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松江新城金地&国贸&星狮项目案名发布：

「萃屿原墅」规划设计方案公示，将推洋房、叠加、联排产品。

今年2月，上海2025一批次土拍中，国贸、金地、星狮联合体以8.1521亿元竞得松江SJC10008单元05a-24号地块，溢价率13.98%，成交楼面价26216元/m²，装修标准不小于2500元/㎡。

土地用途为纯住宅用地，容积率为1.2，建筑限高24米，规划低密墅区产品。

根据项目规划设计方案：项目拟建14幢2-7层住宅，包括1幢洋房、10幢叠加、3幢联排。

地块基本信息

• 成交时间：2025年2月（上海一批次土拍）
• 推广名：萃屿原墅
• 竞得方：国贸、金地、星狮联合拿地
• 成交价格：8.1521亿元
• 溢价率：13.98%
• 成交楼面价：26216元/㎡
• 装修标准：不小于2500元/㎡

土地规划指标

• 土地用途：纯住宅用地
• 容积率：1.2
• 建筑限高：24米
• 产品定位：规划低密墅区产品

项目规划方案

拟建14幢2-7层住宅，包含以下业态：

产品类型

数量

层数

预计套数

面积段（约）

洋房

1幢

7层

28套

113㎡

叠墅

10幢

4层

150套

149-160㎡

联排/合院

3幢

16套

190-200㎡

松江正在建设新城绿环，绿环范围内涉及十余条骨干河道，包括黄浦江、油墩港、通波塘、大涨泾、北泖泾等主干河道，还包含华阳湖、昆秀湖等多处湖泊湿地。

「萃屿原墅」正处于上海“十四五”重大工程“油墩河谷”规划的核心辐射地带。

油墩河谷规划是上海生态文明建设的新示范，这条北起吴淞江、南至黄浦江横潦泾，全长约36.47公里的南北向河道，贯穿了嘉定、青浦、松江多座新城及其周边的郊野地区，是上海“一环十射”航道工程的重要组成部分。

交通方面：距轨道交通9号线松江新城站直线距离约5.8公里，周边有1805路、1809 路、1810 路、松江 19 路、松江 95 路、松江99 路等多条公交线路。

全维度城市资源闭环，当下即享成熟生活

对于考虑在“萃屿原墅”安家的人来说，最大的吸引力之一，可能就是“无需等待”。项目周边的各种城市资源已经形成了非常丰富且成熟的格局，生活配套是现成的，住进来就能立刻享受到。

• 商业方面：地中海·开元广场、东明国际商城、东鼎购物中心这些商业体都已经运营了多年，吃喝玩乐购的需求都能一站式满足。而地标性的泰晤士小镇，更是以其独特的英伦风貌和文化休闲业态，成了上海有名的休闲打卡地，平时散散步、喝个咖啡，感觉非常惬意。

• 教育资源的覆盖也很全面。板块内有九年一贯制的东华大学附属实验学校、文诚幼儿园等公办学校。同时，民办优质学校爱菊学校也在项目直线距离约2公里的范围内，充分覆盖了从幼儿到初中阶段的就学需求。（这里需要特别说明一下：预售的房子是不划分学区的，项目周边学校的介绍，仅仅是提供相关信息供参考，开发商不对项目交付后的具体学区做任何承诺。

• 医疗配套更是让人安心。板块内的上海市第一人民医院（南院）作为一家大型三甲医院，已经在此运营多年，承担着松江新城乃至上海西南区域的医疗重任。目前，医院的二期扩建工程正在积极推进中，未来周边的就医便利性还会进一步提升。

• 谈到居住环境，方松街道的生态优势就更加明显了。松江中央公园、思贤公园、方松体育公园等大大小小的绿地，总面积加起来能达到约200万平方米。整个方松地区的绿地率高达约45%，人均绿地面积约40.45平方米，这个数字远远超过了上海市区约13.5平方米/人的平均水平。“推窗见绿，出门几分钟就能走进公园”，在这里是真实的生活写照，而不是一句广告语。

十年断供后的补仓，低密宅地自然成“香饽饽”

自从万科云间传奇项目入市之后，方松街道的核心区域，已经有接近十年没有新的住宅用地供应了。如果我们把眼光放到今年上海公开的土地拍卖市场，会发现容积率在1.2及以下的低密度地块，总共也不到五块。而“萃屿原墅”所在的SJC10008单元05a-24号地块，就是这凤毛麟角中的一宗。

