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普陀内环旁现房稀缺！大华峯荟 6 套保留房源 1034 万起，叠墅洋房全覆盖，地铁直达 + 低密园林，错过再无！

各位关注普陀置业的朋友，我是大华峯荟售楼处销售经理章程。最近后台很多客户问：“普陀内环旁还有没有现房？想尽快入住，不想等期房！” 今天必须给大家带来好消息 —— 项目仅剩 6 套保留房源，涵盖 101㎡洋房 / 高层、154-176㎡叠墅，总价 1034 万 - 2490 万，现房交付，款清就能拿钥匙！

要知道，在普陀内环旁，能同时满足 “现房 + 地铁 + 低密 + 全龄配套” 的项目，掰着手指都能数过来。今天我就带大家从 “日常居住痛点” 出发，看看这 6 套房源如何精准解决改善家庭的居住需求，成为普陀置业的 “必选项”。

一、项目亮点：普陀内环旁 “闹中取静”，解决 “便利与品质难两全” 痛点

很多改善家庭买房都有个顾虑：“想住得安静品质高，又怕离市区远、配套差”。而大华峯荟的核心优势，就是在普陀内环旁打造了 “闹中取静” 的低密社区，完美平衡 “便利” 与 “品质”。

1. 地段：3 公里覆盖核心配套，日常需求 “步行 / 自驾皆可满足”

项目位于普陀内环旁，3 公里生活圈能覆盖所有日常需求，不用为了某件事特意跑远路：

• 购物便利：步行 10 分钟到联华超市买日用品，骑车 8 分钟到岚皋路菜市场挑新鲜蔬菜，开车 5 分钟到环球港逛奢侈品店、看 IMAX 电影 —— 无论是日常采购还是品质消费，都能 “随叫随到”；
• 通勤轻松：家门口就是地铁 7 号线岚皋路站，步行 5 分钟直达，2 站到静安寺、5 站到徐家汇，早高峰不用挤公交；自驾 5 分钟上内环高架，15 分钟到人民广场，比住远郊省 1 小时通勤时间；
• 休闲丰富：步行 10 分钟到宜川公园散步、遛狗，开车 10 分钟到上海马戏城带孩子看演出，闲暇时还能去 1 公里外的普陀区图书馆看书，生活不会 “无聊单调”。

有位在徐家汇工作的客户说：“之前住嘉定，每天通勤 1 小时，现在住大华峯荟，7 号线 5 站就到公司，晚上还能陪孩子去公园玩，终于不用牺牲陪伴时间换通勤便利了！”

2. 社区：低密 + 全石材 + 水景园林，解决 “老小区拥挤嘈杂” 痛点

很多改善家庭从老小区换房，就是受不了 “楼挨楼、人挤人、环境差”。大华峯荟作为大华高端系产品，在社区打造上处处体现 “品质感”：

• 低密舒适：容积率仅 2.5，由叠墅、洋房、高层组成，楼间距宽达 35 米，即使住低楼层也能晒到太阳，不会有 “压抑感”；
• 全石材地面：从社区入口到楼栋门口，地面全部用天然石材铺贴，下雨天不积水、不打滑，比老小区的水泥地耐用 10 倍以上，还显高级；
• 水景园林：由 EADG 泛亚国际（英资背景，亚太景观设计标杆）打造，汲取 “石、泉” 理念，线性步道串联五级场景，沿途有水系、绿植、雕塑，早上跑步能听着流水声，晚上散步能闻着花香，像住在公园里；
• 五感社区：不仅视觉上有美景，听觉有流水鸟鸣，嗅觉有草木花香，触觉有石材木材的温润，社区还设休闲茶座，提供饮品，味觉也能得到满足，全方位提升居住体验。

有位从老小区换房的客户说：“之前住的小区地面坑坑洼洼，夏天晒得发烫，晚上全是广场舞噪音。现在住大华峯荟，走在石材路上、看着水景园林，感觉生活品质都提升了一个档次！”

