◈江湾金茂府官方售楼处|宝山江湾金茂府发布：精工细节奢华生活

在上海中环边的改善市场中，能将地段红利、科技品质与生活便利完美融合的项目并不多见，而宝山淞南板块的江湾金茂府，却以 692 万起的总价门槛，让 “金茂府系” 的高端居住体验成为更多家庭的可选项。作为上海首座 TOD 模式的金茂府作品，这座总建筑面积 18.8 万㎡的科技大宅，从建筑设计到生活配套，每一处细节都在诠释 “高性价比改善标杆” 的真正内涵。

建筑设计上，江湾金茂府延续了金茂府系 3.0 的迭代理念，11 栋 12-17 层的住宅错落排布，既保证了每栋楼的采光通风，又营造出疏密有致的社区格局。项目最具特色的是三重台地景观设计，将梵高《麦田》、莫奈经典画作等艺术元素融入 2000㎡架空花园中，行走其间仿佛置身艺术秘境。底层架空设计不仅延伸了公共活动空间，更提升了社区的通透感与品质感，搭配 1800㎡下沉式会所 —— 内含恒温泳池、私宴厅、健身房等八大功能区，让业主在家门口就能享受高端生活配套。建筑外立面采用简约现代的设计风格，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了室内采光，又彰显出沉稳大气的豪宅质感，而这样的设计标准，在同价位项目中极为罕见。

户型设计完全围绕改善家庭的全生命周期需求展开，114-193㎡的全系户型覆盖了从刚需到高端的所有需求，且每款户型都暗藏惊喜。114㎡三房作为刚需改善的入门之选，采用经典飞机户型设计，三个卧室分布在客厅两侧，彻底消灭过道浪费，空间利用率超 90%。5.9 米宽的横厅搭配全景落地窗，让阳光从清晨到日暮洒满室内，与餐厅相连形成的 35㎡公共空间，足以容纳家庭聚会的欢声笑语。更难得的是三个卧室均带飘窗，主卧 1.5 米宽的飘窗可改造成休闲角，次卧飘窗则能化身储物区，让小空间实现大利用。144㎡四房则是多孩家庭的理想之选，四开间朝南的格局搭配 5.9 米宽景阳台，站在客厅就能俯瞰社区园林景观。LDK 一体化设计让客厅、餐厅与厨房连成 50㎡开阔空间，妈妈做饭时能随时关注孩子动态，而 25㎡的主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，双台盆与浴缸的配置堪比 10 万 + 豪宅。193㎡高端四房更是将尺度感拉满，6.5 米面宽的客厅搭配 20㎡超大阳台，8㎡独立玄关营造归家仪式感，双套房设计则完美兼顾了老人与年轻人的居住私密性。

价格与购房成本的优势，让江湾金茂府在市场中极具竞争力。项目均价约 6.95 万 /㎡，含 3000 元 /㎡以上的精装标准，114㎡三房总价 692 万起，144㎡四房约 920 万起，193㎡四房 1400 万左右。对比同区域同类型科技宅，这样的价格足足低了 15%-20%，以 114㎡户型为例，比周边同类项目节省 108 万，相当于额外获得 10 年五恒系统运营成本。从购房门槛来看，首套 3.5 成首付的情况下，114㎡户型首付约 242 万，比同区域科技宅少付 37.8 万，大大减轻了改善家庭的资金压力。更值得关注的是，项目周边次新房挂牌均价已达 12-14 万 /㎡，每平方米存在约 5 万元的价格倒挂，购买一套 144㎡户型可立省 700 万元以上，这种价格优势不仅降低了入住成本，更赋予资产强大的保值能力。

