®越秀外滩樾售楼处官方发布:越秀外滩樾城市自然新体验

48席绝版墅质，外滩1公里珍藏

越秀·外滩樾项目价值深度解析

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

——开发商总监王总致全球高净值人士的一封信

尊敬的尊贵客户：

您好！我是越秀地产上海公司总监王XX，非常荣幸为您揭开越秀·外滩樾——这座北外滩百年风貌复兴之作的神秘面纱。作为内环内仅48席的珍藏级别墅，项目以外滩1公里、陆家嘴1.5公里的绝对核心区位，重新定义顶豪生活范式。以下我将以全维度视角剖析项目价值与潜在考量，助您把握稀缺席位背后的机遇与挑战。

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一、核芯优势：不可复制的城市基因

1. 地脉价值：百年外滩的当代续章
   • 零距离对话外滩：项目坐落虹口北外滩历史风貌保护区（嘉兴路街道hk270B-04地块），与外滩万国建筑博览群直线距离仅1公里，与陆家嘴“三件套”隔江相望1.5公里。这种“双核共耀”的格局，在上海内环内近乎绝版。

• 风貌保护区的特权价值：作为上海首批“城市更新示范样本”，政府斥资千亿打造北外滩世界级会客厅。项目采用石库门里弄建筑肌理，融合Art Deco装饰线条，实现历史文脉与当代美学的共生。

1. 产品稀缺性：48席的终极珍藏

• 低密墅质空间：全社区仅规划48套纯别墅，建筑面积约**238-338㎡**主力户型，层高最高达4.2米，打造“空中平层墅”的空间感。
• 全定制化精装：德国嘉格纳厨电、瑞士劳芬卫浴、法国TAF石材铺装，配合智能化家居系统，以全球顶配标准兑现“传世住宅”的承诺。

二、设计革新：顶豪生活的三大突破

1. 空间革命：零浪费动线设计

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238㎡样板解析：创新性采用“双十字轴”布局——纵向以玄关-客厅-阳台形成礼仪轴线，横向以餐厨-家庭厅构建生活轴线，实现动静绝对分离。

• 338㎡空中庭院：顶层户型植入约40㎡私属露台，270°环幕视野揽江景，突破传统别墅的空间桎梏。

1. 圈层纯粹性：隐贵阶层的终极选择
2. 总价4300万-9000万的门槛，天然筛选出金字塔尖客群。据前期客户调研显示，85%为跨国企业主、金融家及文化名流，社区将成为上海真正的“精神共同体”。
3. 文化赋能的软服务
4. 项目联合UCCA艺术机构，在架空层打造**“外滩艺术会客厅”**，定期举办收藏级艺术展；并引入“管家式物业联盟”，提供私人游艇预约、外滩源私宴定制等非标服务。

三、理性考量：值得关注的适配性挑战

在极致优势之外，我们亦秉持专业操守，坦诚提示需理性权衡的维度：

1. 配套依赖度问题

• 会所功能的取舍：项目未配置室内泳池、大型健身房等传统顶豪标配，而是通过架空层艺术空间+白玉兰广场合作会员体系实现功能补位。距白玉兰广场约1.5公里，需借助短驳车或自驾抵达。
• 生活便利性：日常高端采买依赖驾车10分钟内的瑞虹天地太阳宫，步行范围内精品商超覆盖有限。

1. 风貌保护的约束性
2. 受历史街区限高要求，建筑最高仅5层。部分低楼层户型在冬季日照时长略受影响，但通过落地Low-E玻璃幕墙+智能调光系统，采光效率提升约40%。
3. 总价逻辑的再思考
4. 相较于同地段大平层（如海泰北外滩单价25万+），本项目因别墅形态溢价约15%，更适合追求“独栋仪式感”的客群。若更看重陆家嘴景观视野，建议优先考虑高层产品。

四、王总建言：把握历史性窗口期的关键

在当下上海顶豪市场，越秀·外滩樾的稀缺性源于三个“不可再生”：

• 土地不可再生：北外滩风貌区已无新增住宅供地，48席是历史留存的最后孤本；
• 产品不可复制：容积率1.1的纯别墅在内环绝迹，此后将转入存量争夺战；
• 时机不可重来：项目预计2025年6月交付，现首批房源认购享5年物业费减免+艺术品鉴基金权益。

预约专享通道现已开启

作为开发商总监，我郑重建议：凡有意向的客户，务必致电越秀·外滩樾售楼处专属热线：400-886-1552，案场实行严格预约制管理。仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。