◈新俞里官方售楼处|普陀新俞里发布：精工细节奢华生活

在普陀内环旁的核心地段，新俞里用国企匠心与实景呈现的品质，为城市居住者勾勒出理想生活的模样，从建筑细节到生活配套，每一处都透着对居住本质的深刻理解，而超高的性价比更让它成为区域内不可多得的置业选择。作为普陀城投打造的标杆项目，其延续了 “锦绣里” 的金奖基因，现房销售的特质更让这份品质看得见、摸得着，无需担心期房的货不对板，所见即所得的踏实感本身就是一种隐性价值。

建筑设计上，新俞里摒弃了内环常见的密集布局，以 2.18 的低容积率和最大 42 米的楼间距，在城市核心区开辟出难得的通透空间。项目采用银白色铝板搭配深色硬朗石材与玻璃的立面组合，现代典雅的线条在阳光下勾勒出简洁洗练的轮廓，“皇室啡” 花岗岩的运用更添低调精致的质感，且独创无背面设计，让每个朝向都能拥有优质视野与采光。社区以 “大自然编织” 理念打造 35% 绿化率的景观体系，成冠移植的榉树、香樟四季常绿，入口庭院的叠水、雾色之河景观与 1.2 万㎡中央草坪相映成趣，晚樱与枫香在春秋季勾勒出浪漫色块。更贴心的是地面全抬高 1.2 米的台地设计，既避免了内涝隐患，又让老人与儿童活动区与住宅楼保持 30 米以上距离，减少干扰的同时保障安全。一楼架空层打造的禅茶室与儿童活动区，搭配 1500㎡的健身、书享双会所，构成全年龄层的社交空间，而屋顶光伏板年均节电 11 万度，更让物业费间接降低 0.15 元 /㎡/ 月，从细节处降低居住成本。

户型设计的巧思更显项目诚意，主力户型涵盖 119㎡至 241㎡的多元选择，且得房率高达 81%，远超市场 72%-75% 的平均水平，相当于无形中 “多赚出一个房间”，空间利用率的优势直接转化为居住性价比的提升。241㎡的五房大平层堪称终极改善范本，15.6 米南向总面宽搭配 7.2 米观景阳台，3.15 米的层高更显空间通透，阳光透过德国旭格门窗洒入室内，将苏州河的景致与温暖一并引入，双套房设计配备独立卫浴与步入式衣帽间，U 型厨房预留西厨岛台位置，尽显阔绰尺度。128㎡的边套户型里，7.2 米长的 “跑道式” 阳台堪称亮点，一侧安置洗衣机烘干机，另一侧铺上层高加固的乐高垫，孩子的玩乐天地与日常家务区互不干扰；公卫的干湿三分离设计，让早晨的洗漱高峰不再拥挤，儿童房预留的上下床吊顶加固，更是提前为家庭成长做好准备。而 115㎡的 “四叶草” 布局则精准适配老年家庭，四个房间分列四角，夜间起夜互不打扰；厨房 1.2 米的推拉门方便轮椅进出，高低差的台面让切菜不弯腰、炒菜不踮脚，卫生间 R11 级防滑地砖搭配物业赠送的折叠淋浴椅，每一处都透着适老关怀，主卧窗边的 30 厘米深凹槽恰好放下两张靠背椅，推窗可见苏州河景，上午晒太阳、下午看船过，将晚年生活的惬意具象化。

价格与购房成本的合理性，是新俞里性价比的核心体现。项目整盘均价 107800 元 / 平方米，目前仅剩少量 241㎡五房房源，总价约 2500-2700 万，一房一价的设置让选择更灵活。若结合 81% 的超高得房率计算，实际使用面积的单价优势更为明显，与周边 2015 年建成的二手房均价 10.8 万 /㎡相比，形成显著的价格倒挂，这种价差在五年无新增宅地的板块尤为难得。装修配置上更是诚意满满，大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能全屋地暖三大系统齐备，恒温恒净恒湿的环境四季如春；罗格朗智能家居系统实现便捷操控，博世厨房电器涵盖油烟机、燃气灶与嵌入式冰箱，无需额外投入即可实现拎包入住，大幅降低了后续装修成本与时间成本。车位配比达到 1:1.7，充分满足家庭停车需求，避免了后期抢车位的烦恼，这些隐性配套都在无形中降低了居住的隐性成本。更重要的是现房交付避免了期房的等待成本与 “货不对板” 风险，人脸识别入户、电梯自动呼梯、机器人配送等智能化配置，无需额外投入即可享受科技生活，长期持有成本更低。

全维度的生活配套，让日常起居变得从容高效。交通的便捷性是这里的一大优势，出小区西门左拐 200 米就是 11 号线枫桥路站，早高峰 4 分钟即可进站，周边 3 公里内更是有 18 个地铁站，3、4、7 号线环绕周边，地下车库更直接连通地铁口，雨天可实现无雨归家，320 米外就是梅岭北路枫桥路公交站，18 条公交线路编织起立体交通网，自驾经武宁路、曹杨路等主干道能快速抵达全城，无论通勤还是出行都极为顺畅。教育资源更是得天独厚，对口新普陀小学东校，步行 5 分钟即可抵达，校门口的护学岗为孩子安全保驾护航，周边 3 公里内还有 97 所幼儿园、32 所小学与 33 所中学，从启蒙到升学的教育需求都能得到满足。医疗保障同样让人安心，上海市普陀区中心医院距离仅 684 米，普陀区红十字医院 787 米可达，同济大学附属普陀人民医院也在 3 公里范围内，老人突发状况 15 分钟即可抵达医院急诊，这样的距离优势在关键时刻尤为珍贵。

