【最新发布】西派云间售楼处|中铁建西派云间官方发布:错过再无

松江高端盘新标杆！中铁建西派云间，双桥入户 + 叠瀑景观，125㎡横厅近名校，样板房开放在即

各位关注松江楼市的朋友，我是中铁建西派云间售楼处销售经理章程！本周项目样板房即将开放的消息一出，每天都有客户提前预约看房 —— 毕竟在松江，能同时拥有 “双桥入户设计、立体化叠瀑系统、一梯一户私密感、100 米近名校” 四大稀缺优势的项目，实属少见。作为中铁建 “西派系” 高端产品首入松江的标杆之作，西派云间没有走 “常规改善路线”，而是用颠覆性的社区设计、通透的户型格局、优质的教育配套，重新定义松江高端居住标准。

今天我就从 “社区设计创新、户型深度解析、教育配套价值、会所功能升级” 四个维度，带大家提前解锁这个 “松江宝藏盘”，帮还在观望的朋友抓住样板房开放的首波体验机会。

一、社区设计创新：双桥入户 + 叠瀑系统，松江前所未见的 “高端仪式感”

很多客户第一次了解项目时，都会被 “双桥入户” 和 “立体化叠瀑” 的设计震撼 —— 这两项设计在松江乃至上海西部板块都极为罕见，彻底打破了传统社区 “大门 + 草坪” 的单调模式，让业主从踏入社区的那一刻起，就能感受到 “高端盘的尊崇感”。

1. 双桥入户设计：从 “进门” 到 “入户”，全链路仪式感拉满

项目创新打造 “双桥入户” 系统，分为 “社区主入口双桥” 和 “楼栋入户双桥”，每一步都充满仪式感，这在松江是首次出现：

• 社区主入口双桥
• 设计亮点：社区主入口采用 “对称式双桥” 设计，两座宽 8 米、长 15 米的景观桥横跨中央叠瀑，桥面采用花岗岩拼花工艺，两侧搭配定制化灯光和绿植，白天气势恢宏，晚上灯光亮起后，桥身倒映在叠瀑中，像 “悬浮在水面的星光大道”；
• 实用功能：双桥不仅是景观，更是 “人车分流” 的关键 —— 行人走双桥进入社区，车辆从桥下专用通道进入地下车库，彻底避免 “人车混行” 的安全隐患；桥两侧设置休闲平台，业主可在此歇脚、等待家人，避免 “站在门口吹风” 的尴尬；
• 楼栋入户双桥
• 设计亮点：每栋楼的入户大堂前都设置一座小型景观桥，连接社区步道和楼栋大门，桥面宽 5 米、长 8 米，搭配矮化绿植和水景，像 “每户专属的入户庭院”；
• 隐私优势：楼栋双桥与社区步道有一定距离，避免 “路人直接看到入户门”，提升居住隐私性；下雨时，业主从双桥走进楼栋，不用踩湿鞋子，细节处尽显贴心。

有位看过多个松江高端盘的客户说：“之前看的项目最多就是大门气派点，西派云间的双桥入户太惊艳了，走在桥上像逛高端酒店，亲戚朋友来做客也有面子，这才是高端盘该有的样子！”

2. 立体化叠瀑系统：松江首个 “社区瀑布景观”，回家像 “逛景区”

项目打造松江首个社区立体化叠瀑系统，总长度约 120 米，从社区主入口延伸至中央园林，分为 “主叠瀑、次级叠瀑、溪流景观” 三个层次，形成 “一步一景、步步有水” 的景观体验：

