国企卖房潮来了

来源：市场资讯

（来源：不良资产行业观研）

9月25日，北京西城区国企天恒集团通过北京产权交易所挂牌出售111套自有住宅，转让底价为106万元至1397万元，总底价3.3亿元，集中在西城、海淀、朝阳、房山等区域。 据介绍，这些房产均为天恒集团自有，主要由两部分构成：一部分是天恒集团开发项目的剩余房源，另一部分是天恒集团用于出租的房产。这些房产目前均为空置状态。北京天恒为北京天恒置业集团有限公司（以下简称天恒集团）下属企业。

据负责拍卖业务的工作人员介绍，该房产为天恒集团自有房产，原本主要用于出租，出于优化资产结构的需要，目前拿出来出售。一位接近天恒集团的人士表示，大批量出售房产，一方面是因为近年来天恒集团的房地产开发业务转向城市更新，资金投入规模较大，出售房产可以缓解流动性压力；另一方面，部分房产价值缩水，对财务形成了一定负担。

多地国资集中卖房

111套在售房产中，建筑面积90平方米以下的有106套，其中80至90平方米户型有56套；60至80平方米户型有27套；低于60平方米的有23套。

上述负责拍卖的工作人员介绍，这些房产均为天恒集团自有，主要由两部分构成：一部分是天恒集团开发项目的剩余房源；另一部分是天恒集团用于出租的房产。这些房产目前均为空置状态。

值得注意的是，天恒集团出售的部分房源底价高于市场价格。以天恒乐活城为例，在售的50多套房源单价普遍在2万元/平方米以上，而同类房源在二手平台上的报价普遍在1.6万至1.8万元/平方米。

同期，绍兴滨海新区控股集团有限公司也在浙江产权交易挂牌了45套房源，项目位于绍兴滨海新区玖尚府14幢一单元，户型面积从80—140平方米不等，起拍价不到1万元/平方米。

每经记者在山东产权交易中心官网搜索烟台业达国际人才集团有限公司发现，该公司有数十套位于烟台市开发区瑞玺小区、乐橙小区、农贸市场的房产及配套车位正在挂牌转让。

这省多家国企密集转让百余套房产，购房者能否“捡漏”？

其中，乐橙小区的8套房产中，户型面积在118—136平方米不等，挂牌总价为1646.8万元。每套房产报名需缴纳50余万元保证金，产证齐全，转让要求是“一次性付款”。

瑞玺小区的11套房源总挂牌总价约2080万元，转让要求同样是“一次性付款”，转让方承诺受让成功之后，配合办理不动产权证。

烟台业达城市发展集团有限公司（以下简称烟台业达城发）转让烟台经济开发区晨光、旭日等小区98套住宅以及部分沿街商铺，住宅挂牌价每套在70万元左右，少数户型价格在40万元左右。其中，部分房产尚在租赁期，部分闲置房产重新装修配备了家电。

临清中洲投资也在转让旗下位于临清市五里庄小区20套门营房，每套房产的挂牌价格在60万元左右。

此外，淄博高新产业投资有限公司则在转让天津普罗旺斯工业园区内建筑物、构筑物、土地使用权，转让底价约1.74亿元。

上述四家公司均为当地国资企业。

政策鼓励 补充现金流

地方国资企业集中“卖房”并非偶然，背后既有共同的政策与资金背景，也有资产本身的生命周期因素。

这些地方国资企业集中“卖房”，是为了缓解流动性压力、补充现金流，因为房地产市场下行，地方财政与城投平台“化债”任务叠加，短期偿债压力骤增。出售存量房产可以快速回笼现金，用于兑付到期债务或保障基建、民生等项目支出。

“不少房源是早年的‘竞配建’安置房、保障房或政府划拨门面，长期闲置或租金收益偏低，持有成本高。”趁市场活跃度略有回升及时脱手，有利于“以旧换仓”，将资金配置到收益更高或更符合主业方向的领域，盘活低效且闲置资产，优化资产结构。

地方国资抛售房产一方面源于市场下行压力；另一方面，地方城投还承担着各种基建、保障性住房等建设性任务，地方财政对其上缴利润、资产保值增值的考核又在加强，对其而言有着变现资产的动机。

地方国资长期持有保障性租赁住房，确实运营收益太低，成本可能又太高。在市场好的时候，他们愿意做一些保障性住房租赁、长租房；市场差的时候，更多的是想保障国有企业和城投正常运营，以及资产保值增值。

近日，广州市规划和自然资源局印发《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，重点围绕土地制度、产业用地、存量盘活、地下空间、城乡市场、海洋开发6个方面出台31条支持措施。这其中包括，在房地产热时期采取“竞自持”方式调控地价而产生的自持商品住房，在去化周期18个月以下区域，企业可在依法补缴出让金后，转为可售入市。广州新政中“竞自持”住房转可售条款，是化解房企资金压力、加快项目去库存的创新举措。在房地产过热时期，广州通过“限地价、竞自持”规则抑制地价过快上涨，要求开发商自持部分物业用于租赁，也更好提供了住房租赁产品。但是自持政策长期执行下，房企面临项目难以快速销售、资金沉淀压力大的困境。此次政策是营商环境优化、助力房企资产加快盘活的重要举措，也是存量市场的非常重要的创新。