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➤➤➤【龙湖・宸翰】➤➤➤
1.看房方式：售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）
2.预约方式：拨打开发商电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

龙湖・宸翰是龙湖集团在顺义中央别墅区打造的 “宸” 系高端改善盘，聚焦 “低密墅感 + 全龄宜居”，主打洋房与叠拼产品，瞄准追求品质生活的中产及高阶家庭。以下从项目概况、周边配套、户型解析三大板块展开详细介绍：

一、项目概况

1. 交通配套

• 轨道交通：距地铁 15 号线后沙峪站约 2.3 公里，可换乘 14 号线直达望京、国贸；规划中的地铁 20 号线（连接顺义与东坝）预计 2027 年通车，未来可 30 分钟直达东坝国际商务区。
• 自驾出行：紧邻京承高速、机场高速、火沙路，15 分钟可达首都机场，25 分钟直达望京商圈，40 分钟抵达国贸 CBD；周边罗马湖西路、安华街等市政道路已通车，出行便捷。
• 公共交通：项目 1 公里内有顺 28 路、顺 57 路等 5 条公交线路，可直达后沙峪地铁站、顺义城区核心区。

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2. 教育配套

中央别墅区 “教育高地” 属性突出，3 公里内覆盖全龄段优质资源：

• 幼儿园：伊顿国际幼儿园（后沙峪园）、红黄蓝幼儿园（罗马湖园），均为区域内口碑园所；
• 小学：北京市顺义区后沙峪中心小学（公立，距离 1.8 公里）、北京四中顺义分校（小学部，私立，距离 2.5 公里）；
• 中学：北京师范大学附属实验中学顺义学校（公立，市重点，距离 3 公里）、北京市鼎石学校（私立国际校，距离 2 公里，涵盖 K12 阶段）；
• 高等教育：北京人文研修学院、北京邮电大学世纪学院等高校环绕，学术氛围浓厚。售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）

3. 商业配套

• 日常购物：项目 300 米内有罗马湖便民超市、果蔬生鲜店；1 公里内有永辉超市（后沙峪店）、物美超市（安华街店），满足日常采购需求；
• 大型商圈：距离中粮祥云小镇（集购物、餐饮、娱乐于一体的高端商圈）约 3 公里，涵盖星巴克、优衣库、CGV 影城等品牌；距山姆会员店（顺义店）约 4 公里，开车 10 分钟可达；
• 特色商业：罗马湖周边有近 20 家网红餐厅、咖啡馆（如胡桃里音乐酒馆、漫咖啡），是区域内休闲打卡胜地。

4. 医疗配套

• 三甲医院：距北京中医医院顺义医院（三甲，综合医院）约 5 公里，开车 15 分钟可达；距中国医科大学航空总医院（三甲，重点科室：骨科、心血管科）约 8 公里，可通过京承高速快速抵达；
• 社区医疗：后沙峪社区卫生服务中心（距离 1.5 公里），可提供常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务；
• 私立医疗：北京新世纪妇儿医院（后沙峪分院，距离 2.8 公里），专注妇儿健康，服务优质。

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5. 生态配套

项目被 “一湖多园” 环绕，生态资源得天独厚：

• 核心景观：紧邻罗马湖（距离 300 米），湖面面积约 300 亩，可步行环湖散步、骑行，周边有罗马湖湿地公园，是周末休闲的核心场所；
• 周边公园：距顺义新城滨河森林公园（总面积约 1.8 万亩）约 5 公里，距后沙峪公园（社区公园，配备健身设施）约 1 公里，日常遛弯、运动便捷；
• 绿化环境：项目周边林地覆盖率达 40%，空气质量常年优于北京市区，居住舒适度高。

