九千多！长沙【嘉宇·璟琇大泽湖】约119-178㎡新规纯板楼，开盘！

在房地产新规迭代与市场竞争加剧的当下，【嘉宇·璟琇大泽湖】以“超规格”理念突破市场常规，成为民企突围的典型样本。

项目通过多维度创新，将千万级鼎豪配置全面下沉至改善型产品，实现“高配生活”普惠化。

嘉宇·璟琇大泽湖携得房率120%的新规超配产品亮相，集众家之长，惊艳亮相。

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当前长沙改善型住宅归家系统，普遍停留在 “三进”水平，即便是高端改善项目，也多为 “四进” 配置，仅少数鼎豪项目能实现 “五重归家礼序”。

嘉宇·璟琇大泽湖突破这一局限，打造 “五进双庭” 归家系统，层层递进，构建出远超市场常规的归家体验。

嘉宇·璟琇大泽湖以近70米宽幅弧顶搭配约9米挑高空间，结合两侧景墙一体化延伸，形成120米的超级展示界面。2025长沙【嘉宇·璟琇大泽湖】 营销中心韩经理18597819935【已认证】

正中心设计采用透光云石透光板，独特的天然艺术性+梦幻光影效果，更显鼎级奢华感。

大门正前方打造百舸争流艺术景观，来源《沁园春·长沙》，湖湘文化艺术底蕴深厚。

酒店式殿堂门厅采用造价达8000元/㎡孔雀开屏发光玉奢石做为背景墙，绿野仙踪、太古黑金、布鲁诺灰三奢石辉映，入目之下，皆是华光流转。

超20米纵深、4.5 米净高云廊引入感应式涟漪系统，实现“步步生花”光影效果。

地面采用东方瑰宝级石材铺设，两侧六片精雕景墙，特选8棵油橄榄，以异域风情地中海美学，铺陈归家首道礼序。2025长沙【嘉宇·璟琇大泽湖】 营销中心韩经理18597819935【已认证】

艺术级别城市会客厅，融合酒廊和会客功能，将酒店式礼遇搬进售楼部。

11米通高全玻璃幕墙（全长沙惟此一处，单块17个平方，成本5万一块），两层通高空间设计，以立体庭院为对景，实现远中近多层次空间，尽显恢宏大气。

以湖湘“山水洲城"文化为灵感，打造长沙首个“垂直山水庭院"。

超4800㎡园林，其中下沉庭院超2000平，100米超长景观视野，形成"上可观瀑、中可漫步、下可栖居"的三维沉浸体验。

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中央打造艺术假日伴廊，16片花瓣组成圆形花瓣剧场，伴着3D流瀑水林泽，每一步都同享自然与艺术的浪漫。

核芯庭院规划"一轴C环八景"的园林景观，实现自然与生活的无界融合。

四大主题园区，打造移步异景的归家漫游系统。

项目打造星级酒店式双重归家系统，地上实现酒店式环岛落客，地下配置约900平超大尺度车马厅。

细节设计奢华，水波纹石材中央雕塑岛台，铝板镂空星空吊顶，绿野仙踪奢石景墙。

HAO宅标配马蹄石高奢车道宽达8米(行业标准6米)，可同时容纳3台车并行。

车道彩石地坪，全格栅吊顶，车位金刚砂固化地坪，2.5米加宽车位设计，高配性拉满。

地下室整体满铺疏水板工艺,减少面层漏水隐患。地库车道两侧增设人行通道区域，提高安全性。找平层采用80厚增加钢纤维的C30细石混凝土，地下室BIM综合管线设计。细节处诚意满满。2025长沙【嘉宇·璟琇大泽湖】 营销中心韩经理18597819935【已认证】

长沙此前仅有绿城凤起麓鸣、中海阅湘台（临江楼栋）等鼎豪项目采用曲面屏外立面设计，且这些项目临江户型均价超3万元/平方米，套均总价达千万元级别。

嘉宇·璟琇大泽湖打破这一 “高端专属”，外立面引入铝板线条，大面积采用玻璃材质。

项目覆盖2.6万平方米铝板，配备超800块弧形玻璃（单块造价为平面玻璃的3 倍），270°曲面转角玻璃幕。

这一设计不仅与城市界面和谐相融，更是蕞大化延伸视野，让业主可俯瞰自然景观。

项目推出建面约 119-178㎡新规纯板楼产品，私享电梯入户前室，全明电梯厅。电梯厅增加水龙头和开关设计，满足日常清洁需求，贴心程度满级。

项目产品实现全负公摊设计，最高得房率约119.4%（含电梯厅），不含电梯厅得房率最高也可达到113%，

超过市面上绝大多数的头部新规产品，空间利用率趋于极致。

嘉宇·璟琇大泽湖更是罕有的同时突破得房率和功能空间优化。

如面宽上，项目南向面宽远超市场头部项目，119平方米户型南向面宽近15米，比肩头部项目130平以上户型。

178平方米户型南向面宽突破20米，且做到 “南向5.5面宽”，而市场常规产品多为 4开间，再次刷新空间尺度标准。2025长沙【嘉宇·璟琇大泽湖】 营销中心韩经理18597819935【已认证】

主卧采用弧形转角设计，打造全景舱奢宅，相较于其它弧形产品，项目转角窗户长度更大，视野更开阔。

目前也仅有少量头部项目大户型产品方能实现同等设计。

生活阳台绝不仅仅是晾几件衣服那么简单，在日常生活中使用率非常高，是家务劳动的“核心枢纽”。

在餐客厅优化趋同的市场背景下，本项目以突破性思维重构家务空间价值。

在保障全功能空间充足性的前提下，率先实现新规下罕见的南北通透双阳台设计，每个户型均标配北向生活阳台，面宽达4.7-6.7米。

项目首开将推出119和138两种户型。

其中119户型为四房两厅两卫产品，含电梯厅赠送后面积约128.35㎡，得房率高达107.6%。

小户型少有的保留4.7*1.8m较大尺度独立生活阳台、与北向卧室可合，1+1>2，满足不同生命周期需求，有效提高空间使用率。2025长沙【嘉宇·璟琇大泽湖】 营销中心韩经理18597819935【已认证】

138平户型为四房两厅三卫产品，含电梯厅赠送后面积约151.15㎡，得房率109.4%。

双套房设计+南北双阳台，家政阳台面积达9㎡。三位一体LDK大竖厅，客厅面宽拓展至5.5米。空间宽绰，居住舒适。

项目后续还将推出近120%得房率的178平大户型产品，再度打破改善极值。2025长沙【嘉宇·璟琇大泽湖】 营销中心韩经理18597819935【已认证】

嘉宇·璟琇大泽湖在归家系统、公区配置、建筑立面、户型设计等维度全面突破市场常规，以近120%新规标准打造 “超规格” 产品。

同时依托大泽湖片区的XI缺湖景资源与发展潜力，成为长沙市场上产品力更突出、质价比更高的改善型项目。

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