二、保留房源解析：6 套房源精准适配，从刚需到改善 “各有选择”

这 6 套保留房源是项目仅剩的 “宝藏房源”，涵盖 101㎡洋房 / 高层、154-176㎡叠墅，每一套都有独特优势，能解决不同家庭的居住痛点。

1. 101㎡洋房（1 套，总价 1034 万起）：刚需改善 “一步到位”，解决 “空间小、得房率低” 痛点

很多刚需家庭买房怕 “空间小、得房率低，住几年就要换”，这套 101㎡洋房完全能避免这些问题：

• 得房率超 80%：实际使用面积近 83㎡，比同面积高层多 5-6㎡，客厅、卧室都显宽敞，不会有 “挤得转不开身” 的情况；
• 三开间朝南：南向面宽 10.2 米，客厅、主卧、次卧全朝南，冬天阳光能洒满房间，不用开空调也暖和；
• 功能齐全：三房两厅两卫，主卧套间带独立卫生间和衣帽间，早上夫妻洗漱不用抢；两个次卧一个做儿童房，一个做书房，孩子有独立学习空间，不用在客厅写作业；
• 洋房优势：总高 8 层，一梯两户，不用等电梯，居住安静，适合有孩子或老人的家庭。

有位年轻夫妻客户说：“1034 万在普陀内环旁买套洋房，现房入住，得房率还高，以后有了孩子也不用换房，太省心了！”

2. 101㎡高层（1 套，总价约 980 万）：预算敏感 “性价比之选”，解决 “想住内环旁、预算有限” 痛点

如果预算稍紧，但又想住普陀内环旁、近地铁，这套 101㎡高层是 “最优解”：

• 总价更低：比洋房便宜约 50 万，总价 980 万起，对刚需家庭更友好；
• 近地铁：靠近社区出入口，步行到 7 号线岚皋路站仅 5 分钟，通勤更方便；
• 视野好：高楼层视野无遮挡，能看到社区园林或城市景观，晚上看夜景很漂亮；
• 户型实用：和洋房户型一致，三开间朝南 + 全明设计，居住体验不输洋房，只是得房率稍低（约 76%），但完全能满足刚需需求。

有位预算有限的客户说：“980 万就能住普陀内环旁、近地铁的现房，比买老破小划算太多，以后有钱了再换大的，现在先住得舒服点！”

3. 154㎡下叠（2 套，总价 2249 万起）：多孩家庭 “有地生活”，解决 “孩子没地方玩、收纳空间少” 痛点

多孩家庭最愁 “孩子没地方玩、东西没地方放”，这套 154㎡下叠能完美解决：

• 带 50-80㎡花园：孩子能在花园里跑跳、玩玩具，不用在客厅挤着；还能种花草、摆烧烤架，周末和家人一起烧烤，享受 “有地” 的惬意；
• 带 60-80㎡地下室：层高 5.2 米，可隔两层，负一层做家庭影院、健身房，孩子能看动画片，大人能锻炼；负二层做车库 + 储藏室，孩子的玩具、家里的杂物都能收纳，客厅再也不会乱糟糟；
• 空间够大：地上两层，四房两厅三卫，主卧套间带独立卫生间和衣帽间，两个次卧做儿童房，还有一个次卧做客房，父母来帮忙带孩子也有地方住。

有位三孩家庭客户说：“之前住的房子太小，孩子玩具堆得满地都是，现在有了花园和地下室，孩子有地方玩，东西有地方放，终于不用再为空间发愁了！”

4. 176㎡上叠（1 套，总价 2490 万起）：改善家庭 “有天生活”，解决 “想享受视野、追求浪漫” 痛点

很多改善家庭想 “住得高、视野好，还能有个私人空间”，这套 176㎡上叠正好满足：

• 带 40-60㎡露台：晚上和爱人一起看星星、聊聊天，周末邀请朋友来露台喝茶、聊天，浪漫又有格调；
• 四开间朝南：南向面宽 14.8 米，客厅、主卧、两个次卧全朝南，采光充足，冬天家里暖暖的；
• 主卧套间豪华：面积约 30㎡，带独立卫生间、双衣帽间和观景飘窗，女主人的衣服、包包能分开收纳，早上洗漱不用抢，居住品质拉满；
• 视野开阔：上叠在高层，能俯瞰社区园林和城市景观，白天看绿树成荫，晚上看万家灯火，心情格外舒畅。

