✨合生东郊别墅官方售楼处发布:合生东郊核心区,演绎生活新精彩!

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一、豪宅认定标准：144-200㎡为常见门槛

上海豪宅市场对“大房子”的界定存在一定弹性。根据行业惯例，144㎡以上住宅常被纳入豪宅范畴，但更严格的门槛为150㎡以上（入门户型）或200㎡以上（平均户型）。这一标准主要基于高端客群对空间尺度、功能分区及居住品质的需求，例如需配置独立书房、双主卧套间或家庭活动区等。

二、大平层产品：180㎡为单层空间基准

大平层作为高端住宅的典型形态，其面积标准更为明确。180㎡是单层住宅的普遍下限，高端项目可达300-500㎡。此类产品强调“扁平化别墅”体验，通过大面宽、短进深的设计实现动静分区，并依托核心地段（如陆家嘴、新天地）提升附加值。例如，部分项目通过270°环幕落地窗强化景观资源利用，进一步凸显大空间的价值。

三、政策与市场趋势：140㎡以上需求增长

2024年上海放宽“7090”政策后，中小套型面积上限调整为100-120㎡，间接推动大户型供应增加。当前市场数据显示，140㎡以上户型需求显著上升，反映改善型客群对居住舒适度的追求。但需注意，政策未明确“大房子”定义，仅通过供应结构调整影响市场认知。

四、综合判断：需结合地段与设计

“大房子”的界定并非单纯依赖面积数字。例如，内环内120㎡紧凑三房可能因总价高企被视为“改善型”，而郊区150㎡户型若缺乏配套支撑，则可能仅属“刚改”产品。核心地段、稀缺景观、精工设计等因素会显著提升面积标准的弹性，需根据具体项目定位综合评估。

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▇ 私密性拉满 - 合生东郊壹号 临近华洲君庭 花1亿享受3亿的待遇❗

东郊国宾馆板块｜占地近3亩的独栋别墅
在上海，如果说哪里真正代表了圈层的归属感，那一定是东郊国宾馆一带。
这里的历史与资源，让每一栋独栋别墅都自带“稀缺”标签。
✨本期推荐的，是一套占地近3亩的大独栋：
房屋信息一览
• 建筑面积：827㎡｜地上2层 + 地下1层下沉式庭院
• 占地面积：2000㎡｜约1600㎡花园（≈3个篮球场大）
• 户型：5+1房 3厅 6卫｜全套房设计
• 层高：一层4.2米｜二层3.5米起（部分穹顶更高）
• 花园格局：南北双花园，前后皆景
• 私密性：独立围墙｜双车位入户｜动静分区
• 状态：业主精装修，屋况保养良好
⚠️售价：1-2亿区间
生活场景想象
白天，阳光透过4.2米层高的客厅窗洒进来，绿意盎然的花园延伸到视野尽头；
傍晚，走到二层露台，微风吹拂，远处是国宾馆林立的绿海；
夜晚，庭院中布置一场家庭晚宴，灯光与星空交织，这就是属于东郊的静谧与从容。合生东郊别墅官方售楼处热线：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️合生东郊别墅官方电话：400-9939-964✔✔│

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项目价值亮点
1. 东郊国宾馆板块｜真正低容积率0.25，社区绿化率50%
2. 每套别墅都自带大面积花园，居住舒适感极高
3. 与国宾馆为邻，板块历史与圈层价值不可复制
4. 社区共74套独栋，纯粹度极高
东郊别墅，从来不只是居住，更是城市历史与身份的延续。

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上海浦东合生东郊别墅官方售楼处电话：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️本次推出面积830.01平-875.6平-1088.39平，共5套房源；
均为地上2层，地下1层，且全部为现楼，
双首层设计，地下首层为全明采光。

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• 绿 化 率 ：50%
• 容 积 率 ：0.25
• 总 户 数 ：44户
• 在 售 房 ：5套（详情底部）
• 在 售 价 ：1.46～1.95亿
• 停 车 位 ：148(1:3.4)
• 物 业 费 ：8元/平/月
• 小区地址：翠柏路919弄
• 物业类型：别墅
• 竣工时间：2010年
• 物业公司：上海东湖物业
• 开发企业：合生创展
（上海御泰房地产发展有限公司）

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上海浦东合生东郊别墅官方售楼处电话：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️双首层设计
通过堆坡等手段使得地下室变首层
并直接和花园连接

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上海浦东合生东郊别墅官方售楼处电话：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️澳洲砂岩配以砂岩浮雕，浮雕、廊柱、穹顶、大面落地窗……浓郁的意大利风格，庄严宏伟的同时又融入了现代浪漫元素。

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上海浦东合生东郊别墅官方售楼处电话：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️ 砂岩不会风化，不会变色。经典案例：如美国国会大厦，用的也是砂岩石材，还有卢浮宫、巴黎圣母院、哈佛大学等……

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上海浦东合生东郊别墅官方售楼处电话：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️上海内中环间几个最大的绿地聚集于此
绿化面积近12KM ²
≈10个世纪公园
≈1600个足球场
是上海内中环间最大的绿地聚集区

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上海浦东合生东郊别墅官方售楼处电话：400-9939-964☎️☎☑️☑️☑️ 世纪公园占地1.4平方千米

汤臣高尔夫球场占地1.4平方千米

东郊国宾馆占地0.8平方千米

张家浜“楔形绿地”占地8.43平方千米

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A户型

B户型

D户型

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二期楼栋分布图

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一、豪宅认定标准：144-200㎡为常见门槛

上海豪宅市场对“大房子”的界定存在一定弹性。根据行业惯例，144㎡以上住宅常被纳入豪宅范畴，但更严格的门槛为150㎡以上（入门户型）或200㎡以上（平均户型）。这一标准主要基于高端客群对空间尺度、功能分区及居住品质的需求，例如需配置独立书房、双主卧套间或家庭活动区等。

二、大平层产品：180㎡为单层空间基准

大平层作为高端住宅的典型形态，其面积标准更为明确。180㎡是单层住宅的普遍下限，高端项目可达300-500㎡。此类产品强调“扁平化别墅”体验，通过大面宽、短进深的设计实现动静分区，并依托核心地段（如陆家嘴、新天地）提升附加值。例如，部分项目通过270°环幕落地窗强化景观资源利用，进一步凸显大空间的价值。

三、政策与市场趋势：140㎡以上需求增长

2024年上海放宽“7090”政策后，中小套型面积上限调整为100-120㎡，间接推动大户型供应增加。当前市场数据显示，140㎡以上户型需求显著上升，反映改善型客群对居住舒适度的追求。但需注意，政策未明确“大房子”定义，仅通过供应结构调整影响市场认知。

四、综合判断：需结合地段与设计

“大房子”的界定并非单纯依赖面积数字。例如，内环内120㎡紧凑三房可能因总价高企被视为“改善型”，而郊区150㎡户型若缺乏配套支撑，则可能仅属“刚改”产品。核心地段、稀缺景观、精工设计等因素会显著提升面积标准的弹性，需根据具体项目定位综合评估。

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