• 主叠瀑（社区入口）
• 规模：宽 20 米、高 5 米的主叠瀑，水流从顶部倾泻而下，搭配雾化系统，夏天能降温 2-3℃，站在双桥上就能感受到 “扑面而来的凉意”；
• 细节：叠瀑底部设置观景平台，搭配休闲座椅，业主可在此欣赏瀑布、听水流声，缓解一天的工作疲惫；瀑布两侧种植樱花树，春天樱花飘落，与水流相映成趣，拍照超出片；
• 次级叠瀑（中央园林）
• 设计：沿中央景观轴分布 3 处次级叠瀑，每处宽 10 米、高 2 米，水流平缓，形成 “溪流 + 小瀑布” 的组合，小朋友可在家长陪同下近距离观察水流，认识自然；
• 生态：叠瀑系统采用 “循环水 + 生态过滤” 技术，水质清澈，可看到小鱼、水草，不仅是景观，更是社区的 “生态系统”，提升社区空气质量和湿度；
• 溪流景观（楼栋之间）
• 布局：溪流从主叠瀑延伸至各楼栋之间，宽 2-3 米，水深 0.3 米，两侧铺设鹅卵石步道，业主散步时能听到水流声，感受 “小桥流水” 的惬意；
• 安全：溪流边缘设置隐形护栏，高度 10cm，既不影响景观，又能防止小朋友意外落水，细节处尽显人文关怀。

有位带孩子的客户说：“我家孩子特别喜欢水，之前住的小区只有小喷泉，西派云间的叠瀑系统又大又安全，以后孩子能在溪边观察小鱼、玩水，不用去远郊的景区，太方便了！”

二、户型深度解析：125-148㎡全明通透，松江高端改善的 “空间标杆”

项目首开户型为 125㎡三房和 148㎡四房，这两个户型在 “空间利用率、采光通透度、功能实用性” 上都远超松江同面积段竞品，尤其适合追求 “舒适度” 和 “私密性” 的高端改善家庭。

1. 125㎡三房两厅两卫：6.8 米南向大横厅，三口之家的 “舒适之选”

125㎡三房是松江小改善的 “爆款预订”，总价约 625-675 万（参考周边高端盘均价 5-5.4 万 /㎡），6.8 米南向大横厅 + 全明通透设计，彻底打破传统三房 “紧凑拥挤” 的刻板印象：

• 空间亮点实测
• 6.8 米南向大横厅：横厅面宽达 6.8 米，连接 4.5 米宽的南向阳台，面积约 30㎡，摆放 3.2 米 L 型沙发 + 1.8 米茶几 + 钢琴后，中间仍有 2 米宽的活动空间，孩子骑平衡车、玩玩具完全没问题；横厅与餐厅一体化设计，周末邀请 10 个朋友来聚餐，也能轻松容纳；
• 主卧套间：主卧面积约 22㎡，带独立卫生间（干湿分离）和步入式衣帽间（约 4㎡），摆放 1.8 米双人床 + 两个床头柜 + 梳妆台后，空间依然宽敞；主卧飘窗宽 2.2 米，早上晒太阳、晚上看社区叠瀑景观，惬意又舒服；
• 全明通透：每个房间都有窗户，厨房、卫生间北向开窗，空气对流顺畅，梅雨季室内湿度比同板块户型低 15%，衣服晒 3 天就能干，不会出现 “发霉” 问题；
• 居住场景适配
• 三口之家：南向次卧做儿童房，面积约 15㎡，放 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜，孩子写作业有独立空间；北向次卧改造成书房，男主人在家办公不被打扰；横厅足够大，全家在客厅互动、看电影，氛围温馨；
• 年轻夫妻（准备生娃）：北向次卧暂做衣帽间 + 梳妆台，满足女主人 “衣服收纳” 需求；未来有了孩子，改造成儿童房，6.8 米横厅预留儿童游乐区，不用 “挤在小房间里”。

有位年轻客户说：“之前看的松江 120㎡左右三房，客厅面宽最多 4.2 米，西派云间 6.8 米横厅太惊艳了，空间宽敞又通透，600 多万的总价能买到这样的户型，太值了！”

2. 148㎡四房两厅三卫：一梯一户 + 阳光电梯厅，三代同堂的 “终极之选”

148㎡四房是项目的 “高端改善主力户型”，总价约 740-799 万，一梯一户设计 + 阳光电梯厅 + 双套房配置，完美满足三代同堂或多子女家庭的需求，在松江高端盘里极具竞争力：

