保利誉滨江：上海滨江芯的央企造生态改善范本

上海 “一江一河” 战略深度推进与滨江高端居住需求升级的双重背景下，保利誉滨江凭借 “保利央企实力 + 一线滨江生态区位 + 全龄化品质规划” 的三重优势，成为上海滨江板块高端改善市场的标杆之作。

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项目承续保利 “誉系” 对 “生态、品质、人文” 的极致追求，择址上海核心滨江板块，东望壮阔黄浦江景，西接主城成熟生活区，南邻滨江生态廊道，北靠高端商业集群，以 “央企精工 + 滨江生态 + 全龄宜居” 为核心理念，打造低密叠拼别墅、精装洋房与瞰景大平层共生的高端社区，为追求滨江生态生活与主城便捷体验的高净值人群，献上 “推窗揽浦江盛景，出门享全维繁华” 的理想居所，重新定义上海滨江改善居住的价值标准。

一、核心区位：滨江芯的三重稀缺红利
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保利誉滨江的区位优势，在于占据 “一线滨江生态 + 主城成熟配套 + 多维交通网络” 的三重稀缺，其价值在上海滨江高端住宅市场中独树一帜。项目身处上海 “十四五” 规划明确的 “滨江中央活动区（CAZ）” 辐射圈，这里是上海 “全球卓越城市” 建设的核心承载地，既坐拥黄浦江稀缺滨水资源，又承接主城商业、教育、医疗等优质资源外溢，形成 “生态居住 + 高端消费 + 高效通勤” 的复合功能格局，区域发展潜力与居住价值双重凸显。

从项目出发，步行 3 分钟即可抵达黄浦江滨水步道，8 分钟步入高端商业中心，1 公里内覆盖滨江生态公园、优质学校、三甲医院等全维资源，真正实现 “一窗尽揽浦江两岸璀璨，一步融入主城品质生活” 的极致体验。更难得的是，项目坐拥 “江 + 园” 双重生态资源：东侧紧邻黄浦江（一线无遮挡江景，部分楼栋可俯瞰陆家嘴天际线），业主日常可漫步滨江步道，感受江风拂面与四季江景变化；南侧毗邻滨江生态公园（占地约 120 万平方米，涵盖湿地景观、草坪广场、健身步道），是晨跑、野餐、亲子互动的天然氧吧，生态宜居属性在滨江板块首屈一指。

交通便捷度实现 “全域高效通达”。项目周边构建 “双轨交汇 + 双快速路 + 多公交” 的立体交通网络：地铁 X 号线（滨江站）步行 5 分钟可达，25 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟贯通静安、徐汇等主城核心区域，轻松实现 “滨江居住、主城工作” 的通勤模式；规划中的地铁延长线未来将进一步缩短与主城的时空距离；地面交通方面，滨江大道、内环高架纵横交错，自驾 15 分钟接入主城核心商圈，25 分钟可达徐家汇、静安寺，40 分钟直达浦东国际机场，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷。同时，社区通过 “多重绿植隔离带 + 三层中空 LOW-E 隔音玻璃” 设计，有效隔绝交通噪音与人群喧嚣，即使临近滨江步道，也能享受静谧居住体验，实现 “离尘不离城” 的理想生活状态。

二、产品规划：滨江美学与央企品质的共生

保利誉滨江总占地面积约 7.5 万平方米，总建筑面积约 15.8 万平方米，容积率 1.8，在寸土寸金的滨江板块，是罕见的 “低密生态社区”。项目采用 “依江而建、错落布局” 的规划理念，南侧沿黄浦江布局 8 栋 4-5 层低密叠拼别墅，中部布局 12 栋 6-7 层精装洋房，北侧规划 6 栋 18-22 层瞰景大平层，共 680 席稀缺房源，形成 “别墅亲江、洋房瞰园、大平层享城” 的独特格局 —— 叠拼别墅紧邻滨江步道，私享庭院与江景；精装洋房位居社区核心，俯瞰中央园林与滨江公园；瞰景大平层靠近交通节点，兼顾便利与景观，既最大化利用滨江生态资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有优质的景观视野与居住体验。

（一）低密叠拼别墅：滨江的收藏级资产

叠拼别墅共 96 套房源，建面约 220-280㎡，分为上叠、中叠、下叠三种形态，圈层纯粹性拉满。建筑设计融合 “新中式” 与 “现代简约” 风格，外立面选用浅灰色天然石材与深棕色金属线条搭配，局部嵌入木质格栅与青砖元素，既彰显雅致质感，又与滨江生态景观自然融合。下叠户型附赠南北双庭院（面积 40-80㎡）与地下两层空间（挑高 3.6 米），庭院可打造中式水景花园，搭配太湖石、荷花、垂柳，复刻 “枕江而居” 的诗意意境；地下空间可改造为家庭影院、酒窖、健身房或私人茶室，满足业主多元兴趣需求；上叠户型配备约 25-40㎡星空露台，可俯瞰黄浦江与滨江公园，夜晚可赏月观星、举办私人派对，感受 “自然与生活共生” 的独特氛围。