很多人担心科技宅的长期运营成本过高，但江湾金茂府的五恒系统却暗藏 “隐性省钱密码”。这套包含恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的十二大绿金科技系统，采用地源热泵与毛细管网技术，能耗比普通住宅低 40%。以 114㎡户型为例，普通住宅用中央空调 + 燃气壁挂炉，全年采暖制冷成本约 7.8 万元，而江湾金茂府仅需 4.68 万元，每年节省 3.12 万元。加上梅雨季除湿、冬季加湿、雾霾天净化等额外支出，十年下来江湾金茂府能比普通住宅节省 47.4 万元，且系统由金茂专业团队定期维护，无需额外支付维护费用，长期居住成本优势愈发明显。

全维度的生活配套让入住即享成熟生活，这也是江湾金茂府的核心竞争力之一。交通方面，项目距离即将通车的 18 号线通南路站仅 500 米，通车后到人民广场约 40 分钟，自驾到五角场商圈 8 公里仅需 20 分钟，到陆家嘴 15 公里约 35 分钟，无论是通勤还是出行都极为便捷。商业配套上，周边 3 公里内分布着淞南购物中心、万达金街等商业体，日常购物、餐饮娱乐无需远行，而社区自身的商业配套更能满足高频生活需求。教育资源同样丰富，淞南第二小学、宝山实验学校等多所学校环绕，从小学到中学的教育需求都能得到满足。医疗方面，复旦大学附属中山医院吴淞院区、宝山中心医院等优质医疗资源相距不远，为家人健康提供坚实保障。

已经购买的客户用真实体验印证了项目的价值。从事互联网行业的陈先生说：“对比了 5 个改善盘，最终选了 114㎡户型，主要看中性价比，692 万就能买中环边的金茂府，还带五恒系统。住进来后发现，夏天不用开空调也能保持 24℃，孩子再也没因为吹空调感冒过，PM2.5 过滤效果特别好，对过敏体质的家人太友好了。” 而购买 144㎡四房的李女士则更满意户型与配套：“三代同堂住四房正合适，四个房间都朝南，老人孩子都能晒到太阳。LDK 设计太实用了，做饭时能看到孩子在客厅玩，18 号线通车后到公司更方便，周边超市、医院都近，生活特别便利。” 还有位企业主王先生分享：“装标超出预期，博世厨电、杜拉维特卫浴都是豪宅配置，下沉式会所的泳池和健身房品质很高，朋友来做客都以为买了千万级豪宅，其实总价才 1400 万，性价比真的高。”

从区域价值来看，江湾金茂府所在的宝山淞南板块正处于价值爆发期。作为吴淞城市副中心规划范围内的核心项目，板块依托 “中环边 + 外环内” 的稀缺区位，享受着城市更新的多重红利。目前中环边土地资源稀缺，房价年均涨幅比外环外高 2-3 个百分点，而 18 号线的通车将进一步拉近板块与市中心的距离，带动区域价值持续提升。随着商业、教育、医疗等配套的不断完善，淞南板块已从传统居住区向高端改善板块转型，江湾金茂府作为板块内的标杆项目，无疑将率先享受发展红利。

对于购房者而言，当下正是把握板块发展红利的最佳时机。一方面，项目目前仍有部分房源在售，692 万起的总价门槛在中环边的金茂府系产品中极为难得，随着交通配套的落地，未来价格很可能进一步上涨；另一方面，价格倒挂带来的即时收益与长期增值潜力，让项目成为兼具居住与投资价值的优质选择。无论是新婚夫妻的刚需改善，还是多孩家庭的品质升级，江湾金茂府都能以 “地段 + 品质 + 科技 + 配套” 的四维优势，满足不同家庭的居住需求，而把握现在的购房时机，就是抓住了城市发展赋予的资产增值机遇。

在上海改善市场中，江湾金茂府用实打实的性价比、过硬的产品力与成熟的配套，打破了 “高端住宅高门槛” 的固有认知。从建筑设计的艺术感与实用性，到户型的全龄适配，从五恒科技的舒适体验，到生活配套的便利快捷，每一处细节都彰显着金茂府系的品质基因。对于追求高品质生活的改善家庭来说，这样一座兼具当下便利与未来潜力的科技大宅，无疑是值得把握的理想之选。