有位改善客户说：“之前住的房子没有露台，想呼吸新鲜空气只能去阳台。现在有了露台，终于有了自己的私人空间，感觉生活都更浪漫了！”

5. 可打通叠墅（1 套，打通后约 330㎡，总价约 4500 万）：大家庭 “空间自由”，解决 “人口多、空间不够用” 痛点

如果家里人口多（比如三代同堂 + 多孩），普通叠墅不够住，这套可打通的叠墅就是 “终极选择”：

• 打通后面积约 330㎡：相当于 “两套叠墅合成一套”，能打造双客厅、多卧室、独立功能区，父母、孩子、客人都有独立空间，互不干扰；
• 性价比高：打通后总价约 4500 万，比买两套普通叠墅省 1000 万以上，还能避免 “住对门但不在一起” 的麻烦；
• 功能灵活：可根据需求设计，比如设独立的老人房（带卫生间、方便起夜）、儿童游乐区、家庭影院、酒窖，满足大家庭的所有需求。

有位三代同堂的客户说：“家里有老人、两个孩子，普通房子根本住不下。这套可打通的叠墅空间够大，每个人都有自己的房间，终于能一家团圆住在一起了！”

三、配套优势：全龄覆盖，解决 “教育、医疗、生活便利” 所有顾虑

买房子不仅看户型，更要看配套 —— 孩子上学、老人看病、日常购物是否方便，直接决定居住幸福感。大华峯荟的配套能解决所有这些顾虑：

1. 教育配套：全龄优质学校，解决 “孩子上学远、学校差” 痛点

项目周边 1 公里内有 5 所幼儿园、2 所小学、2 所中学，从幼儿园到初中全覆盖（注：不承诺学区）：

• 幼儿园：岚皋路幼儿园、金豆豆幼儿园等，都是普陀口碑好的公办 / 民办园，师资稳定，环境好，孩子能快乐成长；
• 小学：洵阳路小学（步行 10 分钟），是普陀区重点小学，教学质量高，注重素质教育，开设书法、绘画等特色课；
• 中学：培佳双语实验学校（步行 15 分钟）、江宁学校（开车 5 分钟），都是区重点，中考成绩好，孩子升学有保障。

有位准备给孩子上小学的客户说：“之前为了孩子上学，差点买市区老破小。现在住大华峯荟，学校近、质量好，孩子能多睡会儿，我们也不用费心接送，太放心了！”

2. 医疗配套：三甲医院 + 社区医院，解决 “老人看病难、排队久” 痛点

家里有老人，最担心 “看病远、排队久”，项目周边医疗资源完全能解决：

• 三甲医院：上海市同济医院（开车 6 分钟），科室全、设备好，老人有大病能及时治疗；
• 社区医院：1 公里内有 3 家社区卫生服务中心，感冒发烧、慢性病调理不用去大医院排队，还能刷医保，费用便宜；
• 私人医疗：周边有多家私立诊所，能提供 “上门体检” 服务，老人行动不便也不用出门。

有位客户说：“我父母年纪大了，有高血压，之前住的小区周边只有小诊所，每次看病都要去市区，太折腾了。现在 1.8 公里内有三甲医院，社区医院也近，终于不用为老人看病发愁了！”