这块地在2025年2月20日的土拍中，经过了23轮竞价，最终由国贸、金地、星狮联合体以约8.15亿元竞得，溢价率达到了约13.98%，成交楼板价约26216元/平方米。多家房企经过多轮竞价才最终尘埃落定，这本身就很能说明问题：业内对这块地的价值有着高度共识和认可。

方松街道的醇熟，是时间慢慢沉淀下来的结果。从早期就奠定的低密度基因，到后来一步步完善的城市配套，共同铸就了它“松江新城价值核心”的地位。因此，“萃屿原墅”的亮相，恰好填补了区域内优质低密度新房的空白，为那些一心想要扎根方松、即刻享受成熟便利生活的置业者，提供了一个非常难得的“上车”机会。

方松不止于当下的低密与醇熟：产学研与生态赋能，驱动持续升级

如果说，醇熟配套是方松街道给予居民当下的生活底气，那么，持续的成长性与未来潜力，就是它吸引人的另一大关键。依托与松江大学城紧密的产学研联动，方松街道正在不断地注入新的科创活力；同时，借助油墩河谷板块的规划红利，它的生态宜居属性也将得到进一步的升级。方松，正在从一个“成熟居住区”，向着“更高品质的宜居板块”迈进，这将为生活在这里的人们，注入更多新的内涵。

科创与文教共生，稳稳承接“产学研”红利

方松街道向北，就是发展得蒸蒸日上的松江大学城。这种“近水楼台先得月”的区位优势，催生出了“校地共生、产城融合”的良性发展格局。

2024年，方松街道新落成了多个聚焦新质产业的产业园，专门用来承接高校科研成果的转化。目前已经成功孵化了大约46家初创企业，聚集了10多家市级“专精特新”企业。举个例子，上海裕诗实业与东华大学的教授团队联合攻关的“晶圆清洗用PFA碳纤维复合材料”项目，不仅成功打破了国外技术的垄断，还将成本降低了约40%。现在这个项目已经进入中试阶段，未来很有希望在方松设立研发总部。这种实实在在的产业转化，带来的不仅是经济增长，更是高素质人才的聚集。

同时，松江大学城每年培养出大约5万名毕业生，其中有接近60%的人才会选择留在G60科创走廊沿线发展。超过三成的高知人才会优先选择在方松及周边居住。这些年轻、有活力、有知识的人群，不仅为区域带来了持续且高质量的改善型住房需求，也让整个街道的社区氛围充满了朝气和活力。

油墩河谷+新城绿环规划，滨水生活体验再升级

在产业持续为方松街道注入发展动力的同时，“萃屿原墅”所在的区域，也同步迎来了生态规划方面的重大利好。

根据上海的总体规划，油墩港是“一环十射”水系网络的重要组成部分。其松江段将被着力打造成为一条“蓝绿交织”的滨水景观带，重点建设包括“曲水华亭”在内的12个特色节点，涵盖滨水绿道、生态浮岛、文化驿站等多种设施。而且，油墩港同时也是《松江新城绿环专项规划》中“历史人文段”的核心载体。

值得关注的是，项目西侧紧邻的就是油墩河谷规划中的“曲水华亭”节点。这个节点以“水城相依、蓝绿交织”为特色，巧妙地融合了松江特有的“九峰三泖”自然山水意境和江南人文韵味。这意味着，未来的业主可以非常方便地亲近河岸绿意，享受波光粼粼的水景。

目前，油墩港沿岸的生态修复工程已经启动。这是一个以“用当代的治水智慧致敬传统江南水乡”为核心理念打造的生态综合空间。核心段的贯通指日可待，“曲水华亭”节点的主体建设也有望快速完成，让自然的生机与日常的生活有机地融合在一起。

与此同时，松江新城绿环中约100米宽的主脉（部分沿油墩港布设）也在稳步推进建设中。未来，它将串联起广富林郊野公园等地，形成非常适合“骑行+步行”的生态廊道。

对于“萃屿原墅”的业主来说，这意味着未来可以从家门口直接接入这条生态廊道。早晨起来，可以去滨水绿道跑跑步；傍晚饭后，可以漫步到郊野公园散散心。原本“推窗见绿、出门入园”的低密度生活，又将增添一份临水而居的诗意和惬意。

所以说，科创资源的不断注入，让方松在成熟的基础上焕发着新的生机；而生态规划的逐步落地，则让这里的低密生活更添了一份自然诗意。这种“既有当下醇熟便利，又有未来成长潜力”的双重特质，让方松街道彻底摆脱了那种“老城区缺乏发展后劲”的刻板印象。这也让像“萃屿原墅”这样的项目，它所承诺的低密生活，既包含了立即可享的舒适与便捷，也蕴含着未来可期的升值与发展空间。