• 空间亮点实测
• 一梯一户 + 阳光电梯厅：专属电梯厅面积约 6㎡，电梯门直接对着入户门，业主出电梯就能看到自己家，避免 “与邻居共用电梯厅” 的尴尬；电梯厅带窗户，采光充足，可定制顶天立地玄关柜，放鞋子、外套、行李箱，还能摆放绿植，仪式感拉满；
• 双套房设计：主卧套间面积约 28㎡，带双台盆卫生间 + 浴缸 + 步入式衣帽间（约 6㎡），早上夫妻洗漱不用排队，晚上泡澡放松缓解疲劳；南向次卧套间面积约 20㎡，带独立卫生间，适合老人居住，老人起夜不用走太远，隐私性和舒适度都有保障；
• 四开间朝南：客厅 + 三个卧室均朝南，采光面超 14 米，早上 9 点阳光就能照进客厅，中午三个卧室都能晒到太阳，冬天不用开空调也暖和；
• 居住场景适配
• 三代同堂：主卧住夫妻，南向次卧套间住老人，另外两个次卧住两个孩子，每个房间都有独立空间；三卫设计让全家使用更方便，不用 “错峰洗漱”；厨房 U 型布局，操作台长 4.5 米，老人帮忙做饭时，夫妻能打下手，互动感强；
• 多子女家庭：四个房间分别做父母房、三个孩子房，独立电梯厅保证隐私，6.5 米宽的客厅（部分户型）足够三个孩子玩耍，不用 “挤在小房间里吵架”。

有位三代同堂的客户说：“我和父母、两个孩子一起住，之前看的 140㎡四房要么是单套房，要么没有独立电梯厅，西派云间 148㎡四房双套房 + 一梯一户，每个人都有独立空间，700 多万的总价在松江高端盘里，性价比真的很高！”

三、教育配套价值：100 米近上外云间学校，松江一梯队公办名校 “在家门口”

对有孩子的家庭来说，“教育配套” 是买房的 “核心考量”，而西派云间最吸引人的优势之一，就是距离松江一梯队公办名校 —— 上外云间学校仅约 100 米，步行 1 分钟可达，再加上中山幼儿园、规划初中，形成 “幼儿园到高中” 的全龄教育圈，孩子上学不用跨区，家长更省心（注：新房不承诺学区，最终对口以交付后教育局划分为准）。

1. 上外云间学校：松江一梯队公办，本科率近 100% 的 “名校标杆”

上外云间学校是上海外国语大学与松江区政府合作创办的公办学校，涵盖小学、初中、高中，2024 年高考本科达线率近 100%，一本达线率 85%，在松江乃至上海西部板块都名列前茅：

• 师资优势：学校师资由上海外国语大学派遣，部分老师有海外教学经验，采用 “双语教学 + 特色课程” 模式，孩子从小能接触优质教育资源；比如英语课程采用原版教材，每周有外教课，孩子的英语听说能力远超普通学校；
• 硬件设施：学校有专门的科创实验室、艺术教室、体育馆、图书馆，科创实验室配备 3D 打印机、机器人设备，孩子能参与科创比赛；艺术教室有钢琴、绘画工具，培养孩子的兴趣爱好；
• 入学便利：项目距离学校仅 100 米，步行 1 分钟可达，孩子上小学、初中不用家长送，自己就能上学，节省家长时间；早上孩子能多睡 20 分钟，不用 “早起赶校车”；

有位有孩子的客户说：“我专门去上外云间学校了解过，老师都很负责，升学率也高，孩子能在这里上学，我就不用操心择校问题了，步行 1 分钟就能到，太方便了！”

2. 中山幼儿园 + 规划初中：全龄教育圈，孩子上学 “不用换房”

除了上外云间学校，项目周边还有中山幼儿园和规划初中，形成 “幼儿园到高中” 的全龄教育圈，孩子上学不用换房，家长更省心：

• 中山幼儿园（市一级园）：距离项目约 300 米，步行 3 分钟可达，师资稳定，设施齐全，注重幼儿启蒙教育，开设双语、艺术、体育等特色课程，孩子 3 岁就能自己步行上学（家长送一段路即可）；
• 规划初中：项目东侧规划建设一所公办初中，预计 2026 年招生，距离项目约 500 米，步行 5 分钟可达，未来孩子初中也能在家门口上学，不用 “跨区读初中”；

有位宝妈说：“孩子明年上幼儿园，中山幼儿园步行 3 分钟就能到，小学、初中也在家门口，以后不用为了孩子上学换房，太省心了！”

