可能是谨慎悲观，淘哥是谨慎乐观。

乐观的原因在哪里？看待房价，不是从半年、一年的角度看，要从中长期角度看，要从3年、5年、10年的角度看。

那么，决定中长期房价最关键的因素是什么？货币增发，也就是通胀。

现在这个时间点，很多人纠结深圳是否继续取消限购、是否还有其它刺激政策，这些问题放在3年、5年、10年的维度来看，其实是一些小事情，最重要的事情是什么？是货币增发。

而货币增发，也就是通胀的趋势，其实是很明显的——9月份美国降息了，接下来我们货币宽松这个方向非常明确。

在这个大方向上，我们看到股市已经创了10年新高。

其实去年9月24日之前，大部分人不会相信股市能够上来，但现在回头看，连股市都上来了。

楼市面临的局面其实比股市要更好：楼市是可以稳定下来，可以企稳回升的，一定要相信这个大趋势，股市都上来了，楼市有什么理由搞不上来呢？

注意，楼市和股市有个相同点：大部分人买涨不买跌。当市场企稳开始向上的时候，会发现买房的人突然就全出来了。

现在其实我们给的政策已经很足够了：限购取消了、利率也很低、首付成数也很低……各种条件都已经在聚集，只不过现在信心没回来。

信心为什么没回来？因为房价还没有上涨，房价一旦上涨，信心一下就全回来了。

而关于房价上涨这个问题，从通胀角度来看，房价一定会上涨，这个月不涨，就要去看下个月，下个月不行，再往后看，总会在某一个点，各种偶然因素触发在一起，房价会向上。

尤其深圳这个城市，人多地少，核心区域新盘更少。

深圳总体缺好房子，核心区域尤其缺，深圳每个区最核心地段其实没有多少楼盘，其中符合好房子标准（好地段、好户型、好产品、好物业管理等）的楼盘，尤其少。

在通胀的大背景下，深圳核心区域稀缺的房子，淘哥认为一定会上涨。

大家一定要记住这句话，深圳核心地段的房子，只要看通胀这一个因素就够了，不要被短期一两个月的某些市场波动，或者个别极端成交案例影响，这些意义都不大。

短期来看，即半年到一年的时间，深圳楼市怎么走？

首先，由于股市大涨，创10年新高，很多人赚了大钱，这又是一次财富大分配的机会，部分人赚钱后，终归又会重新从股市抽钱出来买房子，房价现在已经到了跃跃欲试的时候。

其次，我国最新8月份的经济数据都特别好，这代表我们反内卷取得了成效，很多行业，比如周期性行业、资源性行业、传统制造业等，都出现积极向好的迹象。

在这种整个经济复苏向上的大背景下，大家还是真的要买房，而且要趁早一点，不要等房价真的涨上去再入场，到时候房价又涨了几十万或者几百万了。

再次，美联储9月份开始降息了，而且很显然会继续降息，这会带来全球流动性的改善，催生全球资产价格上涨。

最后，我们经常讲，不要辜负这个时代，我们现在进入了一个什么时代呢？从整个社会来看，其实是一个人工智能时代，一个AI的时代。

现在全球通过AI人工智能在大规模投资高科技新智生产力来促进经济发展，这会带动整个经济再次走上一个新的增长周期。

淘哥认为，大家对未来还是要有信心，要抓住这一波时代机遇，抓住这一波房子还在低位的机会点。