日常购物更是便捷分层，西门右拐 150 米的菜场里，新鲜蔬菜比盒马便宜 30%，充满烟火气；步行 5 分钟到创享塔，咖啡买一送一，展览免费开放；两站地铁可达环球港，从海底捞到桂满陇应有尽有，9 点半还能找到 88 元洗剪吹的理发店，满足多元消费需求。社区食堂 50 米可达，60 岁以上老人打 8 折，一荤两素仅 12 元，周二周四还有免费量血压服务，将便民细节做到极致。生态环境同样优越，周边 3 公里范围内有 115 个公园，距离最近的仅 153 米，小区北门步行 3 分钟就是苏州河步道，5 公里骑行道无机动车，终点是半马苏河公园，沙坑、滑梯、秋千全免费，非常方便日常休闲使用。而距项目不远的统益里地块城市更新项目 “昔步 SPACE” 已正式开门迎客，这个保留海派特色的商业街区集文化艺术、餐饮娱乐、特色零售等于一体，百米之隔的泰来坊地块还将引入万豪旗下 MOXY 酒店，进一步丰富区域商业业态。

已入住的业主最有发言权，从事金融行业的王先生坦言：“当初看中的就是交通和品质，三轨交汇让我通勤到陆家嘴只需半小时，24 小时安保巡逻和及时响应的物业，让经常加班的我很有安全感，平时工作忙，对交通要求极高，新俞里三轨交汇的优势太明显，去任何商圈谈业务都方便。” 三口之家的业主对户型赞不绝口：“128㎡的边套阳台太实用了，孩子在这拼乐高，零件再也不会滚到客厅，公卫三分离设计让早上不用抢卫生间，物业还免费做全屋水压检测，细节太贴心。娃今年 5 岁，正是拆家期，儿童房预留了上下床吊顶加固，装修师傅说上层睡人下层做阅读角，板子出厂就加钢板，以后孩子蹦床也不怕，听完我当场加钱升级了墙面硅藻泥，能画能擦，解放老母亲，新俞里这户型，像给养娃家庭开过圆桌会。” 还有业主分享了物业的暖心服务：“娃把塑料小汽车冲进马桶，堵得滴水不下，维修李师傅拎着内窥镜上来，5 分钟定位到‘肇事车’，用长臂夹一点点拖出来，完事还送我一瓶管道疏通剂，顺手把马桶圈拆下来检查，发现螺丝锈了直接换新，连人工都没收。”

老年业主夫妇的评价更显温情：“70 多岁了，就图个方便舒心。四叶草户型互不打扰，适老设计处处贴心，主卧窗边的凹槽正好放两张靠背椅，面朝苏州河，上午晒太阳，下午看船，比花钱去茶楼划算。凌晨老伴突发房颤，按了床头报警，物业两分钟就到，15 分钟送进医院，后来还免费装了感应夜灯和报警拉绳，这物业比亲人还靠谱。” 他们对周边配套也十分满意：“出小区东门 50 米是社区食堂，60 岁以上打 8 折，一荤两素 12 块，周二周四有免费量血压，护士还是原来地段医院的熟人。再走 3 分钟是长风生态商务区，银杏大道春秋两季拍照绝美，老伙伴们约着去唱评弹，文化馆票子提前一天在业主群就能团购。” 李女士一家三代同堂，对性价比深有体会：“对比了很多楼盘，这里得房率最高，同样价格住更大空间，周边上学、买菜、看病都步行可达，国企现房看得见摸得着，这种踏实感太难得了。”

从区域价值来看，新俞里所在的长寿路街道是普陀唯一全域内环内的板块，坐拥 “半马苏河” 文旅商核心资源，随着区域更新推进，生态与商业价值持续提升。周边华东师大、同济沪西园区 1.3 万教职工，中关村科技大厦等园区 800 余家企业的高知客群，构成强劲的租售需求，预期年化换手率 8%-10% 高于全市平均水平，资产保值增值潜力显著。未来随着滨水经济带的进一步开发，商业与文旅配套将更加完善，而项目占据的 “三轨交汇 + 滨水景观 + 成熟配套” 三重优势，在城市核心区愈发稀缺。对于注重学区的年轻家庭、依赖通勤的白领、追求改善的本地业主而言，现在入手新俞里，既能享受现成的生活便利，无需等待配套落地，更能坐享板块发展的长期收益，这种 “当下宜居 + 未来升值” 的双重优势，正是高性价比的最佳诠释。从国企匠心的建筑品质，到全龄适配的户型设计；从看得见的价格优势，到全覆盖的生活配套；从业主口中的真实好评，到潜力无限的区域价值，新俞里用每一个细节证明，高性价比的居住并不意味着妥协，而是对生活本质的精准把握。

这篇文章围绕楼盘核心优势展开了全方位阐述，若你觉得某些部分还需补充细节，比如想增加更多户型的实际居住场景描述，或补充最新的购房优惠政策，都可以随时告诉我。