三、户型解析

龙湖・宸翰主打 “高得房率 + 功能化布局”，洋房户型面积段为 105-143㎡，叠拼户型为 168-210㎡，适配不同家庭需求：

1. 洋房户型（6-8 层，一梯两户）

（1）105㎡三室两厅两卫（主力刚需改善户型）

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户型亮点：

• 南向三面宽约 10.2 米，客厅面宽 3.8 米，主卧面宽 3.5 米，次卧面宽 3.2 米，全明格局，采光充足；
• LDK 一体化设计（客厅 + 餐厅 + 厨房连通），厨房为 U 型布局，操作动线合理，可容纳 2-3 人同时备餐；
• 主卧套房设计，配备独立卫生间（干湿分离）与步入式衣帽间，私密性强；北向次卧可改造为书房或儿童房，灵活适配家庭成长需求；
• 得房率约 85%（不含赠送），阳台为半赠送面积（约 4㎡），实际使用空间充裕。
• 户型图示意：[此处插入户型图：整体呈 “长方形” 布局，南向依次为客厅、主卧、次卧，北向为厨房、卫生间、书房，入户处设玄关柜位置]

（2）143㎡四室两厅两卫（进阶改善户型）

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• 户型亮点
  • 经典 “四叶草” 布局，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，动静分区明确；
  • 南向四面宽约 13.5 米（客厅 4.2 米 + 主卧 3.8 米 + 两个次卧各 2.75 米），全落地窗设计，视野开阔；
  • 客厅连接约 6㎡观景阳台，可摆放休闲桌椅或打造绿植区；厨房为中西双厨设计（中厨封闭 + 西厨开放），满足多样化烹饪需求；
  • 主卧套房配备独立卫浴（带浴缸）与 L 型衣帽间，北向次卧可作为老人房或客房，得房率约 88%。
• 户型图示意：[此处插入户型图：中心为 LDK 公共区，四侧分布卧室，入户玄关设独立储物间，北向预留家政间位置]

2. 叠拼户型（4 层，上叠 + 下叠，一梯一户）

（1）168㎡下叠（三室两厅三卫，带庭院 + 地下空间）

• 户型亮点
  • 地上一层：客厅面宽 5.2 米，连接约 40㎡南向私家庭院，适合养花、烧烤或亲子活动；厨房为 U 型布局，配套西门子家电（精装交付）；设老人房（带独立卫浴），避免上下楼不便；
  • 售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）
  • 地上二层：主卧套房（35㎡）带独立卫浴（双台盆 + 淋浴 + 浴缸）与步入式衣帽间，两个次卧分别为儿童房与书房，均带飘窗；
  • 地下一层（全赠送，层高 5.4 米）：可隔为两层，打造影音室、健身房、酒窖或储物间，预留采光井，避免潮湿阴暗；
  • 得房率超 150%（含庭院 + 地下空间），适合多代同堂或喜欢 “墅居” 体验的家庭。
• 户型图示意：[此处插入户型图：地上两层为居住空间，地下一层为拓展空间，庭院位于地上一层南侧，入户设独立玄关]

（2）210㎡上叠（四室两厅三卫，带露台）

• 户型亮点
  • 地上三层：客厅面宽 5.5 米，连接约 8㎡北向阳台；厨房为中西双厨，配套嘉格纳家电（精装顶配）；设客房与公共卫浴，方便接待客人；
  • 地上四层：主卧套房（45㎡）带 270° 转角飘窗与独立卫浴（双台盆 + 智能马桶），两个次卧为儿童房，均带独立储物空间；
  • 顶层赠送约 60㎡观景露台，可打造星空花园、户外餐厅或瑜伽区，俯瞰罗马湖景观；
  • 户型方正，南北通透，得房率约 92%（不含露台），适合追求高端生活品质的家庭。
• 户型图示意：[此处插入户型图：地上三、四层为居住空间，顶层露台为独立区域，入户设电梯厅，预留储物空间]

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四、总结

龙湖・宸翰凭借 “低密规划 + 龙湖品质 + 成熟配套”，在顺义中央别墅区具备较强竞争力：洋房适合刚需改善家庭，叠拼适合追求墅感的高阶客户，且临近罗马湖与优质学校，无论是自住还是长期持有，均具备较高价值。若需进一步了解样板间开放时间或购房优惠，可咨询项目售楼处（电话：400-678-1582转接分机号2222）。

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