总价2字头起买光明核心区三房！在这里，把未来一次性买对！

国庆小长假到处都热闹，越秀·星科源启展厅也迎来首日访客。

就在国庆首日，项目开放实景展示区，到访客户超500批，现场所见，年轻家长们带着孩子，到访客户多以家庭为主，销售在沙盘区、洽谈区和样板间中来回忙碌。

▲ 越秀·星科源启实景展区开放，上下滑动查看更多图片

▲展厅 现场，上下滑动查看更多图片

两天前（9月29日），光明科学城核心区新盘越秀·星科源启获批预售，推出153套住宅，备案均价约4万/㎡。

其中，建面约89㎡三房两卫总价区间在300-360万元，112㎡四房两卫两个户型总价区间在430-470万元，冻资98折，准签99折，开盘还有惊喜折扣。

也就是说，总价2字头起就能买三房。

项目正式开放展厅和实体样板间，听说有的买房人特地推迟了假期出游计划过来看房。

这次越秀·星科源启首推1单元仅100多套，根据销售方案，将在10月12日开盘，节奏很紧凑，留给买房人准备资料的时间不多了。

断货4年后

光明科学城等来“下一代住宅”

买房人对越秀·星科源启的青睐不是毫无理由。

光明今年发出了11张商品住宅的预售证，但仔细一看，没有一个是纯新项目，而市场对加推的项目在产品和区位上都有基本了解，没有太多意外。

而光明今年的大惊喜藏在断货4年的科学城云谷东片区里。自2021年新盘断供以来，板块内迎来唯一的纯新住宅项目，也是板块内首个“下一代住宅”越秀·星科源启。

这是光明科学城核心区内第一个应用建筑新规的住宅项目，飘窗加宽到80公分、首批推出建面约89-112㎡户型，采用全面四面宽+L型主卧观景飘窗设计，引“IMAX级景观”入户，户型空间利用率极高。

从整个小区的楼栋落位图可以看出，越秀·星科源启一期五个单元采用围合式布局，形成中央大花园，户型之间减少对视，同时景观视野做到最大化，也拥有更好的居住体验。

首推的1栋一单元，在越秀·星科源启一期中视野最好：东、北向是欢乐田园景观、西向看科学公园北翼，中高层视野无遮挡；南向看小区园林，视野开阔，而且跟其他单元之间的视距较远，减少对视。

一单元跟四单元北侧户型的视距达到约58米；就算是距离较近的五单元和二单元，一单元与它们之间的间距最近约13.5米，最远约25.5米。

首推就拿出视野最好、楼间距最佳的一单元房源出来，可见越秀·星科源启是存着在光明乃至整个深圳市场中打响名声的心思，最终受益的还是能抢到首推房源的买房人们，错过就没有了。

一单元只有建面约89㎡和约112㎡两种面积段。

建面约89㎡三房，阳台都可以直面无遮挡的欢乐田园景观，04户型中高楼层还能在客厅欣赏科学公园北翼，是光明当前唯一一个100㎡以下能同时拥有欢乐田园和科学公园景观的户型。

03和05户型则为南北通的镜像户型，北看欢乐田园。

建面约112㎡四房都是西南朝向，主要景观面是开阔的小区园林，主卧则可以享受到270°视野，既一揽园林景观，02户型高层更拥有科学公园的开阔景观。

不同楼层高度，看到不一样的风景。

坐在家里就能欣赏到的绿意，被公园包围的家或许更能给生活带来松弛感。

▲越秀·星科源启北向，是开阔的欢乐田园景观，可眺望中大校园

▲西向视野，看科学公园北翼

▲东向看欢乐田园

（楼层景观视野仅供参考，仅作为效果模拟呈现不构成市场交易依据和购房承诺。）

具体户型上，建面约89㎡三房两卫有三个户型，A1为竖厅户型，B1/B2是镜像的南北通户型，不管是哪个户型，每个空间都很好用。

竖厅格局实现LDKB一体化，放下一张6人长桌丝毫不显逼仄，空间尺度感拉满。

▲建面约89㎡户型示意图

S墙的设计，可以容纳玄关柜和双开门冰箱。

难得的是，这个约89㎡的户型，比起市场上同类户型在客厅多了一个飘窗，实现客厅270°采光。

▲建面约89㎡户型创意展示空间

这个飘窗可以设计成卡座，保证采光的同时增加实用面积，孩子们日常可以窝在这里看书，投影幕布拉下，就是一个小型家庭影院。

两个次卧使用面积相当，约8-9㎡，放得下一张约1.5米的床，客厅和相邻次卧非承重墙，可以根据家庭不同阶段选择保留/拆除，空间灵活多变。

主卧套房实用面积约22㎡，270°转角无柱飘窗的设计，减少了墙体对于景观面的干扰，采光和视野都更好，而这种无柱结构的实现，也需要投入更多的成本。

▲建面约89㎡户型创意展示空间

还有一个小小的细节，两个卫生间并没有上下水内管的设计，因为开发商为了更大化利用洗手间，将上下水管设计到了墙外侧，并且不影响整个楼体的外立面，这种细节可能在当下并不特别显眼，但后续居住中能给体验加成。

