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品尊国际三期：普陀真如中环现房！140-205㎡精装大宅 1500 万起，8 月入住即享理想生活

各位在中环沿线寻找改善房源的高净值客户，我是品尊国际三期售楼处销售经理章程。上周接待了一位从徐汇赶来的客户，他的一句话让我印象深刻：“看了半年期房，要么担心烂尾，要么等交房要到 2026 年，你们这现房 8 月就能住，简直是‘及时雨’！” 确实，在当下的楼市环境里，“现房” 不仅意味着 “即买即住”，更意味着 “安全感”—— 而品尊国际三期，正是凭借 “中环旁、现房、140-205㎡精装大宅” 的稀缺组合，成为普陀真如板块的 “改善红盘”。

今天，我就带大家从 “即时居住红利、产品硬核实力、生活配套优势、资产性价比” 四个维度，解锁这个 “闭眼入” 的中环现房项目。

一、现房核心红利：8 月入住！告别 “期房焦虑”，把 “等待成本” 变成 “生活享受”

对改善家庭来说，买房最痛苦的不是 “选不到好户型”，而是 “等不起”—— 等工期、等交付、等配套，而品尊国际三期的现房属性，直接将 “等待成本” 清零，让理想生活不用等。

（一）入住快：3 个月从签合同到住新家，比期房多享 2 年舒适生活

项目所有房源均已通过竣工验收，实景呈现，没有 “图纸建房” 的不确定性：

• 流程高效：现在签订购房合同，1 个月内完成贷款审批，1 周内缴纳税费，即可办理交房手续，8 月就能拎包入住，比同区域期房（2026 年交付）快 2 年；有位客户算过一笔账：“如果买期房，还要在老破小里挤 2 年，每月房租 1.2 万，2 年就是 28.8 万，买这里直接省了这笔钱，还能早享 2 年大户型生活”；
• 所见即所得：样板间就是实体房源，你看到的每一处细节都是交付标准 ——140㎡户型客厅实测面宽 4.2 米，摆上 3 米长的真皮沙发后，仍有 1.2 米活动空间，不会出现 “期房宣传 4.2 米，实际缩水到 3.8 米” 的尴尬；厨房的西门子四件套、卫生间的科勒智能马桶，都是已经安装好的实物，不用怕 “交付减配”；
• 无施工干扰：社区园林、休闲设施已完全建成，现在走进小区，能看到老人在 43% 绿化率的园林里散步，孩子在童乐区玩耍，没有 “工地噪音”“粉尘污染”，入住就是 “成熟社区生活”，比住期房 “听着施工声入睡” 舒服太多。

（二）成本省：双重支出全免，改善家庭更轻松

买期房要承担 “房贷 + 房租” 的双重压力，而买现房能大幅降低资金负担：

• 资金压力小：买我们项目，只需支付首付，8 月入住后再开始还房贷，中间 2 年不用 “一边还房贷一边交房租”；以 1500 万房源为例，首付 450 万，若买期房，2 年房贷利息约 50 万，再加上 2 年房租约 24 万，合计多花 74 万，而买现房能直接省下这笔钱，相当于 “多赚一辆特斯拉”；
• 装修省心力：项目精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件”，厨房西门子四件套、卫生间科勒卫浴全配齐，不用自己盯装修、选建材，省去 6-12 个月的装修时间；有位上班族客户说：“之前装老房，请假跑建材市场、盯施工，前后折腾了 8 个月，现在买现房，拎包就能住，太省心了！”

二、交通能级：7 号线 + 5 轨交汇！通勤市区 “快人一步”，未来潜力看得见

改善家庭选房，“通勤效率” 直接决定生活质量。品尊国际三期的交通配置，在普陀真如板块堪称 “顶配”，无论是当下通勤，还是未来资产增值，都有坚实保障。

（一）7 号线岚皋路站：步行 10 分钟，30 分钟直达 “市中心”

项目距离 7 号线岚皋路站仅 800 米（实测步行 10 分钟，骑行 5 分钟），7 号线作为上海 “南北黄金动脉”，串联起静安、徐汇、浦东核心商圈：

• 通勤效率实测：早高峰从岚皋路站出发，3 站到静安寺（25 分钟）、5 站到徐家汇（35 分钟）、8 站到陆家嘴（45 分钟），车厢宽敞，基本能有座位，比挤 1 号线、2 号线 “站一路” 舒服太多；有位在静安寺做金融的客户说：“之前住宝山，每天 6 点 50 分就要出门，现在 7 点 40 分出门，8 点 15 分就能到公司，多睡 55 分钟，工作状态都不一样了”；
• 日常出行灵活：7 号线沿线覆盖长寿路、花木等商圈，周末带家人去静安寺逛街、去世纪公园野餐，地铁直达，不用开车找停车位；岚皋路站还设有共享单车停放点，下雨或赶时间时，骑行 5 分钟就能到小区，比 “步行 20 分钟的伪地铁盘” 方便太多；
• 接驳便利：从小区东门出发，沿岚皋路向北步行，沿途有便利店、早餐店，早上买杯咖啡再去赶地铁，不用绕路，生活节奏更从容。

