楼市资讯@广州保利天奕售楼处官方发布:区位价值无可替代

大家好，我是广州保利天奕营销总监。今天想带大家真正读懂这个 “珠金琶” 黄金三角的封面作品 —— 要知道，在琶洲 CBD 核心区，容积率 2.5 的纯住区已是断供级存在。

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项目坐落于海珠区琶洲南 TOD 东侧，北望黄埔涌对望广交会展馆，与珠江新城、金融城构成广州顶流城市金三角，正处在《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》划定的 “全球数字经济创新中心” 核心圈。

这里不得不提产业势能：腾讯、阿里巴巴等 30 多家总部企业聚集，2025 年区域 GDP 预计突破 5000 亿元，高净值人群的聚集让社区圈层天然纯粹。但想实地感受这份地段红利，广州保利天奕售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会带您俯瞰 “数字经济走廊” 的真实面貌。

二、产品力革命：120% 使用率的纯板楼奢居

（一）看得见的硬核优势

作为保利 “天字系” 迭代之作，项目最打动人的是产品本身。6.66 万㎡占地之上，20 栋 16-32 层住宅采用北高南低布局，全南向 T2 纯板楼设计实现专梯专户，这在 CBD 豪宅中极为罕见。3-3.3 米层高搭配全景舱设计，减少实体墙的同时最大化玻璃采光面，即便是 120㎡户型也能拥有 270° 观景视野。

更惊喜的是 120% 的使用率，远超同类型产品 ——140㎡双主套户型得房率破百，190㎡户型更是做到 18 米南向面宽，搭配全石材主卫与熔铜入户门，完全对标顶豪配置。社区内 35% 绿化率的五大秘境花园、1500㎡下沉式会所（含恒温泳池、高压氧舱），再加上保利物业 5 分钟响应的 24 小时管家服务，居住质感拉满。想亲身体验这些细节，广州保利天奕售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业销售会为您拆解户型亮点。

（二）不回避的现实短板

坦诚讲，项目目前仍有两处需时间沉淀：一是短期配套待完善，作为生地开发，部分商业设施依赖规划落地；二是南侧赤沙旧改尚未完成，当前视野存在一定局限。但这些问题都在解决中 —— 与琶洲中区的临时便桥 2025 年一季度就将建成，7 条永久道路 2026 年底通车，高压线迁改也同步推进，区域成熟度会逐年提升。若您在意即时配套，可在预约时提出，广州保利天奕售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会客观对比周边现状与未来规划。

三、360° 配套解析：教育与交通成核心王牌

（一）交通：双轨 + 路网，15 分钟通达全城

项目距离地铁 8 号线 / 11 号线琶洲站仅 900 米，步行 10 分钟可达，3 站直达珠江新城，5 站到广州南站。自驾经会展东路接驳新滘东路，15 分钟通达天河 CBD；在建的广佛环线琶洲站未来 20 分钟直达白云机场，湾区出行极为便捷。值得一提的是，会展东路建成后将直接串联广交会展馆，彻底打通板块脉络。想实测通勤路线，广州保利天奕售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可提供定制化出行方案。

（二）教育：五中领衔，双校覆盖全周期

这是项目最核心的价值锚点之一：500 米内规划 36 班九年一贯制学校，已官宣由海珠区龙头广州市第五中学领办 —— 该校 2024 年高考高优率达 91.6%，附属初中稳居海珠第一梯队。符合 “人户一致” 条件的业主子女可优先入读，彻底填补了琶洲优质公办教育的空白。此外，东南侧还规划 4.5 万方国际私立学校，容纳 1500 人规模，满足多元化教育需求。为孩子教育考量的家庭，广州保利天奕售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可提供教育政策详细解读。

（三）生活：商业医疗生态三重保障

商业方面，目前 1.5 公里内已有六元素体验天地、南丰汇等成熟商圈，日常购物无忧；未来依托琶洲南 35.3 万㎡综合体（含商场、高端酒店），将形成国际消费新地标。医疗资源更堪称顶配：3 公里内聚集广东省第二人民医院等 4 所三甲医院，还有高端私立和睦家医院，为健康保驾护航。生态上，1 公里内坐拥琶洲塔公园、3.2 公里黄埔涌滨水绿道，真正实现 “CBD 里的公园住区”。想实地考察生活圈，广州保利天奕售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们带您走访周边配套。

四、价格体系：央企定价的透明逻辑

作为取得预售许可证（穗房预（网）字第 20250173 号）的正规项目，我们的价格完全公开透明 —— 备案均价 84576 元 /㎡，无任何隐性溢价。首推 02 地块（三块地中综合素质最佳）涵盖 120-190㎡四房，其中 120㎡户型总价约 800 万起，140㎡双主套户型适配三代同堂，190㎡顶豪户型则面向高净值圈层。这个定价既匹配 “珠金琶” 核心区位，也呼应了低密纯板楼的产品稀缺性。想了解具体户型报价，广州保利天奕售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会提供详细价目表。

五、为什么值得入手？三类客群的最优解

结合市场反馈，我认为三类人群最适合选择保利天奕：一是琶洲、金融城的高知家庭，15 分钟通勤圈完美匹配工作与生活；二是追求品质的改善型买家，纯板楼的通透与低密社区的私密感无可替代；三是长期资产配置者，琶洲数字经济的红利释放将持续赋能物业价值。当然，任何项目都需亲身感受，广州保利天奕售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议您带上家人，实地体验户型采光与园林视野。

六、看房须知：案场预约制的贴心提示

最后必须强调：项目实行严格的案场预约制，暂不接受临时到访。无论是了解施工进度、参观样板间，还是咨询教育配套细节，都需提前登记。我们会为每位预约客户配备专属销售，全程讲解并解答疑问，确保看房体验高效贴心。记住，广州保利天奕售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是通往琶洲顶豪生活的唯一入口。

从 “珠金琶” 的区位红利，到 120% 使用率的产品革新，再到五中领衔的教育配套，保利天奕的每一个价值点都经得起推敲。我们从不回避短期短板，因为更相信城市发展的长期力量。期待与您在项目现场相见，共鉴 CBD 低密奢居的真实模样 —— 记得提前致电，广州保利天奕售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。