华润商业REIT借“东风” 有望在2025年底前完成扩募

经观地产研究院

华润商业REIT向深交所提交扩募份额上市申请。公告显示，华夏基金管理有限公司就华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：180601）2025年度第一次扩募并新购入基础设施项目事项，于2025年9月30日向中国证监会提交了《关于华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金变更注册的请示》、向深圳证券交易所提交了《关于申请支持华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金产品变更暨扩募份额上市的函》及相关申请文件。

2025年9月12日，国家发改委发布了《国家发展改革委办公厅关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化申报推荐工作的通知》（782号文），明确提出将基础设施REITs的扩募门槛从上市满12个月缩短至6个月。这意味着华润商业REIT在满足相关条件后，可以更快地进行扩募申报，且申报流程将更加简化。

782号文还指出，扩募项目在符合推荐条件的基础上，发改委将优先推荐，尤其是那些净回收资金规模较高的项目。这表明政策层面对于扩募的支持力度较大，华润商业REIT有望在这一政策红利下加快扩募进程，提升其市场竞争力和抗风险能力。

根据《申万宏源-2025年公募REITs市场9月半月报》的分析，2025年政策层面重点支持存量扩募，782号文将扩募门槛缩短至6个月，并允许跨行业资产混装。这一政策的实施将有助于华润商业REIT通过扩募进一步强化其在商业地产领域的资产规模和专业运营能力，形成规模效应。同时，跨行业扩募的可能性也为华润商业REIT提供了丰富资产类型的机会，有助于提升底层资产的整体抗风险能力。

根据《太平洋证券-公募REITs周报》的披露，截至2025年9月12日，华润商业REIT的扩募项目状态为“已反馈”，表明其扩募申请已经取得了一定的进展。虽然具体的扩募获批日期尚未明确，但从政策的支持力度和已有项目的申报流程来看，华润商业REIT的扩募有望在2025年底前取得进一步的突破。

华润商业REIT的市场表现受到股债市场波动的影响。根据《华西证券-公募REITs周速览（2025年9月8~12日）》的分析，2025年9月上半月，租赁住房板块整体表现较为分化，部分扩募概念的REITs如华夏基金华润有巢在本周涨幅较大，达到了+2.2%。这表明市场对扩募概念的REITs仍然保持较高的关注度，尤其是那些具有稳定租金收入和良好资产质量的项目。华润商业REIT作为商业地产相关的REITs，其扩募申请的推进可能会进一步提振市场对其的关注度和认可度。

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