（二）5 轨交汇：未来交通 “天花板”，资产增值有保障

真如板块正在打造 “上海西部交通枢纽”，未来将实现 7 号线、11 号线、14 号线、20 号线、沪宁城际铁路 “5 轨交汇”，交通能级全面升级：

• 20 号线（2027 年通车）：距离项目 1 公里的广泉路站，通车后可直达虹口足球场、南京路，不用再绕行，通勤时间再省 10 分钟；
• 11/14 号线（在建）：11 号线直达徐家汇、迪士尼，14 号线串联起静安、黄浦、浦东，未来从项目出发，换乘 1 次就能到达上海多数核心区域；
• 增值潜力：参考上海其他 “5 轨交汇” 板块（如莘庄），交通网络完善后，房价年均涨幅比普通板块高 5%-8%；以莘庄为例，2018 年 5 轨交汇规划落地后，房价从 4.5 万 /㎡涨到现在的 7.2 万 /㎡，涨幅达 60%，现在入手品尊国际三期，相当于 “提前锁定增值红利”。

（三）自驾双环线：1.5 公里上内环，30 分钟到浦东机场

如果家里有车，自驾出行同样便捷：

• 快速接入环线：沿岚皋路向北 1.5 公里上内环高架，2 公里上中环高架，20 分钟到人民广场、25 分钟到陆家嘴、30 分钟到浦东机场，非高峰时段全程畅通，比住真如远郊（如桃浦）快 15 分钟；
• 主干道密集：曹杨路、中山北路等城市主干道环绕项目，开车 5 分钟可达真如核心区，10 分钟到长寿路商圈，买生鲜、吃大餐不用绕路；
• 长三角联动：走沪宁高速 1 小时到苏州，1.5 小时到南京，经常出差或周末跨省游玩的家庭，不用去虹桥枢纽绕路，直接上高速就能出发，比市区很多项目更灵活。

三、产品硬核实力：140-205㎡精装大宅！3.08-3.4 米层高，改善家庭 “一步到位”

项目户型设计完全围绕 “改善家庭需求” 展开，140-205㎡的大户型，搭配 3.08-3.4 米层高、2T2H/2T3H 梯户比，每一处细节都透着 “舒适” 与 “实用”。

（一）140㎡四房两卫：1500 万起，三口之家 “舒适款”

这是项目的 “流量主力户型”，适合有一个孩子的改善家庭，空间实用不浪费：

• 空间优势
• 3.08 米层高：比普通住宅（2.9 米）高 0.18 米，装完中央空调 + 吊顶后，净高仍有 2.8 米，视觉上比同面积 2.9 米层高的房子显大 10%；
• 四开间朝南：面宽合计 9.8 米，客厅、两个卧室、书房全朝南，冬天阳光洒满房间，不用 “抢南向床位”；
• 75% 得房率：实际使用面积 105㎡，比同区域 140㎡高层（得房率 70%）多 7㎡，相当于多了一个 “1.8m×3.9m” 的储物间，孩子的玩具、行李箱、季节性衣物都能妥善收纳；
• 细节设计
• 客厅：面宽 4.2 米，进深 5 米，摆放 L 型沙发 + 1.2 米茶几后，仍能放下孩子的爬行垫，周末带娃玩耍不用挤；
• 主卧套房：面积约 22㎡，带独立卫浴（双台盆 + 淋浴房）和步入式衣帽间（约 6㎡），女主人的衣服、鞋包能妥善收纳，不用 “堆在衣柜里乱糟糟”；
• 阳台：进深 1.8 米，一半用来晾晒，一半放户外桌椅，种点花草，打造 “空中花园”，傍晚喝着茶看风景，惬意又放松。

有位客户对比过浦东的项目后说：“浦东同价位的 140㎡，次卧只能放 1.2 米床，这里能放 1.5 米床，孩子长大也不用换房，太实用了！”

（二）180㎡四房两卫：1900 万起，三代同堂 “首选”

适合三代同堂或计划生二孩的家庭，空间宽敞，功能齐全：

• 空间优势
• 3.2 米层高：比 140㎡户型更高，装完水晶吊灯后仍显气派，空间开阔感十足；
• 四开间朝南：面宽合计 13.5 米，三个卧室朝南，老人住南向次卧，不用 “委屈住北向房间”，冬天也能晒到太阳；
• 南北双阳台：南向阳台面宽 4.8 米（观景 + 休闲），北向阳台面宽 3 米（晾晒 + 储物），功能分区明确，不用把衣服挂在客厅；
• 细节设计
• 客厅：面宽 4.8 米，进深 5.5 米，与餐厅相连形成约 45㎡公共区域，逢年过节请 15 位亲戚吃饭也不拥挤；
• 主卧套房：面积约 28㎡，带双台盆卫浴 + 按摩浴缸，泡澡时能看窗外景观，惬意又浪漫；
• 家庭厅：位于户型中段，可设置儿童游乐区，孩子玩耍时，家长在客厅就能看到，安全又放心。

（三）205㎡五房两卫：2200 万起，二孩家庭 “终极之选”

