温州市区首个合院小区即将交付！之前效果图兑现了多少？

从2022年开始，鹿城、瓯海、龙湾、瓯江口陆续推出了几宗容积率在1.05左右的低密地块，其中大部分地块都打造成合院产品。

这些地块经过3年多时间的建设，现在工程基本处于收尾阶段，部分甚至达到了交付条件。

之前，有种声音说容积率1.05的合院产品，最大的问题是花园不大，区间道路狭小，楼间距也较窄，根本做不出真正有感觉的低密产品。

那么，1.05容积率的合院产品是否有外界所说的问题？这次我们团队特意去了鹿城唯一一个即将交付的合院住区——观云东方，以实地考察的方式，现场印证这件事。

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最近几年，很多人都说买房第一次看到效果图的时候，心里都会直打鼓——效果图一个比一个炫，实景能还原几分？

9月23日下午，我们团队进入观云东方大门后……被眼前的实景惊讶到了。

先说那种低密带来的奢侈感。效果图上看着亭台楼阁挺全，但真正走在里面才懂，每一个角度都是钱买不到的呼吸感。院子里的青石板缝里冒着小草，比效果图上那种严丝合缝的铺装，多了太多生机。

楼幢之间的区间道路，完全没有外界流传的拥挤、狭窄的感觉，3.5米，再加各一边约0.5米绿化，即使在两边合院夹击下，也显得宽敞有余。

还有花园大小。剔除个别位置差的合院产品花园不是特别大外，其他大部分合院产品拥有很不错的花园面积，很多边套甚至有独幢别墅的感觉。

在“宽院窄巷”设计理念下，大部分合院产品拥有了大院的阔绰尺度。假山、水景、松树、竹林等契合宋韵的园林景观，皆熠熠生辉。

尽管合院产品是3层小楼，但加上挑高约6米的地下室，相当于可享受5层”，再加上庭院，实际利用率确实很高。

这个项目由于在东北角布置了大面积商业，合院部分容积率相当于只有0.8，尽管不能跟那些占地1亩甚至更大花园的独幢别墅相比，现场感受观云东方的合院产品，花园面积并不小。

再说宋式风格的那种雅致。效果图是“看起来很美”，但实景是“住进去很润”。建筑师傅的手艺，真的不是电脑渲染能替代的。屋檐那条优雅的弧线，外墙的天然纹理，甚至石阶上被岁月隐约打磨的痕迹，都透着活生生的温度。

综合来说，市区首个合院产品——观云东方，无论是从“街—巷—里弄—院”四重空间组合，还是从“一轴、一心、两街、五园、八巷”园林设计理念来看，落地都比较到位。

也同时将独门独院、有天有地、一层一境，户户有实墙的温州宋风美学院墅，拉到了全新的高度。

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最近几年，期房常常被人诟病，很多人戏称期房为：宣传刘亦菲到手罗玉凤。

我们实地考察市区这个即将交付的合院产品，另一个感受用材是实打实的硬。

其中外墙就是其一大亮点。据说当初，这个房开为了石材外墙拼接纹路，他们还特地跑了十几座矿山，多次打磨石材样式，以超高的耗损率，终于实现了圆满的纹路拼接。

建筑及院墙外立面采用山水纹石材，屋面盖龙鳞瓦，檐口以金属铝板收边，屋脊转译传统样式并趋向轻盈，檐下挂落简化为格栅形式，确实有建筑新高度的感觉。

之前多年，房地产销售和效果图是“承诺”：就像一个朋友向你描绘一个美好的蓝图，口才再好，PPT再炫，那都还是“纸上谈兵”。

所以所见即所得很重要。在观云东方，另一个让我们感到惊奇的是地库的铺设材料竟然全部是大理石，这样的配置在温州应该还是首个。再加上岩板的墙面，地库品质有种大不一样的感觉。

用材是其次，其实，买这类房子很多人的想法都一样，生活方式的营造才是最重要。

这个项目位于七都岛，是城区首个一线南向看江临河的合院项目，推窗见江，入院临河。北面隔路有龙形公园，西侧是绵延的瓯江，东南是七都河，东侧同样是低密住区的多弗绿城江心明月，拥有罕见的天然资源条件。

对高净值人群来说，对“家”的想象，不只是四面墙，而是一种能安放身心，这个项目我们在现场的最大感受就是，能与自然从容的对话。

不能多说了，再说，很多人就会说又是广告了。当然你也可以不相信，但你有机会一定要亲自去看看我们说的是否靠谱。

请相信现实，有些美好，真的只有实景才能给你。效果图只是预告片，而实景才不会骗你。

当然，对这个项目感兴趣，有想去实地看看的，不妨点一下下面的二维码登记，最近该项目推出了团购特殊折扣，会有大惊喜！

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