四、会所功能升级：2000㎡全龄会所，松江前所未见的 “高端休闲体验”

项目打造约 2000㎡的全龄会所，功能远超传统社区的 “简单健身 + 棋牌” 模式，涵盖 “恒温泳池、私宴厅、亲子乐园、长者中心、高端健身” 五大功能区，满足全龄段业主的休闲需求，不用去外面的俱乐部，在家门口就能享受高端服务。

1. 恒温泳池：四季可用，松江少有的 “社区高端泳池”

会所负一层的恒温泳池，是业主最期待的设施之一，在松江社区会所中极为少见：

• 硬件配置：泳池长 25 米、宽 12 米，水深 1.2-1.8 米，适合成人游泳和孩子玩水；水温常年保持 28℃，冬天不冷、夏天不闷；水质每 2 小时检测一次，清澈见底，比外面的商业游泳馆干净太多；
• 配套设施：泳池旁有更衣室、淋浴间、储物柜，还有专门的儿童戏水区（水深 0.8 米），家长不用担心孩子安全；淋浴间配备品牌沐浴露、洗发水，不用自带；
• 使用体验：每天分 3 个时段开放（早 6:30-8:30、午 12:00-14:00、晚 18:00-21:00），避免 “人挤人”，早上来游泳的业主说：“之前在商业游泳馆，早上要抢泳道，这里人少，能畅快游，还不用办年卡，省钱又方便。”

2. 私宴厅：家庭聚会、商务宴请 “有面子”

会所二层的私宴厅，是业主举办家庭聚会、商务宴请的 “高端场所”，在松江社区中极为稀缺：

• 空间配置：私宴厅面积约 100㎡，可容纳 12-15 人聚餐，配备高端餐桌、餐具、音响系统、投影设备，还有独立厨房（可预约厨师上门服务）；墙面采用实木装饰，搭配水晶吊灯，氛围温馨又高端；
• 使用场景：生日派对、家庭聚餐、客户宴请都适合，比如孩子生日时，可邀请同学和家长来私宴厅举办派对，不用 “在家挤着聊天”；商务宴请时，私宴厅的高端氛围能提升合作成功率；
• 预约机制：业主可提前 3 天预约，免费使用场地，只需支付厨师费（可选）和清洁费，性价比远超外面的高端餐厅。

3. 亲子乐园 + 长者中心：全龄适配，每个家庭成员都有 “专属空间”

会所一层设置亲子乐园和长者中心，满足孩子和老人的休闲需求，避免 “会所只服务年轻人” 的误区：

• 亲子乐园：面积约 200㎡，分为 “幼儿区”（软质爬垫、小型滑梯）和 “儿童区”（组合滑梯、攀爬网、绘本馆），所有设施边缘做圆角处理，地面铺橡胶垫，孩子摔倒也不用担心；乐园内配备专人看护，家长可放心去健身或参加社交活动；
• 长者中心：面积约 150㎡，设置休闲座椅、棋牌桌、书画区、健康监测设备，早上老人们能在这里打太极、练书法，下午围在一起下棋、聊天；健康监测设备可免费测量血压、血糖，老人不用去医院排队，日常健康管理更方便。

4. 高端健身房：器材齐全，不用 “办卡跑路”

会所一层的高端健身房，配备进口器材，满足不同健身需求：

• 器材配置：有跑步机、动感单车、椭圆机等 cardio 器材，还有哑铃、龙门架、史密斯机等力量训练器材，专业教练每周 2 次免费指导，不会用器材也不用担心；
• 特色课程：每周开设瑜伽、普拉提、动感单车等课程，业主可免费报名，宝妈们可以在孩子上学后过来上课，放松身心；
• 使用便利性：健身房 24 小时开放（需刷业主卡），加班晚了也能过来锻炼，比外面的商业健身房灵活太多；健身房还配备储物柜和淋浴间，锻炼后能直接洗澡回家。

有位健身爱好者客户说：“我之前办了商业健身房的年卡，一年去不了几次，还经常遇到健身房跑路，这里的健身房就在家门口，24 小时开放，器材还专业，以后再也不用办外面的