北京
相关预测数据显示，2025年国庆节假期国内文旅预订同步增速达73%，旅行消费市场持续增长。其中，00后游客占比高达62%，高星酒店订单人次较去年同比增速115%。可以看出，年轻游客主力军在出游住宿中更注重品质和性价比。
值得关注的是，在兼顾性价比与品质的住宿方式中，长租公寓“短租”服务正在悄然兴起。
一直以来，长租公寓被冠以“长租”之名，主打租期在6个月以上的租赁产品，对于短期住宿需求而言，酒店几乎是唯一选择。但近年来，长短租边界正在被融合——以万科集团旗下长租公寓泊寓为例，“十一黄金周”仅开始3天，其推出的短租产品已经服务超过了6500间/夜，预计整个国庆假期将服务超过1.6万间/夜。
图：深圳泊寓富瑞斯国际公寓短租房
公开资料显示，根据客户流动性的特征，泊寓从2022年开始探索长短租结合的模式，除了可以年租、月租，也面向合作企业和在租租户开放短租，满足员工短期差旅、老租户出游探亲的住宿需求。
针对2025年国庆长假，泊寓在官方网站提前推出了“国庆畅游住泊寓”活动，短租业务在北京、上海、西安、杭州、深圳、昆明等多个城市展开。西安泊寓的长租租户曹先生表示，国庆全家到昆明旅游，住宿选在了昆明泊寓紫金中心店的短租房。由于公寓通常位于市中心或交通便利的地段，设施完善且价格适中，能够吸引大量寻求高性价比住宿的游客。笔者了解到，以曹先生租住的昆明泊寓紫金中心店为例，短租价格为138元/天，2天以上连住还有优惠，使用星级酒店同款布草和一次性洗漱用品，而同片区的酒店房源均价近300元/天。相比之下，“长租短住”的性价比优势凸显。
图：昆明泊寓紫金中心店短租房
此外，个性化的短租方案，也为企业节省了大量的差旅费用。泊寓短租项目负责人向笔者介绍，泊寓开放短租业务，最初是为了满足企业高性价比差旅住宿、实习生及新入职员工集中培训的住房需求。后来才拓展到考研租房和租户的探亲出游。
据悉，万科泊寓已在全国300多家门店为企业制定个性化短租方案，为企业节省了大量的差旅费用。整体来看，泊寓在全国的开业门店超过400家，其中，实行个性化短租方案的门店占比近8成，可以看出泊寓对商旅短租服务的高度重视。
据泊寓短租业务负责人介绍，截至稿前，泊寓的短租服务已累计入住超过50万间夜。业内人士分析，万科泊寓“长短租结合”的模式值得关注：一是空间复用，不仅能够更大化保证出租率，同时也能通过灵活变动租赁时间，在长租“兜底”的同时，通过短租灵活的溢价，获取多样性市场周期的收益最大化。同时，通过短租体验吸引游客成为长租客户，数据显示约8%的短租客会咨询长租方案。此外，结合万科资源，为租客提供公共区域、搬家保洁等增值服务。这种"居住+旅行+办公"的混合业态，可能重塑城市住宿市场格局，对传统酒店和民宿形成降维打击。
图：深圳泊寓富瑞斯国际公寓免费公区
笔者认为，近两年保障性租赁住房加速涌入市场，推动集中式公寓市场规模快速增长，这也进一步加剧了市场竞争压力。目前看来“长短租”是十分可行的破局之路。
公开资料显示，万科是最早进入租赁住房市场的房地产企业之一，目前发展为国内长租公寓行业的头部品牌之一，业务规模、运营效率、纳保量三项关键指标全行业前列，产品服务受到市场广泛认可，已于2023年10月宣布实现业务盈利。根据中指研究院2025年8月数据显示，万科长租公寓业务累计管理规模超27万间，开业规模突破20万间，纳保房源超13万间，出租率、客户满意度均达95%，累计服务了超80万青年群体。
业内人士指出，经过十余年的稳健发展，万科泊寓已把“租”的多项关键指标做到了行业第一，在市场竞争加剧的背景下，展现出强劲的韧性。在规模扩大的同时，积累了忠实客户群体，并实现了RIETs等不动产基金的突破。从万科长租公寓业务在各地保持领先的状态中不难看出，泊寓已逐渐“长大成人”，伴随租赁市场的持续发展，万科长租业务的前景值得期待。
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