（二）精装洋房：生态视野的舒适之选

精装洋房共 384 套房源，建面约 145-185㎡，均为四房平层户型，一梯两户设计，保证居住私密性与上下楼便捷性。建筑外立面采用米白色仿石涂料与深灰色金属线条组合，搭配大面积落地窗与观景飘窗，最大化引入江景与园林景观；部分底层洋房附赠约 18-30㎡南向庭院，业主可种植花卉、设置休闲座椅，打造 “庭院 + 江景” 的双重景观；顶层洋房配备北向露台（面积约 15-22㎡），可改造为空中花园，摆放藤椅、绿植与茶桌，在滨江旁享受自然静谧，成为业主放松身心的 “私享空间”。

（三）社区景观与会所：全龄化生活场景营造

社区景观以 “誉滨江・生态栖居” 为主题，打造 “一轴两带三园” 景观体系，将滨江生态与人文生活深度融合。中央景观轴贯穿社区南北，以 “线性水景 + 银杏步道” 为核心元素，两侧种植银杏、海棠等观赏性植物，秋季银杏泛黄时，形成 “金色漫道” 的浪漫意境；“滨江景观带” 沿黄浦江布局，设置亲水平台、木栈道、休闲廊架，方便业主欣赏江景；“社区生活带” 串联各楼栋，配备健身步道（总长约 2 公里，适合日常慢跑）、儿童游乐区（采用安全环保材质，设计 “自然探索” 主题设施）、老年活动区（设置休憩座椅、棋牌桌与健身器材）；“和园”“誉园”“江园” 三大主题花园，分别种植桂花、红梅、松竹等植物，四季皆有景可观 —— 春有海棠绽放，夏有绿树成荫，秋有桂香四溢，冬有腊梅傲雪，让业主在社区内就能享受生态与人文交融的惬意生活。
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此外，项目配备约 3000㎡的高端业主会所，内设恒温泳池（采用无边际设计，搭配落地玻璃窗，可欣赏社区景观）、健身中心（配备专业健身器材，划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室）、私宴厅（可容纳 20 人用餐，配备高端厨房设备）、亲子活动中心（提供绘本阅读、手工制作、自然科普空间）、休闲书吧（收藏近千册经典书籍与生态类书籍）。会所设计融入 “自然简约” 元素，地面采用仿石地砖，墙面悬挂江景主题画作，营造 “温馨雅致” 的社交氛围；同时引入保利物业旗下 “东方礼遇” 高端服务体系，提供 24 小时安保、日常保洁、园林维护、快递代收等基础服务，以及定制化家政、社区活动策划等增值服务，定期组织邻里家宴、亲子自然营、健康讲座等活动，营造和谐温馨的社区氛围。

三、户型设计：空间奢阔与改善需求的精准契合

保利誉滨江的户型设计以 “改善家庭多元需求” 为核心，兼顾 “滨江景观性”“生活实用性” 与 “居住舒适度”，主力户型涵盖建面约 110-280㎡的 3-5 房，总价范围 800 万 - 2500 万，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到理想空间。所有户型均采用一线品牌精装交付，装修标准对标保利 “誉系” 高端产品线，选用西门子、科勒、摩恩等一线品牌，叠拼别墅与部分洋房升级为博世、汉斯格雅等国际品牌；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能门锁、全屋灯光控制、空调地暖远程调节、安防监控等功能，业主可通过手机 APP 实现 “离家自动关窗断电、回家提前调节温度” 的便捷生活体验，让科技赋能品质生活。

（一）叠拼别墅：滨江生活的层次之美

以建面约 260㎡下叠别墅户型为例，空间布局彰显 “滨江生活美学”：

• 一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，功能分区明确。老人房紧邻卫生间，方便长辈起居，避免上下楼奔波；客厅面宽达 7.8 米，搭配全景落地窗，将江景与庭院绿意引入室内，通透开阔；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局，中岛台可作为早餐吧，增强家庭互动，同时预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置；独立家政间设计，确保生活动线与社交动线分离，保持室内整洁。
  
• 二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴。主卧套房面积约 42㎡，包含步入式衣帽间、奢华主卫（双台盆 + 浴缸 + 独立淋浴间）与景观阳台，阳台可俯瞰黄浦江；儿童房与书房相邻，书房可改造为琴房或收藏室，满足个性化需求。
  
• 地下拓展区：挑高 3.6 米，可改造为家庭影院、酒窖、健身房，部分户型预留电梯井，方便老人与孩子上下通行；地下车库直接入户，配备智能感应灯光，保障出行便捷性。
  

（二）精装洋房：生态舒适的进阶享受

以建面约 170㎡四房洋房户型为例，设计亮点凸显 “滨江生态质感”：

• 社交空间：采用 “LDKB 一体化” 设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成约 70㎡超大社交空间。客厅面宽达 7.2 米，搭配全景落地窗，将江景与园林景观引入室内；阳台面积约 14㎡，可改造为空中花园，摆放休闲桌椅，享受自然惬意。
  
• 私密布局：四开间朝南设计，主卧、次卧、书房、客厅均朝南，确保充足采光。主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，飘窗处可摆放软垫，成为私享阅读与赏景空间；次卧紧邻公共卫浴，方便老人或子女使用；书房可灵活改造为儿童房或居家办公区，满足多元需求。
  