三大实力房企联袂背书，迭代方松低密产品力

方松街道本身所具备的醇熟城市界面，加上持续赋能的高新科创资源和油墩河谷的生态升级利好，这样一片热土，自然需要与之相匹配的优质产品来承载。

“萃屿原墅”的背后，是国贸、金地和星狮三家在业内颇有口碑和实力的开发商联手打造。他们都对上海，特别是松江区域的改善客群需求有深入的理解，深知他们对“低密度生活”的细致要求。这次合作，不仅仅是对方松街道低密基因的简单延续，更是在产品细节上力求迭代升级，目标是打造出一款真正贴合板块气质、提升区域人居标准的产品。

品牌深耕松江，用口碑奠定信任基础

• 国贸地产：作为世界500强企业旗下的地产平台，国贸在2014年首次进入上海市场时，就选择了深耕松江。在过去的十一年里，国贸在松江陆续开发了十个标杆项目，从早期的国贸天悦，到佘山原墅，再到2025年创造“三开三罄”佳绩的国贸·海上原墅。可以说，国贸的每一个项目，都体现了其对松江本地文脉和居住习惯的深入思考，产品迭代总能精准地把握改善客群的痛点，市场认可度非常高。

• 金地集团：在松江的布局同样非常亮眼。作为一家以房地产开发为主营业务，多元业务协同发展的综合型上市公司，金地早在2012年就以“金地自在城”项目开启了在松江的深耕之路。十三年来，金地在松江布局了十三个项目，陆续打造了像金地丰盛道、金地西郊风华、金地新乐里等备受市场认可的品质标杆，可以说与松江共同成长，对这片区域有着深厚的感情和理解。

• 新加坡星狮地产：则是一家业务遍布全球的跨国房企，在地产投资开发、运营管理方面拥有丰富的国际经验。它的加入，也为项目带来了更广阔的视野和资源。

这次，国贸、金地和星狮这三家实力房企强强联合，从拿地阶段就开始深入研究方松街道居民的居住习惯和喜好，力求让“萃屿原墅”的产品力，能够与板块的独特气质高度契合。

约1.2低容积率，匠心打磨产品细节

项目本身的规划条件就非常优越，容积率仅约1.2，这为打造纯粹的低密度社区奠定了坚实基础。整体的规划设计，非常注重“空间尺度感”和“居住的私密性”。

从目前释放的效果图来看，建筑外立面计划采用天然石材搭配铝板，并结合大面积的玻璃窗设计。这样的选择，既保证了现代简约的视觉美感，又融入了些许海派建筑的精致细节，能与方松街道现有的住区风貌和谐地融为一体，不会显得突兀。

在景观设计上，项目精心规划了“一街三坊六巷六景角”的空间格局，颇具海派里弄的格调和趣味性。

• “一街”被命名为萃影街，设计灵感来源于老上海绿树成荫的马路，它将串联起分别以“光、音、流动”为意象的“拾光、和鸣、鎏金”三个居住组团。
• “六巷”则包括了“花荫、拾翠”两弄，以及“云锦里、流光里、霞飞里、虹韵里”四里，通过植物的季相变化和光影设计，营造出富有韵律感的归家动线。
• “六景角”则是精心布置的街角花园，希望营造出充满生活烟火气的邻里交往空间，让回家成为一种享受。

综合来看，在五大新城发展势头强劲、方松核心区十年鲜有新宅地供应、以及科创与生态规划双重利好的大背景下，“萃屿原墅”的入市，不仅仅是为方松的低密生活进行一次简单的“补货”，它更有可能成为锚定松江新城核心区价值的一个标杆。

它既拥有了方松街道经过多年沉淀下来的、全方位成熟的城市资源，能让业主即刻享受到便利舒适的生活；又受益于持续导入的科创产业和升级的生态环境所带来的未来潜力，为资产的长期价值提供了支撑；再加上三家实力房企联手打造的产品保障，让理想的低密生活更具品质感和安全感。

目前，项目位于松江印象城和开元地中海的展厅已经正式开放。对于一直在松江新城寻找那种“地段醇熟、产品低密、且极具稀缺性”的置业者来说，这次由内而外都经过精心打磨的“萃屿原墅”，无疑是一个值得您亲自前往、深入了解的难得机会。

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