项目的 “顶配户型”，适合对空间有高需求的二孩家庭或高净值客户：

• 空间优势
• 3.4 米层高：中环改善项目中罕见的层高，空间开阔感堪比别墅，装完吊顶后净高仍有 3.1 米；
• 五开间朝南：面宽合计 15 米，四个卧室 + 客厅全朝南，每个房间都能晒到太阳，二孩家庭不用 “委屈某个孩子住北向房间”；
• 76% 得房率：实际使用面积 156㎡，可设置家庭影院 + 健身房，不用去外面的会所，在家就能享受高端休闲生活；
• 高端配置
• 客厅：背景墙采用进口大理石 + 金属线条，搭配水晶吊灯，彰显高端品质，适合举办圈层晚宴；
• 厨房：配备嘉格纳五件套（比西门子更高端），中西厨分区设计，中厨炒菜、西厨做烘焙，家人互动感十足；
• 主卧套房：面积约 35㎡，带 10㎡步入式衣帽间，男女主人的衣物可分开收纳，不用 “抢衣柜”，还能设置专属 “珠宝区”“手表区”。

四、生活配套优势：3 公里内 “商业 + 医疗 + 教育” 全配齐！入住即享便利生活

很多客户担心 “现房项目配套差”，但品尊国际三期地处真如核心，3 公里内配套全成熟，不用等 3-5 年，入住就能享受便利生活。

（一）商业：从 “日常采购” 到 “高端消费”，3 公里全覆盖

• 1 公里内日常便利：步行 10 分钟到品尊国际商业广场，永辉超市买生鲜、肯德基吃早餐、星巴克喝咖啡，晚上下班买把青菜，不用开车；广场里还有亲子乐园，孩子能玩一下午，比在家看电视强；
• 2 公里内中端消费：骑行 8 分钟到长寿路商圈，巴黎春天、亚新生活广场里，优衣库、H&M 买衣服，海底捞、西贝吃大餐，朋友聚会不用跑远；
• 3 公里内高端消费：开车 10 分钟到静安寺商圈，LV、Gucci 等奢侈品店、米其林餐厅云集，商务宴请、纪念日约会有面子，比同区域 “只靠社区商业” 的项目更方便。

有位带娃的客户说：“之前住的小区周边只有小超市，买件孩子的羽绒服要开车 20 分钟，现在步行 10 分钟就能买到，太方便了！”

（二）医疗：3 公里 2 所三甲医院，健康有保障

对有老人、孩子的家庭来说，“医疗近” 就是 “定心丸”：

• 上海市同济医院（三甲）：距离项目 1.8 公里，开车 6 分钟到，内科、外科、妇产科、儿科齐全，老人高血压、孩子发烧，不用去市区三甲医院挤急诊；
• 上海中医药大学附属龙华医院（三甲）：距离项目 2.5 公里，开车 8 分钟到，擅长中医调理、慢性病治疗，老人慢性病可在这里配药、做康复，比市区总院人少，就医体验更好；
• 社区卫生服务中心：距离项目 800 米，步行 10 分钟到，日常感冒发烧、接种疫苗不用排队，医生还能上门体检，省心又省力。

（三）教育：3 公里多所好学校，孩子上学不用愁

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到高中：

• 幼儿园：品尊幼儿园（市一级，800 米）、民办双河实验幼儿园（1.2 公里），公办民办可选，3 岁孩子入园不用跨区；
• 小学 / 中学：真如第三小学（区重点，1.5 公里）、真如中学（区重点，2 公里），真如三小去年升学率普陀区前五，真如中学高考本科率超 90%；
• 高校氛围：距离华东师范大学（普陀校区）3 公里，周边还有上海大学、上海财经大学等知名高校，孩子从小在学术氛围里成长，更利于培养学习习惯。

（四）休闲：3 公里 3 大公园，亲近自然不用远

• 普陀公园（1.2 公里）：步行 15 分钟到，有草坪、湖泊、儿童游乐区，周末带孩子放风筝、野餐，比小区里的小绿地舒服；
• 中山公园（2.8 公里）：开车 8 分钟到，上海知名公园，春天赏樱、夏天赏荷，四季都有景，带家人散步、拍照很合适；
• 真如公园（1.5 公里）：以腊梅闻名，冬天腊梅盛开时，香气满园，适合带老人散步、赏花。

五、资产性价比：1500 万起买中环现房！比同区域期房省 72 万，改善家庭 “闭眼入”

对改善家庭来说，“性价比” 不是 “便宜”，而是 “花的每一分钱都值”。品尊国际三期的性价比，在中环改善市场里堪称 “天花板”。

（一）与同区域期房对比：省 72 万 + 2 年等待

项目

类型

140㎡总价

交房时间

额外成本（2 年）

核心优势

品尊国际三期

现房

1500 万起

0

7 号线 + 43% 绿化 + 精装三大件

普陀某期房项目

期房

1480 万起

72 万（房贷 + 房租）

11 号线 + 35% 绿化 + 简装

从表格能清晰看出：

• 总成本更低：虽然期房总价低 20 万，但要多花 72 万额外成本，实际总成本比我们项目高 52 万；