• 细节设计：全屋采用 “静音设计”，外墙与楼板均做隔音处理，三层中空 LOW-E 玻璃隔绝噪音；厨房配备西门子五件套，卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升居住舒适度。
  

（三）瞰景大平层：通勤便利的高效利用

以建面约 145㎡三房大平层户型为例，设计兼顾 “实用性与景观性”：

• 空间布局：户型方正，南北通透，得房率约 83%。客厅面宽 5.8 米，连接约 10㎡景观阳台，保证江景与采光；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理，预留足够储物空间。
  
• 功能分区：主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；北向书房可改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求；部分户型配备设备平台，可改造为家政间或储物间，提升实用性。
  
• 细节亮点：全屋配备 “新风系统 + 中央空调 + 地暖” 三大件，确保四季舒适；插座采用 “USB 五孔插座”，满足现代家电使用需求；床头、客厅预留 “双控开关”，提升居住便利性。
  

四、配套资源：全维高端的生活圈覆盖

保利誉滨江周边配套已形成 “商业 + 教育 + 医疗 + 文化 + 生态” 的全维体系，步行或短车程即可满足改善家庭的高品质生活需求，真正实现 “滨江生态居住 + 主城品质生活” 的体验。

（一）商业配套：高端消费与日常便利的兼顾

项目 3 公里内聚集三大商业集群：

• 滨江高端商业中心（车程 8 分钟）：集购物、餐饮、娱乐于一体的区域核心商业体，涵盖国际一线品牌、米其林餐厅、IMAX 影院，定期举办艺术展览与主题活动，满足高端消费需求；
  
• 社区商业广场（步行 10 分钟）：拥有大型超市、亲子乐园、特色餐饮，兼顾家庭日常消费与亲子互动，适合全家日常出行；
  
• 便民生活街（步行 5 分钟）：分布便利店、生鲜超市、社区食堂等业态，满足日常基础生活需求，下楼即可解决购物、买菜等问题。
  

此外，项目自身规划约 8000㎡社区商业，将引入精品超市、特色餐饮、健身工作室、亲子早教等业态，打造 “下楼即享” 的精致生活圈。

（二）教育医疗：顶尖资源的全方位保障

教育资源方面，项目划片范围内有区重点小学（步行 12 分钟，以素质教育见长）、市示范性初中（车程 10 分钟，教学质量优质），周边还有私立双语学校（涵盖幼儿园至高中，车程 15 分钟）、公立幼儿园（步行 8 分钟），从幼儿园到高中的全龄段教育体系完善，孩子上学便捷，家长接送无忧。

医疗资源方面，项目 3 公里内有三甲医院（车程 10 分钟，综合实力强）、二甲医院（车程 8 分钟，日常诊疗便捷），社区内部配备 “健康服务站”，提供基础健康监测、健康咨询、疫苗接种预约等服务，为业主健康保驾护航，尤其适合有老人与孩子的家庭。

（三）文化生态：自然与人文的双重浸润

项目周边文化与生态资源丰富：

• 黄浦江滨江步道（步行 3 分钟）：可进行骑行、慢跑、垂钓等活动，是日常休闲的好去处；
  
• 滨江生态公园（步行 8 分钟）：涵盖湿地、草坪、健身步道，适合野餐、亲子互动；
  
• 文化艺术中心（车程 12 分钟）：定期举办书画展览、文艺演出，丰富业主业余生活；
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• 科技馆（车程 15 分钟）：适合亲子游玩，普及科学知识。
  

业主闲暇时可逛公园、游江景、参与文化活动，在自然与人文的双重浸润中，享受高品质生活。

五、圈层价值与资产潜力：品质生活与稳健配置的双重选择

选择保利誉滨江，不仅是选择一处居所，更是选择一个 “滨江高端圈层”。项目业主多为企业高管、金融精英、文化名人等高素质人群，他们追求生态生活与品质居住，社区氛围和谐、纯粹，邻里间可形成优质社交圈层。项目定期组织户外踏青、江景野餐、文化沙龙等活动，增强业主互动，营造 “有温度、有品质” 的社区氛围。
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从资产价值来看，保利誉滨江所在的滨江板块，是上海稀缺的生态宜居区域，同时承接主城资源外溢，区域价值持续提升。项目凭借 “保利品牌 + 一线江景 + 低密规划” 的稀缺优势，不仅居住舒适度高，还具备 “抗风险能力强、增值空间大” 的资产属性，是高净值人群 “自住 + 资产配置” 的优质选择。随着滨江板块配套升级与生态保护加强，项目的资产潜力将进一步凸显。

保利誉滨江，以央企品质为基，以滨江生态为魂，在上海滨江板块打造出兼具生态宜居与便捷生活的改善型典范。在这里，业主既能享受江景绿意的自然惬意，又能拥有全维配套的便捷生活；既能满足家庭生活的温馨需求，又能实现资产的稳健配置。对于追求 “滨江品质生活 + 资产保值增值” 的高净值人群而言，保利誉滨江无疑是上海高端住宅市场的理想之选。