建面约89㎡另一个南北通的格局，则是双龙抱珠户型。

房间分列在公区两侧，如果是三代同堂，老人可以住在进门处的房间，习惯早起的作息也不影响家里的晚辈们。

▲建面约89㎡户型示意图

在深圳近两年的新房市场里，建面约110㎡以下能做到公区和主卧南北通的产品寥寥无几，这个户型的稀缺性可想而知。

所谓全明户型，就是连玄关也要足够通透明亮。越秀·星科源启这个89㎡拥有10个飘窗，进门处的飘窗为玄关空间提供采光外，还可以改造成收纳柜，装下不常用的物品。

这个户型也为家庭留出了足够的空间多变的可能，客厅和相邻卧室、厨房和餐厅都没有承重墙，实际居住中更能定制出适合自己家庭的空间格局。

建面约112㎡四房，南向采光面约12.3米，阳台和三个房间都朝南，看开阔的小区园林景观。

入户玄关处的房间，可以作为父母的房间，做到三代人的作息互不打扰；也可以是书房，作为偶尔深夜加班或者打游戏放松的空间，不打扰其他家庭成员休息。

▲建面约112㎡户型示意图

主卧三面采光，270°转角无柱飘窗，景观视野PLUS，靠近卫生间的飘窗还提供了改造成衣帽间或者女主人化妆间的可能。

这个户型在空间内部的承重墙很少，厨房和餐厅之间、客厅和相邻房间之间、甚至主卧和相邻次卧之间都没有承重墙，为家居空间的变化提供更多可能。

户型之外，越秀·星科源启在公区的打磨也不遗余力。

公建化的外立面，既契合光明科学城核心区建筑的整体调性，在耐损度、坚实度等方面也更具优势，实现外观实用性和品质感双赢。

走进小区内部，将深圳湾安仕达酒店式生活带入光明的奢配高颜值会所，是一处集多元功能与高端生活方式于一体的休闲社交主场。

以深圳湾安达仕酒店为灵感蓝本，汲取其雅奢、轻度假的精髓，规划配置健身房、瑜伽室、无界泳池、家庭厅、水吧区和书吧区等。

通过垂直穿梭电梯可从二楼花园直达站台的中央车站（社区公交首末站），全程不用出小区、不必日晒和雨淋，就算下雨天带娃赶公交都不用手忙脚乱。

所有的这些配置，让光明业主拥有前所未有新体验，也拉大越秀·星科源启与光明其他新盘的差距。

好房子就像一支好股票，时间会把差距写成复利。

深圳均价最高的深圳湾片区，不同品质的产品在时间的赛场也会逐渐分层，当年数百元的差距，逐渐拉大到千元，甚至万元。

在光明，同样的故事正在写续章。

约2.5公里的散步圈内

丰盛生活就此铺开

如果说，入住才是生活的开始，

走出家门，成熟的配套触手可及，丰盈你的日常生活。

地铁6号线支线圳美站，跟越秀·星科源启的直线距离约900米。（百度地图测距）

等在建的13号线二期北延段通车，从圳美出发，三站到凤凰城换乘13号线，直达南山科技园、留仙洞总部基地。

▲项目周边交通示意图

教育方面，越秀·星科源启配建有一所幼儿园，东侧规划有九年一贯制教育用地，从幼儿园到高中，都可能在家门口实现。（具体入学政策，以当年教育局和学校规定为准）

约2公里还有光明区贝赛思外国语学校，家附近的国际学校给光明家长多一个选择。

此外，项目规划有约3800㎡商业，预计今年底就开业的星河COCOPARK，距离小区也就两站地铁。

公园就更丰富了，下楼就是欢乐田园，科学公园就在小区对角处，周边还有虹桥公园等，都是网红打卡地。

▲科学公园北翼 | 图源：深圳光明网

深圳科学技术馆、美术馆（在建）一路排开，直线距离越秀·星科源启约1公里内，别人假期才有的“科普游”，自家孩子天天都能顺路完成。

▲ 深圳科学技术馆 | 图源：深圳光明网

都市难得的松弛感，在越秀·星科源启，只是寻常。

为房子买单

更是为“邻居”下注

我们为房子买单，其实也在为“邻居”下注。

光明科学城已经先你一步，为你筛选了邻居。

▲光明生命科学园 | 图源：深圳光明网

随着光明科学城核心启动区的日渐成熟，如果简单粗暴地划分，进驻的人群主要有两类：一类是中山系（中大教职研究人员、中山七院医务人员等），另一类则是各研究机构和科创企业的科研人员。

▲中山大学深圳校区 | 图源：深圳光明网

他们，要么是越秀·星科源启的邻居们、要么是未来业主们。

房子可以复制，但这种高知科创圈层却难以再造。

把资料备齐，把预算算清，把未来一次性买对——在光明科学城，最好的科学装置不在实验室，而在你现在就敢下定的那套房。

▲越秀·星科源启效果图

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