龙华星河时代大厦电梯数量：9部，其中8部客梯、1部消防梯

龙华星河时代大厦
• 产权性质：商业用地。
• 开发商：深圳市奥鑫房地产开发有限公司。
• 产权年限：40年，从2020年至2060年。
• 总高：约100米，地上23层。
• 室内层高：标准层层高4米，三层办公约4.5米。
• 占地面积：约10878.84平方米。
• 使用率：73%。
• 写字楼折后价格：1.5万元/平方米。
• 面积：出售面积为70-78-101-206-500-2156平米，出租面积为69-101-219-2156平米。
• 承重：写字楼建筑楼面承重标准一般为2.5千牛/平方米，实际承载能力可能略高于此。
• 电梯数量：9部，其中8部客梯、1部消防梯。
• 租金：60-75元/平方米/月。
• 物业费：8元/平方米/月。
• 电费：计电费，具体标准未明确提及。
• 水费：未明确提及，可参考深圳市商业用水标准。
• 车库数量：455个。
• 停车费：未明确提及，参考龙华区其他区域，月卡可能在200-350元左右。

星河时代大厦-大浪唯一可售商业写字楼/红本现楼 即买即用！

星河时代大厦开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目信息

龙华大浪唯一可售商业写字楼/红本现楼

▪项目位置：龙华区大浪北路与永乐路交汇处

▫开发商：深圳市奥鑫房地产开发有限公司

▪土地性质：商业用地

▫物业类型：精品商写综合体

▪产权年限：40年（2020年至2060年）

▫占地面积：约10878.84㎡

▪建筑面积：约77038.27㎡

办公

片区唯一在售小面积写字楼产品

▪楼体高度：约100m

▫建筑层数：地上23层

▪办公面积：约43784.75㎡

▫单层面积：约2126-2156㎡

▪单位面积段：约70-2156㎡（70 ㎡起售，轻松进阶）

▫可售套数：331套

▪标准层层高：约4m（三层办公约4.5m）

▫实用率：约72%

▪电梯：通力（8部客梯、1部消防梯）

▫车位：455个

▪物业管理费：8元/㎡/月

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项目六大价值

【数字经济先行区 产业发展扛鼎者】

《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出，大湾区将建设世界级城市群，龙华定位为中轴区域核心！龙华以超凡的战略定力，全面推进“数字龙华、都市核心”建设，项目位于龙华数字经济圈、创新走廊发展中轴，占据龙华电子信息、数字经济与时尚产业融合发展的新高地，链接区域优质产业资源，助力企业前瞻布局，为城市精英打造商务首选地

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【多维枢纽 畅享通达】

深圳北站为亚洲大规模城际枢纽；外环高速、机荷高速、龙大高速、福龙路、侨城东路北延路加快城际互联辐射；多轨道环绕，悦享便捷通勤

紧邻地铁 商务出行快人一步

距项目仅约300米即25号线石凹站（在建），线路贯通后，可直达宝安、龙华、坂雪岗科技城核心区，便捷连接深圳各区，吸引高端人才汇聚，助力企业掌控发展先机

【丰富配套 珍贵生态景观】

西坑水库、九龙山等三山两水六公园环伺，更有齐全商业、政务配套，体验高效商务、负氧办公

【领先商办 领尚商务】

大浪应运而生的领先商务写字楼，拥有国际硬件品质、双层屋顶花园和企业展示空间，塑造全能商务场，企业舒适办公栖息地

全玻璃幕墙 彰显现代商务气质

采用现代感十足的全玻璃幕墙立面，不仅塑造了鲜明的国际化商务形象，更以开阔的空间视野感，彰显企业卓越品位与实力

【轻商务】屋顶花园

【轻艺术】屋顶花园

时代天街

【星河所在 时代所向】

星河地产位列中国房地产百强，布局深圳、广州、天津、南京、上海等30余座城市，打造星河中心、星河世纪、星河WORLD等，凭借多年专业开发经验与成熟闭环生态系统，为企业提供星河商业圈层等多元增值服务，助力持续成长。

【Galaxy+体系为企业助力】

星河品牌强大的智善生活物业、产业运营服务平台为项目加持，企业畅享便捷办公，助力企业健康发展，造就项目成为片区中芯

低区户型图（4-11F）：

高区户型图（12-23F）：

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