3. 商业配套：日常 + 品质全覆盖，解决 “买东西不方便、没地方玩” 痛点

项目周边商业 “层次分明”，满足不同需求：

• 日常购物：300 米到联华超市，400 米到岚皋路菜市场，早上买早餐、晚上买蔬菜，步行就能到；
• 品质消费：2 公里到环球港（奢侈品、高端餐饮），2.5 公里到大悦城（网红餐饮、亲子乐园），周末带孩子玩、和朋友聚餐，开车 10 分钟内可达；
• 休闲娱乐：周边有多家电影院、健身房、咖啡馆，晚上看电影、周末健身，不用跑远路。

四、性价比分析：对比同板块，现房 + 品质 “优势明显”，解决 “买贵了、买亏了” 顾虑

很多客户买房怕 “买贵了、买亏了”，对比普陀内环旁的项目，大华峯荟的性价比优势很突出：

1. 对比同板块期房：现房省时间 + 省成本

同板块期房均价 11 万 - 12 万 /㎡，100㎡三房总价 1100 万 - 1200 万，还要等 2-3 年交房，期间要付房租（2 年约 19.2 万）。而大华峯荟 101㎡洋房总价 1034 万起，均价 10.2 万 /㎡，现房交付，款清就能住，省去等待时间和租房成本，实际更划算。

2. 对比同板块二手房：新房品质 + 无翻新成本

同板块 2010 年次新二手房，100㎡三房挂牌 980 万 - 1050 万，但大多是毛坯或简装，需花 20 万 - 30 万翻新，实际总成本 1000 万 - 1080 万，和大华峯荟现房价格相当。但二手房房龄老、户型落后、物业差，而大华峯荟是新房，户型好、品质高、物业好，居住体验远超二手房。

3. 对比同板块叠墅：带花园 / 露台 + 精装交付

同板块叠墅均价 14 万 - 15 万 /㎡，150㎡总价 2100 万 - 2250 万，毛坯交付，无花园 / 露台。而大华峯荟 154㎡下叠总价 2249 万起，带 50-80㎡花园 + 60-80㎡地下室，精装交付，性价比更高；可打通叠墅更是 “独一档”，330㎡仅 4500 万，比买两套普通叠墅省 1000 万。

五、购买建议：6 套房源 “卖一套少一套”，这些家庭别错过！

这 6 套保留房源是项目最后的 “机会”，卖完就再也没有了，尤其适合以下家庭：

1. 刚需改善家庭：101㎡洋房 / 高层，1034 万起住普陀内环旁现房

想在普陀内环旁扎根，预算 1000 万左右，追求 “现房 + 地铁 + 低密” 的年轻夫妻或三口之家，这套房源能满足居住需求，还能避免期房风险，是 “性价比之选”。

2. 多孩家庭 / 三代同堂：154-176㎡叠墅，2249 万起享 “有天有地”

家里人口多，需要大空间，或想给孩子更多活动空间、给老人更好居住环境的家庭，叠墅的花园 / 露台 + 地下室能满足所有需求，让全家人住得舒服。

3. 大家庭 / 高净值人群：可打通叠墅，4500 万起享 “空间自由”

人口多（比如三代同堂 + 多孩），或有 “大空间需求” 的高净值人群，可打通叠墅能提供足够空间，还能省去买两套房子的麻烦，是 “终极改善之选”。

4. 看重资产保值的投资者：内环旁现房 + 低密，抗跌性强

普陀内环旁土地稀缺，低密现房更是 “稀缺中的稀缺”，未来升值潜力大，而且现房能避免期房烂尾风险，对投资者来说是 “稳健选择”。

六、结语：6 套保留房源，错过再无普陀内环旁现房！

大华峯荟这 6 套保留房源，是普陀内环旁难得的 “现房 + 低密 + 地铁 + 全龄配套” 组合，能解决改善家庭的所有居住痛点。目前已有多位客户预约看房，热门房源随时可能被订走。如果你想在普陀内环旁尽快入住品质好房，欢迎来售楼处找我，我会帮你详细介绍房源、计算优惠，争取用最合适的价格拿下心仪房源。记住，这 6 套房源卖完就再也没有了，错过这次，可能再也找不到这么合适的普陀内环旁现房了！