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【北京亦庄北京润府：台湖改善新选择，北神树地铁旁的精致生活】

置身亦庄台湖板块，一座与地铁17号线北神树站无缝衔接的改善型住宅正迎来市场关注，为京东置业家庭提供新的选择在北京亦庄台湖板块，一座与地铁17号线北神树站相距仅约300米的改善型住宅项目——北京润府正式亮相。项目分两期开发，主打98-177平方米的三至四居产品，精装交付均价约5.7-6.5万元/平方米。随着一期2026年6月交付节点的临近，这一兼具交通便捷性与产品实用性的项目正吸引改善家庭的关注。

一、区位价值：轨道优势与产业赋能的复合优势

北京润府位于亦庄台湖板块北神树地铁站北侧，地处北京经济技术开发区（亦庄新城）规划范围内。项目最大的交通优势是距离建设中的地铁17号线北神树站仅约300米，属于真正意义上的地铁上盖物业。17号线作为北京东部贯通南北的动脉线路，采用大站快车模式，向北可快速抵达国贸、望京等核心商圈，向南连接亦庄开发区核心区。对于在国贸、CBD、亦庄等区域工作的通勤族而言，这一交通配置提供了显著的效率优势。从板块发展看，台湖板块作为亦庄新城的重要组成部分，依托北京经济技术开发区的产业辐射，正逐步形成产城融合的发展格局。周边集聚高新技术企业总部与研发中心，为区域带来高知人群聚集效应。

二、产品设计：全龄户型与精装细节的平衡

北京润府规划20栋住宅楼，共630户，容积率2.5，绿化率30%。项目分两期开发，一期主打157-177平方米四居产品，预计2026年6月交付；二期推出98-139平方米三至四居户型，预计2027年9月交付。户型设计覆盖不同家庭结构需求。98平方米三居户型适合刚改家庭，总价约560万元起；139平方米四居户型满足多代同堂家庭需求；177平方米大四居则面向高端改善客群，提供更宽敞的生活空间。项目采用精装交付标准，配备品牌厨卫设备，部分楼栋首层规划有架空层空间，可用作泛会所，满足业主休闲社交需求。这种精装交付+泛会所的配置，提升了居住品质与社区互动性。

三、附加值体现：得房率与社区配套的实用性考量

从产品附加值看，北京润府通过优化设计，得房率处于市场合理水平，保障了购房者的实际使用空间。社区内部规划有集中绿地与活动场地，呼应北京市“好房子”政策对全龄友好社区的要求。项目周边教育资源分布均匀，可满足家庭子女就学需求。商业配套方面，除社区底商外，还可共享亦庄开发区成熟的商业综合体资源。随着板块不断发展，生活便利性有望进一步提升。

四、区域对比：台湖板块的价值成长空间

与亦庄核心区相比，台湖板块目前价格更具亲和力。如亦庄核心区部分项目均价已突破7万元/平方米，而北京润府5.7-6.5万元/平方米的价格区间，形成了明显的价格梯度。从产品类型看，台湖板块近年来供应以改善型产品为主，与相邻的旧宫、马驹桥等板块形成差异化竞争。随着17号线全线贯通和区域配套完善，板块价值有望得到进一步夯实。对于购房者而言，北京润府的一期2026年交付与二期2027年交付，提供了不同的选择灵活性。尤其是一期准现房属性，降低了购房者的等待周期与不确定性。